Saltnes

Saltnes - 1/2-part av tomannsbolig med fin beliggenhet i skogen og med gangavstand til sjø og strand

Skauen 19B , 1642 Saltnes

VISNINGER

24. januar søndag kl. 12:00-13:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Tone Selfors Ekeland
Tone Selfors Ekeland Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 99 m²
Bruksareal 103 m²
Bruttoareal 114 m²
Tomt 766 m² / Festet fellestomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 1999
Gårdsnummer 91
Bruksnummer 66
Energimerking C
FINN.no 202751593
Sist endret 21.01.2021 13:28
Prisantydning 2 900 000
Totalpris 2 984 072
Ligningsverdi 755 331,-

Beregnet totalkostnad

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-)) 2 550,- (Eierskiftegebyr festeavtale- betales i sluttoppgjøret) -------------------------------------------------------- 84 072,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 984 072,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Tomannsbolig over en etasje samt innredet loft og kaldtloft.
Boligen består av:
1.etasje: Entré, hall, vaskerom/wc, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.
Loft: Gang, bad, kontor og to soverom.
Utgang fra stue til delevis overbygget øst-vendt terrasse på ca 17 m2 samt vest-vendt terrasse ved entré på ca 26 m2.
Frittstående sportsbod i hage på ca 7 m2.

Standard

Kjøkkenløsning fra byggår. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur
fra Oras. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter på vegg samt overskapslys.
Oppvaskmaskin fra Electrolux. Frittstående komfyr med steketopp fra Grepa. Frittstående kjøleskap med fryser fra Grundig. Integrert ventilator fra Whirlpool tilkoblet avtrekkskanal.
Gulvflater belagt med laminat. Vegger utført i tapetserte flater. Himlingsflater utført i malt panel.
Baderom fra 1999 med oppgraderinger gjort i 2004 (flis lagt på orginalt gulvbelegg).
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.
Himlingsflater i malt panel.
Gulv stående innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt
over servant. Dusjkabinett med glassdører med ett-greps armatur fra Porsgrund. Gulvmontert toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system.
Vaskerom fra 1999.
Gulvflater belagt med gulvbelegg.
Vegger utført i tapetserte flater.
Himlingsflater utført i panel.
Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med to-greps armatur. Skap på vegg over vask. Gulvmontert toalett fra Ido. Opplegg for vaskemaskin.
1. etg.: Gulvflater belagt med laminat samt fliser. Gulvvarme i entré og hall. Vegger utført i tapetserte flater. Himlingsflater utført i malt panel.
Hvite profilerte innerdører.
Skyvedørsgarderobe i hall med speildører.
Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.
Loft: Gulvflater belagt med laminat. Vegger utført i tapetserte flater. Himlingsflater utført i malt panel.
Skyvedørsgarderobe på soverom 1 samt garderobeskap på soverom 2 og kontor.
Hvite profilerte innerdører.
Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.
Råloft:
Adkomst via luke med nedfellbar trapp i gang. Opparbeidet tregulv for lagring. Det er fuktmerker i taket / undertaket som mest sannsynlig har
sin årsak i taklekkasje. Svertesopp i undertaket. Eksakt årsak ikke kjent.
Skorstein fra byggår. Elementpipe.

Beliggenhet

Beliggende i et rolig og hyggelig boligområde i Saltnes. Området er barnevennlig, med nærhet til natur og sjø.
Det er gangavstand til både barneskole og barnehage. Spetalen barneskole er forholdsvis nybygget og ligger i gangavstand fra boligen.
I Saltnes sentrum finnes et lite butikksenter hvor du kan få det du måtte trenge i hverdagen, den lokale Kiwi butikken, samt frisør og storkiosk med take-away. Ca 1 mil unna ligger Karlshus med et rikt tilbud av offentlige og private tjenester, idrettsanlegg, frisør, pub, bakerie og dyrebutikk. Sentrumsområdene av både Fredrikstad og Moss er tilgjengelig innenfor cirka 20-30 minutter med bil.
Saltnes byr på vakker skjærgård med flotte turmuligheter både til fots og på sykkel, og flotte skogs- og turområder i området for lek og rekreasjon.
Ellers kan jo nevnes at ved den nye Spetalen Skole ligger også Saltneshallen med mye aktiviteter, fotballbane og ballbinge.
I nærheten av Saltholmen finner du Rubingen camping med fin badestrand. Denne stranden er helt topp for småbarnsfamilier. Gangavstand også til populære Saltholmen med båthavn, badeplass, sjarmerende sjøbuer og blankpolerte svaberg. En annen populær strand er Ellingstranda, med et stort boltreområde for de yngste, med blant annet volleyballbane. Til sammen finnes det 3 båthavner i området. Har du tilgang til båt finner du sommersteder som Hankø, Engelsviken, Hvaler og Larkollen i nærheten.
Til flotte Onsøy golfklubb med 18-hulls golfbane og Hankø/ Huseby med 9- hulls golfbane bruker du ca 5 minutter. Lokal bussforbindelse til Moss og Fredrikstad, med holdeplasser langs hovedveien. Til den nylig oppgraderte jernbanestasjonen i Råde bruker du ca 10 minutter. Her er det godt tilrettelagt for dag- og ukependlere. Fra Saltnes kjører du med bil til Oslo på ca. 1 time

Tomt

Areal: 766 kvm, gjelder for hele tomannsboligen
Eierform: Festet fellestomt
Utløpsår feste: 2097
Festeavgift: Kr. 6315,- pr. år.
Reguleres i hht konsumprisindeksen.
Neste regulering: 2021
Tomtens areal gjelder hele tomannsboligen. Seksjoneringen viser fordelingen av tomten.
Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og noe beplantning.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Parkering på felles gårdsplass.

Barnehage / skole i området

1. - 7. trinn
Karlshus skole
Skoleveien 5
1640 Råde
8. - 10. trinn
Råde ungdomsskole
Idrettsveien 30
1640 Råde

Eierseksjonsloven

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 1999

Antall soverom

2

Byggeår

1999

Byggemåte

I hht Boligsalgsrapport datert 17.12.20 utført av Kenneth Lesteberg i Anticimex AS;
Tomannsbolig fra 1999.
Støpt plate på mark.
Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning.
Takkonstruksjonen er utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt.
Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.
Takvindu med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.
Utgang fra stue til delevis overbygget øst-vendt terrasse på ca 17 m2. Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Utgang fra entré
til vest-vendt terrasse på ca 26 m2. Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Belysning og stikkontakter på vegg samt utekran.

Boligens areal

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 114 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
Entré, hall, vaskerom/wc og stue med åpen kjøkkenløsning.
2. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 
Gang, bad, kontor og to soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft-til-luft varmepumpe.
Varmekabler i gulv i entrè, hall og bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kommunale standardgebyr for bebygde eiendommer som er tilknyttet kommunalt/interkommunalt tjenestetilbud:
Vann kr. 1.663,- pr. år.
Avløp kr. 1.991,- pr. år.
Renovasjon kr. 1.991,- pr. år.
Feiing kr. 515,- pr. år.
Eiendomsskatt kr. 4.464,- pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 755 331 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 719 193 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber.
Fordelerskap for vann er plassert i bod. Stoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør av plast.
Høiax varmtvannsbereder på ca 198 L fra 1999 plassert på bod.
Luft-til-luft varmepumpe fra Sanyo plassert på kjøkken.
Avtrekk på bad styres via ventilator bryterpanel på vegg utenfor bad.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikringens kapasitet er 40 A.
Boligen har røykvarslere og håndholdt brannslukkingsapparat.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglergaarden & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Reguleringsplan for deler av gnr. 91, bnr. 3, Skauen Råde
Vedtatt av Råde kommunestyre 18.09.97.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1999/1983-2/87  Festekontrakt - vilkår  
 22.03.1999
1998/7594-1/87  Bestemmelse om veg  
 30.09.1998
1998/9373-1/87  Seksjonering  
03.12.1998

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei med tinglyst veirett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av kjøleskap. Selger gir ingen garanti på hvitevarer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ekeland@meglergaarden.no eller SMS: 40 22 38 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Magdalena Edvardsen Fredrik Edvardsen

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.