Moss

Bryggekanten / Sentrum - Bo et steinkast unna sjøen - Fin 3-roms i 2. etasje med innglasset balkong - Garasjeplass

Bryggekanten 4C , 1531 Moss

VISNINGER

13. juni søndag kl. 13:00-14:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Helene Ellefsen
Helene Ellefsen Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

54%

har bolig mellom 60-120 kvm

74%

av boligene er nyere enn 20 år

45%

er gift

22%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 90 m²
Bruksareal 103 m²
Bruttoareal 110 m²
Tomt 7 215 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 2000
Gårdsnummer 2
Bruksnummer 1256
Energimerking D
FINN.no 220973605
Sist endret 11.06.2021 14:28
Prisantydning 4 100 000
Totalpris 4 217 755
Ligningsverdi 826 098,-

Beregnet totalkostnad

4 100 000,- (Prisantydning) 6 083,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 106 083,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 106 083,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 672,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 217 755,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Bryggekanten 4C!
Med leilighet på Bryggekanten bor du som navnet tilsier, på bryggen, et steinkast unna sjøen samtidig som du har gangavstand til alt av byens fasiliteter.
En fin 3-romsleilighet med innglasset balkong. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys.
Entré med skyvedørsgarderobe og med direkte adkomst til praktisk bod for lagring.
Stuen er lettmettmøblert med plass til både sofa- og spisegruppe. Spisestuen får sin naturlige plass rett utenfor kjøkkenet.
Det er i tillegg plass til et lite spisebord på kjøkkenet, perfekt for dagens kjappe måltider. Kjøkkenet kan skjermes av med dobbel skyvedør. Godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet.
Stort flislagt bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. To soverom med plass til seng og garderobe.
Sydvestvendt innglasset balkong på ca. 8 kvm med sjøgløtt.
Biloppstillingsplass i felles oppvarmet garasjekjeller.
Sikringsskap med automatsikringer plasser i entré.

Innhold

Leiligheten består av entré, bad, 2 soverom, bod, stue/spisestue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca. 8 kvm.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. ,1, kvm, merket med nr 49.
Innvendige overflater:
Gulvflater belagt med tre-stavs parkett og laminat.
Vegger utført i malte glatte flater samt malt strietapet.
Himlingsflater utført i malte glatte flater.
Hvite profilerte innerdører.

Utstyr

Oppgangen har callinganlegg.
Biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.
Bod i kjeller.
Automatsikringer.
Røykvarsler og brannslange.
Entredør med kikkhull.
Balkong.
Heis i bygget.
Frittstående hvitvarer medfølger ikke, om ikke annet avtales.

Entré

Adkomst via felles trapperom med heis.
Vel inne møtes du av en entré med skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. Fra entreén er det i tillegg adkomst til en innvendig bod, praktisk for lagring av diverse husholdningsartikler.

Stue

Stuen er enkel å møblere med plass til både sofagruppa og spisebord. Store vindusflater preger flere av stuen vegger og gir gode innvendige lysforhold. Det dannes en naturlig spisestue utenfor kjøkkenet - her kan man invitere til hyggelige middagsselskaper.
Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med sjøgløtt.

Kjøkken

Kjøkkenet er avskjermet fra stuen med dobbel skyvedør. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Frittstående komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys (følger ikke ved salg, med mindre annet avtales). Godt med skap- og benkeplass gjør kjøkkenet praktisk til daglig bruk. Det er plass til et lite spisebord på kjøkkenet hvor frokosten og morgenkaffen kan nytes.

Bad

Stort flislagt bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er innredet med heldekkende servant, dusjnisje med glassdører og toalett. God med oppbevaringsplass i servantskuffer og speilskap.

Balkong

Sydvendt balkong på ca. 8 kvm med sjøgløtt og gode solforhold. Balkongen er glasset inn og blir en fin forlengelse av stuen. Glassdørene kan åpnes for mer luft på varme sommerdager. God plass til utemøblement på balkongen.

Soverom

Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 egner seg godt som gjesterom, kontor eller barnerom.

Beliggenhet

Bryggekanten 4 C, ligger som navnet tilsier, på bryggen med sjøen som nærmeste nabo, sentralt i Moss sentrum. Her vil du kunne nyte kveldene, mens solen går ned over Mossesundet, du vil føle på roen, samtidig som du bor midt i smørøyet.
Du vil bo kun få minutters gange fra en av Moss` fineste strender - Sjøbadet.
Butikker, kaféer, restauranter og øvrig kultur og handelsliv i Moss sentrum ligger et steinkast unna.
Med en kort spasertur over kanalbruen, kommer du til Jeløy, hvor det finnes uttallige turmuligheter i skog og mark. Her ligger også Alby med sitt galleri F15, samt Røed gård og andre severdigheter.
Leiligheten er perfekt for pendlere med sin sentral beliggenhet med kort vei til jernbanestasjonen, bussstasjon og ferge

Felleskostnader

Kr. 2 489 pr. mnd.
Disse inkluderer kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), kabel-TV & internett fra Canal Digital, vaktmester, renhold fellesarealer, bygningsforsikring, regnskapsførsel og revisjon.

Andel fellesgjeld

Kr. 12 166,-

Andel formue

Kr. 29 049,-

Sameie

Bryggekanten Boligsameie.
Org.nr. 981 446 712
Sameiet består av 89 boligseksjoner.
Styrets formann er Ivar Listerud, Bryggekanten 8 K, 1531 Moss.
Mail: ivar@listerud.no
Mob. 91 53 45 60
Forretningsfører:
Regnskapssentralen AS
Revisor
BDT Viken Revisjon AS

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

I følge info fra forretningsfører er det ingen kjente varsler vedr. reguleringsplan / byggearbeider.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige forsikring Polisenummer: 83587816

Vedtekter / husordensregler

Styret skal ikke godkjenne nye eiere, men det vises til sameiets vedtekter § 2.3, Informasjonsplikt.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Husdyrhold

Ref. husordensregler for Bryggekanten Boligsameies, nr.9:
Det er ikke tillatt å holde husdyr utover en hund eller en katt uten styrets forhåndsgodkjenning.
Hold av reptiler er ikke tillatt.
Mating av fugler er ikke tillatt å balkonger eller fellesarealer.
Det tillates én hund eller én katt pr husstand.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

2. etasje:
Bruttoareal: 110 m².
Bruksareal: 103 m².
Primærrom: 90 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, 2 soverom, stue/spisestue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 7 215 m². Eierform: Eiet tomt
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinlagte adkomstveier,sittegrupper, gressplen og diverse beplantning

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller merket med nr 49.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Lars Erik Bergersen i Anticimex AS, med rapportdato 02.06.21 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller.
Gulv på grunn av betong.
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.
Fasader utført i malt murpuss og tegl.
Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget).
Leiligheten har glatt entredør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db.
Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.
Innglasset balkong på ca 8 m². Bærende konstruksjoner av betong. Belagt med fliser. Montert belysning og stikkontakt.
Det fremkommer i tilstandsrapporten at følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
Bad: Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen bærer preg av noe slitasje. Innsats til pære i kjøkkenvifte er defekt.
Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av noe bruksslitasje.
For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest datert 03.05.2001.

Barnehage / skole i området

Kråka FUS kulturbarnehage 0.2 km
Glassverket barnehage 0.4 km
Bytårnet skole (1-10 kl.) 0.9 km
Reier skole (1-7 kl.) 1.7 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.)  1.8 km
Kirkeparken videregående skole 0.6 km
Malakoff videregående skole 1.5 km

Adgang til utleie

Boligen er selveiet og kan således fritt leies ut.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 9 370,- pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 826 098 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 973 953 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.
Kommuneplaner:
Id: KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 24.03.2021
Delarealer: Delareal 4 040 m²
Delareal: 7 141 m², Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 379 m², Hensyn friluftsliv
Delareal: 7 215 m², Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal: 74 m², Sentrumsformål
Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende
Støy: Rød og gul sone
Id: 363
Navn: Sentrumsplan Moss
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 15.06.2015
Delarealer: Delareal 882 m²
Angitt hensyn: Bevaring kulturmiljø
Kommunedelplaner:
Id 363
Navn: Sentrumsplan Moss
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 15.06.2015
Delarealer: Delareal 7 138 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 14 m²
Arealbruk: Veg,Nåværende
Delareal: 63 m²
Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende
Delareal: 882 m²
KPHensynsonenavn H570
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
Reguleringsplaner:
Id 261
Navn: Sundbryggene
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 18.06.1998
Delarealer: Delareal 51 m², Formål: Spesialområde
Delareal: 4 772 m², Formål: Boliger
Delareal: 70 m², Formål: Gangvei
Delareal: 51 m², Formål: Høyspenningsanlegg
Delareal: 39 m², Formål: Gatetun
Delareal: 2 236 m², Formål: Bolig/Forretning/Kontor
Delareal: 1 m², Formål: Forretning/Kontor
Delareal: 2 m², Formål: Felles parkeringsplass
Id 271
Navn: Sentrum - Samordnet regplan jernbane/veg/havn
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 02.09.1999
Delarealer: Delareal 1 m²
Formål: Gate m/fortau
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
1916/905784-1/87  Bestemmelse om kloakkledn. 07.07.1916 
Overført fra: 3002-2/1256
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1940/1928-2/87  Erklæring/avtale 17.12.1940 
Bestemmelse om riving av prov.kontor
Overført fra: 3002-2/1256
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1948/1323-1/87  Erklæring/avtale 25.05.1948 
Vedr. rivning av et kontor.
Overført fra: 3002-2/1256
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1999/6779-2/87  Erklæring/avtale 06.09.1999 
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2000/4268-1/87  Erklæring/avtale 16.05.2000 
Rettighetshaver Østfold energi nett AS
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2000/4272-1/87  Erklæring/avtale 16.05.2000 
Rettighetshaver Østfold energi nett AS
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3002-2/1250
Rettigheter i festerett
2000/792-1/87  Bestemmelse om veg 31.01.2000
Rettigheter på 3002-2/1250
Rettigheter i festerett
2000/793-1/87  Bestemmelse om bebyggelse 31.01.2000
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatt- og avgiftskrav.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp til eiendommen. Privat stikkledning frem til offentlig nett.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ellefsen@meglergaarden.no eller SMS: 41 55 10 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Adresse og matrikkel

Bryggekanten 4C, 1531, Moss, Gnr. 2 bnr. 1256 snr. 49 orgnr. 981446712 i Moss kommune

Eier

Bjørg Hansen Odd Jul Hansen

Oppdragsnummer

92-21-0083

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.