Innhold
Leilighet i 4. etasje og inneholder følgende:
P-rom: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
S-rom: Teknisk rom/bod og innglasset balkong.
Boligen disponerer en sportsbod i kjelleren.
Standard
Velkommen til Storgata 6! En splitter ny og strøken 3-roms selveierleilighet. Boligen holder en
gjennomgående god standard og fremstår som moderne og tidsriktig.
Lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Bod i tilnytning til entréen gir gode
oppbevaringsmuligheter for diverse husholdsningsartikler.
Lys og lettmøblert stue i åpen løsning mot kjøkkenet. God plass til sofagruppe, mediamøblement og
spisebord. Inviter venner over på en hyggelig kveld. Fra stuen har du sjøutsikt og utgang til innglasset
balkong.
Lekkert og påkostet kjøkken med ekstra benkeplass, skuffer og høyskap, samt integrert komfyr, mikro,
platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkeninnredning med slette fronter og rikelig med
oppbevaringsplass. Den åpne stue- kjøkkenløsningen gjør så rommet oppleves som luftig.
Delvis flislagt bad innredet med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, toalett, servant med servantskuffer
og speil med overliggende lyslist. Vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten har 2 soverom. Adkomst til hovedsoverommet fra to skyvedører, slik at du enkelt har adkomst
til sengen fra begge sider. Begge soverommene har god plass til seng og garderobe.
Nordvestvendt balkong med gode solforhold og sjøutsikt. Her er det god plass til utemøblement.
Balkongen er glasset inn og glassfeltene kan åpnes.
Eier gjorde følgende tilvalg på boligen før ferdigstillelse:
- Ny innredning på kjøkken i form av Siemens hvitevarer
- Ny innredning på kjøkken i form av Sigdal kjøkken
- Ny innredning på bad i form av Sigdal bad
Sameiet disponerer en stor, felles takterrasse med panoramautsikt og sol fra tidlig morgen til sen kveld.
Her er det felles selskaps/forsamlingslokale med kjøkken og WC. Dette kan leies/lånes av de som har
seksjon i sameiet. Her er det plass til ca. 20 stk - ypperlig for deg som får venner på besøk.
Er du på utkikk etter en strøken og splitter ny leilighet med gangavstand "til alt"? Da er dette leiligheten for
deg!
Beliggenhet
Storgata 6 Moss Sameie er 48 nye og moderne leiligheter sentralt i Moss sentrum. Dette er en av de mest
urbane bydelene i Moss, med kort vei til alt.Sameiet bidrar til å vidreutvikle det moderne og urbane
sentrum i byen.
Butikker, kaféer, restauranter og øvrig kultur og handelsliv i Moss sentrum ligger et steinkast unna.
Moss sentrum har endret seg mye de seneste årene og har allerede et bredt tilbud innen handel og
kultur.
Du finner Amfisenteret, Møllebyen og også et nytt stort område på Verket (tidligere Peterson).
Midt i sentrum er det sentrumsbarnehage og en stor og populær lekepark. Om vinteren åpner
skøytebanen og om sommeren kan du spille boccia og gå på marked. Alt dette finner du inne få minutters
gange fra Storgata 6.
Med en kort spasertur kommer du også til kanalen og Moss gjestebrygge, her finnes restaurant og
Fiskebassaren som er et meget populært sted om sommeren og hvor det er små konserter, allsang og
muligheter for en hyggelig kveld. Går du over kanalbruen, kommer du til Jeløy, Her finnes
dagligvarebutikk, fiskebutikk, slakter og flere spisesteder. Her ligger også Kanalparken som er et
hyggelig sted om sommeren og en av Østfolds fineste strender - Sjøbadet.. Ellers på Jeløy finnes uttallige
turmuligheter i skog og mark. Her ligger også Alby med sitt galleri F15, samt Røed gård og andre
severdigheter.
Leiligheten er perfekt for pendlere med sin sentrale beliggenhet med kort vei til jernbanestasjonen,
buss-stasjon og ferge.
Tomt
Areal: 1 186 kvm, Eierform: Fellestomt
Selveiet tomt som opparbeides med parkeringsplasser. Tomten er fellesareal.
Etasje
4. etasje.
Garasje / Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg kan kjøpes for kr. 250.000,- ved avtaleinngåelse.
Det blir felles parkeringsplass for sameiet med 7 parkeringsplasser, men ingen faste P-plasser.
Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.
Barnehage / skole i området
Kråka FUS Barnehage ligger i Storgata 10.
Felleskostnader
2 669 pr. mnd.
Felleskostnadene, slik det er stipulert, består bl. a. av forretningsførsel, strøm til fellesarealer, forsikring
av bygningsmassen, renovasjon, kabel-TV/bredbånd, drift og vedlikehold.
Oppvarming og strømforbruk, eiendomsskatt, ekstra vaktmestertjeneste m.v. kommer i tillegg til
fellesutgiftene.
Sameie
Storgata 6 Moss Sameie.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Felles bygningsforsikring via forretningsfører for sameiet.
Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
Vedtekter / husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det
gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger
foretatt i borettslagets styre og /eller generalforsamling.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligtype, eierform og byggeår
Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2020
Antall soverom
2
Byggeår
2020
Byggemåte
Bygningen er fundamentert direkte på fast grunn.
Bygget er oppført med konstruksjoner av stål og betong.
Rør - og kanalføringer vil i all hovedsak bli skjult over himling eller bak innkassinger. Inspeksjonsluker må
påregnes. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som øvrige deler av den konstruksjonen de
tilhører.
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.
Endelige plasseringer bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om
endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjon, VVS og elektriske installasjoner.
Innvendig bod i leilighet inneholder ventilasjonsaggregat på vegg.
Sportsbod i kjeller bestående av nettingvegger som skillevegger mellom bodene. Sportsboden er
beregnet for lagring av utstyr som brukes ute som f.eks sykler, dekk og sportsutstyr. Boddører er låsbare.
Vinduer og balkongdører leveres hvitmalt innvendig og belagt med farget aluminium på utsiden.
Inngangsdør til den enkelte leilighet er malt, glatt utførelse med montert FG - godkjent sikkerhetslås.
Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse med hvitmalte karmer.
Utenpåliggende konstruksjon med gulv betong. Balkonggulvet er å anse som en utvendig konstruksjon.
Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Pga lydkrav vil balkonger i
hovedsak bli innglasset. Innglassingen vil ikke bli å anse som tett ift. vann eller vind.
Utbygger plikter ikke å utbedre sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlige endringer og
krymping av materialer.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen
garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Midlertidig brukstillatelse
datert 17.11.2020.
Boligens areal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 91 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Boligen er selveiet og kan således fritt leies ut.
Oppvarming
Bygget er tilknyttet fjernvarme. Vannbåren varme som gulvvarme i bad.
Øvrig oppvarming med radiatorer. Varmtvann leveres også via fjernvarmenett.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt kommer i tillegg, denne er ikke
fastsatt enda.
Eiendomsskatt
Promillesats i Moss kommune for 2021 utgjør 2,8.
Formuesverdi
Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er
folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for
primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med
boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglergaarden & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål.
I kvartalet Storgata 2, 4 og 6 er det avsatt inntil 30% til boligformål. Denne seksjonen faller inn under det.
Id: 261
Navn: Sundbryggene
Ikrafttredelse: 18.06.1998
Delareal: 13 kvm, Formål: Annet kombinert formål
Delareal: 1.191 kvm, Formål: Forretning/kontor
Delareal: 24 kvm, Formål: Gatetun
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommen:
1915/906615-1/87 Bestemmelse om veg
29.06.1915
Overført fra: 3002-2/2008
Gjelder denne registerenheten med flere
1915/906616-1/87 Bestemmelse om veg
29.06.1915
Overført fra: 3002-2/2008
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/904801-1/87 Bestemmelse om bebyggelse
02.05.1933
Vedr bod
Overført fra: 3002-2/2008
Gjelder denne registerenheten med flere
1935/905943-1/87 Bestemmelse om adkomstrett
29.10.1935
Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:2007
Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:1 -13
Overført fra: 3002-2/2008
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/2675-1/87 Erklæring/avtale
20.11.1939
Vedr betongmast
Rettighetshaver: NSB
Overført fra: 3002-2/2008
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/197-1/87 Bestemmelse om bebyggelse
13.02.1940
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3002-2/2008
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/197-2/87 Bestemmelse om veg
13.02.1940
Overført fra: 3002-2/2008
Gjelder denne registerenheten med flere
1957/1753-1/87 Bestemmelse om bebyggelse
06.06.1957
Vedr blomsterutsalg
Overført fra: 3002-2/2008
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/5824-1/87 Bestemmelse om bebyggelse
17.10.1969
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3002-2/2008
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/6121-1/87 Bestemmelse om garasje/parkering
29.10.1969
Overført fra: 3002-2/2008
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/712-1/87 Bestemmelse om garasje/parkering
05.02.1970
Overført fra: 3002-2/2008
Gjelder denne registerenheten med flere
1991/7919-1/87 Bestemmelse om adkomstrett
24.10.1991
rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:2005 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:2005 Snr:2
Overført fra: 3002-2/2008
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/601245-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
03.04.2018 21:00
Rettighetshaver: SUN G HOLDING AS
Org.nr: 989213555
Gjelder bygging i høyden
Overført fra: 3002-2/2008
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1210598-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
31.08.2018 21:00
Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:1-13
Overført fra: 3002-2/2008
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1210598-2/200 Erklæring/avtale
31.08.2018 21:00
Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:2 Bnr:2007 Snr:1-13
Rett til å knytte seg til fremtidige renovasjonsløsning med nedgravde tanker
Overført fra: 3002-2/2008
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2186022-1/200 Erklæring/avtale
04.03.2020 21:00
Avtale om opparbeidelse, bruk og disposisjon av arealer mellom bygningene
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.
Heftelser
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til athoring@meglergaarden.no eller SMS: 91 82 15 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Pål Sjursheim
Una Ystmark
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
