Svinndal

Tveitåsen / Svinndal - Hyggelig hytte, med gode solforhold, romslig veranda og anneks - Tomt på hele 2959 m²

Tveitåsen 116 , 1593 Svinndal

VISNINGER

22. mai søndag kl. 14:00-15:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Ole-Morten Trondsæter
Ole-Morten Trondsæter Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 53 m²
Bruksareal 53 m²
Tomt 2 959 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1983
Gårdsnummer 124
Bruksnummer 116
Energimerking F
FINN.no 257855262
Sist endret 11.05.2022 12:29
Prisantydning 925 000,-
Totalpris 959 392,-

Beregnet totalkostnad

925 000,- (Prisantydning) Omkostninger 23 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 925 000,-)) 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 34 392,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 959 392,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Tveitåsen 116, en fritidsbolig i naturskjønne omgivelser.

Boligen har en god planløsning med alt bruksareal på ett plan.
Hytten holder enkel standard og inneholder:
Entre, tre soverom, kjøkken, stue, og toalettrom.

Det er også et anneks med dusjrom og toalettrom.

Hytten ligger i landlige og usjenerte naturomgivelser på Tveitåsen, et veletablert hyttefelt i Svinndal.

Her er det dyreliv rett utenfor døren og du kan du nyte fridager i pakt med naturen.  Med hytten medfølger det en stor tomt på nesten 3 mål. Her lever man med skogen tett på, og får virkelig muligheten til å få ro i sjelen!

Velkommen til visning!

Innhold

Fritidsbolig på ett plan, som inneholder følgende:
Entré, gang, kjøkken, stue, toalettrom, 3 soverom.

Innvendige overflater:
Stue/kjøkken, vindfang, toalettrom alle soverom har tregulv, panel på vegger og himling.

Utstyr

Det er montert solceller på taket samt at det er koblet til aggregat som er oppført i anneks.

Entré

Velkommen inn!
I entré har du muligheten til å henge fra det yttertøyet
og videre fra hyttens entré er det adkomst til gang som fører til øvrige rom.

Stue

Stuen har fine innredningsmuligheter og vindusflatene gir godt med naturlig lys. I stuen er det plass til en sofagruppe og spisebordgruppe som plasserer seg enkelt nærmere kjøkkenet. Peisovnen i stuen gir en varm og god atmosfære på høst- og vinterhalvåret.

Kjøkken

Åpent kjøkken som er innredet med over- og underskap, laminert benkeplate og servant med kum på den ene veggen.
Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående gasskomfyr og gasskjøleksap.

Kjøkkenet oppleves sosialt grunnet dets åpne områder.


TG2:  Rommet har kun naturlig avtrekk.

Toalettrom

Toalettrom er utstyrt med servant på innredning og et portabelt toalett.

TG2:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 ktrbrt mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Toalettrom mangler tilluftventilering.

Veranda

Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget veranda på ca 39m² med rekkverk av tre.
Med sine gode solforhold er dette en fantastisk plass å være på sommeren og det kan fort bli lange kvelder her.  Fra terrassen kommer du ut på naturtomten hvor både store og små vil trives.

Beliggenhet

Hytten ligger i landlige og usjenerte naturomgivelser på Tveitåsen, et veletablert hyttefelt i Svinndal.
Med hyttene medfølger det store tomter, noe som gjør at hyttene ligger i god avstand fra hverandre. Her lever man med et rikt dyreliv og skogen tett på, og får virkelig muligheten til å få ro i sjelen.
 Kort kjørevei på ca. 8 minutter til f.eks. Sæbyvannet med godt ferskvannsfiske. Veien er bomregulert slik at man slipper gjennomgangstrafikk for de som ikke skal til en eiendom. Det er likevel kort vei til butikk m.m. i Svinndal sentrum og trenger du et større utvalg kan du kjøre til Skiptvet, hvor man finner apotek, Rema 1000 og KIWI med post i butikk. Ca. 40 minutter med bil til Moss, og ca. 1,5 time med bil til Oslo.

Forsikring

Eika Forsikring.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Veggkonstruksjon:
• Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Rekkverk mot inngangsdøren er skjev.

- Radon:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Kjøkken:
• Rommet har kun naturlig avtrekk.

-WC:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 ktrbrt mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Toalettrom mangler tilluftventilering.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Mus i hytten på vinteren.

 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Hele terrassen og trapp ble byttet i 2010.

Boligens areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Wc, 3 soverom, stue/kjøkken, gang.

Anneks:
Bruksareal: 9 m².
Primærrom: 1 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Wc.
 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Velforening

Det er pliktig medlemskap i velforeningen.
Velavgift var i 2022 på kr. 2 934,-
Velavgiften inkluderer vedlikehold av indre og ytre vei.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 2 959 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Tomten har meget gode sol- og lysforhold og ligger skjermet til med begrenset  med innsyn.

Garasje / Parkering

Parkering på tomten.

Byggemåte

Utvendig byggemåte:
Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra bakkenivå.
Renner, nedløpsrør er av plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har trevinduer med koblet glass.
Bygningen har malt hoved ytterdør.

Innvendig byggemåte:
Tregulv, panel på vegger og himling.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon.
Boligen har mursteinspipe med tilkoblet vedovn og sotluke/feieluke.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Hytten kan leies ut.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe med tilkoblet vedovn og sotluke/feieluke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2021 utgjorde kr. 1 776,51,-
De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt og tilsynsavgift feiing.

Movar: Renovasjonsavgift kr. 3 146,50,- inkl. mva.

Det tas forbehold om endringer av kommunale gebyr/avgift.

Eiendomsskatt

Det er i Våler kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 306 037 pr. 31.12.2020

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til fritidsformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplaner:
Id: 013701
Navn: Kommuneplan Våler 2011 - 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.06.2011
Delarealer: Delareal 2 959 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men fordi tomten er over 2 mål må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom og godkjennes av Våler kommune. Det er kjøpers ansvar at denne godkjennes av kommunen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle kommunale skatt- og avgiftskrav.

Vei/vann/avløp

Privat vei. Det er ikke innlagt offentlig vann og avløp.

Hentet fra kommunens infoskriv:
"GENERELLE PÅLEGG FOR VANN OG AVLØP"
Dersom man ønsker å legge inn vann til hytte, må man søke om utslippstillatelse for gråvann.
Søknaden sendes inn til Våler kommune og skal være godkjent før tiltaket kan settes i gang.
• Gråvannsutslipp (vask og dusj) skal tilfredsstille gjeldende bestemmelser.
• Svartvannsløsning (Toalett) skal være avløpsfritt og av typen biologisk og svanemerket

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alt av eiendommens møblement, redskaper og tilbehør vil medfølge handelen.
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt SMS fra meglers system, til megler per e-post til ole-morten@meglergaarden.no eller SMS: 99 12 92 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Tveitåsen 116, 1593, Svinndal, Gnr. 124 bnr. 116 i Våler (Viken) kommune

Oppdragsnummer

92-22-0182

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.