Beskrivelse
Askimveien 976 er en moderne og lekker vertikaldelt tomannsbolig som ble ferdigstilt i 2023.
Boligen har blant annet 3 soverom, 2 bad og vaskerom. Planløsningen som går over 3 plan er innholdsrik
og fleksibel. Her er det både mulighet for flere soverom, det ligger klart opplegg for kjøkken i 1.etasje som
gir mulighet for hybel, samt i bod i 3. etasje og på vaskerom er det klargjort for å montere toalett. Mange
muligheter etter eget ønske og behov. Boligen har carport med utvendig og innvendig adkomst.
Bo bekvemmelig, sentralt med få minutters gangavstand til Askim sentrum med alt man måtte trenge av
butikker og servicetilbud. I sentrum ligger også togstasjon med fin pendleravstand til Oslo og omegn.
Innhold
1.etasje: Entré/gang, vaskerom, soverom, bad
2.etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad
3.etasje: Soverom, trapperom, bod.
Annet: Carport
Generelt
Gulv: Laminat og fliser.
Vegger: Slettmalte flater og fliser.
Tak: Slettmalte flater.
Lukket og åpen trapp i tre mellom etasjene.
Entré
Adkomst fra bakkeplan til lys entrè.
Stue
Boligen har romslig stue i 2.etasje, stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Rommet har utgang til balkong.
Kjøkken
Lekkert og moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer:
komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
På soverom i 1. etasje er det klargjort til montering av et «hybelkjøkken» om ønskelig.
Bad
Boligen har bad i 1.etasje og 2.etasje. Begge badene er flislagt med gulvvarme og slettmalt tak.
Rommene har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjnisje.
På ikke målbar bod i 3. etasje samt på vaskerom er det klargjort for å montere toalett.
Vaskerom
Vaskerommet i 1.etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, slettmalte vegger (antatt
våtromsmaling) og slettmalt tak. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Boligen har 3 soverom, et i hver etasje.
Soverommet i 3. etasje er i opprinnelige bygningstegninger tegnet inn som 2 separate soverom, og kan
med enkle grep gjøres om til 2 soverom.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og veletablert boligområde i Askim sentrum. Området har kort vei til
skoler for alle alderstrinn, barnehager, et rikt servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Fra
eiendommen er det gangavstand til togstasjon og sentrum, som har det meste man måtte ønske til både
liten og stor. Her finner du blant annet dagligvarehandel, Østfoldbadet, Askimtorget kjøpesenter,
restauranter, kino, bibliotek m.m.
Løpende kostnader
Kostnad for vedlikehold felles vei må påberegnes.
Sameie
Sameiet består av 2 enheter.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene følger som vedlegg.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3:
Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mangler kun på baksiden.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2:
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 30 m².
Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, vaskerom, soverom, bad
2. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, soverom, bad
3. etasje:
Bruksareal: 22 m².
Primærrom: 22 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom, trapperom
Kommentar:
- 3.etasje har skråtak, gulvarealet er større enn oppgitt areal da det ved skråtak ikke er alt som regnes
som målbart areal.
- Ikke målbar carport med utvendig og innvendig adkomst.
- Bod i 3.etasje er ikke målbar da det ikke er fri bredde på minimum 60 cm i en høye av 1,9 meter.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 617 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Boligen har tilhørende carport. Øvrig parkering i innkjørsel.
Byggemåte
Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Støpt plate til mark. Armert og isolert såle. Radonsperre.
Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk
med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med papp. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Vinduer, verandadør og terrassedør i tre
med isolerglass. Ytterdør i tre med innfelt glassfelt.
Ref. tilstandsrapport utført 10.03.2023 av Erik Pedersen.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2023 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Boligen er tegnet inn og godkjent slik den er på befaringsdagen, dog bemerkes det at det normalt sett
stilles spesielle krav til rømning via skråvinduer som det er på soverom i 3. etasje.
Det noteres at soverom i 3. etasje er tegnet inn som to separate soverom, og kan med enkle grep gjøres
om til to soverom. Ikke søknadspliktig da det er omgjøring fra hoveddel til hoveddel. Det er alltid bruken av
et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg
m.m må undersøkes hos PBE i Indre Østfold kommune.
Adgang til utleie
Det er klargjort for å enkelt kunne etablere hybeldel i 1.etasje. Opplegg for kjøkken ligger klart i soverom i
1.etasje, rommet har også egen inngang direkte utenfra.
Oppvarming - Teknisk
Varmekabler i entré/gang samt på alle våtrom, forøvrig elektrisk oppvarming. Balansert
ventilasjonsanlegg for godt inneklima.
Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange, avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår.
Sikringsskap med automatsikringer.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruk er ikke stipulert da boligen ikke er bebodd.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 14 500 pr. år
Beløpet er kun stipulert etter oppgitte beløp fra kommunen
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt da boligen er ny.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Deler av eiendommen er regulert til kjørevei og offentlig
friområde. Eiendommen følger bestemmelsene til reguleringsplan "012419710001-Magnhildrud -
Henstad Allé", "012419770001-Omlegging av E18. Askim sentrum. Del 1" og "012419420001-Professor
Pedersens plan".
Mulig inngrep på Reguleringsplan: Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med
manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden
2018-2030 står det i §19.4:
a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder.
b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran
reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid.
5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser:
a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med
tilhørende garasjer, uthus m.v.
b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet.
c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto
tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av
%-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA.
d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt
fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan
oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt
bygningen.
e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er
dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i
forhold til eksisterende terreng tillates ikke
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101 er lagt ut på offentlig ettersyn. Frist for
merknader og innspill er 25.05.2023. De tilhørende dokumentene kan sees på kommunens
hjemmeside, under "Planer på høring".
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1936/1598-1/1 Bestemmelse om veg
28.09.1936
Overført fra: 3014-53/914
Gjelder denne registerenheten med flere
1981/538-1/1 Bestemmelse om kloakkledn
22.01.1981
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3014-53/914
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/1021-1/1 Bestemmelse om kloakkledn
27.02.1995
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3014-53/914
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Veien er privat, kostnad til måking, felles vedlikehold
mm må påbergenes.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht vilkår.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Garanti
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Askimveien 976, 1811, Askim, Gnr. 53 bnr. 914 snr. 2 i Indre Østfold kommune
Oppdragsnummer
91-23-0032
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
