Sperrebotn

Dammyr/Våler - Innholdsrik og velholdt halvpart av tomannsbolig i barnevennlige omgivelser! - 4 soverom - 2 stuer

Dammyråsen 4B , 1591 Sperrebotn

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Mats Måleng
Mats Måleng Partner / Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 126 m²
Bruksareal 126 m²
Bruttoareal 138 m²
Tomt 537 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 4
Etasje 1
Byggeår 2010
Gårdsnummer 25
Bruksnummer 23
Energimerking C
FINN.no 204461572
Sist endret 15.01.2021 13:37
Prisantydning 3 850 000
Totalpris 3 955 272
Ligningsverdi 817 557,-

Beregnet totalkostnad

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 955 272,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Dammyråsen 4 B, halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende høyt og usjenert i terrenget på Dammyr i Våler.
Bebyggelsen er oppført i 2010 og holder en god standard. Planløsningen er svært innholdsrik og inneholder Gang, 4 soverom, to stuer,kjøkken, bad og toalettrom. Den aktuelle boligen er holdt i moderne, tidsriktig farger og gir et godt inntrykk. I tillegg til peis, er det varmekabler i alle gulvflater i 1 etasje, noe som gir en lun og god atmosfære.
Det første som møter deg på innsiden av døren er en lys og romslig gang med flislagte gulv, her har du god plass til klær og sko, samt en romslig spesialtilpasset skyvedørsgarderobe som rommer mye klær for liten og stor. Fra gangen har du adkomst til to av boligens soverom hhv. hovedsoverommet med stor garderobeløsning og et barnerom av god størrelse.
Videre har du tilgang til badet, et delikat flislagt bad i lyse farger fra byggeår i 2010 utstyrt med vegghengt servantinnredning med slette fronter.Heldekkende servant med ett-greps armaturer fra Tapwell. Vegghengt speilskap med belysning og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Badet innehar også rollen som vaskerom med naturlig plassering og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Det flotte kjøkkenet fra Sigdal har takhøy innredning med slette fronter og er utformet i en praktisk hestesko med godt med oppbevaringsplass fordelt på over- og underskap. Benkeplaten av laminat er enkel å holde ren og gir deg gode arbeidsflater. Kjkøkkenbenken har underlimt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt over kjøkkenbenken med tidsriktige flis i en flott utførelse,. Av hvitevarer kan det nevnes integrerte hvitevarer bestående av Induksjonstopp, med ventilator over, stekeovn og oppvaskmaskin. Stort frittstående kjøleskap med frysedel fra Whirlpool. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Her kan familiens kokk briljere rundt grytene og samtidig ha full kontroll over middagsgjestene ettersom kjøkkenet er delvis åpent mot stuen, i sommerhalvåret er veien til terrassen kort og middagen kan nytes utendørs.
Stuen i boligens 1. etasje utpreger seg som hjertet i boligen og er den sosiale sonen.
Spisestuen i tilknytning til kjøkkenet er flott plassert og har god plass til stor innredning. Her kan barna gjøre unna leksene før familien samles til felles måltider. Stuen gir deg i tillegg god plass til en stor sofagruppe. Rommet gir deg en god atmosfære med mye dagslys ved sine store vindusflater. Her er det i tillegg oppført en lekker vedovn som befester boligens gode atmosfære på de kaldeste dagene. Overflatene er bestående av lyse parkettgulv og malte flater i tidsriktige farger på vegger. Fra stuen er det utgang til stor, syd-vest vendt terrasse på hele 48 m² og gode solforhold. Boligens plassering høyt i terrenget gir deg også flott utsyn over nærområdet og en usjenert hage.
Opp trappen til boligens 2. etasje finner du først en flott avlastningsstue dersom det skulle oppstå kamp om fjernkontrollen, eller dersom barna trenger et eget tilholdssted. Her har to også to naturlige barnerom av god størrelse med plass til garderobeskap, skrivebord og seng. Du finner også et praktisk toalettrom i denne etasjen.
Velkommen til en trygg og hyggelig visning!

Innhold

Boligen består av 1. etasje med entré/gang, to soverom, bad, og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
Utgang fra stue til syd-vest vendt terrasse på ca. 48 m2.
2. etasje med tv-stue, toalettrom og to soverom.
Boligen har i tillegg en utvendig bod oppmålt til ca 4m2.

Standard

Velkommen til Dammyråsen 4 B, halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende høyt og usjenert i terrenget på Dammyr i Våler.
Bebyggelsen er oppført i 2010 og holder en god standard. Planløsningen er svært innholdsrik og inneholder Gang, 4 soverom, to stuer,kjøkken, bad og toalettrom. Den aktuelle boligen er holdt i moderne, tidsriktig farger og gir et godt inntrykk. I tillegg til peis, er det varmekabler i alle gulvflater i 1 etasje, noe som gir en lun og god atmosfære.
Det første som møter deg på innsiden av døren er en lys og romslig gang med flislagte gulv, her har du god plass til klær og sko, samt en romslig spesialtilpasset skyvedørsgarderobe som rommer mye klær for liten og stor. Fra gangen har du adkomst til to av boligens soverom hhv. hovedsoverommet med stor garderobeløsning og et barnerom av god størrelse.
Videre har du tilgang til badet, et delikat flislagt bad i lyse farger fra byggeår i 2010 utstyrt med vegghengt servantinnredning med slette fronter.Heldekkende servant med ett-greps armaturer fra Tapwell. Vegghengt speilskap med belysning og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Badet innehar også rollen som vaskerom med naturlig plassering og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Det flotte kjøkkenet fra Sigdal har takhøy innredning med slette fronter og er utformet i en praktisk hestesko med godt med oppbevaringsplass fordelt på over- og underskap. Benkeplaten av laminat er enkel å holde ren og gir deg gode arbeidsflater. Kjkøkkenbenken har underlimt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt over kjøkkenbenken med tidsriktige flis i en flott utførelse,. Av hvitevarer kan det nevnes integrerte hvitevarer bestående av Induksjonstopp, med ventilator over, stekeovn og oppvaskmaskin. Stort frittstående kjøleskap med frysedel fra Whirlpool. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Her kan familiens kokk briljere rundt grytene og samtidig ha full kontroll over middagsgjestene ettersom kjøkkenet er delvis åpent mot stuen, i sommerhalvåret er veien til terrassen kort og middagen kan nytes utendørs.
Stuen i boligens 1. etasje utpreger seg som hjertet i boligen og er den sosiale sonen.
Spisestuen i tilknytning til kjøkkenet er flott plassert og har god plass til stor innredning. Her kan barna gjøre unna leksene før familien samles til felles måltider. Stuen gir deg i tillegg god plass til en stor sofagruppe. Rommet gir deg en god atmosfære med mye dagslys ved sine store vindusflater. Her er det i tillegg oppført en lekker vedovn som befester boligens gode atmosfære på de kaldeste dagene. Overflatene er bestående av lyse parkettgulv og malte flater i tidsriktige farger på vegger. Fra stuen er det utgang til stor, syd-vest vendt terrasse på hele 48 m² og gode solforhold. Boligens plassering høyt i terrenget gir deg også flott utsyn over nærområdet og en usjenert hage.
Opp trappen til boligens 2. etasje finner du først en flott avlastningsstue dersom det skulle oppstå kamp om fjernkontrollen, eller dersom barna trenger et eget tilholdssted. Her har to også to naturlige barnerom av god størrelse med plass til garderobeskap, skrivebord og seng. Du finner også et praktisk toalettrom i denne etasjen.
Velkommen til en trygg og hyggelig visning!

Beliggenhet

Beliggende i barnevennlige omgivelser på Dammyr med kort gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Ca. 10 minutters kjøring til Mosseporten senter og adkomst til E6. For øvrig er det også kun 10 minutters kjøring til Middagsåsen alpinsenter, et meget populært skisenter blant barna i vintersesongen. Moss sentrum og Moss stasjon ligger kun 10 minutters kjøring unna. Kort vei til naturskjønne Vansjø som byr på en rekke aktiviteter både på sommer og vinterstid. Sommertid kan den by på fine opplevelser med båt, kano eller kajakk. Vinterstid er vannet vanligvis dekket med is og snø og kan by på skøyter eller skiturer.
Å vokse opp i Våler er en gave, har noen sagt. Det kan vi forstå. De som har trådd sine barnesko i Våler snakker om en trygg oppvekst i en nesten grenseløs, uutforsket tumleplass. Og ikke minst snakker de om vennskap som består hele livet, uansett hvor de senere måtte havne...både geografisk og sosialt.
Dammyr er et etablert boligområde som inneholder alt du ser etter.

Tomt

Areal: 537 kvm, Eierform: Eiet tomt
Felles tomt opparbeidet med gruslagt parkeringsplass samt asfaltert internvei og forstøtningsmur. Gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Boligen er tilknyttet Dammyr Vel.

Garasje / Parkering

Parkering på opparbeidet gruslagt plass.

Forsikring

I Gjensidige med polisenummer: 89501948

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Eierseksjon), byggeår: 2010

Antall soverom

4

Byggeår

2010

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Lars Petter Ausland i Anticimex AS, med rapportdato 11.01.2021 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Støpt plate på mark.
Etasjeskillere av tre.
Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning.
Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.
Boligen har slett entrédør. Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra 2010.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.10.10 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 126 kvm, Bruttoareal: 138 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 84 m².
2. etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 42 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedovn i stue. Varmekabler i alle gulvflater i 1 etasje.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2020 utgjør kr. 7 110,- pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr.
Movar:
Helårsgebyret er kr 2476,- inkl mva.
Våler vannverk:
Årlige kostnader:
Fastavgift 1250,- pr år.
Vannavgift 22,50,- pr m3.
Tidligere eier har hatt et gjennomsnitt på ca 110m3 i året.
Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 817 557 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 943 205 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei og avløp i henhold til informasjon fra Våler kommune, privat vann fra Våler vannverk.
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
- Dukkestue i hagen
- Hvitevarer på bad/vaskerom
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til maleng@meglergaarden.no eller SMS: 97 71 95 59 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Gøran Willassen Malin Koteng Willassen

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.