Bodø

Østbyen - Flott 3-roms leilighet med god standard i veldrevet borettslag - Mulighet for snarlig overtagelse

Hålogalandsgata 99 , 8008 Bodø

BE OM SALGSSUM
Tobias Bronder
Tobias Bronder Daglig leder / Fagansvarlig
Benjamin Kristiansen
Benjamin Kristiansen Medhjelper
Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 63 m²
Bruttoareal 67 m²
Etasje 1
Byggeår 1955
Gårdsnummer 138
Bruksnummer 1497
FINN.no 220670077
Sist endret 09.06.2021 23:30
Prisantydning 2 790 000
Totalpris 3 300 418
Ligningsverdi 652 123,-

Beregnet totalkostnad

2 790 000,- (Prisantydning) 509 458,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 299 458,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 960,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 300 418,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Østbyen 1 borettslag er blant de største borettslagene i Bodø og er ansett for et svært veldrevet lag med god økonomi. De er flink å etterse bygningsmassene og her er i senere år gjort store oppgraderinger som blant annet bytte av tak, lagt ny drenering, bytte av vinduer og bygd nye balkonger. Borettslaget dekker en stor del av Østbyen og denne leiligheten ligger fint til lengst øst med kort vei både til Stormyra og Nordlandssykehuset så vel som til sentrum med alle fasiliteter.
Leter du etter turområder i nabolaget har du Rensåsparken bare 5 minutters spasertur unna eller Bodøsjøen i motsatt retning med ca 15 minutters gange.
Selve leiligheten holder gjennomgående god standard på alle innvendige flater og her er det praktisk talt klart for innflytning.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje i 4-mannsbolig. Adkomst via felles trapperom.
1. etasjen inneholder entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Utgang til balkong fra stuen.
I kjelleren er det 2 romslige boder som leiligheten disponerer samt felles vaskerom og felles bodrom.

Standard

Leiligheten oppleves som stilfull og moderne, her er god planløsning og rikelig med lagringsplass i tilhørende boder.
Kjøkkeninnredning i type hvit slett høyglans utførelse, normalt utbygget med benker og takhøye overskap. Glassplater montert under overskap på slitesoner. Mekanisk avtrekk fra komfyrplass. Innebygget komfyrtopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Hovedsoverom med beiset furugulv på gulv og mdf-plater på vegger og garderobeskap i type hvit slett.
Romslig stue med parkett på gulv og mdf-plater på vegger, vedfyrt ovn og utgang til balkong med trapp ned til platting.
Bad med fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger, vegg, servant nedfelt i servantskap, wc på vegg og dusj på vegg med dusjvegg i glass. Mekanisk avtrekk i vegg.
Automatsikringer.
200 liter VVB i kjellerbod.
Taktekke med decra fra 2015.
Drenering fra ca 2011.
STANDARD FORØVRIG :
Parkett, furugulv og fliser på gulv. Tapet/strie, malte huntonittplater og fliser på vegger. Malt himling.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i Østbyen med god tilknytning til nærområdet. Du kommer deg raskt til alt mellom Stormyra og sentrum så vel som flotte turområder i Bodøsjøen eller i marka. Rensåsparken er ikke mer enn 5 minutters spasertur unna.
I umiddelbar nærhet finner du også barnehage, grunnskole så vel som flere dagligvarebutikker og store kjøpesentre.

Felleskostnader

4 659 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer drift/vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, betjening av andel fellesgjeld med mer og er fordelt på følgende måte: Drift/vedlikehold: kr 4 580 Tilleggsytelser: Kabel-tv kr 79

Andel fellesgjeld

509 458

Andel formue

44 973

Borettslag

Borettslag: Østbyen borettslag, Orgnr: 951064912

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Boligselskapet har avtale om Bevar Vedlikeholdsplan.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12132208792, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 3 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 103
Saldo per 31.05.2021: 11 598 239
Andel av saldo: 98 993
Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 31.08.2055 )
1 M Nibor + margin 1,1 %
Lånenummer: 12135113652,
DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 3 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 31.05.2021: 4 692 565
Andel av saldo: 39 659
Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 31.08.2057 )
1M Nibor + 1,1 % margin
Lånenummer: 12135988543,
DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 3 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 110
Saldo per 31.05.2021: 4 723 111
Andel av saldo: 39 918
Første termin/første avdrag: 30.04.2018 ( siste termin 31.12.2057 )
1M Nibor + 1,1 % margin
Lånenummer: 12137550189,
DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 3 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 31.05.2021: 39 151 326
Andel av saldo: 330 889
Første termin/første avdrag: 30.04.2019 ( siste termin 31.12.2048 )
1M Nibor + margin 1,1

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP588664

Regnskap

Regnskapet for 2020 viser et årsresultat på - 20 774 206. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at borettslaget skal levere et resultat på - 2 170 874. Dette skyldes i hovedsak oppgraderinger på bygningsmassen som er finansiert i 2020 og nedbetales gjennom året.

Vedtekter / husordensregler

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Husdyrhold

Konferer med megler vedrørende info om husdyrhold

Boligens areal

Primærrom: 63 kvm, Bruttoareal: 67 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 9 m². Følgende rom er oppgitt som bruksareal: 2 boder
1. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, stue, bad, 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Følg kartlink i nettbasert annonse for å få nøyaktig veibeskrivelse fra din lokasjon.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten som er flat er opparbeidet med plen og grusede arealer. Leiligheten har normalt gode lysforhold, og noe frisikt.

Garasje / Parkering

Parkering på felles tomt

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse:
4- mannsbolig og hvor beskrevne leilighet er beliggende i 1 etasje. Bygningen oppført i bindingsverk på kjellermur i plasstøpt betong. Bygningen utvendig pålagt trepanel. Yttertak tekket med decra.

Oppvarming

Elektrisk. Vedfyrt ovn i stuen.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 652 123 pr. 31.12.20 09:14 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.20 09:14 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2018- For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tobias.bronder@partners.no eller SMS: 95 16 68 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Boligen lyses ut av Nobl 7. juni med meldefrist 14. juni. Kontakt Nobl for mer info.

Adresse og matrikkel

Hålogalandsgata 99, 8008, Bodø, Gnr. 138 bnr. 1497, andelsnr. 52 i Østbyen borettslag med orgnr. 951064912 i Bodø kommune

Eier

Anita Jensen

Oppdragsnummer

93-21-0003

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.