Moss

Fjellom/Øreåsen - Enebolig beliggende innerst i blindvei - Romslig terrasse - Hybel - Garasje - Eiet tomt på 1.229 kvm.

Fjellom 28B , 1529 Moss

VISNINGER

30. november onsdag kl. 12:00-13:00

30. november onsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Andreas Thoring
Andreas Thoring Partner / Eiendomsmegler MNEF/ Fagansvarlig
Ole-Morten Trondsæter
Ole-Morten Trondsæter Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

88%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

63%

har bolig på over 120 kvm

80%

av boligene er eldre enn 20 år

37%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 152 m²
Bruksareal 204 m²
Tomt 1 229 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 4
Byggeår 1953
Gårdsnummer 168
Bruksnummer 25
Energimerking G
FINN.no 282168977
Sist endret 24.11.2022 12:53
Prisantydning 5 300 000,-
Totalpris 5 446 522,-

Beregnet totalkostnad

5 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 446 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Fjellom 28B!
En innholdsrik enebolig over tre plan med stort uteareal og hybel. Boligen befinner seg innerst i en blindvei på Fjellom, et veletablert boligområde med svært sentral beliggenhet.

Det første som møter deg i boligen er en romslig, flislagt gang med skyvedørsgarderober. Her rydder du enkelt unna yttertøyet til store og små.
Videre inn i boligen finner du kjøkken og trapp opp til 2. etasje. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass, men har behov for modernisering.
Stuen er lys og romslig. Vedovnen i stuen sørger for en god varme på kalde dager. Utgang fra stue til en romslig, solrik terrasse.
Boligens 2. etasje kan by på 3 soverom og bad. Godt med oppbevaringsplass i kneloft.
Underetasjen er ombygget til en godkjent hybel med egen inngang. Hybelen har en åpen stue- kjøkkenløsning, bad, wc-rom, bod og soverom. Hybelen blir i dag leid ut.

Bilen parkeres enkelt i garasje eller på en av flere biloppstillingsplasser på eiendommen.
Stor hage med god plass til utendørsaktiviteter for de minste.

På Øreåsen vil du bo i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og effektive bussavganger. En liten spasertur unna finner du Rygge storsenter og Høyden handelsområde med en rekke forretninger.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Enebolig over tre etasjer.
Boligen inneholder:
U. Etasje: Entré/gang, wc-rom, bad, bod, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og garasje/bod.
1.etasje: Entré, to boder, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje: Gang, bad, tre soverom og kneloft.
Utgang fra stue til sydvest-vendt terrasse på 45 m².
Garasje med tilhørende bod tilknyttet boligen på 39 m². 

Innvendige overflater:
u.etasje:
Gulv med fliser, laminat og gulvbelegg. Gulvvarme på bad og kjøkken.
Vegger med våtromsplater, panelplater, tapetserte flater og malt strietapet.
Himling i glatte malte flater, malt panel og mdf panel. Downlights på kjøkken.

1. etasje:
Gulv med fliser, parkett og heltre. Gulvvarme på bad og kjøkken.
Vegger med fliser, tapetserte flater og malt panel.
Himling i tak-ess og malt panel. Downlights på bad.

2. etasje:
Gulv med laminat.
Vegger med tapetserte flater og panelplater.
Himling i tak-ess.

Entré

Velkommen inn!
Fra entréen er det adkomst inn til en romslig gang med skyvedørsgarderobe.

Stue

Stuen er lys og romslig med plass til spisebord og sofagruppe. Vedovnen i stuen sørger for en god varme på kalde dager. Utgang fra stue til en romslig, solrik terrasse.

Kjøkken

Kjøkkenet i hoveddelen er fra 1998 og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter samt belysning over benkeplate. Oppvaskmaskin. Frittstående komfyr med steketopp. Frittstående
kjøleskap. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Bad

Boligen har 2 bad. Badet i 2. Etasje er fra 2007 og har flislagt gulv med gulvvarme. Vegghengt innredning med
heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjkabinett med glassdører med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med
innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.

Terrasse

Fra stuen er det utgang til sydvest-vendt terrasse på 45 m². Terrassen er romslig og har godt med plass til utemøblement.

Hage

Stor hage med god plass til utendørsaktiviteter for de minste. Hagen er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Soverom

Boligen har totalt 4 soverom hvor tre av dem er beliggende i boligens 2. etasje. Hovedsoverom er lyst og rommer dobbeltseng og kommodeplass. Soverom to og tre egner seg ypperlig som kontor, barne- eller gjesterom.

Hybel

Hybelen i underetasjen har egen inngang. Det er plass til garderobeskap i gang.

Kjøkkenet i hybelen er fra 2018 og har glatte fronter og laminert benkeplate.  Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter samt belysning over benkeplate. Oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt keramisk topp. Montert komfyrvakt. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal.
Stuen i hybelen har en åpen kjøkkenløsning og har plass til sofagruppe. Rommet har downlights og oppleves lyst.
Badet i underetasjen er fra 2012 og har flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakt over benkeplate. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin.

Beliggenhet

Fjellom 28B ligger på Fjellom med tilknytning til Øreåsen.

Et populært og veletablert boligområde som er populært for folk i alle aldre, med sin sentrale beliggenhet og miks av blokkleiligheter, rekkehus og eneboliger.

I Varnaveien og City Syd finnes det meste du trenger i det daglige, både på Rygge Storsenter og i de øvrige varehusene som er etablert i Varnaveien. Moss sentrum er innenfor kun noen få minutter med bil eller kollektivtrafikk.

Omkring gågaten i sentrum er det et utvalg forretninger og kaféer, i tillegg til kjøpesenteret Amfi Moss som inneholder et større sortiment av forretninger innen de fleste bransjer, samt byens bussterminal. I forlengelsen av gågaten finner du sjarmerende Møllebyen, med et mer historisk preg, som huser både kino, bibliotek, populære Riis Café og Mikrobryggeriet. Med buss tar du deg enkelt i retning sentrum, nærmeste bussholdeplass er snaue 100 meter unna og har hyppige avganger dagen gjennom.

Av- og påkjøring til E6 er kun en knapp kilometer unna, med Oslo innenfor tre kvarter.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i Fremtind Forsikring AS, med polisenummer: 17454179.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2:
Bad - Innredet loft:
- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel anbefales etablert. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk anbefales etablert.
- TG 2 gjelder gløde kobberrør fra 1988:
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Anbefales holdes under oppsyn.
- Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Riss/sprekk på kasse til innebygget sisterne. Vurdert til å være kosmetisk.
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Anbefales holdes under oppsyn.
- Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er ikke tilstrekkelig. Fare for fukt i konstruksjonen. Tettedetaljer bør fornyes.
- Tre av fire downlights fungerer ikke på befaringstidspunktet. Anbefaler videre undersøkelser.

Bad - U. Etasje:
- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel anbefales etablert.
- Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes med egnet tettemasse.
- Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert.
- Svertesopp sopp på vindu. Tiltak anbefales.
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Anbefales holdes under oppsyn.
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Kjøkken - 1. Etasje:
- Ventilator fungerer kun på første nivå. Tiltak anbefales.
- TG 2 gjelder gløde kobberrør fra 1988:
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Anbefales holdes under oppsyn.
- Gulvets overflate bærer preg av slitasje.
- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken - U. Etasje:
- Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i benkeskap uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet anbefales etablert.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å beregne for å beregne eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Overflater himling, se punkt overflate himling under "rom under terreng".

Toalettrom (ikke våtrom) -/wc-rom:
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:
- TG 2 gjelder parkett:
Gulvet bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- TG 2 gjelder fliser:
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Registrert noe løse fliser ved dør til kjøkken. Tiltak anbefales.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.
Lufteventil på soverom var på befaringstidspunktet tettet. Tiltak anbefales.
- Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Fukt anbefales stoppet. Observert fuktmerker i sjakt på bad. Fukt anbefales stoppet.
- Riss/sprekk i plateskjøt i stue/kjøkken. Anbefales holdes under oppsyn.
- TG 2 gjelder gulvbelegg:
Gulvet bærer preg av alder/slitasje.
- TG 2 gjelder fliser:
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Det var ikke mulig å utføre hulltaking grunnet plater montert direkte på grunnmur. Det ble gjort fuktmåling i gulvlist med egnet instrument(Protimeter MMS) med funn av forhøyede fuktverdier. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Årsak anbefales avklart og videre fukttilførsel stoppes.

Loft - Innredet:
- Gulvet bærer stedvis preg av slitasje. Stedvis sprekker i skjøter mellom bord.
- Ingen tilkomst bak deler av knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Inspeksjonsmulighet anbefales etablert. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innvendige trapper:
- TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet.
- TG 2 gjelder trapp til innredet loft:
Det er kun rekkverk/håndløper på en side.
Det er for stor lysåpning mellom spiler, målt 15 cm. Kravet er maks 10 cm.
Rekkverkshøyden rundt trapp på innredet loft er målt til 0,79 meter, avvik fra dagens
forskriftskrav. Tiltak anbefales.
- TG 2 gjelder trapp til u. Etasjen:
Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Etasjeskiller - U. Etasje:
- Det er merkbare skjevheter i begge rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 26 mm i entré og 15mm i stue.
- Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenhengen. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

P-Rom:
- Soverom u. etasje avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Panel er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres. Vindskier og dekkbord bærer preger av høy slitasjegrad/råteskader. Utskiftninger må påregnes.

Dører og vinduer:
- TG2 gjelder vindu bad og soverom 1 , innredet loft:
Ikke mulig å fullstendig lukke vindu. Utskiftning anbefales.
- TG2 gjelder vinduer i soverom/ trapperom:
Mugg i vindu, vurdert til å skyldes manglende ventilering. Tiltak anbefales.
- TG2 gjelder generelt:
Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/ utskiftning anbefales.
- TG2 gjelder entrédør, u. etasje:
Dørbladet har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Yttertak:
- Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Takgjennomføringer med tettedetaljer, vurderes til å ikke være lekkasjesikker. Tettedetaljer bør utbedres.
- Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.
- Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Tiltak anbefales.
- Overgangen mellom tak og vegg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Tiltak anbefales.
- Det observeres stedvis lekkasjer fra takrenner. Lekkasjer bør varig stoppes. Takrenner viser symptomer på høy slitasje og elde. Restlevetiden er usikker. Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner. Lekkasjer bør varig stoppes. Takrenner viser symptomer på høy slitasje og eldre. Restlevetiden er usikker. Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- TG 2 gjelder inngangsparti:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
- TG 2 gjelder terrasse med utgang fra stue:
Overflate: Manglende fall. Vannansamlinger påvist. Tiltak anbefales.
- Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og tilstand er ikke kjent. Det er tydelige tegn på fuktvandring i dekke over garasje/bod. Tiltak anbefales.
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggetekniske forskrift. Tiltak anbefales. Stevdis riss/sprekker i fliser.

Utvendige trapper:
- TG2 er satt i henhold til NS3600:
Rekkverk/håndløpere tilfredsstiller ikke forskriftskrav.

Drenering:
- Takvann har kun utkast og et er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Konsekvens kan være økt fuktbelastning av grunnmuren. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres.
- Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.

Stikkledninger og tanker:
- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

TG3:
Toalettrom (Ikke våtrom) - /wc-rom:
- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel anbefales etablert.

Loft - Innredet:
- Ingen ventilasjon. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- TG 3 gjelder u. Etasje:
Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen anbefales åpnet slik at alle fire sider blir synliggjort.

Brann:
- Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Arbeid utført på bad og vaskerom av Storm VVS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, bad og vaskerom ble fornyet av Storm VVS i 2007 og 2014.
 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? - Ja, har dokumentasjon på alt arbeid.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Arbeid utført på bad og vaskerom av Storm VVS.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Hadde mus for et par år siden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, både av faglært og ufaglært. Fornyet terrasse i 2016, arbeid utført av Bauhaus.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Skiftet sikringsskap i 2019, arbeid utført av Bjerk Elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Har all dokumentasjon fra elektriker.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
-Ja, godkjent utleiedel.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja, søkte om bruksendring i 2019.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Ja, søkte om bruksendring i 2019.

Boligens areal

Primærrom: 152 m², Bruksareal: 204 m²

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 91 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, wc-rom, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

1. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/spisestue og kjøkken

2. etasje:
Bruksareal: 39 m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og tre soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Eiet tomt på 1 299 kvm opparbeidet med asfaltert gårdsplass, steinlagte adkomstvei, gressplen og diverse beplantning.

Garasje / Parkering

Enkelgarasje med tilhørende bod tilknyttet boligen på 39 m².
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av Kenneth Lesteberg i Anticimex AS, med rapportdato 09.11.2022 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig fra 1953, påbygget i 1990 og 2000.
Gulv på grunn av betong.
Grunnmur av betong og lettklinkerblokker.
Yttervegger av teglstein.
Fasader utført i stående/liggende kledning og naturstein.
Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein.
Profilerte entrédører av tre. Elektronisk kodelås på entrédører, 1.etasje.
Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2003.
Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1984.
Vindu med karmer av tre og to-lags glass fra 2004.
Vindu med karmer av tre og to-lags vareglass fra byggeår.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen.
Boligen er oppført på et tidspunkt før det var krav til ferdigattest (før 1965).
Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring av kjeller datert 12.08.2019. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Øreåsen barnehage (0-6 år), 0.9 km
Solliskogen barnehage (0-5 år), 0.9 km
Gubbeskogen barnehage as (0-6 år), 1.2 km

Buen kristne skole (1-10 kl.), 0.9 km
Øreåsen skole (1-7 kl.), 1 km
Ekholt skole (1-7 kl.), 1.4 km
Melløs skole (1-7 kl.), 2.4 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.), 1.7 km
Malakoff videregående skole, 2.5 km
Kirkeparken videregående skole, 3.8 km

Adgang til utleie

Boligens underetasje blir idag leid ut for kr. 8 500,- pr. måned.
Leiekontrakten har 2 måneders oppsigelsestid.
Det er felles strømmåler, med undermåler for å kunne lese av forbruket til hybelen.
Felles varmtvannstank på 200 liter for hybel og hoveddel.

Oppvarming

Det er gulvvarme på begge bad, begge kjøkken og i entré og stue/spisestue i 1. etasje og i underetasje. Vedovn i 1. etasje.

Siste tilsyn av pipe var i 2010.
Siste feiing var i 2021.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket i perioden mars-desember 2021 var ifølge selger 19 500 kWh.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2021 utgjorde kr. 15 663,-
De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt

Det er i Moss kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 247 430 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 490 748 pr. 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplaner:
Id KP_3002
Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.03.2021
Delarealer Delareal 1 229 m
Arealbruk Boligbebyggelse Nåværende
OmrådenavnBolig

Reguleringsplaner:
Id M22
Navn Øreåsen sentrale del
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.04.1974
Delarealer Delareal 223 m
Formål Boliger
Delareal 817 m
Formål Boliger
Feltnavn BF II
Delareal 188 m
Formål Boliger
Feltnavn BS II

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1949/381-1/87  Registrering av grunn  
10.02.1949 

1987/990019-1/87  Sammenslått med denne matrikkelenhet
03.08.1987


1988/1741-1/87  Registrering av grunn  
23.02.1988

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt SMS fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 82 15 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Fjellom 28B, 1529, Moss, Gnr. 168 bnr. 25 i Moss kommune

Oppdragsnummer

92-22-0349

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.