Bodø

Ramsalt -Flott 2-roms leilighet med fin utsikt mot Landegode -Walk-in garderobe -Vannbåren varme inkl i fellesutgifter

Sjøgata 33B , 8006 Bodø

BE OM SALGSSUM
Tobias Bronder
Tobias Bronder Daglig leder / Fagansvarlig
Benjamin Kristiansen
Benjamin Kristiansen Medhjelper

NABOLAGSPROFIL

39%

eier sin egen bolig

40%

har bolig på over 120 kvm

55%

av boligene er nyere enn 20 år

28%

er gift

15%

har høyskoleutdanning

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 35 m²
Bruksareal 35 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 6
Byggeår 2019
Gårdsnummer 138
Bruksnummer 4745
Energimerking B
FINN.no 232789913
Sist endret 14.10.2021 08:39
Prisantydning 1 690 000
Totalpris 2 939 034
Fellesutgifter 6 048,-

Beregnet totalkostnad

1 690 000,- (Prisantydning) 1 241 052,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 931 052,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 939 034,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Partners Eiendomsmegling Bodø har gleden av å presentere en meget innbydende og moderne 2-roms leilighet i populære Ramsalt.
Fra leilgheten har du kort vei til alle Ramsalts fasiliteter, blandt annet Bølgen & Moi, Delicatessen, Magnum vinbar og MODE Studio(Frisør). I Ramsalts flotte fasade finner du også Baker Olsen så her har du tilgang på ferske bakevarer hver dag.
-Fin utsikt mot Landegode
-Moderne
-Vannbåren varme inkludert i fellesutgifter
-Walk- in garderobe
Velkommen på visning.

Innhold

Leiligheten har god planløsning med areal fordelt på følgende måte:
6. Etasje:
Adkoms til leiligheten fra overbygd svalgang.
P-Rom = Entré, bad, walk-in garderobe, stue og soverom

Standard

Leiligheten holder gjennomgående god standard, oppgradet kjøkkeninnredning fra HTH med malte fronter i sort eik. Godt utbygget med skap og 30mm benkeplate i lys betong farge. Over benk er det fliser på vegg og LED-spotter felt inn i overskap. Integrerte hvitevarer fra Siemens, kombi kjøleskap, oppvaskmasking, komfyr og induksjonstopp
Flott og moderne bad med fliser på gulv og vegger, veggmonter toalett, dusjvegger av glass. Opplegg for vaskemaskin.
I stue/kjøkken er det parkett på gulv, hvitmalte vegger og hvit malt himling. Rør i rør installasjon på bad og balansert ventilasjonssystem.

Balkong

Fra balkongen har du nydelig utsikt mot Landegode.

Soverom

Romslig soverom med plass til dobbelseng og garderobeløsning.

Beliggenhet

I Ramsalt bor du like ved kaikanten og samtidig sentralt i Bodø by, her har du kort vei til alle Ramsalts fasiliteter. Her får du virkelig føle på bypulsen samtidig som du har naturen like i nærheten. På bakkeplan finner du blandt annet Bølgen & Moi, Delicatessen, Magnum Vinbar og MODE Studio (Frisør).
For øvrig har du legesenter, blomsterbutikk og dagligvarebutikken Joker i umiddelbar nærhet. Skulle du trenger noe mere er det ikke mange meter spasertur til nedre del av sentrum med kjøpesentre, kultur- og uteliv. Du har også gangavstand til Bodø Lufthavn, togstasjon og sentrumsterminalen

Felleskostnader

6 048 pr. mnd. Felleskostnader fordeles på følgende måte. Renter Lån: 1 1 661 Fellesutgifter-lik fordeling: 1 561 Avdrag lån 1: 1 414 Drift/vedlikehold-brøk: 1 012 220 Varmtvann: Enhet: 220/77 ( 2202 - 77): 200 220 Fjernvarme: Enhet: 220/77 ( 220 - 77): 200

Andel fellesgjeld

1 241 052

Borettslag

Borettslag: Ramsalt 2 borettslag, Orgnr: 921335598

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier kan nedbetale individuelt på det lånet ved flytende rente, to ganger i året. Ta kontakt med Nobl ved forretningsfører for nærmere informasjon.
Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 12139641637, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.08.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 195
Saldo per 18.08.2021: 130 671 442
Andel av saldo: 1 241 053
Første termin: 31.12.2020Første avdrag: 31.03.2021 ( siste termin 31.03.2070 )
Flytende rente

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP3130634

Husdyrhold

I vedtektene står det "Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere."

Boligens areal

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm
6. etasje:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 35 m².
Areal opplyst i byggetegninger, ikke kontrollmålt av megler.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Følg kartlink i nettannonse for nøyaktig veibeskrivelse.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Byggemåte

Bygning generelt:
Sammenhengende blokkbebyggelse med til sammen 105 leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Hovedbæresystemer i stål og betong. Dekker mellom leilighetene i betong. Bærevegger mellom leiligheter utført i betong.
Utvendig:
Utvendig balkong mot øst med heve/skyvedør fra stuen. Rekkverk av glass og stålkonstruksjoner, spalte /tremmegulv.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse nr.1 datert 09.01.2020 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Midlertidig brukstillatelse nr.2 datert 20.04.2020 for eiendommen følger også vedlagt.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken, bad og entre. Balansert ventilasjonssystem.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 551 179 pr. 31.12.20 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 984 243 pr. 31.12.20 12:00 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tobias.bronder@partners.no eller SMS: 95 16 68 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Sjøgata 33B, 8006, Bodø, Gnr. 138 bnr. 4745 snr. 2, andelsnr. 77 i Ramsalt 2 borettslag med orgnr. 921335598 i Bodø kommune

Oppdragsnummer

93-21-0026

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.