Moss

Moss - Fin 2-roms beliggende i 2.etasje - Parkering - Sentrumsnær.

Wergelands gate 50 , 1533 Moss

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lena Johnsen
Lena Johnsen Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

67%

eier sin egen bolig

23%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

47%

har bolig på over 120 kvm

11%

av boligene er nyere enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 38 m²
Bruksareal 38 m²
Bruttoareal 41 m²
Tomt 722 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1900
Gårdsnummer 2
Bruksnummer 2374
Energimerking G
FINN.no 220561077
Sist endret 11.06.2021 10:18
Prisantydning 2 070 000
Totalpris 2 130 772
Ligningsverdi 357 906,-

Beregnet totalkostnad

2 070 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 51 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 070 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 130 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Pen 2-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som normalt vedlikeholdt.
Sameiet består av 4 leiligheter.
Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet, men ligger likevel sentrumsnært. Rett utenfor boligen ligger det en søt liten park, perfekt for picnic.
Spaser ned til Moss sentrum med alle byens fasiliteter, kafeer, kino, teater, bibliotek og en rekke shoppingmuligheter.
Kort vei er det også til idylliske Nesparket med  Vansjø og badestrender, samt flotte tur- og rekreasjonsområder.

Innhold

2-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje som inneholder følgende:
Stue, kjøkken, entre/gang, bad/vaskerom og soverom.
Det er oppført frittstående bodrekke på eiendommen.
Innvendige overflater:
Gulv: Forøvrig laminat gulv, belegg med oppkant på gulv på bad.
Vegger: Forøvirg malte flater, våtromsplater på vegger på bad.
Himling: Malte flater i himling.

Utstyr

Hvitevarer som medfølger er kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Entré

Velkommen inn. Felles entrèen er lys og trivelig. I leilighet finner du en mindre men romslig entrè hvor du kan finne på flere løsninger med knagger. Til venstre i entrèen finner du dør til soverom/alkove.

Stue

Stuen er i lyse og moderne farger som gir en større romfølelse.

Kjøkken

Lyst kjøkken malt i de samme fargene som stuen, noe som gir et fint helhetsinntrykk. Kjøkken med god skapplass og fin arbeidsbenk, med plass til mindre spisegruppe. Kjøkkeninnredningen består av over- og underskap og heltre benkplate. Det er innfelt ovn med platetopp og kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad

Bad malt i lyse farger og kan by på dusjkabinett, helstøpt servant med innredning, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin.
Det er lagt varmekabler i gulv.

Hage

Hagen består av et fellesareal med fin beplanting og utemøbler. Beplantingen gir en følelse av å være skjermet fra byen.

Soverom

Soverom malt i lys farge med plass til dobbelseng og en mindre kommode.
Soverommet tilfredstiller ikke dagens krav for lysareal. Rommet er på tegning benevnt som bod men benyttes i dag som soverom.

Beliggenhet

Wergelandsgate 50 har en fin og tilbaketrukket beliggenhet, men ligger likevel sentrumsnært.
Rett utenfor boligen ligger det en søt liten park, perfekt for picnic.
Spaser ned til Moss sentrum med alle sine fasiliteter, kafeer, kino, teater, bibliotek og en rekke shopping muligheter.
Kort vei er det også til idylliske Nesparket med  Vansjø og badestrender, samt flotte tur- og rekreasjonsområder.
Er du glad i saltvann kan byen også skilte med flotte strender i nærheten, bl.a. Sjøbadet som er svært populært i sommermånedene.
Pendler du så er det greit å vite at området har svært god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fly- og ekspressbusser går fra Esso, en kort gårtur unna. Det samme med togstasjon som ligger i 10 minutter gangavstand fra eiendommen. Kjører du bil er det kun 45 minutter med bil til Oslo.

Felleskostnader

Kr. 650,- pr.mnd.
Fellesutgifter dekker bygningsforsikring og kjøp av vedlikeholdsmateriell til sameiet.
Det står ca. kr. 20.000,- på denne felleskontoen pr. i dag.

Sameie

Wergelandsgate 50, org.nr: 924 388 765. Sameiet består av 4 boligseksjoner.
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 89282406

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Ligger vedlagt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 41 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entrè, bad, soverom, stue og kjøkken.
Samtidig medfølger det en bod i rekke på 5 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 722 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fint opparbeidet og beplantet med grus/sand, plen og trær. Uteplassen har gode solforhold.

Garasje / Parkering

Det er biloppstillingsplasser på del av tomt.
Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Byggemåte

Se vedlagt verditakst avholdt av Stian Pettersen i Norsk Eiendomstakst, med rapportdato 07.05.2021 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Selveier leilighet i bolig opprinnelig oppført på 1900-tallet, bestående av 4 leiligheter over 3 plan. Under oppgradering av eiendom  i 2016 er det lagt drenering og utvendig isolering av grunnmur over terreng, oppført frittstående bod i rekke (2017) og bygget på inngangspartiet.
Bygget er antatt fundamentert på fjell/komprimerte masser av stein/leire/sand. Grunnmuren er av grovspekket gråsteinsmur. Det er støpte gulv i kjeller. Ytterveggene er av trekonstruksjoner av antatt laftet plank som antatt er isolert med mineralull. Bygget har fasader med liggende og stående trepanel. Vinduene er fra 1983 med rammer og karmer av tre, isolerglass og sprosser. Det er montert heltre innedører med 4 speils profil. Bygget har plassbygd sperretak av tre med saltak og arker av utførelse. Det er antatt benyttet panel som undertak som videre er tekket med takstein. Opplysninger er hentet fra Norsk Eiendomstakst datert 07.05.2021.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Boligen er registrert som tatt i bruk, iht. matrikkelrapport.

Barnehage / skole i området

Skarmyra barnehage (0-5 år), 0.3 km
Kråka FUS kulturbarnehage (0-6 år), 1 km
Melløsparken barnehage (0-6 år), 1.1 km
Bytårnet skole (1-10 kl.), 0.3 km
Krapfoss skole (1-7 kl.), 0.8 km
Childrens International School,10 min
Melløs skole (1-7 kl.), 1.5 km
Hoppern ungdomsskole (8-10 kl.), 2.9 km
Kirkeparken videregående skole, 0.6 km
Malakoff videregående skole, 0.8 km

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av varmekabler på bad/vaskerom og elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 9 576,- pr.år
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt. vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
De kommunale avgiftene forfaller til betaling 6 ganger pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 357 906,- pr. 31.12.2019
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 288 463,- pr. 31.12.2019
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Kommuneplaner:
Id: KP_0104
Navn: Kommuneplanens Arealdel
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.06.2011
Delarealer: Delareal 731 m
Arealbruk: Bebyggelse og anlegg,Nåværende
Delareal: 731 m
KPHensynsonenavn: H220_1
Reguleringsplaner:
Id: 3
Navn: Byplanen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.03.1937

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til det offentlige nett.

Tilbehør

Ifølge eier er det gjort oppgraderinger på boligen i form av:
Ny drenering og utvendig isolering av grunnmur over terreng.
Ny frittstående bod i rekke.
Bygget på inngangsparti.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til lena@meglergaarden.no eller SMS: 97 73 06 30 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Wergelands gate 50, 1533, Moss, Gnr. 2 bnr. 2374 snr. 3 i Moss kommune

Eier

Roar Kristiansen

Oppdragsnummer

92-21-0128

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.