Moss

Moss sentrum - Stor 3-roms selveier med parkeringsplass i kjeller - Heis - Innglasset balkong!

Rådhusgata 213 , 1531 Moss

VISNINGER

20. juni søndag kl. 14:00-15:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Vilde Svarstad Johnsen
Vilde Svarstad Johnsen Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

70%

eier sin egen bolig

84%

har bolig mellom 60-120 kvm

59%

av boligene er nyere enn 20 år

48%

er gift

32%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 98 m²
Bruksareal 116 m²
Bruttoareal 127 m²
Tomt 3 857 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2006
Gårdsnummer 2
Bruksnummer 1788
Energimerking E
FINN.no 220036567
Sist endret 11.06.2021 14:11
Prisantydning 4 650 000
Totalpris 4 783 938
Ligningsverdi 854 299,-

Beregnet totalkostnad

4 650 000,- (Prisantydning) 8 666,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 658 666,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 272,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 783 938,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Her bor du midt i byen, og kan rusle på få minutter til stranden, butikkene, fergen og toget. Gågaten og restauranter ligger få meter unna.
Leiligheten er gjennomgående, og har alt på en flate. Den inneholder; Gang, to soverom, to bad, delvis åpen kjøkkenløsning med pen, profilert kjøkkeninnredning, og stor stue med utgang til overbygget og innglasset terrasse. Utevendig bod på terrassen er praktisk for lagring av grill, puter og diverse.
Utsikt over nærområdet og sjøgløtt fra terrassen. Bilen parkerer du enkelt på merket plass i felles garasjekjeller. Egen sportsbod kjelleren. Heis fra parkering til leiligheten.
Pene fellesarealer inne som ute.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje, er på én flate og inneholder følgende:
1. etasje: Entré, gang, 2 bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
Innvendig bod og innglasset balkong med en bod.
Innvendige overflater utenom våtrom:
Gulvflater belagt med parkett.
Vegg-og himlingsflater i malte flater.
Profilert listverk og profilerte innerdører.

Utstyr

Dørcalling med kamera.
Yale doorman.
Innglasset balkong.
Innvendig og utvendig bod.
Sportsbod i kjeller.
Opplegg for hybridbil.
Kjøleskap medfølger ikke.

Entré

Du ønskes velkommen inn av en hyggelig entrè. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue

Stuen er romslig med god plass til både spisebord og sofa med møblement. Store vindusflater i kombinasjon med skyvedør ut til balkongen slipper inn godt med naturlig lys.

Kjøkken

Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår. Hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps armatur.
Integrert stekeovn og koketopp. Integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap (kjøleskap medfølger ikke).

Bad

Bad 1: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Servantinnredning med overliggende servant med ett-greps armatur.
Dusjkabinett med hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Bad 2: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Servantinnredning med overliggende servant med ett-greps armatur.
Dusjkabinett med hånddusj. Vegghengt toalett.

Balkong

Utgang fra stue til nordvestvendt innglasset balkong på ca 15 m2. Åpen luftebalkong på ca 1 m2. Her er det også en bod hvor du kan oppbevare det du trenger.

Soverom

To romslige soverom. Hovedsoverommet har direkte inngang til det ene badet. God plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Beliggenhet

Rådhusplassens fremste kvalitet, ved siden av dens unike karakter, er selve beliggenheten. Svært sentralt som det er, har du like kort vei til jernbanestasjonen som til byens store handlesenter. Sommerstid, etter en varm dag på bystranden som du rusler ned til, er det lite som slår en forfriskende dusj hjemme i leiligheten etterfulgt av en kveldstur langs strandpromenaden og kanalområdet. Her kan du avslutte kvelden med å betrakte båttrafikken, mens du får med deg bryggeaktivitet og uteservering. Alle hverdagslige innkjøp kan gjøres til fots og caféer, restauranter og kino ligger for dine føtter. Styrken i å bo på Rådhusplassen ligger rett og slett i den allsidige livsstilen som kan føres herfra, med utgangspunkt i en sjønær bykjerne som ligger utenfor "stuedøren".
Det er få minutters gange til både ferje og togstasjonen fra leiligheten. Ferjen tar deg over til Horten på 30. minutter og toget tar deg til Oslo på ca. 45 minutter.
Videre kan det nevnes at Mosseporten Kjøpesenter og påkjøring til E6 ligger ca. 4 km. unna med avkjøring mot Oslo den ene veien og Sverige den andre. "City syd" Varnaveien handelsområde ligger ca. 3 km. unna og kan by på butikker, Rygge Storsenter og flere servicetilbud.

Felleskostnader

Kr. 4 000,- pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer: kommunale avgifter, kabel-TV, internett, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, vannbåren gulvvarme, bygningsforsikring, felles vedlikehold, regnskapsførsel og revisjon.

Andel fellesgjeld

Kr. 8 666,-.

Andel formue

Kr. 106 786,-.

Forretningsfører

Regnskapssentralen AS
Kongensgt. 3
Pb. 196, 1501 Moss
Telefon: 69 20 65 00
E-post: post@rsmoss.no
Org.nr: NO 915 335 497

Sameie

Boligsameiet Rådhusplass.
Org nr 990 503 818.
Sameiet består av 36 boligseksjoner.
Forretningsfører:
Regnskapssentralen AS.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ingen kjente planer.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenr. 369451.

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Husdyrhold

Dyrehold tillates med retningslinjer ihht. Husordensregler § 4. Det tillates 1 katt eller 1 hund pr. husstand. Balkongene skal ikke benyttes til lufting av husdyr eller mating av fugler. Hund og katt skal føres i bånd på boligsameiets område.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Bruttoareal: 127 kvm
Bruksareal: 116 m².
Primærrom: 98 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, 2 bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Eiet tomt på 3897 m2.
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gjesteparkering og nedkjøring til garasje.
Gangveier er steinbelagt og fører frem til inngangspartier. Øvrig tomt er opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Garasjeplass følger leiligheten.

Byggemåte

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt av Erik Wiklund Nordnes i Anticimex AS, med rapportdato 21.05.2021 for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong.
Utvendige fasader forblendet med teglstein.
Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med asfaltbelegg (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har entredør med glatt utførelse. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.
Det fremkommer i tilstandsrapporten at følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
Bad 1: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Sprekk i veggflis ved toalettpapirholder.
Bad 2: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Sprekk i gulvflis ved terskel til soverom. Sprekk i mykfuge mellom gulv og vegg på vegg ut mot gang.
Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Stedvis bruksslitasje på fronter.
Nb. På hovedbad er det en liten sprekk på den ene flisen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 26.11.2008. Følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

FUS Kråka kulturbarnehage
Storgata 10
1531 Moss
1. - 10. trinn
Bytårnet skole
Fjellveien 1
1532 Moss
Kirkeparken videregående skole
Dronningens gate 22
1530 Moss
Malakoff videregående skole
Dyreveien 9
1532 Moss

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i samtlige primærrom.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 6 711 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 854 299 pr. 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 075 476 pr. 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Kommuneplaner:
Id: KP_3002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.03.2021
Delarealer:
 Delareal 1 847 m
KPHensynsonenavn H220
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 3 858 m
BestemmelseOmrådenavn Avvikssone støy
KPBestemmelseHjemmel Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 3 858 m
Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende
Delareal 1 231 m
KPHensynsonenavn H210
KPStøy Rød sone iht. T-1442
Id: 363
Navn: Sentrumsplan Moss
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.06.2015
Delarealer:
Delareal 3 m
KPHensynsonenavn H570_3
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
Delareal 3 m
KPHensynsonenavn H570_3
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
Delareal 253 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 3 m
Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende
Delareal 3 601 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1942/1706-1/87  Bestemmelse om bebyggelse 08.09.1942 
1942/1707-1/87  Bestemmelse om bebyggelse 08.09.1942 
1977/140-1/87  Best om garasje/parkering 10.06.1977

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til johnsen@meglergaarden.no eller SMS: 99 12 60 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Adresse og matrikkel

Rådhusgata 213, 1531, Gnr. 2 bnr. 1788 snr. 6 i Moss kommune

Eier

Lan Thi Phan
Tai Van Phan

Oppdragsnummer

92-21-0134

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.