Moss

Øreåsen/Moss - Hyggelig rekkehus over 2 plan - 3 soverom - sydvendt terrasse - bilfritt og barnevennlig område.

Bregnestien 15 , 1528 Moss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lena Johnsen
Lena Johnsen Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

90%

har bolig mellom 60-120 kvm

27%

er barnefamilier

27%

er gift

14%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 83 m²
Bruksareal 90 m²
Bruttoareal 100 m²
Tomt 43 991 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1979
Gårdsnummer 197
Bruksnummer 163
Energimerking F
FINN.no 218211360
Sist endret 01.06.2021 13:23
Prisantydning 2 700 000
Totalpris 3 027 476
Ligningsverdi 631 239,-

Beregnet totalkostnad

2 700 000,- (Prisantydning) 319 464,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 019 464,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 027 476,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Bregnestien 15!
Innholdsrikt rekkehus over 2 plan med god planløsning. Rekkehuset inneholder blant annet tre soverom av gode størrelser, en luftig stue og et separat kjøkken med plass til spisegruppe.
Borettslaget omgis av bilfrie smågater med et barnevennlig og fredfylt miljø.
Flott og asfaltert adkomst helt til inngangspartiet på rekkehuset. Ute er det bod med god plass til oppbevaring.
Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på etablert del av Øreåsen i barnevennlige omgivelser. Det er kort gangavstand til idrettshall og anlegg. God bussforbindelse til sentrum. Skoler og barnehager i umiddelbar nærhet.
Dette er en innholdsrik leilighet som har en funksjonell og familievennlig planløsning. Her kan du skape deg ditt drømmehjem!
Velkommen til visning!

Innhold

Flott rekkehusleilighet over to plan som inneholder følgende:
1. etasje: Entré, gang, to soverom og kjøkken. 2 boder.
2. etasje: Gang, bad, soverom, og stue. Bod.
Boligen disponerer en utvendig bod i forbindelse med inngangspartiet.
Innvendige overflater:
Gulv belagt med linoleumsbelegg. Laminat i stue. Vegger av malt plateflate. Himling av malt plateflate. Innvendige slette dører.

Utstyr

Hvitevarer som medfølger er komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Entré

Entreen gir opphengsmuligheter for yttertøy. Praktisk er det med inngang til kjøkkenet ved entreen, slik at man kan bære matvarene rett inn.

Stue

Stuen er lys og fin med plass til salong med tilhørende møbelement. Takhøyden i stuen sammen med de store vindusflatene sørger for en behagelig åpen og luftig atmosfære.

Kjøkken

Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter og godt med arbeidsplass. Kjøkkenet er for øvrig stort nok til å romme et spisebord for to eller tre foran vinduet. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra omkring 1990. Overskap med undermontert belysning. Laminat benkeplate. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Utslagsvask og oppvaskkum i aluminium. Ettgreps armatur. Ventilatorhette tilkoblet ventilasjonskanal fra AEG. Komfyr med keramisk platetopp fra Grepa. Oppvaskmaskin fra Electrolux. Frittstående kjøleskap med fryserdel fra Bosch.

Bad

Baderom fra byggeår. Servantskap med slette skuffefronter. Servant med ettgreps armatur fra FM Mattson. Vegghengt speil med overmontert lys og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett fra Arabia. Strålevarmeovn montert på vegg over toalett.

Uteareal

Utgang fra soverom til disponibel hagefeflekk oppmålt til ca 16 m2 med videre tilkomst til flotte fellesarealer.
Opparbeidet sydvendt uteområdet i forbindelse med inngangspartiet. Uteområdet er opparbeidet med blant annet treplatting, gress og heller som er  solrik store deler av dagen sommerstid.

Soverom

2 av boligens soverom ligger i 1. etasje og  et i 2. etasje. Alle av gode størrelser til sine formål som henholdsvis et hovedsoverom og to barne- eller gjesterom.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på etablert del av Øreåsen i barnevennlige omgivelser. Det er kort gangavstand til idrettshall og anlegg. God bussforbindelse til sentrum. Skoler og barnehager i umiddelbar nærhet.
Rygge storsenter og Høyden handelsområde ligger bare en spasertur unna. Her finner en alt en skulle trenge hverdag som fest.
Moss sentrum, med alle sine fasiliteter finner du knappe 4-5 km unna. I sentrum kan man nyte lange lunsjer på en av byens utvalgte cafèer eller stemningsfulle kvelder på populære restauranter. Den som ønsker påfyll av underholdning kan ta en tur på Møllebyen kino eller Verket scene.
Fra Øreåsen har du et godt utgangspunkt for å ta deg ut på E6, med av- og påkjøring en knapp kilometer unna. Oslo er innenfor 45 minutter utenom rushtid. Til Svinesund, Sverige, tar det ca. 40 min. Flotte turområder langs Vansjøs bredde. Gangveien fra Øreåsen direkte til Hanan gir enkel tilgang til Vansjø. En kort kjøretur unna finner du Mossemarka med lysløype og preparerte skispor om vinteren.

Felleskostnader

Kr. 4 401 pr. mnd., hvorav kr. 2 665,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing.
Felleskostnadene inkluderer bl.a.; Renter og avdrag på fellesgjeld, tv/internett grunnpakke (ønskes det mer utover dette bekostet av andelseier), utv. forsikring, forr.fører, kommunale avgifter og div. utvendig vedlikehold.

Andel fellesgjeld

Kr. 319 464,-

Andel formue

Kr. 17 013,-.

Borettslag

Borettslag: Øreåsen borettslag a/l, Orgnr: 953228807

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.
Det kan opplyses av borettslaget ikke har IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiets lån utgjør totalt kr. 62 533 323,- pr. 31.12.2019, og er tatt opp i Nordea.
Lån A: Annuitetslån
Rente Pt.: 1,53 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 197,-, hvorav renter
utgjør kr 85,- og avdrag utgjør kr 112,-.
Lånets løpetid: 2058.
Lånenr. 67140522074. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.
Lån B: Annuitetslån
Rente Pt.: 3,12 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.539,-, hvorav renter
utgjør kr 714,- og avdrag utgjør kr 825,-.
Renten er bundet fram til des-2023. Lånets løpetid: 2040.
Lånenr. 67143551995. Bankforbindelse: Nordea
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.
Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82400344

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge husordenssreglene tillatt under forutsetning av at erklæring om dette undertegnes og overholdes.

Boligens areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 100 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, to soverom og kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad, soverom, og stue
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 43 991 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Borettslaget består av 212 seksjoner og disponerer felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, parkeringsplasser, busker og annen beplantning.

Garasje / Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Morten Guderud i Anticimex AS, med rapportdato 04.5.2021  for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner hovedsaklig av trekonstruksjoner.
Etasjeskillere av trebjelkelag. Utvendige fasader forblendet med liggende trepanel.
Yttertak med saltaksform utvendig tekket med shingel/papp (ikke besiktiget).
Boligen har slett entrèdør med glassfelt fra Swedoor. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre og to-lags glass fra 2010. Markise over vinduer i stue.
Det kommer frem av vedlagt tilstandsrapport at følgende har TG2:
Bad: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt
brukstid er overskredet. Usikker restlevetid. Flisfuger bærer preg av alder og slitasje. Noe svertesopp i
elastisk hjørnefuge. Gulvbelegg er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Det kan ikke verifiseres om det er benyttet membran på våtrommets veggflater. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Nivåforskjellen mellom topp flis ved dørterskel til topp slukrist ble med krysslaser på tilfeldige steder målt til ca. 10 millimeter.
Lokalt fall 80cm ut fra sluk ble på tilfeldige steder målt til ca. 5 millimeter. Dette vurderes til å være lite.
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
Kjøkken:
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Linoleumsbelegg er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert.
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
Øvrige rom:
TG2 gjelder tapet i entré som har løsnet fra underlaget.
Linoleumsbelegg i 2.Etasje er fra byggeår og vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert.
I bod med opplegg for vaskemaskin har belegget utettheter og oppkant har sluppet underlaget. På soverom A har belegget sluppet i
skjøten.
Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Rekkverkshøyde målt til ca. 0,88 meter.
Etasjeskiller:
2.etasje: forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på to meter ble på tilfeldige steder målt til ca. sov A 7 millimeter og
stue 20 millimeter. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske anlegg:
TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.
Yttertak: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å
belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.
Stikkledninger og tanker: Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 30.09.1976 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Øreåsen skole
1-7 skole
Øreåsveien 8
1528 Moss
Øreåsen barnehage
Gaupefaret 10
1528 Moss

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Oppvarming via elektriske panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 631 239 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 272 460 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Kommuneplan
Id: KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.03.2021
Delarealer Delareal 16 m
Arealbruk Næringsbebyggelse,Nåværende
Delareal 35 m
Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende
Delareal 43 940 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaer
Navn: Øreåsen sentrale del
Id: M22
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 08.04.1974
Delarealer Delareal 4 148 m
Formål Parkeringsplass
Feltnavn G II
Delareal 23 740 m
Formål Boliger
Feltnavn B IV
Delareal 12 033 m
Formål Offentlig friområde
Delareal 3 307 m
Formål Kjørevei
Feltnavn Ta
Id M27
Navn Øreåsen, Felt K
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.06.1976
Delarealer Delareal 117 m
Formål Offentlig friområde
Delareal 43 m
Formål Gang-/sykkelvei
Id M31
Navn Øreåsen, felt A-B-C
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.11.1978
Delarealer Delareal 232 m
Formål Offentlig friområde
Delareal 125 m
Formål Gangvei
Delareal 171 m
Formål Boliger
Feltnavn FELT I
Id M50
Navn Ørekroken
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12.04.1985
Delarealer Delareal 74 m
Formål Boliger
Feltnavn I

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1975/2732-2/87  Bestemmelse om gjerde.  24.04.1975
2018/965628-4/200  Bestemmelse om vann/kloakk.  02.07.2018 21:00
2018/965628-5/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.  02.07.2018 21:00

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til lena@meglergaarden.no eller SMS: 97 73 06 30 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen.
Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt.
Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Gebyr for benyttet forkjøpsrett er kr. 7.493,-

Adresse og matrikkel

Bregnestien 15, 1528, Moss, Gnr. 197 bnr. 163, andelsnr. 187 i Øreåsen borettslag a/l med orgnr. 953228807 i Moss kommune

Eier

Kurt Søren Sørensen

Oppdragsnummer

92-21-0112

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.