Vestby

Randem/Vestby - Pen 3-roms selveierleilighet i 2.etasje - Balkong - Lave felleskostnader.

Randemfaret 19C , 1543 Vestby

VISNINGER

13. juni søndag kl. 13:30-14:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lena Johnsen
Lena Johnsen Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

72%

eier sin egen bolig

5%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

49%

har bolig mellom 60-120 kvm

55%

av boligene er nyere enn 20 år

28%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 83 m²
Bruksareal 83 m²
Bruttoareal 92 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 2013
Gårdsnummer 8
Bruksnummer 531
Energimerking B
FINN.no 220642960
Sist endret 10.06.2021 13:24
Prisantydning 3 600 000
Totalpris 3 699 022
Ligningsverdi 959 912,-

Beregnet totalkostnad

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 699 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Randemfaret 19C!
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med adkomst via svalgang og egen entredør.
En flott og romslig leilighet i et rolig og barnevennlig boligområde. Boligen holder en god standard og kan friste med 2 soverom, omkledningsrom, stue med åpen kjøkkenløsning og en koselig balkong med utgang fra kjøkken/stue.
Stue og kjøkken er malt i en dus og behagelig farge, hvor stue også byr på en koselig peisovn som gir en varm atmosfære på vinterhalvåret. Kjøkkenet gir god plass til spisebord og har godt med arbeidsflate og oppbevaringsplass. Vinduene i leilighetene er store og slipper derav mye lys inn i rommene. Leiligheten byr på 2 soverom hvor begge er malt i en moderne brun tone og gir god plass til den innredning du måtte ønske. Badet er flislagt med tidsløse fliser med stor dusj hvor glassvegger kan slåes inn.
Dette er en fin leilighet med flott beliggenhet for de som ønsker å bo i et rolig område, men med nærhet til det sentrum har å by på.

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder:
Entrè, stue, kjøkken, bad, omkledningsrom og 2 soverom. Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt balkong på ca 6,3 m2.
Samtidig disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 4,4 m2.
Innvendige overflater:
Gulvflater belagt med tre-stavs parkett.
Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Profilerte innerdører.
Glassdør mellom entrè og stue/kjøkken.

Utstyr

Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler.
Sentralstøvsuger og balansert ventilasjon.
Peisovn med glassdør.
Komfyrvakt og lekkasjevarsler.
Hvitevarer som medfølger er komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Sikringsskap med automatsikringer.
Garderobeinnredning i omkledningsrom.

Entré

Velkommen inn til en romslig og lys entrè. Entrèen har belagt parkett med en flott taklampe og byr på god plass til opphenging av klær og plass til sko. Samtidig er det plassert en hylle i entrè som gir en god oppbevaringsplass.

Stue

Stuen er luftig og av stort areal noe som byr på forskjellige innredningsmuligheter. Stuen har også en peisovn som gir en varm atmosfære på vinterhalvåret.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen kjøkkenløsning mot stue, noe som gir et luftig inntrykk. Kjøkkenet byr på induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkeninnredning består av skap med glatte fronter, fliser mellom overskap og kjøkkenbenk, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum. Samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass som gjør det praksis til daglig bruk. Kjøkkenet byr også på god plass til spisebord.

Bad

Et lyst og romslig baderom fra byggeår med flislagt gulv og vegger. Badet tilbyr varme i gulv og er innredet med vegghengt servantskap i slett utførelse, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på bad.

Balkong

Med utgang fra stue/kjøkken finner du en sydvendt balkong på ca. 6,4 m2. Balkongen kan by på en hyggelig sitteplass hvor solen og en kopp kaffe kan nytes.

Uteareal

Felles tomt for sameiet opparbeidet med singlet innkjørsel og biloppstillingsplasser, og diverse prydbusker og beplantning. Frittstående bygg med uteboder.

Soverom

Leiligheten har 2 soverom, begge med plass til garderobe.
I tillegg er det en bod/omkledningsrom som gir godt med plass til oppbevaring.

Beliggenhet

Boligen ligger i en rolig blindgate med gode solforhold i et veletablert, barnevennlig og populært boligområde på Randem i Vestby.
Randem består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. Randem ligger ca 1 km fra Vestby stasjon med ypperlig pendleravstand til både Oslo og Moss. Reisevei til Oslo er ca 30 min med bil eller tog. I Vestby sentrum finnes ulike kommunale tilbud og på Vestby storsenter finner man alt av kommersielle tilbud. Vestby er en vekstkommune med diverse storetableringer som Oslo Fashion Outlet og
Bauhaus. Kort avstand til barnehager og alt av skoler. Barne- og ungdomsskole på Sole med tilhørende idrettsanlegg.
Nærhet til naturskjønne områder av skog og mark med flotte turmuligheter året rundt. Kort vei til idylliske Hvitsten og Son sentrum, to av Oslofjordens flotteste maritime perler. Son kan tilby en mengde strand- og bademuligheter, golf (www.soongolf.com), tennisbaner, slalåmbakke, ridesentre, fotball og håndball, gallerier mv, samt flere urbane kafe- og restauranttilbud.

Felleskostnader

Kr. 1 300,- pr. mnd.
Felleskosnadene inkluderer: snømåking, altibox, og renovasjon.

Sameie

Sameiet Randemfaret 19
Sameiet består av 6 boligseksjoner med felles tomteareal.
Forretningsfører: Sameiet har ikke forr.fører. Sameiet ordner selv og selger er her formann, opplysninger kommer fra han.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

If forsikring Polisenummer: SP716055.6.1

Vedtekter / husordensregler

Det foreligger vedtekter i sameiet men har ikke fått  fremskaffet disse.

Husdyrhold

Det er tillatt med husdyr ifølge formann i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 89 m².
Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, stue/kjøkken, omkledningsrom, bad og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesarealer og er fint opparbeidet og beplantet.

Garasje / Parkering

Det er opparbeidet biloppstillingsplasser på tomten.

Byggemåte

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt av Anders Høyiland i Anticimex AS, rapportdato 10.05.2021 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Boligbygg over 2 etasjer, støpt plate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein (som ikke er besiktiget).
Leiligheten har glatt entredør i trefiber med glassfelt fra byggeår. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2012.
Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt balkong på ca 6,3 m2. Balkongen har utebelysning og stikkontakt. Rekkverkshøyde er målt til ca 100 cm.
Det fremkommer i tilstandsrapporten at følgende punkt har fått tilstandsgrad TG2:
Øvrigerom: overflater gulv, stedvis knirk samt noe slitasje på parkett v. balkongdør.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2013 for eiendommen. Dokument følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Hjertehagen barnehage (0-6 år) 1 min
18 barn, 1 avdeling 0.1 km
Randem barnehage (0-5 år) 7 min
36 barn, 2 avdelinger 0.6 km
Støttumveien barnehage 24 min
4 avdelinger 2 km
Vestby skole (1-7 kl.) 7 min
400 elever, 18 klasser 3.2 km
Bjørlien skole (1-7 kl.) 7 min
301 elever, 15 klasser 4.1 km
Vestby ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
576 elever, 13 klasser 3.1 km
Vestby videregående skole 5 min
720 elever, 55 klasser 2.4 km
Ås videregående skole 14 min
1100 elever, 62 klasser 10.8 km

Adgang til utleie

Det er mulighet for utleie av leiligheten.
I følge styreformann skal leietagere i prinsippet godkjennes av styret.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 10 514,-  pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer; Vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Oppnevnte beløp er hva eier ble fakturert for i 2020. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 959 912 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 455 682 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Kommuneplaner:
Id: KPLAN2019
Navn: KOMMUNEPLAN 2019-2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.03.2019
Delarealer: Delareal 2 498 m2
Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende
Delareal: 28 m2
Arealbruk: Grønnstruktur,Nåværende
Delareal: 1 m2
KPHensynsonenavn: H560_16
KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø
Reguleringsplaner:
Id: 0030
Navn: RANDEM
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.12.1994
Delarealer: Delareal 18 m2
Formål: Gang-/sykkelvei
Delareal: 2 480 m2
Formål: Annet kombinert formål
Feltnavn: Bab-1
Utdyp. Almennyttig/boliger
Delareal: 28 m2
Formål: Offentlig friområde
Feltnavn: FR-1
Reguleringsplaner under arbeid:
Id: 0271
Navn: SMÅHUS - VESTBY TETTSTED
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2012/688234-1/200  Bestemmelse om veg 24.08.2012
2012/812664-1/200  Bestemmelse om veg 02.10.2012

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Vestby Kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til lena@meglergaarden.no eller SMS: 97 73 06 30 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett.

Adresse og matrikkel

Randemfaret 19C, 1543, Vestby, Gnr. 8 bnr. 531 snr. 5 i Vestby kommune

Eier

Leif Johan Ericsson

Oppdragsnummer

92-21-0124

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.