Beskrivelse
Byframgrinna 18 er en fin enebolig over 2 etasjer samt råloft. Boligen består av: 1.etasje: Entré, gang, bad,
2 soverom, omkledningsrom(soverom), stue/spisestue og kjøkken.
Kjeller: Yttergang, gang, trappegang, bad, soverom, trimrom/tekniskrom og stue med åpen
kjøkkenløsning.
Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 27 kvm. Østvendt innebygget terrasse på ca. 8 kvm tilknyttet
inngangspartiet. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedovn og varmepumpe. Frittstående bod
i hage på ca. 7 kvm, samt nyere dobbelgarasje med lader for elbil.
Beliggenheten er barnevennlig på Ihlen - ca. 4 km. fra Askim sentrum. Barneskole og barnehage ligger
ca. 1 km fra boligen. Kort vei også til matbutikker og apotek.
Velkommen til visning!
Innhold
Kjeller: Yttergang, gang, trappegang, bad, soverom, trimrom/tekniskrom og stue med åpen
kjøkkenløsning.
1.etasje: Entré, gang, bad, to soverom, omkledningsrom(soverom), stue/spisestue og kjøkken.
Annet: Frittstående bod i hage på ca 7 m².
Generelt
Kjeller: Etasjen er delvis under terreng. Gulvflater utført i laminat og pusset/malt betong. Vegger utført i
panelplater, laminat og glatte malte flater.
Himlingsflater utført i malt panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom. Ventilasjon er basert
på naturlig ventilasjon
1.etasje: Gulvflater belagt laminat. Vegger utført i panelplater, laminat, malte tapetserte flater, pussede
malte flater og glatte malte flater. Himlingsflater utført i tak-ess. Glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe på
omkledningsrom samt garderobeskap på soverom 2. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.
Entré
Hovedetasjen har adkomst fra trapp til lys entrè. Underetasjen har egen inngang på fremsiden av huset,
med trapp ned fra bakkeplan.
Stue
Stuen i hovedetasjen er lys og romslig med vedovn for varme og hygge, plass for ønskelig
sofamøblement og egen sone for spisegruppe.
Stue 2
Underetasjen har egen stue, med plass for sofamøblement.
Kjøkken 1.etasje
Kjøkkenløsning fra 2011 med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt
stål med ett-greps armatur. Montert sprutplate mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og
belysning over benkeplate. Oppvaskmaskin, integrert stekeovn med nedfelt keramisk topp, integrert
ventilator tilkoblet avtrekkskanal, frittstående kjøleskap med fryser. Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av
plast.
Kjøkken - Kjeller
Kjøkkenløsning fra 2014 med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål
med ett-greps armatur. Montert sprutplate
mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Frittstående kjøleskap med
fryser, vegghengt ventilator tilkoblet
avtrekkskanal. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.
Bad 1.etasje
Baderom fra ukjent årstall. Badet er flislagt med gulvvarme, himlingsflater utført i tak-ess. Badet er utstyrt
med: Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil på vegg med overlys
og stikkontakt over servant, dusjkabinett med glassdører og ett-greps armatur, samt gulvmontert toalett.
Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i vegg.
Bad kjeller
Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme, vegger utført i malt strietapet, himlingsflater utført i
malt panel. Rommet har: Vegghengt innredning med nedfelt servant og ett-greps armatur, speil på vegg
med overlys og stikkontakt over servant, badekar med glassdør/-vegg med regnfallsdusj og ett-greps
armatur, samt gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av
plast. Avtrekksventil plassert i vegg.
Uteareal
Boligen har uteplass på begge sider av boligen. Østvendt, innebygget terrasse på ca. 8 kvm tilknyttet
inngangsparti, med tak av trekonstruksjoner samt plastplater. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca.
27 kvm. Øvrig gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning.
Soverom
Boligen har 2 soverom og et omkledningsrom/soverom i hovedetasjen, samt 1 soverom i underetasjen.
Beliggenhet
Beliggenheten er barnevennlig på Ihlen - ca. 4 km. fra Askim sentrum. Barneskole og barnehage ligger
ca. 1 km fra boligen. Kort vei også til matbutikker og apotek ved avkjøringen fra RV128 på vei inn mot feltet.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
- Skorsteiner inne i boligen: For lite avstand fra feieluke til brennbart materiale samt luke er knekt i feste.
Risiko: Fare for branntilløp.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
- Brann, rømningsveier: Det er for høyt fra gulv til rømningsvindu i kjeller, i soverom og stue.
Risiko: Fare for liv.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
------------------
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Bad 1.etasje:
- Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende
- Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.
Risiko: Fukt i konstruksjonen. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på
våtrommets gulvflater/veggflater. Ytterligere undersøkelser anbefales, eventuelt nytt tettesjikt bør
etableres.
- Konstruksjonen har en oppbygning(plast bak plater) som erfaringsmessig øker risikoen for
fuktproblematikk.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm.
Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
- Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Bad- Kjeller:
- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert samt naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk
- Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende
- Tapet har stedvis blemmer. Risiko: Mulig tegn på fukt i konstruksjonen.
- Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Det
er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.
Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant inn i sjakt er usikker.
- Konstruksjonen har en oppbygning(plast bak plater) som erfaringsmessig øker risikoen for
fuktproblematikk.
- Gulvet forøvrig er tilnærmet flatt samt stedvis noe motfall til sluk.
- Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Kjøkken 1.etasje:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra
vanninstallasjoner.
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres. - Tapet har stedvis manglende
vedheft til underlag.
- Fronter har stedvis hakk/merker
Kjøkken - Kjeller:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra
vanninstallasjoner.
- Fuktskade på front over ventilator.
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
Kjeller:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å
kunne vært bedre. Risiko: Dårlig luftmengdeutskifting.
- Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som
erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Etasjen har vegger under bakkenivå som
er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko.
Loft:
- Det er fuktmerker i taket/undertaket.
- Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Målingene viser vektprosent over 20.
Svertesopp i undertaket. Risiko: Lekkasje samt skade på konstruksjonen.
- Overflater gulv: Fuktmerker registreres i gulvoverflate. Risiko: Kondensering problematikk og/eller
lekkasje.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det observeres tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone. Risiko:
Fare for kondensering samt skader på konstruksjonen.
Innvendige trapper:
- TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.
- Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent.
- Det er kun rekkverk/håndløper på en side.
- Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter
Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA
Elektrisk anlegg:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se
sjekkliste dokumentasjon.
- Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen
dokumentasjon.
- Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person.
Dører: Punktert glass på entrèdør
Grunnmur: Det er observert riss/sprekker i grunnmur mot syd/sydøst. Det er vanskelig å si i om
situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling.
Risiko: Pågående bevegelser.
Balkonger, terrasser: Registrert drypplekasje fra plastplater
Utvendige trapper: Helhetsvurdering Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.
Drenering: Det er høyst usikkert om deler av grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller
tilsvarende.
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, De fleste rom og innredninger er vurdert til TG2, TG2 pga generelll
alder og slitasje er derfor ikke gjengitt her.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. Liten sprekk på flis gulvet i badet første etasje.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Rørlegger
Flyttet doen på siden av en rørlegger. Sat inn dusjkabinett selv.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Elektrisitet fra fagfolk
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Har sendt inn endring av kjelleren og garasje.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja. På badet i første etasje i dusjen.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Ingen
Det har blitt bygd en dobbelgarasje og ny terrasse av en bekjente.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Firmanavn: ELTEL
Ned i kjelleren har det lagt inn ny stikk kontakter og strømbryter i 2014 av en fagfolk. Første etasje har det
blitt byttet en ny sikringskap i 2018.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Det har blitt satt inn ny ladeboks i garasjen i 2020
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Nabovarsel om bygg av garasjen og endring av kjelleren til kjellerleilighet. Attesten forekommer fra
kommunen.
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
Ja. Vi venter nå på attest fra kommunen.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Hvis nei, gå til punkt 22.
Ja. Vi har bruksendring i kjelleren til en kjeller leilighet.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Attesten vil komme etterhvert.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Endring av bruksareal og garasjen.
Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.
Boligens areal
Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 183 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 87 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Yttergang, gang, trappegang, soverom, bad,
trimrom/tekniskrom og stue med åpen kjøkkenløsning.
1. etasje:
Bruksareal: 96 m².
Primærrom: 96 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, bad, to soverom,
omkledningsrom(soverom), stue/spisestue og kjøkken.
Kommentar til areal:
- Innvendig trapp er medregnet i boligens primærareal.
- Trimrom/tekniskrom på 10 m² er valgt medregnet i rapporten etter dagens bruk. Det er ukjent om det er
søkt om bruksendring av rommet, eller om det lar seg gjøre. Rommet er i tilfelle ikke godkjent til varig
opphold.
- Selger opplyser om at det er søkt om bruksendring av hele/deler av kjeller, men at dette ikke foreligger
på befaringstidspunktet.
- Selger opplyser om at det er søkt om ferdigattest på garasje, men at dette ikke foreligger på
befaringstidspunktet.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 496 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Nyere dobbelgarasje (2020) med elektrisk leddport og belysning. Montert elbillader. Øvrig er det
oppstillingsplass i gårdsplassen.
Byggemåte
Enebolig fra 1983. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong. Yttervegger og etasjeskiller av
trekonstruksjoner. Fasader utført i stående
kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med shingel. Profilert entrédør av tre med
glassfelt og elektronisk kodelås. Terrassedør
og vinduer med karmer av tre og to-/tre-lags glass fra byggår og 2013.
Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for opprinnelig bolig datert 21.09.1988. Det er bygd dobbelgarasje og etablert hybel
i kjeller, uten først å søke om byggetillatelse og bruksendring. Dette er søkt om i etterkant, i søknad datert
16.01.2023. Enhet byggesak har pr. 25.01.2023 ennå ikke behandlet søknaden iht opplysninger fra
kommunen. Det vites ikke hvorvidt de blir godkjent.
Adgang til utleie
Det er søkt om bruksendring av hele/deler av kjeller til utleiedel, men dette foreligger ikke på
befaringstidspunkte
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming - Teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedovn og luft-luft varmepumpe.
Vannrør av kobber. Hovedstoppekran for vann er plassert i trimrom/tekniskrom. Varmtvannsbereder på ca
200 L fra plassert i trimrom/tekniskrom.
Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke for avløp er plassert i trimrom/tekniskrom. Luft-luft varmepumpe
plassert i stue/spisestue.
Beskrivelse av El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré samt gang(kjeller).
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 16 914 pr. år
Beløpet varierer etter forbruk, overnevnte er basert på selgers forbruk.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 872 890 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 142 405 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Ihlen boligområde
Id 012419810002". For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1982/8207-2/1 Erklæring/avtale
10.12.1982
Diverse servitutter
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Byframgrinna 18, 1832, Askim, Gnr. 96 bnr. 117 i Indre Østfold kommune
Oppdragsnummer
91-23-0002
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
