Innhold
Eneboligen består av underetasje og 1. etasje og inneholder følgende:
Underetasje: Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom og 2 soverom. Garasje, teknisk rom og to boder.
1. etasje: Gang, kjøkken, stue, hovedstue, spisestue og 2 soverom.
Boligen har 3 utvendige boder oppmålt til ca. 9,2 kvm, 5,6 kvm og 4,3 kvm.
Innvendige overlater:
Gulv: Fliser på bad. Gulvbelegg på toalettrom. Malte overflater på vaskerom. Gulvflater på 2 soverom i
underetasjen. Forøvrig parkett.
Vegger: Veggflater med malte flater samt flis i dusjsone på bad. Forøvrig veggflater med malte og
tapetserte flater
Himling: Himlingsflater i malte flater.
Standard
Velkommen til Fjordveien 56!
En innholdsrik enebolig over 2 plan med mye sjarm og et herskapelig preg. Boligen ligger høyt i terrenget
og kan friste med flott utsikt mot sjøen og gode solforhold.
Parker enkelt i garasjen, stor steinlagt og asfaltert gårdplass. Overbygget inngangsparti.
Underetasje: Innenfor døren blir du møtt av en flislagt entré. Boder i tilknytning til entréen med plass til å
henge fra seg yttertøyet. Fra gangen har du adkomst til etasjens øvrige rom. I denne etasjen finner du 2 av
boligens 4 soverom - alle med god plass til seng og garderobeskap. Fra hovedsoverommet har du
utgang til en solrik hage.
Lyst og delikat bad pusset opp i 2018. Gulvet er flislagt og det er lagt varmekabler. Badet er innredet med
dusjsone, dobbel servant med innredning, speil med belysning og toalett. Toalettrom med servant og
toalett, praktisk når badet er i bruk.
Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, oppvaskkum og gode
oppbevaringsmuligheter for vaskeartikler.
1. etasje: En trapp opp finner du boligens hovedetasje. Her er det en stor og lettmøblert stue med god
plass til flere sittegrupper. De store vindusflatene sørger for hyggelig utsikt samtidig som gode
innvendige lysforhold. Peisovn i stuen sørger for varme og en hyggelig atmosfære på vinterhalvåret.
I spisestuen er det plass til å dekke opp til en hyggelig middag for hele familien. Desserten, eller
morgenkaffen, kan nytes i den ytterste spisestuen. Den er omkranset av vindusflater og har utsikt mot
fjorden, sentrum og Jeløy.
I tilknytning til spisestuen ligger kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen består av hvite glatte fronter, laminert
benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrert komfyr og platetopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøl/frys
(følger ikke ved salg, med mindre annet avtales). Kjøkkenet har en god kombinasjon av arbeidsplass i
tillegg til oppbevaringsplass.
Uteområder: Eiendommen kan friste med flere uteplasser som omkranser huset - her har du solen hele
dagen! Fra spisestuen er det utgang til en sydvendt altan på ca. 5,4 kvm. Vestvendt platting på ca. 33 kvm
med kveldssol. Deler av plattingen er overbygget og kan fint brukes på de litt vindfulle dagene. Hagen
ligger i tilknytning til plattingen, her er det god plass til utendørsaktiviteter for de minste. På baksiden av
huset er det en steinlagt uteplass hvor morgensolen skinner.
Rikelig med oppbevaringsplass i utvendige boder.
Er du på utkikk etter en familievennlig bolig med mye sjarm og kort vei til det meste? Da er dette boligen
for deg!
Beliggenhet
Fjordveien 56 ligger sentralt til med umiddelbar nærhet til Moss sentrum, nær jernbanestasjonen og
Bastø Fosen.
Liker du det urbane livet, så kan det nevnes at man finner gågate med et mangfold av butikker, Amfi
kjøpesenter, kafé, kino, kunstgalleri, museum og bibliotek, alt innenfor gangavstand.
Fine turterreng innen kort avstand, blant annet til Nesparken og Vansjø. Vansjø har flotte turmuligheter
med båt og kano, fiske og bademuligheter.
Kanalparken er beliggende med kort avstand fra boligen og her finner du Sjøbadet, en flott "bystrand". Det
er langgrunt, men man finner også badeflåte, sklie og stupemuligheter. Litt vestover, langs vannet, finner
du Søly Båthavn og Moss Seilforening. Søly er blitt et yndet område for både kitere og vindsurfere.
Skogen og Mossemarka er også i nærheten, kun en liten biltur unna boligen. Mossemarka byr på en
rekke tur -og sykkelstier og vinterstid er det milelange, opplyste og oppkjørte skiløyper her. Er du
interessert i golf finner du et av Norges beste golfanlegg, Evje Golfbane, ca 15 minutter unna.
Videre kan det nevnes at Mosseporten Kjøpesenter og påkjøring til E6 ligger ca. 4 km unna med avkjøring
mot Oslo den ene veien og Sverige den andre. Varnaveien handelsområde, ligger ca. 3 km unna og kan
by på butikker, Rygge Storsenter og flere servicetilbud.
Skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager ligger i umiddelbar nærhet. Kort
avstand også til ungdomsskole og videregående skoler.
Fint utgangspunkt for pendlere med kort gangavstand til jernbane, E6 og ferge. Bastøfergen har hyppige
avganger til Vestfoldsiden. Fly- og ekspressbusser fra Esso Taverna. Togstasjon ligger i gåavstand fra
boligen. Lett adkomst til E6 og kun 45 minutter med tog eller bil til Oslo.
Tomt
Areal: 796 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er opparbeidet med steinbelagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.
Garasje / Parkering
Biloppstillingsplass i garasje, samt ytterligere biloppstillingsplasser på tomten.
Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.
Barnehage / skole i området
Melløsparken barnehage (0-6 år), 0,6 km
Skarmyra barnehage (0-5 år), 1 km
Kråka FUS kulturbarnehage (0-6 år), 1,2 km
Bytårnet skole (1-10 kl.), 0,7 km
Melløs skole (1-7 kl.), 0,8 km
Krapfoss skole (1-7 kl.), 1,4 km
CIS (Childrens International School)
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.), 2,9 km
Malakoff videregående skole, 0,5 km
Kirkeparken videregående skole, 1 km
Forsikring
Lo Favør
Polisenummer: 4998228
Boligtype, eierform og byggeår
Enebolig (Selveier), byggeår: 1938
Antall soverom
4
Byggeår
1938
Byggemåte
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Erik Wiklund Nordnes i Anticimex AS, med rapportdato
05.12.2020 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligen har grunnmur av betongkonstruksjon fundamentert på leire.
Yttervegger av bindingsverkkonstruksjon utvendig kledd med stående tømmermannskledning.
Yttertak av valmtakskonstruksjon utvendig tekket med stålpanner.
Boligen har entredør med glassfelt. Terrassedør underetasje med to-lags glass fra 2005. Terrassedør i
1. Etasje fra 1999.
Vinduer med to-lags glass fra 1977. Vinduer med to-lags glass fra 2018 i stue, spisestue, kjøkken og på
baderom.
Det fremkommer i tilstandsrapporten at følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
Ventilasjon på bad: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
Vaskerom: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre
installasjoner.
Vannrør kjøkken: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side.
Etasjeskiller: Skjevhetsmåling. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm i stue og
15 mm i spisestue.
Vannbåren varme: Enkelte radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert.
Fasader ink. kledning: Det er stedvis bobler i kledningens overflatebehandling.
Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra 1977.
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Overflatebehandlingen på rekkverk er slitt og trenger til
fornying.
Drenering og fuktsikring: TG2 gis grunnet manglende synlig knotteplast på deler av boligens nordside.
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): TG2 gjelder vann og avløpsledninger fra boligen til
kommunalt knutepunkt.
Annet: Det er i bod på boligens nordside etterisolert utvendig og brukt difusjonssperre på utsiden
yttervegg. Dette er feil plassering av difusjonssperre og kan medføre kondens på grunnmur.
Den ytterste spisestuen var opprinnelig en uteplass som var omgjort da selger ervervet boligen. Det er
usikkert om dette er byggemeldt og godkjent av kommunen.
Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i
salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Boligen er oppført på et tidspunkt før det var krav til ferdigattest (før 1965).
Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Boligens areal
Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 218 kvm, Bruttoareal: 240 kvm
U . etasje:
Bruksareal: 106 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom og 2
soverom.
Sekundærrom: 36m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasje, teknisk rom og to boder.
1. etasje:
Bruksareal: 112 m².
Primærrom: 112 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, stue, hovedstue, spisestue
og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Boligen er selveiet og kan således fritt leies ut.
Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilkoblet luft til vann varmepumpe.
Peisovn i stuen.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifter
Kr. 13 842 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie-
og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av
forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Eiendomsskatt
Det er i Moss kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 502 837 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 410 211 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglergaarden & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål.
Id: KP-0104
Navn: Kommuneplanen arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.06.2011
Delareal: 797 kvm
Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende
Delareal: 576 kvm, Støysone: Rød
Delareal: 221 kvm, Støysone: Gul
Delareal: 797 kvm, Angitt hensyn: Bevaring kulturmiljø
For bygninger innenfor kap. "kulturmiljø boligområder" i Kommuneplan for kulturminner, kulturmiljøer og
kulturlandskap 2009-2021, skal alle byggetiltak vurderes spesielt med hensyn til kulturhistorisk og
arkitektonisk verdi. Fjorveien 56 går inn under denne kategorien.
Id: 4
Navn: Del av Rygge bygningskommune
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 07.06.1937
Delareal: 138 kvm, Formål: Kjørevei
Delareal: 659 kvm, Formål: Boliger
I det åpne boligstrøk tillates ikke oppført uthus, enkeltgarasjer untatt. All innhenging både mot gate og
nabo i disse strøk skal være åpen og ikke over 1,3 meter høy.
Bygningsrådet kan, hvor det av estetiske eller andre grunner finner det ønskelig eller påkrevet, dispensere
fra ovenstående bestemmelser, for bygningshøydens vedkommende inntil lovens maksimum.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommen:
1972/4328-2/87 Bestemmelse om bebyggelse
29.06.1972
1. På tomten skal det kun oppføres et våningshus
2. Tegningene skal utføres av arkitekt og godkjennes av fasaderådet.
3. Bebyggelsen skal være åpen og ikke over 2 etasjer.
4. Uthus tillates ikke oppført. Enkeltgarasjer unntatt. Tegning av garasjer skal forelegges fasaderådet.
5. Innhenging mot gate utføres åpen, ikke over 1,30 meter høy. Mot nabo brukes trådgjerde. Tegning av
innhenging skal forelegges fasaderådet.
6. Kjøperen skal være pliktig til å finne seg i at kloakk-, vann-, gass- og elektriske ledninger mot
ulempeerstatning føres over eiendommen etter nærmere bestemmelse av byingeniøren i Moss.
Ulempeerstatningen fastsettes ved skjønn.
7. Kjøperen har selv å innhenge sin tomt. Støter denne inn til tidligere inngjerdet eiendom, overtar han for
en halvdel framtidige fornyelser og vedlikehold av grensegjerdene mot nabo. Forlanges det, er han pliktig
til å erstatte vedkommende eier halvdelen av gjerdets verdi som i tilfelle av tvist med bindende virkning for
partenes bestemmes av byingeniøren i Moss.
7. Trær på eiendommen skal hugges etter innhentet samtykke av bygningssjefen og parksjefen i Moss.
Under byggearbeide på slike tomter kan parksjefen påby at særlige utsatte trær skal beskyttes.
2011/987957-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
28.11.2011
Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:865 F
Eiere av Fjordveien 56 har gitt Fjorveien 54 rett til å anlegge ny adkomstvei til sin eiendom over det
nordvestre hjørnet av Fjordveien 56. Arealet som medgår til adkomsten utgjør ca. 6 kvm.
Eier av Fjordveien 54 bekoster og besørger forstøtningsmur langs adkomstveien Fjordveien 56.
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til lena@meglergaarden.no eller SMS: 97 73 06 30 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Tom Arne Evensen
Eva Synnøve Holder
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
