Bodø

Rønvika/Maskinisten - 3-roms andelsleilighet med enkel adkomst - God planløsning - To terrasser - Rikelig med bodplass

Rødkløveren 14 , 8011 Bodø

BE OM SALGSSUM
Benjamin Kristiansen
Benjamin Kristiansen Medhjelper
Tobias Bronder
Tobias Bronder Daglig leder / Fagansvarlig

NABOLAGSPROFIL

92%

eier sin egen bolig

100%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

97%

har bolig mellom 60-120 kvm

51%

av boligene er nyere enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 67 m²
Bruksareal 70 m²
Tomt 2 001 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2003
Gårdsnummer 38
Bruksnummer 652
Energimerking D
FINN.no 231458173
Sist endret 15.09.2021 15:00
Prisantydning 2 230 000
Totalpris 2 939 321
Ligningsverdi 780 417,-

Beregnet totalkostnad

2 230 000,- (Prisantydning) 701 339,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 931 339,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 939 321,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til en lys og fin 3-roms andelsleilighet i Øvre Rønvik. Leiligheten har enkel og trappefri adkomst, en god planløsning og rikelig med lagringsplass.
Leiligheten inneholder overbygd inngangsparti med ekstra bodplass, entré med stor garderobe, romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet, romslige soverom hvor det ene har utgang til privat markterrasse samt et flislagt bad. I tillegg til en stor innvendig bod er det sportsbod ved inngangspartiet. Det er godt med biloppstillingsplass ved leiligheten samt gjesteplasser på borettslagets tomt.
Borettslaget ligger fint til med Maskinisten og Bodømarka i umiddelbar næhet. I motsatt retning er det kort vei til Stormyra så vel som Nordlandssykehuset og Bodø sentrum.
Dagligvarebutikk og busstopp er begge også like i nærheten.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel og trappefri adkomst. Arealet er fordelt på følgende måte:
P-rom = Vindfang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom
S-rom = Bod/teknisk rom.

Standard

Leiligheten holder normalt god standard og er løpende vedlikeholdt gjennom de siste årene. Det er en god planløsning og du får rikelig med lagringsplass i boder og i den plassbygde garderoben i entréen.
Kjøkkeninnredning med fronter i hvit profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med servant med alu. beslag. Plass for komfyr, kjøleskap og komfyr.
Bad med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og hvite takplater i himling. Servant i innredning, opplegg for  vaskemaskin/tørketrommel,dusjkabinett og toalett. Tilluft under dørblad og avtrekk i himling. Sluk lokalisert under dusjkabinett.
Rør i rør opplegg for vannledninger.
Innvendige gulvflater:
Laminat i stue/kjøkken og bod.
Fliser i entre og på bad.
Vinylbelegg på begge soverom.
Innvendige veggflater:
Malte strier og malt tapet på vegger.
Innvendige himlinger:
Hvite tak-ess plater.
For mer info om byggemåte se vedlagt takst.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt i Øvre Rønvik. Her er svært barnevennlig med flere lekeplasser, fotballbane og ikke minst mye unger i umiddelbar nærhet. De minste har også en trygg skolevei til Saltvern Skole. Videre er det flere barnehager i umiddelbar nærhet og området har hele tre populære friluftsbarnehager under 500 meter fra boligen.
Har du en aktiv familie og er glad i tur, friluftsliv og trening i skog og mark ligger Maskinisten og Bodømarka praktisk talt like utenfor ytterdøra.
Stormyra med blant annet City Nord, Nordlandshallen og badeland samt Nordlandssykehuset og Bodø sentrum er alle kun en kort sykkeltur unna.
Nærmeste bussholdeplass finner du i Junkerveien ca 200 meter fra boligen.

Felleskostnader

6 950 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av ytre bygg, kabeltv/internett, drift/vedlikehold, forretningsførsel og div honorarer. Drift/vedlikehold: 6 281 Kabel-tv/internett (Altibox): 669

Andel fellesgjeld

701 339

Andel formue

44 794

Borettslag

Borettslag: Bodin alle borettslag to, Orgnr: 984562853

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Boligselskapet har avtale om Bevar Vedlikeholdsplan.
Boligselskapet har avtale om Bevar HMS-plan.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges
generalforsamling for endelig avgjørelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12300109495, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 3 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo per 07.09.2021: 12 073 723
Andel av saldo: 701 340
Første termin/første avdrag: 30.08.2016 ( siste termin 30.04.2051 )
1 mnd. nibor + margin 1,25 %

Forsikring

Insr Insurance Group ASA Insr Insurance Group ASA Polisenummer: 3172244

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt (se punkt 4.1 5. ledd i vedtektene)

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Følg kartlink i nettannonsen for nøyaktig veibeskrivelse.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 001 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er plant oppbygget med plen og asfalterte veier. Asfaltert parkeringsplass med avkjøring fra Rødklovern, leiligheten
har 1 p-plass. Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering på asfaltert plass like ved inngangsparti.

Byggemåte

Grunnforhold og fundament:
Støpt plate mot grunn med ringmur, drenering fra byggeår.
Yttervegger:
Bindingsverk av trekonstruksjoner, antatt isolert ihht. datidens byggeskikk. Kledd med liggende panel.
Takkonstruksjon:
Saltak av sperrekonstruksjoner, tekket med betongtakstein.
Vinduer og ytterdører:
2-lags isolerglass med trekarm, som originalt fra byggeår.
Balkonger, verandaer, terrasser, etc:
Utgang fra soverom til 20m² terrasse. Trolig oppført mot mark med bindingsverk av Imp. bjelker. Dekke av imp. bord og rekkverk av
treverk.
Råteskader i rekkverk samt enkelte gulvbord. Utskiftning av bord samt rekkverk må påregnes.
Etasjeskillere:
Trebjelkelag i etasjeskille. Antas være oppført ihht. datidens brann/lydkrav.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 22.07.2002 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage / skole i området

Saltvern skole (1-10) ca 500 meter fra boligen
Læringsverkstedet Saltvern, avd. Maskinisten friluftsbarnehage og Vågønes musikk og friluftsbarnehage ligger begge ca 200-400 meter fra leiligheten.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Varmekabler i vindfang, stue/kjøkken og bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 780 417 pr. 31.12.20 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 809 499 pr. 31.12.20 12:00 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tobias.bronder@partners.no eller SMS: 95 16 68 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Borettslagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne utlyses etter boligen er solgt med 7 dagers meldefrist.

Adresse og matrikkel

Rødkløveren 14, 8011, Bodø, Gnr. 38 bnr. 652, andelsnr. 8 i Bodin alle borettslag to med orgnr. 984562853 i Bodø kommune

Eier

Paal Chr Holstad Næss

Oppdragsnummer

93-21-0035

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.