Beskrivelse
Velkommen til Avstikkeren 4!
Koselig fritidseiendom beliggende på Larkollen i landlige omgivelser mellom Oslofjorden og Vansjø. Her
kan det bys på mange naturopplevelser med gode turveier. Hytte- og hotellgjester så vel som surfere,
kitere og feriegjester reiser til området, og arrangementer som Larkolluka høster stor popularitet.
Hytten er over 2 plan og inneholder: 2 soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom og
lagringsrom.
Entré ligger i underetasjen og i direkte tilknytning finner du bad og bod. Praktisk på dager man tilbringer
ute. Opp i 1. etasje tar trappen deg direkte inn i spisestue med kjøkken i tilknytning. Spisestuen er lys
med god plass til spisebordgruppe og ligger naturlig plassert utenfor kjøkkenet.
Kjøkken er av eldre dato med hvite fronter og lys benkeplate og frittstående hvitevarer.
Fra spisestuen har du utgang til en overbygget markterrasse samt terrasse med flott utsikt over det
landlige området.
Fra spisestuen ankommer du stuen, med store vindusflater og hvitmalte vegger oppleves rommet lyst og
romslig. Her har du fine møbleringsmuligheter og en åpen peis som gir god varme på vinterhalvåret.
Soverommene har inngang fra stuen og er gjennomgående lyse. Hovedsoverom har plass til
dobbeltseng og soverom 2 egner seg som et barne- eller gjesterom.
Fra hytten er det kort vei til et mangfold av badeplasser og 20 minutter med kjøring til Moss.
Dagligvarehandelen tar du enkelt på den lokale Joker butikken som også har post i butikk, denne ligger
kun 5 minutter unna. Ønsker du å ta deg en ferie i ferien finner du Støtvig hotell kun 5 minutter unna med
bil, her kan du nyte et rolig hotell liv med god mat, sjøutsikt, spa m.m.
Velkommen til visning!
Innhold
Hytte over 2 plan som inneholder:
U. etasje: Entré m. trapperom, bad/vaskerom, bod.
1. etasje: Kjøkken, stue, 2 soverom.
Innvendige overflater:
1. etasje:
Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger og himling.
Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger og panel i himling.
Stue: Tregulv, panel på vegger og himling.
Kjøkken: Belegg på gulv, malte flater på vegger og himling.
U. etasje:
Bad/vaskerom: Fliser på gulv, panel på vegger og himling.
Trapperom: Betonggulv, panel på vegger og himling.
Lagringsrom: Betonggulv, panel på vegger og himling.
Velkommen inn!
Entré ligger i underetasjen med enkel tilgang til bad og bod. Perfekt på dager man tilbringer ute. Trapp i
entré tar deg opp til hyttens 1. etasje.
Stue
Åpen og lys stue med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Veggene er hvitmalte og den
åpne peisen gir god varme på vinterstid. Rommet har fine møbleringsmuligheter og i tilknytning ligger
hyttens 2 soverom.
Spisestue
Spisestuen er naturlig plassert like ved kjøkkenet og har god plass til en spisebordgruppe. Fra
spisestuen er det utgang til en delvis overbygget markterrasse. Praktisk på varme sommerdager hvor
man gjerne ønsker å lage maten ute. Spisestuen har rom for hyggelige sammenkomster med nære og
kjære.
Kjøkken
Lyst kjøkken av eldre dato med over- og underskap og laminert benkeplate. Videre innredet med servant
med 2 kummer og avrenningsplate. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer.
TG2:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på
et kjøkken.
- Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Bad
Baderom har en god størrelse og er utstyrt med helstøpt servant med innredning. dusjkabinett og
gulvstående klosset. Baderom har fliser på gulv og panel på vegger og i himling. Det er opplegg for
vaskemaskin/tørketrommel.
TG2:
- Det er uegnede materialer i våtsoner på vegger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
- Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
- Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Terrasse
Fra spisestuen kommer du ut til en delvis overbygget markterrasse, som videre tar deg til en stenbelagt
plass. Her kan du enkelt møblere i to soner og skape ditt ønsket uttrykk. Uteplassen er koselig og bygd i
høyden noe som gir et flott utsyn over det landlige området og sjøgløtt.
Soverom
Hytten har totalt to soverom med inngang fra stuen. Rommene er malt i hvitt og har plass til dobbeltseng
eller to enkelt senger i hver. Hovedsoverom er noe større. Vindusflatene gir rommet god belysning.
Beliggenhet
Larkollen er kjent for sitt brede utvalg av badestrender og kalles gjerne Norges riviera nettopp på grunn av
sine flotte strender, svaberg og turveier. Et typisk sommersted som nær dobles i innbyggertall i løpet av
noen hektiske sommermåneder. I umiddelbar nærhet kan du velge blant noe av det vakreste Oslofjorden
har å by på.
Høres det fristende ut å ta på seg morgenkåpen og tusle rolig til nærmeste bademulighet? Denne
eiendommen innbyr til akkurat dette, da Tollerstranda ligger ca. 15 minutters gange fra boligen. For de
som er interessert i Windsurfing, finner du også et av Norges mest populære områder for denne
vannsporten en sykkeltur unna.
Lyst på et slag tennis? Ta på skjørtet eller shortsen, finn frem racketen og gå noen få minutter langs
veien. Du kommer da til to fine utendørs grusbaner i full størrelse.
En fantastisk tradisjon er Larkolluka som arrangeres hver sommer til stor glede for ung og gammel.
Denne uken er fullstappet med aktiviteter og konserter. Krabbefiske-konkurranse, olabilløp,
Standup-show, Mesternes Mester, Quiz m.m. Larkolluka er årets store høydepunkt både for fastboende,
campinggjester og hyttefolk.
Dersom man ønsker å unne seg det lille ekstra, ligger ett av Norges desidert beste hoteller, Støtvig hotel
noen få minutters gange fra boligen. Her kan man nyte alt fra flott restaurant og spaavdeling til kino og
bowlinghall. Tvers over gaten for Støtvig hotel finner man Losen, som er et svært populært serverings -og
møtested med hyppige konserter og arrangementer.
For den golfinteresserte ligger flotte Evje Golfpark kun få minutter unna. Evje Golfpark er en 18 hulls
mesterskapsbane av høy kvalitet med treningsområder for pitching, chipping og putting. Nyt en runde golf
i et vakkert naturlandskap!
Med bil tar det ca. 20 minutter til Moss, Sarpsborg og Fredrikstad, 10 minutter til Halmstad. Til Sverige er
det kun 45 min unna med bil.
Det er ca. 15. minutter med bil til Høyda handelsområde med alt av servicetilbud.
Forsikring
Tryg
Polisenummer: 6435617
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Utvendig, taktekking
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Nedløp og beslag
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Veggkonstruksjon
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot
grunnmur.
Takkonstruksjon/loft
- Det var ikke tilkomst til konstruksjonen på befaringsdagen.
Tilstandsgraden er basert på alder.
Vinduer
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Omrammingen rundt vinduer er utført for tett til vannbrett. Dette er
ikke en bra løsning med tanke på evt. regnvann som kan trenge inn i
endeveden og føre til fukt og råte. Anbefalt avstand er min 6 mm fra
vannbrett til omramming.
Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.
Pipe og ildsted
- Pipevanger er ikke synlige. Pipen er dekket med plater. Teglepiper skal ha alle fire sider synlig.
Krypkjeller
- Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert
på inspeksjon fra lukeområde.
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
Innvendige dører
- Dør til soverom har defekt dørvrider.
Våtrom, overflater vegger og himling
- Det er uegnede materialer i våtsoner
Sluk, membran og tettesjikt
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
- Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
- Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Ventilasjon
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
Kjøkken, overflater vegg
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler
bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Avtrekk
- Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Tekniske installasjoner, vannledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
vannledninger.
Avløpsrør
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
avløpsledninger.
Elektrisk anlegg
- Det ble ikke funnet noen klare tegn på feil på det elektriske
anlegget. Det anbefales på et generelt grunnlag at det foretas en vurdering
av det elektriske anlegget.
Tomteforhold, drenering
- Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
overskredet.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
Innvendige trapper
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er ikke montert rekkverk.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- JFR EL VERKETS KONTROLL - MOSS ELEKTRO 2015
Boligens areal
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 83 kvm
U . etasje:
Bruksareal: 27 m².
Primærrom: 18 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, bad/vaskerom.
Bod på 9 m² går under hyttens sekundærareal.
1. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra
Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!
Tomt
Areal: 1 250 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten har kuperinger av fjell. Utearealet er opparbeidet med diverse beplantning.
Garasje / Parkering
Biloppstillingsplasser på tomten.
Byggemåte
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt av Stian Pettersen i Norsk takst, med rapportdato 22.04.2022 for
teknisk beskrivelse av eiendommen.
Undertaket er av antatt rupanel som videre er tekket med teglstein.
Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.
Yttervegger er av trekonstruksjoner etter byggetidspunktets standard.
Fasadene har stående trekledning. Bygget har saltak av sperrekonstruksjoner av tre.
Takkonstruksjonen ble ikke besiktiget da tilkomst ikke var mulig på befaringsdagen.
Vinduene er fra 1979 og 2003 med rammer og karmer av tre og isolerglass.
Det er montert vindu med fastkarm i stue.
Terrassedøren er fra 2006 og har brystning med glassfelt. Det er montert malt ytterdør.
Etasjeskillere er av trebjelker.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.I følge NVE Radon
aktsomhetskart så ligger
eiendommen i et moderat til lav område med radon.
Det er murt pipe i boligen. Sotluken er montert i underetasjen.
Pipen er ikke utvendig beslått. Det er ikke montert stigetrinn for feier. Det er murt åpen peis og vedovn i
stue.
Det er oppført malt tretrapp med sving. Det er montert innedører med profil.
Vannledninger er av kobbe. Avløpsrørene er av plast og støpejern. Bygget har naturlig ventilasjon.
Varmtvannsberederen er montert i baderommet. Varmtvannsberederen er på 194 liter.
Sikringsskapet er oppført i entre med strømmåler, kursfortegnelse og automatsikringer.
Det er montert brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i boligen.
Bygget er antatt fundamentert på fjell og komprimerte masser av stein og sand.
Det er ikke gitt noe informasjon på at dreneringen er fornyet siden byggeår.
Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at
drenering også er en
bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levetid på 40 år. Videre
er det en begrensning
at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Bygget har støpt gulv med ringmur som er pusset utvendig.
Terrenget rundt boligen er varierende. Bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av
overflatevann.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Hytten er oppført på et tidspunkt før det var krav til ferdigattest (før 1965) og det ble ved lovendring 1. Juli
2015 vedtatt at det ikke utstedet ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. Januar 1998.
Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger på eiendommen.
Adgang til utleie
Hytten kan leies ut.
Oppvarming
Oppvarming med murt åpen peis og vedovn.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 12 389,80 pr. 2021.
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr.
Eiendommen har ikke vannmåler, men betaler etter fastavgift med grunnlag 97 m3. I årsprognosen er det
kun
medregnet 2 terminer med hytteronovasjon.
Årsprognosen for 2022 ligger på kr. 11 707,30,-
Formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt rekividert.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2021-2032 fremkommer som
LNFR område.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Kommuneplaner
Id KP_3002
Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.03.2021
Delarealer
Delareal 1 218 m2
KPHensynsonenavn H220
KPStoy Gul sone iht. T-1442
Delareal 1 250 m2
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gardens ressursgrunnlag,nåværende områdenavn LNF.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1995/3624-1/87 Best. om vann/kloakkledn.
23.05.1995
rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:119 Bnr:32
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Vei/vann/avløp
Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til maleng@meglergaarden.no eller SMS: 97 71 95 59 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Avstikkeren 4, 1560, Larkollen, Gnr. 122 bnr. 41 i Moss kommune
Oppdragsnummer
92-22-0155
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
