Svinndal

Svinndal - Fritidseiendom i landlige omgivelser med stor tomt.

Skiptvetveien 28 , 1593 Svinndal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Ole-Morten Trondsæter
Ole-Morten Trondsæter Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Christian Müller
Christian Müller Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

78%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

70%

har bolig på over 120 kvm

34%

er barnefamilier

42%

er gift

Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 56 m²
Bruksareal 58 m²
Bruttoareal 63 m²
Tomt 2 094 m² / Festet tomt
Soverom 1
Byggeår 1927
Gårdsnummer 118
Bruksnummer 1
Energimerking G
FINN.no 235949405
Sist endret 26.11.2021 11:03
Prisantydning 875 000
Totalpris 908 142

Beregnet totalkostnad

875 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 21 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 875 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 142,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 908 142,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Skiptvetveien 28!
I landlige og rolige omgivelser midt i mellom Svinndal og Skiptvet finner du Skiptvetveien 28, en fritidseiendom med stor tomt.
Store deler av tomten er skjermet med trær og vegetasjon som gjør at du kan nyte roen og stillheten i fred.
Privat vei frem til eiendommen med flere biloppstillingsplasser.
Syd-vendt veranda med plass til sittegrupper.
Selve fritidsboligen er kledd med malt panel og tak med takstein. Fasadeutrykker er preges av byggeår men har fremdeles sin sjarm ved seg. Vinduer som gir god belysning.

Innhold

Fritidsbolig bestående av 1. etasje og loftsetasje.
1. etasje består av kjøkken og stue. Utgang fra stue til nordvestvendt terrasse på ca. 27 m2.
Sydvestvendt terrasse på ca. 13 m2 ved inngangsparti.
Loftsetasje består av gang, kott og soverom.
Fritidsboligen disponerer flere frittstående bygninger, disse er:
På tomten finner du flere frittstående bygninger, disse er:
-Frittliggende bod/uthus/utedo oppmålt til ca. 16 m2 gulvflate. Støpt gulv. Yttervegger av treverk utvendig kledd med stående malt tre kledning.
-Frittliggende bod/brakke oppmålt til ca. 17 m2 gulvflate. Plassert på pilarer. Gulv og vegger av treverk. Liggende malt trekledning. Buet yttertak
utvendig tekket med papp.
-Frittliggende bod oppmålt til ca. 4 m2 gulvflate. Plassert på pilarer. Gulv og vegger av treverk. Liggende malt trekledning. Saltak konstruksjon I treverk
utvendig tekket med stålplater.
-Frittliggende bod/uthus oppmålt til ca. 6 m2 gulvflate. Gulv og vegger av treverk. Stående malt trekledning. Saltak konstruksjon I treverk utvendig
tekket med takstein.

Entré

Adkomst fra inngangsdør til kjøkkenet.

Stue

Gulvflater belagt med laminat. Tapet og malt mur på vegger. Takess i himling. Ventilasjon er basert på naturlig ventilering med tilluftsventiler i
vinduer.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Belysning under overskap. Frittstående
komfyr med keramisk koketopp fra Point. Kjøleskap fra Bosch. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Tapet, malt mur og malt trepanel på vegger.
Takess i himling.

Terrasse

Utgang fra stue til nordvestvendt terrasse på ca. 27 m². Sydvestvendt terrasse på ca. 13 m² ved inngangsparti.

Soverom

Gulvflater belagt med gulvbelegg. Tapet og malt trepanel på vegger. Malte slette flater, malt trepanel og tapet i himlinger/skråhimlinger. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom og i gang.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Våler kommune. Her er det kort avstand til skog og turmuligheter med et rikt dyreliv. Eiendommen befinner seg mellom Svinndal (6 km unna) og Skiptvet (7 km unna) og det er da en kort biltur til dagligvarebutikker og apotek.
 
Moss ligger ca. 35 minutter unna og Oslo ca. 1 time unna.

Forsikring

Sparebank 1

Boligens areal

Primærrom: 56 kvm. Bruksareal: 58 kvm. Bruttoareal: 63 kvm.
1. etasje:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken og stue.
2. etasje:
Bruksareal: 23 m².
Primærrom: 21 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom og gang.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Festet tomt.
Tomtens grunnareal: 2094 kvm
Grunneier: Hans Kristian Bakke
Festeavgift: Kr. 20,-
Festekontrakten utløpt: 1999
I henhold til utløpt festekontrakt har bortfester forkjøpsrett til huset. Forkjøpsretten er ikke avklart med bortfester og vil bli avklart i etterkant av bud.
I henhold til matrikkelkart (vedlagt) ser det ut til at 2 av byggene er plassert henholdsvis på tomtegrense og utenfor tomtegrense. Eventuell flytting av disse blir kjøpers ansvar.

Garasje / Parkering

Parkering på tomten.

Byggemåte

Fritidsbolig opprinnelig fra ca. 1927.
Grunnmur av mur og naturstein samt krypkjeller.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Yttervegger av treverk utvendig kledd med stående malt trekledning.
Takkonstruksjon av typen saltak i treverk utvendig tekket med sementtakstein.
Fritidsboligen har entrédør med glassfelt.
Terrassedør og vinduer med trekarmer og to-lags glass.
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Det fremkommer i tilstandsrapporten at følgende punkter har blitt merket med tilstandsgraden TG 2:
Kjøkken: Ikke avtrekk. Vegger er slitt/aldringspreget.
Stue: Sprekk i veggflate og i stuevindu.
Krypekjeller: Tg 2 gitt grunnet alder og symptomer. Stedvis tegn til utilsiktet fuktighet. Tegn til råteskader observert på søyler/understøtter.
Loftetasje: Det er merkbare skjevheter samt synlige tegn på alder og slitasje. TG 2 gjelder hele loftsetasjen grunnet alder og slitasjegrad.
Råloft: Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertak og undertak tilsier at fremtidige tiltak er nødvendige.
Restlevetiden til bygningsdelen er vurdert til å være begrenset, selv om ikke større avvik ble registrert.
Skorstein inne i boligen: Det er ukjent om det tidligere er gjort oppgraderinger av pipeløp. TG 2 er gitt grunnet alder.
Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. TG2 er satt iht NS3600 (som
henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen har synlige og merkbare skjevheter.
Skjevhetsmålig 1. etasje: Det er noe merkbare skjevheter i 1. etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er med krysslaser på tilfeldige plasser målt til ca. 2 millimeter i stue og ca. 23 millimeter på kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den
sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Skjevhetsmåling loftsetasje: Det er noe merkbare skjevheter i loftsetasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er med krysslaser på tilfeldige plasser målt til ca. 33 millimeter i gang og ca. 6 millimeter på soverom.
Yttertak: Yttertaktekking og undertak bærer preg av elde og slitasje. Anbefalt brukstid er overskredet. TG2 grunnet høy alder.
Veranda: Rekkverkshøyden er stedvis under 0,9 meter. Det forelå ikke direkte forskriftskrav ved byggeåret mtp. rekkverkshøyde, men
det var lokale byggeregler som erfaringsvis krevde en rekkverkshøyde på 0,9 meter. Deformasjoner/skjevheter på terrasse ved inngangsparti.
Drenering: Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring.
Vann: Fritidsboligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.
Frittstående byggverk: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av
tilstanden er at slitasjegraden gjør at det ikke kan utelukkes behov for tiltak innen rimelig tid.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Fritidseiendommen kan leies ut.

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med vedfyring.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 2 765 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt og feiing.
Movar: Renovasjonsavgift kr. 2 860,- inkl. mva.
Det tas forbehold om endringer av kommunale gebyr/avgift.

Eiendomsskatt

Det er i Våler (Viken) kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 122 415,-.
Opplyst megler pr tlf av Skatt Øst 06.10.21.

Regulering

Eiendommen  er regulert til fritidsformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Kommuneplaner:
Id 013701
Navn Kommuneplan Våler 2011 - 2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.06.2011

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men fordi tomten er over 2 mål må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom og godkjennes av Våler kommune. Det er kjøpers ansvar at denne godkjennes av kommunen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1949/3856-3/87  Festekontrakt (vedlagt).

Vei/vann/avløp

Privat vei. Eiendommen er ikke koblet til offentlig vann og avløp.
Det ble godkjent installasjon av renseanlegg for avløp i 1989. Denne godkjenningen gjelder ikke lenger og det vil måtte søkes til Våler kommune for installasjon av eventuelt renseanlegget.
Hentet fra kommunens infoskriv:
"GENERELLE PÅLEGG FOR VANN OG AVLØP"
Dersom man ønsker å legge inn vann til hytte, må man søke om utslippstillatelse for gråvann. Søknaden sendes inn til Våler kommune og skal være godkjent før tiltaket kan settes i gang.
• Gråvannsutslipp (vask og dusj) skal tilfredsstille gjeldende bestemmelser.
• Svartvannsløsning (Toalett) skal være avløpsfritt og av typen biologisk og svanemerket.
NB! Eiendomshaver(e) som har et privat renseanlegg er pliktig til å ha en gyldig serviceavtale med et godkjent servicefirma. Og ved eierskifte skal meldes inn til kommunen med ny gyldig serviceavtale.

Tilbehør

OBS OBS det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at alt løsøre innvendig og på tomten medfølger i handelen og ikke blir fjernet til overtagelse.
Eiendommen vil ikke bli ytterlig rengjort før overtagelse.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til trondsaeter@meglergaarden.no eller SMS: 99 12 92 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldt/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Skiptvetveien 28, 1593, Svinndal, Gnr. 118 bnr. 1 Fnr. 2 i Våler (Viken) kommune

Oppdragsnummer

92-21-0358

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.