Råde

Karlshus - 1 SOLGT! Splitter ny enebolig med moderne preg og alt på ett plan - 3 sov - Luftig beliggenhet og solrikt

Fasanveien 9 B , 1640 Råde

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Christian Müller
Christian Müller Eiendomsmegler MNEF
Helene Ellefsen
Helene Ellefsen Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

84%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

75%

har bolig på over 120 kvm

73%

av boligene er eldre enn 20 år

24%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Eierseksjon
Primærrom 87 m²
Bruksareal 87 m²
Tomt 2 149 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 2022
Gårdsnummer 53
Bruksnummer 350
Energimerking A
FINN.no 275935722
Sist endret 28.11.2022 09:32
Prisantydning 4 350 000,-
Totalpris 4 367 622,-

Boliger

Bolig Soverom Etg P-rom BRA Prisantydning
H0101 3 87 m2 87 m2 4 350 000,-

Beskrivelse

Fasanveien 9 B+C vil bestå av 2 eneboliger med alt på ett plan beliggende høyt og fritt i terrenget.
Boligene vil ligge i barnevennlige omgivelser og få gode solforhold.
Boligens utførelse og gjennomtenkte planløsning gir deg alt du trenger i det daglige på ett plan. Det gjør dette til en bolig som passer alle aldre!

Boligene vil inneholde følgende:
Entré, bad/vaskerom, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Beliggenhet

På sørsiden av Vansjø langs E6 finner du Karlshus, et godt etablert boligområde. Karlshus byr på kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen.

Boligen befinner seg i et stille og rolig nærområde med kort vei til bademuligheter i Vansjø.

Med barnehage og skole en kort vei unna er dette et unikum for barnefamilier. Ikke langt fra bolig finner ungene fotballbane, ballbinge og skatepark hvor dagene kan tilbringes. For de bokglade finner du også kommunens bibliotek ikke langt unna.

For de voksne kan Karlshus by på vertshus og dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet - noe som vil gjøre hverdagen enklere. Hvem liker ikke å ta mathandelen på vei hjem?

For deg som pendler er det gode muligheter med gangavstand til togstasjon som tar deg til Oslo på ca. 60 minutter og gode bussforbindelser til nabokommunene. Enkel adkomst til E6 dersom man bruker bil.

Råde ligger midt i mellom Østfoldbyene med ca. 15 minutter til Moss og 20 minutter til Fredrikstad.

Estimerte felleskostnader

Da sameiet kun består av 2 seksjoner legges det ikke opp til felleskostnader. Hver seksjon besørger alle egne løpende utgifter som forsikring, kommunale avgifter, kabel-TV, internett etc.
Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og seksjonert. Råde kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette.
Kommunale avgifter faktureres direkte til enhver kjøper fra Råde kommune.

Sameie

Fasanveien Sameie.
Sameiet består av 2 boligseksjoner fordelt på 2 bygninger.

Vedtekter / husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter for sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 87,6 m².
Primærrom: 87,6 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad/vaskerom, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Meglergaarden & Partners. Velkommen til visning!

Tomt

Areal: 2 149 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.
Utomhus leveres ferdig opparbeidet med gress og bøkehekk. Gårdsplass ferdig gruset.

Garasje / Parkering

Parkering, inkludert gjesteparkering, ved den enkelte seksjon.

Byggemåte

Smartkvadrat-96 er en husmodell fra Nordisk Eiendomsutvikling AS, utarbeidet sammen med arkitekt og Fellest Group Eesti. Huset følger norsk standard, Tek17.

Grunnarbeider:
Ringmur i Jackon isopor elementer fylt med betong.  Gjennomgående ventilering, frittstående mot underlag.  Element avsluttet utvendig med puss overflate.

Utvendig utforming og yttervegg:
Stående rettkant smalt utvendig panel
Grunnet og fabrikkmalt ett strøk i farge "dempet sort"
Utlekting for lufting av kledning med musebånd i nedkant
Vindtett sandwich element med en meget god uverdi.  Ekstra påforet og isolert innvendig med 50mm "Rockwoll".
Dampsperre
Lekt 48x48
Gips
Slett listverk og foringer

Yttertak:
Takplater i metall. Mørkegrå.
Sandwich takkonstruksjon, luftet med meget god u-verdi. Ekstra påforet og isolert med 100mm "Rockwoll" innvendig
Det leveres snøfanger på tak.
Takrenner og nedløp i sort.
Dampsperre
Nedforingslekte 48x98
Gips

Vinduer og ytterdører:
Inngangsdør fra Viking, modell V12 timber.
Dørblad med forsikringsgodkjent (FG) lås og håndtak
Farge ytterdør innside; hvit
Farge ytterdør utvendig; "dempet sort"
Verandadør
NB; Isolert glass får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet i det ytre glasset, noe som kan medføre at man av og til får utvendig dugg på glasset

Bjelkelag og eller etasjeskiller:
Bjelkelaget prosjekteres og dimensjoneres i henhold til gjeldende toleransekrav
På bjelkelag leveres fuktbestandige sponplater
I våtrom leveres støpt dekke med nedsenket dusjnisje
Leveres med sandwich 160mm element i bjelkelag over ringmur
I himling leveres gips på nedforede lekter (40x48mm)

Leveransebeskrivelse

Innvendige overflater:
Gulv:
Parkett. Eik "Concerto" fra Boen.  3-stav hvitpigmentert eik eller tilsvarende

Innvendig vegg og tak:
Veggoverflate er gips
Veggfarger innvendig klassisk hvit NCS S 0500-N
Takoverflate er gips
Isolasjon innervegger; 70mm isolasjon

Listverk:
Listverk rundt dører og langs gulv; slett. Farge NCS S 0500-N klassisk hvit. Listefritt rundt vinduer.
Listverk behandlet fra fabrikk vil ha synlige spikerhoder. Fuging av listverkets overgang til tak, vegg og gulv inngår ikke i vår leveranse. Tilvalg.

Innerdør:
Innvendige dører leveres ferdig overflatebehandlet med flat terskel. Dørblad "ID sletten Kompakt fra Bygg 1 eller tilsvarende i hvit.  Døren leveres med låskasse og vrider. Alle dørterskler leveres i eik farge.

Kjøkken:
Huset kommer med et tidsriktig og godt utstyrt kjøkken fra "Multi-living" i Danmark. Type "Oslo". Hjørneskapet har en praktisk karusell mens skapet under vasken er oppsatt for avfalls sortering.   Belysning under overskapene samt skap- og skuffeinnredning.
Hvitevarer og kjøkken detaljer;
Merke; Multi-Living
https://multi-living.dk
Modell; Oslo
Benkeplate; mørk grå
Sokkel list; lik kjøkkeninnredning
Hvitevarer fra Skausen;
Induksjonstopp; Blomberg MIN54308
Avtrekksvifte; Silverline PE342-60SR
Innbygd ovn; Blomberg OEN9322X
Oppvaskmaskin; Blomberg GVN16S102
Kombiskap kjøl/frys; Blomberg KNE4551N

Bad:
Dusjvegger, innad slående
Flis på gulv og vegg
Speil, skap 60cm.
Vegghengt toalett
Varme i gulv.  Innstøpt varmekabel med termostat
Oppsett for vaskemaskin/tørketrommel
Fuktstyrt avtrekksvifte
200liter VVB

Entré:
Flis som på bad.

Energi:
I stuen en Mitsubishi XXX luft til luft varmepumpe
3 stk. Selv-balanserende veggventiler. Type Duka One

Teknisk standard:
Huset leveres iht. Byggeteknisk forskrift (TEK17), sist endret 11. juni 2018.

Informasjon om skjeggkre:
Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering.

Elektro:
Stue/kjøkken/entré; 35 kvm
Stikkontakt dobbel
Stikkontakt enkel
Røykvarsler
1 stk Bryter
2 stk Dimmer til lyspunkt
2 stk Komfyrstikk
1 stk 6 veis kontakt og tomboks TV
6 Downlights gyro LED Hvit Lyspunkt ved tak
Stikkontakt dobbel
Ringeklokke
Dimmer til lyspunkt 4 Downlights gyro LED Hvit
Varmekabler - Basis Varmekabel 1250 i Entre (under fliser)

Bad; 6,5 kvm
Varmekabel i gulv med termostat
4 downlights med dimmer
Lys over speil
Strømpunkt ved speil
Teknisk vaskemaskin, tørketrommel. Varmtvannsbereder.

Soverom; 1
Stikkontakt dobbel Bryter
Lyspunkt i tak
Varmeovn på vegg

Soverom; 2 & 3
Stikkontakt dobbel Bryter
Lyspunkt i tak
Varmeovn på vegg

Utvendig elektrisk:
Ringeknapp
Utvendig Stikkontakt
Utelys. 
Styring utelys
Ringjord
Inntaksskap

Rørlegger:
Bunnledning
Røropplegg
Montering
Opplegg til Kjøkken m/ armatur og avstengning for oppvaskmaskin
Opplegg til vaskekar og armatur for vegg
Opplegg til vaskemaskin Frostfri utekran
Teknisk installasjon VVB rør skap

Utomhus:
Liten trapp foran inngangsdør bygges i impregnert trevirke
Ca +20m2 platting
Utenom hus er ferdig opparbeidet med gress og bøkehekk
Gårdsplass er ferdig gruset

Eksempel på tilvalgsliste for "Smartkvadrat-96":
Carport og sportsbod:
Vi bygger en carport med spile-vegger, og tett bod i bakkant.
Bygges i impregnert trevirke.
Gruslagt biloppstillingsplass.
Platetak lignende hustak. Nedløp som på hus.
Størrelse; 3,5 x 6,5 meter.
Tett bod med dør og tregulv. Størrelse 3,5 x 2 meter.
Taklys i carport og bod. Stikkontakt i carport og bod. Trekkrør gjort klart for Elbil lader. Ekstra utelys ved dør på bod, lignende som på hus.
Pakkepris; kr. 209.000 med moms.
(signeres samtidig med kjøpskontrakt)

Ventilasjon:
Vi kan levere "Smartkvadrat-96" med en toveis AC/varmepumpe som også kan brukes som en aircondition enhet på sommeren. Denne vil erstatte den monterte ventilatoren på stuen. Pris ferdig montert kr. 24.400,- inkl. moms.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Ferdigattest datert 04.10.2022.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Korttidsbarnehagen på Furuly (3-5 år), 1,3 km
Klokkergården barnehage (1-5 år), 1,4 km
Små Spirer Gårdsbarnehage (0-6 år), 3,7 km

Skoler:
Karlshus skole (1-7 kl.), 1,4 km
Råde ungdomsskole (8-10 kl.), 2,6 km
Tomb videregående skole, 7,6 km
Malakoff videregående skole, 15,5 km

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut.

Oppvarming

Varmekabler på bad og i entré. Luft til luft varmepumpe i stue. Varmeovner på soverommene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A

Formuesverdi

Foreligger ikke pt. Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1983/9992-2/87 Bestemmelse om bebyggelse  
14.12.1983
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3017-53/350
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Råde kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 96 09 47 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Bustadoppføringsloven

Boligen selges mindre enn før seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Dette innebærer at selger, straks etter avtaleinngåelse, skal stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12.
Garantien er pålydende 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, utvendige arealer, ev. garasje, herunder ferdigstillelsen av disse.
Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Fasanveien 9 B, 1640, Råde, Gnr. 53 bnr. 350 i Råde kommune

Oppdragsnummer

92-22-9022

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglergaarden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring