Moss

Gjerrebogen / Moss - Fin 4-roms leilighet med fantastisk utsikt over by og sjø - Sol morgen og kveld - Garasje

Carl Sibberns vei 5 E , 1598 Moss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Tone Selfors Ekeland
Tone Selfors Ekeland Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 90 m²
Bruksareal 113 m²
Bruttoareal 118 m²
Tomt 55 693 m² / Festet fellestomt
Soverom 3
Etasje 3
Byggeår 1973
Gårdsnummer 3
Bruksnummer 667
Energimerking F
FINN.no 199002543
Sist endret 01.12.2020 10:10
Prisantydning 2 600 000
Totalpris 3 051 136
Ligningsverdi 708 433,-

Beregnet totalkostnad

2 600 000,- (Prisantydning) 438 624,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 038 624,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 4 500,- (Gebyr foorr.fører. ref selger - betales i sluttoppgjøret) 202,- (Pantattest kjøper) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 12 512,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 051 136,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Pen og velholdt 4-roms leilighet på toppen av Moss. Carl Sibbern er et meget velholdt borettslag i et populært og rolig boområde.
Leiligheten har en flott og langstrakt utsikt over by og sjø.
Den åpne løsningen i stuedelen gir god plass til både sofagruppe og spisestuemøbler. Store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys.
Fra stuen er det utgang til en flott innglasset, vestvendt terrasse med fantastisk utsikt og lang solgang.
Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter og rikelig med arbeidsplass.
Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt terrasse på ca 6 m2. Dette er et perfekt sted å nyte morgensolen.
Boligens tre soverom er alle av gode størrelser til sine formål som henholdsvis et hovedsoverom og to barne- eller gjesterom. Hovedsoverommet har direkte inngang til badet.
3-delt baderom med wc-rom, vaskerom og bad.

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder følgende:
3. etasje: Entré, kjøkken, stue, 3 soverom, bad, vaskerom, wc, garderoberom. Innglasset balkong.
Bod i kjeller medfølger.

Standard

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum.
Fliser og belysning over benkeplaten. Ventilator over kokeplass.
WC-rom har vinyl-/linoleumsbelegg, tapterserte vegger og malt betong i himling. Innredet med wc.
Vaskerommet har vinyl-/linoelumsbelegg, tapetserte vegger og malt betong i himling. Rommet er innredet med servantinnredning og speil. Opplegg for vaskemaskin.
Badet har vinyl-/linoleumsbelegg, fliser på vegg og malt betong i himling. Innredet med servant, speil og badekar med flislagte fronter.
Innvendige overflater i boligen, utenom våtrom:
Gulv med laminat og vinylbelegg.
Vegger med malt tapet.
Himlinger med malt betong.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært og etablert boligområde ca. 5 min utenfor Moss sentrum. Det er gangavstand til Mosseporten senter, og kort vei til skole, barnehage og matbutikk i nærområdet. Det er fantastiske og flotte turområder rett utenfor døren, stiene fører ned mot Nesparken og sentrum og bak sykehjemmet går stiene langt inn mot Mossemarka, Patterød og Vansjø.
Dagligvarene kan du gjerne handle på Bunnpris ved avkjøringen til Carl Sibbern kun 300 meter unna. Det er også gangvei ned til KIWI og REMA1000 ved Mosseskogen, og på Mosseporten finner du et større antall forretninger under ett og samme tak. Fra Moss stasjon bruker toget ca. 45 min til Oslo og 1 time til Halden, og det er også fergeforbindelse med Horten.

Tomt

Areal: 55 693 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Tomten er fellesareal. Flott opparbeidet med asfalterte veier, plen og beplanting. Fine uteplasser.

Etasje

3. etasje

Garasje / Parkering

En biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Barnehage / skole i området

1. - 7. trinn
Krapfoss skole
Anton Krogsvolds vei 4
Pb 175
1501 Moss
1. - 10. trinn
Verket skole
Osloveien 25
1534 Moss
1. - 10. trinn
Children internatiomal school
Moss Verk 1
1534 Moss

Felleskostnader

4 876 pr. mnd.

Borettslag

Carl Sibberns vei BRL.
Orgnr. 948 206 943.
Forretningsfører:
Vansjø Boligbyggelag
Varnaveien 34
1523 Moss
Tlf: 952 66 200
E-post: post@vansjobbl.no

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Oppgradering av balkong på kjøkkensiden er under ferdigstillelse. Nye overflater og nytt rekkeverk i glass forventes levert rundt årsskifte 2020-21.

Forkjøpsrett

I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til Vansjø BBL`s medlemmer ved forhåndsavklaring. I forbindelse med dette må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER, betale følgende beløp til forretningsfører Vansjø Boligbyggelag.:
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten - 5 R + mva., for tiden kr. 7.325,-. Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart.
Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper. Kjøper av leiligheten må også være medlem i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper som ikke er medlem må melde seg inn i VBBL straks forkjøpsretten er avklart og de har fått melding om dette. Innmelding og medlemskontigent (andel i VBBL) kr. 350,- + medlemskontigent kr. 250,- pr. år.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.
Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lån A: Serielån
Rente Pt.: 1,29 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 337,-, hvorav renter
utgjør kr 130,- og avdrag utgjør kr 206,-.
Lånets løpetid: 2058.
Lånenr. NIBOR 67140527423. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.
Lån B: Annuitetslån
Rente Pt.: 4,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.474,-, hvorav renter
utgjør kr 1.216,- og avdrag utgjør kr 257,-.
Renten er bundet fram til 2034. Lånets løpetid: 2058.
Lånenr. NIBOR 67140503615. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Andel fellesgjeld

438 624

Andel formue

16 368

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82372135

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.

Husdyrhold

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1973

Antall soverom

3

Byggeår

1973

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Kenneth Pettersen med rapportdato 18.11.2020 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Bygningen antas fundamentert med betongkonstruksjoner til faste masser.
Støpt plate på komprimert grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong.
Yttervegger oppført av betong og utfyllende bindingsverk, utvendig forblendet med tegl ogliggende kledning.
Flat takkonstruksjon, tekket med  papp/folie.
Vinduer med 2-lags isolerglass.
Glatt brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdører med 2-lags isolerglass.
Innglasset balkong i betongkonstruksjoner. Natede terrassebord. Skyvbare glassfelter.
Balkong i betongkonstruksjoner med utgang fra kjøkken. Rekkverk med glassfelter.
Balkong fra kjøkken er under rehabilitering og skal ferdigstilles før nyttår.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og fasadeendring, og midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dokumentene følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 118 kvm Sekundærrom: 23 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 113 m².
Primærrom: 90 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 18.11.20, utført av Kenneth Hansen i Takstkonsulent 1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Løpende kostnader

Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 4.876,-, hvorav kr 3.065,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing. Inkludert i felleskostnadene: Vaktmester, festeavgift, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring av byggene, kommunale avgifter, varmt vann, internett/TV-avgift, forretningsfører og diverse vedlikehold.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 708 433 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 550 358 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Plassbygget garderobeskap på soverommene.
Porttelefon. Kabel-TV og internett.
Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.
Automatsikringer.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1973/7851-3/87  Festekontrakt - vilkår 14.11.1973 
2001/10737-1/87  Erklæring/avtale 15.11.2001 
2003/11156-5/87  Erklæring/avtale 20.11.2003 
2020/2479761-1/200  Skjønn 19.05.2020 21:00

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ekeland@meglergaarden.no eller SMS: 40 22 38 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Boligen er ledig for overtagelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 19.11.2020 og utformet i hht Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.