Bodø

Støver - Flott 3-roms selveierleilighet i stille og rolig område - Flotte turstier like i nærheten - Fin utsikt

Innerdammen 8B , 8030 Bodø

VISNINGER

21. september tirsdag kl. 17:15-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Tobias Bronder
Tobias Bronder Daglig leder / Fagansvarlig
Benjamin Kristiansen
Benjamin Kristiansen Medhjelper

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

68%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

30%

har bolig på over 120 kvm

78%

av boligene er nyere enn 20 år

40%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 50 m²
Bruksareal 55 m²
Tomt 2 086 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2002
Gårdsnummer 55
Bruksnummer 65
FINN.no 231812333
Sist endret 15.09.2021 11:22
Prisantydning 2 750 000
Totalpris 2 827 742
Ligningsverdi 635 997,-

Beregnet totalkostnad

2 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 77 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 827 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Innerdammen 8 b, en flott leilighet beliggende i nyetablert og barnevennlig boområde. Leiligheten fremstår som lys og innbydende, og holder jevnt over god standard.
Boligen inneholder entré, pent kjøkken med plass til spisebord, fin stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til solrik terrasse. Badet er flislagt på gulv og vegger, med varme i gulvet. Her er 2 soverom, det ene med stor garderobe. Det er en utebod like utenfor leiligheten.
Leiligheten har utrolig bra beliggenhet i retning mot Futelva. Den har i tillegg utsikt mot Børvasstindene, samt sol fra tidlig formiddag til sen kveld. Leiligheten har egen oppmerket parkering, i tillegg til felles gjesteparkering

Innhold

Leiligheten ligger fint til med enkel adkomst og du har umiddelbar tilgang til både opparbeidet hage på siden av bygget samt flotte friarealer på baksiden med Futelva som renner forbi like nedenfor eiendommen.
Innvendig areal er fordelt på følgende måte:
P-rom = Vindfang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Utgang fra stue til balkong.
S-rom = Utebod.

Standard

Leiligheten holder normalt god standard på innvendige flater.
Kjøkkeninnredning med fronter i finert profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Plass for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Avtrekk fra komfyrplass
Bad med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og hvit slett himling. Servant i innredning, opplegg for vaskemaskin,dusjnisje med forheng, dusjgarnityr på vegg og wc. Tilluft under dørblad og avtrekk i vegg.
Rør i rør opplegg for vannledninger.
Laminat i vindfang og parkett i stue. Vinylbelegg på begge soverom og fliser på bad. Malte strier på vegger og malt, slett gipshimling.

Beliggenhet

Boligen ligger meget fint til i innerst i blindvei. Området er veletablert og består stort sett av flermannsboliger og eneboliger.
Hele boligfeltet anses som meget barnevennlig med liten trafikkbelastning, flere lekeplasser i umiddelbar nærhet samt kort vei til skole og barnehage. Flere dagligvarebutikker like ved med Coop Extra som kun 100 meter unna leiligheten og Rema 1000 på andre siden av riksveien. Trenger du noe mere er det ikke langt til handelsparken på Mørkved med kjøpesenter og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er flere trenignssenter inenn gangavstand og Mørkvedhallen med blant annet turnhall og klatrehall ligger ikke mere enn ca 1 km unna.
Bodømarkas unike løypenett og friluftsområde er like utenfor døra.

Felleskostnader

1 600 pr. mnd. Dekker utvendig forsikring (Gjensidige), regnskap, brøyting, kabel- tv og styrehonorar (lønn).

Sameie

Sameie: Sameiet 1 Støver Boligpark, Orgnr: 988096091

Forsikring

Sameiet har fellesforsikring.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene følger som vedlegg.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 55 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, 2 soverom, bad og kjøkken/stue
De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 31.08.2021 utført av Kristoffer Mikalsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Følg kartlinken i nettannonsen for nøyaktig veibeskrivelse.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 086 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er lett hellende oppbygget med plen og asfalterte veier. Asfaltert parkeringsplass i tilknytning adkomst.
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Asfaltert bil oppstillingsplass, leiligheten disponerer 1 p-plass. Gjesteparkering tilhørende sameiet.

Byggemåte

Grunnforhold og fundament:
Ringmur trolig av leca/murblokker, fundamentert mot stein/sprengfylling. Dreneringsforhold som fra byggeår.
Yttervegger:
Bindingsverk oppført i tre-moduler, antatt isolert etter datidens byggeskikk. Kledd med liggende trepanel
Takkonstruksjon:
Saltak av sperrekontruksjoner, tekket med decra.
Vinduer og ytterdører:
2-lags isolerglass med trekarm, fra byggeår.
Balkonger, verandaer, terrasser, etc:
Utgang fra stue til 5m² sør/vest vendt overbygd balkong. Imp.bord som dekke og rekkverk av trekontruksjoner.
Etasjeskillere:
Trebjelkelag oppført i moduler. Antas være oppført ihht. datidens brann/lydkrav
Tekniske TEKNISKE INSTALLASJONER:
OPPVARMING, GENERELT:
Varmekabler i entre og på bad. For øvrig elektrisk.
ELKRAFT, GENERELT:
Sikringsskap med automatsikringer, fremstår som originalt fra byggeår.
Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmann på stedet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Etter gjennomgang av eiendomsrapport datert 30.08.2021 fremkommer bygningsstatus registrert som følgende: Rammetillatelse 31.08.2001, igangsettingstillatelse 30.09.2001 og bygningen tatt i bruk 30.12.2002.

Barnehage / skole i området

Mørkvedmarka skole ligger ca 500 meter fra leiligheten.

Oppvarming

Varmekabler i entre og på bad. For øvrig elektrisk.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 10 778 pr. år
Kommunale avgifter er fordelt på fire terminer per år, og inkluderer følgende:
Eiendomsskatt : 2398,-
Vann : 2085,-
Avløp : 2129,-
Renovasjon per år kr 4166,- fordelt på to terminer per år.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 635 997 pr. 31.12.20 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 289 588 pr. 31.12.20 12:00 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2002/13946-2/74 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
05.11.2002
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
2002/11441-1/74SEKSJONERING
17.09.2002 OPPRETTET SEKSJONER:
SNR: 15
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 1/18
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-18
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tobias.bronder@partners.no eller SMS: 95 16 68 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Innerdammen 8B, 8030, Bodø, Gnr. 55 bnr. 65 snr. 15 orgnr. 988096091 i Bodø kommune
Ideell andel av sameiet: 1/18

Eier

Tor Erik Reistad

Oppdragsnummer

93-21-0033

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.