Beskrivelse
Torggata 16 er en lys og fin leilighet beliggende i byggets 2.etasje med adkomst via felles trapperom med
heis.
Leiligheten består av: Entré, bad, bod/teknisk rom, et soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang
fra stue til syd-vestvendt balkong på ca. 12 kvm. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i
parkeringskjeller. Leiligheten har vannbåren gulvvarme og er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.
Balansert ventilasjon gir godt inneklima.
Boligen ligger i nyere borettslag i Mysen sentrum. Umiddelbar gangavstand til butikker, kafeer, kollektiv
transport, bibliotek og alt man måtte trenge av sentrumsfasiliteter.
Velkommen!
Innhold
Leiligheten består av entré, bad, bod/teknisk rom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Annet: Leiligheten disponerer en parkeringsplass i parkeringskjeller merket med H0202.
Generelt
Gulvflater belagt med parkett. Vegger utført i glatte malte flater samt malt betong. Himlingsflater utført i
glatte malte flater. Montert downlights i entré
og stue/kjøkken. Hvite slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré. Garderobeskap på soverom.
Selger har påkostet:
- Solskjerming (kr. 38.000,-)
- Skyvedørsgarderobe (kr. 10.000)
- Gulv terrasse (kr. 5.000)
Stue
Stue og og kjøkken ligger i åpen løsing. Plass for sofamøblement og spisegruppe. Rommet har utgang til
balkong.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med
ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over
benkeplate. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, stekeovn med nedfelt induksjonstopp, kjøleskap med
frysedel. Integrert ventilator tilkoblet avtrekksventil. Montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.
Bad
Badet er flislagt med vannbåren gulvvarme, himlingsflater utført i glatte malte flater. Badet er utstyrt med:
Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med lys
samt stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører og to-greps armatur. Vegghengt toalett med
innebygget sisterne. Avtrekksventil i himling.
Soverom
Et soverom med garderobeskap.
Leiligheten har et soverom.
Uteareal
Utgang fra stue til syd-vestvendt balkong på ca. 12 kvm. Bærende konstruksjoner av betong belagt med
plastheller, rekkverk av stålkonstruksjoner
med glassfelt.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i nyere borettslag i Mysen sentrum. Umiddelbar gangavstand til butikker, kafeer,
kollektiv transport, bibliotek og alt man måtte trenge av sentrumsfasiliteter. Flotte turmuligheter langs
populære helsestien, på Høytorp fort eller i Trømborgfjella.
Felleskostnader
7 985 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Betjening fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv, felles byggforsikring, utvendig vedlikehold, forr.fører mm.
Andel fellesgjeld
658 100
Andel formue
9 834
Borettslag
Borettslag: Kaupang borettslag, Orgnr: 923194916
Frittstående borettslag som består av 23 enheter.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Vedlikeholdsarbeid utført i 2022 og planlagt for 2023:
- Spyling garasje
- Service heis
- Service Askim og Mysen Rør gjort i alle leiligheter
- Montert brytere for raskere lukking av utgangsdører
- Feil garasjeport rettet
- Beskyttelseshjørner til søyler kjøpt inn
- Innhentet tilbud på kameraovervåkning.
- Fasadevask
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Lånet er åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12138690189, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.06.2023: 4.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 106
Saldo per 16.06.2023: 16 705 708
Andel av saldo: 658 101
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2049 )
Lånet er åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 89059742
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Bad: Elastiske mykfuge har stedvis manglende vedheft i dusjsonen. Fuger bør fornyes
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. En fug i dusjsone bør fornyes pga manglende vedheft.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Service på ventilasjon er fulgt opp.
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin hellhet.
Boligens areal
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 60 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Kommentar: Innvendig bod/teknisk rom med tilstøtende vegger er medregnet i leilighetens
sekundærareal.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 910 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i parkeringskjeller merket med H0202.
Byggemåte
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og
etasjeskillere av betong. Fasader utført i
pussede flater samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran
(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør
av tre. Brannklasse EI30. Heve/skyvedør og vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med tre-lags
glass fra byggår. Leiligheten er
oppvarmet med vannbåren gulvvarme.
Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2020 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Oppvarming - Teknisk
Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør med hovedstoppekraner plassert i vegg i bod/teknisk
rom. Fordelerskap for vannbåren
gulvvarme plassert i vegg i bod/teknisk rom. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming Opplegg
for vaskemaskin i bod/teknisk rom med
sluk. Synlige avløpsrør av plast. Aggregat for balansert ventilasjon plassert i bod/teknisk rom.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 723 601 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 604 965 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor, bolig/forretning, fortau, gatetun, vei,
renovasjonsanlegg, uteoppholdsareal, frisiktsone og følger bestemmelsene til reguleringsplan
"Kaupangkvartalet - 012520160001" . For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Ja. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.
Adresse og matrikkel
Torggata 16, 1850, Mysen, Gnr. 330 bnr. 39, andelsnr. 202 i Kaupang borettslag med orgnr. 923194916 i Indre Østfold kommune
Oppdragsnummer
91-23-0042
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
