Sperrebotn

Bliksøya/Våler - Koselig hytte beliggende i solrike omgivelser ved vannkanten i Vansjø.

Bliksøya 64 , 1591 Sperrebotn

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Lena Johnsen
Lena Johnsen Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 47 m²
Bruksareal 47 m²
Tomt 1 642 m² / Festet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1968
Gårdsnummer 35
Bruksnummer 1
Energimerking G
FINN.no 261116957
Sist endret 20.06.2022 14:41
Prisantydning 2 300 000,-
Totalpris 2 368 772,-

Beregnet totalkostnad

2 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 772,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 368 772,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Koselig fritidsbolig på 47 kvm beliggende på Bliksøya i Våler kommune. Hytten ble oppført i 1968 og har en flott beliggenhet med natur så langt øyet kan se. Morgenkaffen tar du en stille morgen i vannkanten. Her er det også sitteplasser og bålpanne, noe som byr på svært hyggelige kvelder ute.

Bilen parkeres et lite stykke unna, og en hyggelig tursti fører deg  gjennom skogen og ned til hytten. Vel fremme på tomten finner du en hytte med perfekt beliggenhet helt nede ved Vansjø. På utsiden er det anlagt en terrasse med naturstein fra området, mens inngangspartiet til hytten består av en overbygget terrasse.
Vel inn i hytten kommer du til en lys entré med steinfliser på gulvet og plass til opphenging av deres yttertøy. Herfra finner du begge soverom til venstre, kjøkken rett frem og stue til høyre for kjøkkenet.

Kjøkkenet er pent og har innredning fra 2013 og integrert stekeovn med nedfelt kermaisk topp. Flott kjøkkenbenk av heltre med god arbeidsplass.
Sømløst glir kjøkkenet over til spisestuen/stuen. Rett utenfor kjøkken har du plass til et langbord, noe som gjør rommet svært sosialt. Videre i stuen har du så plass til en sofagruppe. Vindusflater i rommet gir rikelig med lys og flott utsyn over det grønne skogsarealet.

Hyttens 2 soverom har en fin størrelse hvor det på soverom er plass til en dobbeltseng. Soverom 2 er i dag innredet med køyeseng og en hylle for oppbevaring.
Toalettrommet har inngang fra terrassen og er enkelt utstyrt med gulvstående forbrenningstoalett.

En koselig hytte på en flott naturtomt. Tomten er festet, har ikke innlangt vann/avløp.
Velkommen til visning!

Innhold

Fritidsbolig over en etasje samt råloft og krypekjeller og inneholder:
Entré, toalett, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

Vestvendt overbygget terrasse å ca. 10 kvm tilknyttet inngangsparti.

Sikringsskap med automatsikringer plassert entré.

Innvendige overflater:
Gulvflater med fliser og heltre gulv.
Vegger utført i glatte malte flater, malt panel og pussede malte flater.
Himlingsflater utført i glatte malte flater.

Entré

Velkommen inn. Entré har fliser i stein på gulv og opphengingsplass til deres yttertøy.

Stue

Åpen og sosial stue med vindusflater som gir rikelig med lys og flott utsyn. I stuen har du plass til en sofagruppe og et langbord i spisegruppen.
Den åpne peisen gir både hygge og en lun atmosfære i vintehalvåret.

Kjøkken

Pent kjøkken med innredning fra 2013, fronter er profilerte og hvite. Benkeplate av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn med nedfelt keramisk topp og frittstående kjøleskap. Fra kjøkkenvinduet kan du nyte utsyn over skogsområde mens oppvasken tas eller middagen lages.

TG2:
Overflater vegger: Stedvis noe sprekker/riss over døråpninger. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Overflater himling: Stedvis noe sprekker/riss i plateskjøter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Overflater gulv: Se punkt gulv under øvrige rom.
TG3:
Ventilasjon: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres.
Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Bad

Toalettrom med ankomst utvendig. Rommet er enkelt utstyrt med gulvstående forbrennings toalett og har plass til annet ønskelig møblement.

TG2:
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.

Terrasse

Vestvendt overbygget terrasse på ca. 10 kvm. Terrassen er tilknyttet inngangsparti, et koselig sted hvor man kan starte dagen.

Uteareal

Hytten har en flott naturtomt med utsikt utover vannet og skog.
Nede ved vannet kan man sette ut benker og bålpanne, et område som byr på hyggelige kvelder og flotte turer.

Soverom

Hytten har 2 soverom. Hovedsoverom er lyst og rommer plass til dobbeltseng og annet soveromsinnredning. På soverom 2 er det i dag møblert med 2 stykk køyesenger, praktisk om man skulle få gjester eller har flere barn. På rommet har du plass til en hylle for oppbevaring.

Beliggenhet

Hytten ligger i usjenerte nydelige naturomgivelser på Bliksøya. Dette er en øy med bilvei helt ut . Hytten ligger som en bortgjemt perle med utsikt over Vansjø.
For den friluftsglade er dette en perfekt hytte, med flotte turområder så fort du setter foten utenfor døren. Har du båt eller kajakk, er det en rekke øyer i Vansjø som man kan besøke om man ønsker en liten utflukt.

Mathandelen tar du på vei til hytten, 19 min unna hytten ligger den lokale Sparbutikken på Sperrebotn. Her er det også post i butikk. Skulle det være ønskelig å ta en liten shoppingtur tar det ca 20 min med bil til Mosseporten senter som byr på en rekke klesbutikker, interiørbutikker og annet. Skulle man ønske å ta turen inn til Oslo tar dette ca. 1 time med bil.

Texnes balløkke og Våkbanen ligger 20 minutter unna med bil om du har barn som er glad i å spille fotball. Eller om dere ønsker å gjøre noe som familie, finner du Våler aktivitetssenter ca. 14 min unna med bil. Her er det klatrepark, zip-line, paintball, rodeo og mye mer.

Løpende kostnader

Blant hytteeierne på Bliksøyen er det stiftet et vel, Bliksøen vel. Her er det en velavgift på ca. kr. 1000,- pr. år som betales til Renate Markussen som er kasserer i vellet.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 89923995

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Kjøkken
Overflater vegger
-  Stedvis noe sprekker/riss over døråpninger. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Overflater himling
- Stedvis noe sprekker/riss i plateskjøter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Overflater gulv
- Se punkt gulv under øvrige rom.
Ventilasjon
- Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres.
Annet
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
Toalettrom
Ventilasjon
- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres.
Øvrige rom
Overflater vegger
- TG 2 gjelder glatte malte flater:
Stedvis noe sprekker/riss i plateskjøter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Overflater himling
- Stedvis sprekker/riss i plateskjøter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Overflater gulv
- Stedvis noe sprekker i skjøter på gulvbord. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Annet
- Selger opplyser om at det tidvis er observert spor etter gnagere inni boligen. Ukjent omfang. Anbefaler videre undersøkelser.
Krypekjeller
Innvendig inspeksjon
- Organiske materialer er lagret i krypekjelleren. Disse må fjernes. Spor etter aktivitet av gnagere er påvist. Uvisst omfang. Ytterligere undersøkelser
anbefales. Det ble ikke påvist symptomer på skader. Erfaringsmessig er krypekjellere en risikokonstruksjon knyttet til fukt og skader. Regelmessig ettersyn anbefales.
Loft - uinnredet / råloft
Overflater gulv
- Spor etter aktivitet av gnagere er påvist. Uvisst omfang. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Kontroll av diffusjonssperre
- Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegger
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Vinduer
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak
Tekking
- Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Taket er tekket med eternitt, som kan inneholde asbest.
Konstruksjon
- Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser mot syd. Selger opplyser om at det har vært slik i mange år. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Anbefales holdes under oppsikt.
Beslag, renner, nedløp og snøfangere
- Utilfredsstillende/mangelfull løsning mht. bortledning av vann fra bygning. Tiltak anbefales.
Terrasser
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Tiltak anbefales.
Utvendige trapper
- Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Tiltak anbefales.
Grunnmur
- Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Tiltak anbefales.
Forstøtningsmurer
- Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Tiltak anbefales.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ingen våtrom
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Det har til tider vært litt dårlig trekk i pipen, og derfor er det insatlert elektrisk utsug. Dette fungerer perfekt.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Har sett muselort inne i hytten.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- For 10-15 år siden kom det vann gjennom taket ved pipen. Dette ble tettet , og ingenting siden. Vanninntregningen er til dels fremdeles synlig i taket.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Proff elektriker AS. All elektrisitet er oppgradert i hytta med automatsikringer og nye ledninger i hytta i 2013.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ved rehabiliteringen i 2013 og ved installasjon av ny el-måler.

Boligens areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: x m².
Primærrom: x m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

1. etasje:
Bruksareal: x m².
Primærrom: x m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

2. etasje:
Bruksareal: x m².
Primærrom: x m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Tomt

Tomtens areale er på 1 642 kvm

Tomten er festetomt. En stor naturtomt med skog og svaberg.
Grunneier: Ingeborg B. Lidal. Festetiden er 99 år regnet fra 1964. Årlig festeavgift utgjør kr. 2.774,-. Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år etter konsumprisindeks/markedsverdi/avtale.
Neste regulering: 2025.

Grunneier vil ikke benytte forkjøpsretten.
Festeavtalen ligger vedlagt.

Garasje / Parkering

Det er felles parkering ved veien på Bliksøya og det er en bil pr. hytte. Det er ved flere anledninger også plass til en gjestebil.
Fra parkeing og til hytte tar det omtrent 12-15 min å gå. Veien er ikke vinterbrøytet og fra Oktober til April vil det være redusert fremkommelighet til Bliksøya. 2 ganger i løpet av sommeren er det dugnad på veien i regi av hytteeiernes vel.

Bliksøen vel er hytteeiernes vel hvor det betales en avgift pr. år på ca. kr. 1000,- pr år. Dette betales for tiden til Renate Markussen (kasserer i vellet)

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Kenneth Lesteberg i Anticimex AS, med rapportdato 09.05.2022 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fritidsbolig fra 1968. Grunnmur av siporex samt søylepunkter fundamentert til fjell.
Yttervegger og etasjeskille av trekonstruksjoner.
Fasader utført i liggende/stående kledning.
Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med eternitt.
Profilert entrédør av tre med glassfelt.
Vinduer med karmer av tre og ett-lags glass fra byggår.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Adgang til utleie

Hytten kan leies ut.

Oppvarming

Hytten har elektrisk oppvarmet, samt en peis.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 2 370,99 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og feiing.

Movar: Årlig renovasjonsavgift er kr. 3148,- inkl mva.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 226 199 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til fritidsbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplaner
Id 013701
Navn Kommuneplan Våler 2011 - 2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.06.2011

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1964/5898-5/87  Bestemmelse om deleforbud  
04.12.1964  Gjelder feste

1964/5898-6/87  Festekontrakt - vilkår  
04.12.1964 Årlig avgift NOK 300

1972/145-1/87   ** Diverse påtegning  
08.01.1972   LIVSVARIG BRUKSRETT FOR KARL J. STEEN

1972/145-2/87   ** Diverse påtegning  
08.01.1972  LIVSVARIG BRUKSRETT FOR GUNVOR STEEN

1964/5898-3/87  Registrering av grunn  
04.12.1964

1964/5898-4/87  Best. om vann/kloakkledn.  
04.12.1964

Vei/vann/avløp

Privat vei, det er ikke innlagt vann.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til lena@meglergaarden.no eller SMS: 97 73 06 30 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bliksøya 64, 1591, Sperrebotn, Gnr. 35 bnr. 1 Fnr. 33 i Våler (Viken) kommune

Oppdragsnummer

92-22-0205

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.