Bodø

Rønvik - 3-roms selveier med lunt uteareal - Stor utebod - Nært butikk, busstopp og barnehage

Fjellveien 37D , 8011 Bodø

BE OM SALGSSUM
Tobias Bronder
Tobias Bronder Daglig leder / Fagansvarlig
Benjamin Kristiansen
Benjamin Kristiansen Medhjelper

NABOLAGSPROFIL

80%

eier sin egen bolig

91%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

52%

har bolig på over 120 kvm

73%

av boligene er eldre enn 20 år

34%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 51 m²
Bruksareal 54 m²
Tomt 1 051 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2006
Gårdsnummer 31
Bruksnummer 1129
Energimerking E
FINN.no 231357826
Sist endret 16.09.2021 12:00
Prisantydning 3 100 000
Totalpris 3 186 492
Ligningsverdi 644 864,-

Beregnet totalkostnad

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 77 500,- (Dokumentavgift) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 86 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 186 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Partners Eiendomsmegling Bodø har gleden av å presentere denne flotte 3-roms leiligheten med fin beliggenhet i hjertet av Rønvik. 
Arealeffektiv leilighet i stille og rolig område. Fra leiligheten er det kort vei til Bodø sentrum, City Nord og ikke minst Bodømarka og den fantastiske naturen der. 
-Kort vei til Rønvik skole og barnehage-
-Coop Prix like i nærheten
-Stor terrasse
-Praktisk utebod
Velkommen på visning.

Innhold

1. Etasje:
Adkoms til leiligheten fra overbygd svalgang.
P-Rom = Entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
S-Rom = Bod

Standard

Kjøkkeninnredning med fronter i hvit slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant, vvb i benk. Plass for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekk fra komfyrplass
Bad med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt slett himling. Servant i innredning, opplegg for vaskemaskin,dusjhjørne med glassvegger og toalett. Tilluft under dørblad og avtrekk i vegg. Plastsluk med stålrist i dusjsone. Rør i rør opplegg for vannledninger. Bad fra byggeår.
Laminat i stue og begge soverom. Fliser i entre og på bad. Malte strier på vegger og malt slett himling. Huset ble malt utvendig i 2020
For mer info om stanndard se vedlagt takst.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i Rønvik med sine flotte fasiliteter like i nærheten. Bare 5 minutter unna har vi Rønvik skole og Rønvik barnehage, følger man Fjellveien 5 minutter øst ankommer vi Coop Prix Volden med sitt gode utvalg av dagligvarer. Er man glad i å gå tur har vi Rønvikfjellet og Bodømarka like i nærheten, så her er det bare å ta på seg turskoene.
Rønvik er et populært område både for voksne og familier med barn

Felleskostnader

1 500. Fellesutgifter inkluderer: Renovasjon, TV/ internett og utvendig forsikring.

Andel formue

13 000
Total formue fordelt på hele sameie. Per 08.09.2021. Beløpet er opplyst av styreleder.

Sameie

Sameie: Sameie Fjellveien 37, Orgnr: 925849340

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 54 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Følg kartlink i nettannonsen for nøyaktig veibeskrivelse.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 051 kvm, Eierform: Eiet tomt
Totalt tomeareal på 1 051m² eiet samlet for sameiet med henvisning til Matrikkelrapport.
Tomten er hellende oppbygget med plen, gruslagt veier og bygningsmasse. Gruset parkeringsplass med avkjøring fra Fjellveien.
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Egen parkering på gruset parkeringsplass.

Byggemåte

Grunnforhold og fundament:
Antatt ringmur med støpt betongplate. dreneringsforhold som fra byggeår.
Yttervegger:
Bindingsverk av trekonstruksjoner, antatt isolert ihht. datidens byggeskikk. kledd med liggende kledning.
Takkonstruksjon:
Saltak av sperrekonstruksjoner, tekket med decra.
Vinduer og ytterdører:
2-lags isolerglass med trekarm, som fra byggeår.
Balkonger, verandaer, terrasser, etc.:
Utgang fra stue til 25m² delvis overbygd terrasse, fundamentert på betongsøyle med imp. dekke. terrasse bygd ut i 2020.
Etasjeskillere:
Trebjelkelag i etasjeskille. skiller mellom leiligheter antas å være utført ihht. datidens byggeskikk.
Tekniske installasjoner:
Oppvarming, generelt: varmekabler på bad og entre. for øvrig elektrisk.
Elkraft, generelt:
Sikringsskap med automatsikringer, det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmann.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest brukstillatelse datert 30.01.2009 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Rønvik skole og Rønvik barnehage ligger ca 700 meter fra boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad og entre. For øvrig elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 6 186 pr. år
Kommunale avgifter er fordelt på fire terminer per år, og inkluderer følgende:
Eiendomsskatt : 1972,-
Vann : 2085,-
Avløp : 2129,-

Eiendomsskatt

Det er i Bodø kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 644 864 pr. 31.12.20 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 321 510 pr. 31.12.20 12:00 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2006/9953-1/74 SEKSJONERING
07.08.2006 OPPRETTET SEKSJONER:
SNR: 3
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 60/500
1977/101748-1/74ERKLÆRING/AVTALE
18.03.1977
OVERFØRT FRA: 1804-31/1129
RETTIGHETSHAVER:Knr:1804 Gnr:31 Bnr:1129
RETTIGHETSHAVER:Knr:1804 Gnr:31 Bnr:1129 Snr:1
RETTIGHETSHAVER:Knr:1804 Gnr:31 Bnr:1129 Snr:2
RETTIGHETSHAVER:Knr:1804 Gnr:31 Bnr:1129 Snr:3
RETTIGHETSHAVER:Knr:1804 Gnr:31 Bnr:1129 Snr:4
RETTIGHETSHAVER:Knr:1804 Gnr:31 Bnr:1129 Snr:5
Bestemmelse om bebyggelse
OVERFØRT FRA: 1804-31/1129

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tobias.bronder@partners.no eller SMS: 95 16 68 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Fjellveien 37D, 8011, Bodø, Gnr. 31 bnr. 1129 snr. 3 orgnr. 925849340 i Bodø kommune

Eier

Marita Evjen

Oppdragsnummer

93-21-0030

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.