Bodø

Rønvik - Stor 3-roms toppleilighet i attraktive Fagerenga BRL - Nydelig utsikt - Garasje - Heis - For deg over 50 år

Tjeldberget 1 , 8012 Bodø

BE OM SALGSSUM
Tobias Bronder
Tobias Bronder Daglig leder / Fagansvarlig
Benjamin Kristiansen
Benjamin Kristiansen Medhjelper

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

100%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

62%

har bolig mellom 60-120 kvm

89%

av boligene er nyere enn 20 år

35%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 88 m²
Bruksareal 108 m²
Tomt 6 120 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 5
Byggeår 2003
Gårdsnummer 138
Bruksnummer 4530
Energimerking D
FINN.no 234380436
Sist endret 14.10.2021 08:33
Prisantydning 3 960 000
Totalpris 4 686 874
Fellesutgifter 9 010,-

Beregnet totalkostnad

3 960 000,- (Prisantydning) 718 892,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 678 892,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 686 874,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Partners Eiendomsmegling ønsker deg velkommen til en meget flott og romslig toppleilighet i attraktive Fagerenga Borettslag 2. Her bor du helt øverst, på første rad og kan nyte en fantastisk utsikt over Bodø by, innseilingen og omkringliggende fjell. Gode lys- og solforhold. Bør oppleves!
For deg over 50 år Heis og garasjeplass Rikelig med lagringspass (som toppleilighet er det ekstra lagringsplass på loftet over leiligheten)
Leiligheten har et bruksareal på 108 kvm og inneholder: Entré, gang, to soverom, bod, stue, kjøkken og en stor innglasset balkong.
Som beboer i Fagerenga har man fri tilgang til flotte fellesarealer med blant annet hobbyrom, trimrom og en stor fellesstue. Borettslaget har også en felles gjesteleilighet som kan leies av andelseierne

Innhold

Trappefri adkomst fra bakkeplan. Herfra er det tilgang til heis og trapperom. Her finner du også postkasser samt tilgang til sportsboden og garasjen. I motsatt enda av denne etasjen er hobbyrommet og trimrommet. Som beboer har du også tilgang til selskapsstuen som ligger i naboblokka og får du besøk kan de leie gjesteleiligheten for en rimelig sum.
Selve leiligheten ligger i 5. etasje med areal fordelt på følgende måte:
Entré, mellomgang, 2 soverom, bod, bad, stue, kjøkken og innglasset balkong.
Fra innvendig bod er det tilgang til kryploft via luke i tak med utfellbar stige. Her får du masse ekstra lagringsplass.

Standard

Standard på beskrevne bolig betraktes som gjennomgående god og med svært lav bruksslitasje. I 2018 ble det lagt ny 1-stavs eikegulv i stuen, kjøkkenet og mellomgangen samt nye fliser i entréen, i tillegg ble både vegger og tak malt samme år (grunnen til oppgraderingene var en vannlekkasje som ble utbedret i regi av borettslaget/forsikringsselskap).
Leiligheten er meget romslig og har en funksjonell planløsning med godt materialvalg. I tillegg er det rikelig med lagringsplass både i innvendig bod og sportsbod i underetasjen samt på kryploft over leiligheten.
Borettslaget har i tillegg flere fellesrom, bla. trimrom, selskapsstue, hobbyrom og gjesteleilighet.
Se takstrapport for nærmere beskrivelse av standard.

Entré

Fin entré med fliser på gulv, herfra er det adkomst til en mellomgang som fører deg inn til begge soverom, bad og hoveddel med stue og kjøkken.

Stue

Stuesonen oppleves som meget innbydende og koselig, her er det en flott eikeparkett på gulv og lysmalte veggflater og himlinger. Det klassiske og pene materialvalget gjør den enkel å møblere. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og godstoler. Fra stuen er det tilgang til en ca 17 kvm stor innglasset balkong med fin utsikt og gode solforhold.

Kjøkken

Kjøkkensonen er romslig og byr på en godt utbygd innredning med massevis av skap- og benkeplass. Parkett på gulv, malte veggflater og flis over benkeplater.

Bad

Badet er flislagt på gulv og vegger. Her er det varme i gulv, en romslig innredning og et stort dusjhjørne. Skilleveggen skaper en naturlig avdeling mot vaskemaskin/tørketrommel. Eget skyllekar er det også her.

Soverom

Begge soverommene fremstår som innbydende og med fine overflater og rikelig med garderobeplass. Tilgang til bod og videre tilgang til kryploft fra det minste soverommet.

Beliggenhet

Fagernenga Borettslag 2 ligger i Nedre Rønvik med god tilknytning til nærområdet. Det er gangavstand til flere dagligvarebutikker med Kiwi Rønvika som den aller nærmeste og litt lengre bort finner du Rema 1000. For øvrig finner du både Esso og Joker Rønvik som begge også har søndagsåpent i nørheten.
Selve leiligheten ligger som toppleilighet og utsikten blir deretter. Du kan sitte i godstolen i stuen eller på balkongen å følge med på alt fra båttrafikken i havna til det pulserende bylivet i området rundt. I tillegg har du Børvasstindan mot sør, Sandhornet og Sørfugløy mot sørvest og Hjartøya mot nordvest så utsikten her må sies å være upåklagelig. Solforholdene er selvsagt også veldig gode.
Det er gangavstand til sentrum og ønsker du å ta en tur i marka er det ikke langt opp til f.eks Linken og videre inn over Rønvikfjellet.
Nærmeste busstopp er ved Esso i Jernbaneveien eller i Nordstrandveien på oversiden av borettsalget.

Felleskostnader

9 010 pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer drifte og vedlikehold, kommunale avgifter, renovasjon, strøm i fellesareal, kabel-TV, internett. betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), med mer.

Andel fellesgjeld

718 892

Andel formue

52 317

Borettslag

Borettslag: Fagerenga borettslag 2, Orgnr: 985754608

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15317868, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.10.2021: 1.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 01.10.2021: 13 707 601
Andel av saldo: 236 338
( siste termin 31.12.2033 )
Fast rente 1,901 til 01.11.2022
Lånenummer: 15317684 7, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.10.2021: 1.03% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 01.10.2021: 13 238 258
Andel av saldo: 228 246
( siste termin 30.09.2033 )
Fast rente 1,036 til 01.08.25
Lånenummer: 15322802, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.10.2021: 1.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 01.10.2021: 7 629 376
Andel av saldo: 131 541
Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.09.2048 )
Fast rente 3 år til 01.10.21
Lånenummer: 15322802-2, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.10.2021: 1.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 01.10.2021: 7 120 504
Andel av saldo: 122 767
Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.09.2048 )
Fast rente 3 år til 01.10.2021

Forsikring

Fremtind Sparebank1 Skadeforsikring as Polisenummer: 19115236

Husdyrhold

JFr. husordensregler datert 29.04.2010 kan de som har husdyr ved innflytting beholde disse. Se for øvrig pkt 4.1.5 i vedtektene.

Boligens areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 108 kvm
1. etasje:
Hovedadkomst. Sportsbod på ca 5 kvm.
2. etasje:
Bruksareal: 108 m².
Primærrom: 89 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
Innglasset balkong på xx kvm er medtatt i bruksarealet.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Følg kartlinken i nettannonsen for nøyaktig veibeskrivelse.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 6 120 kvm, Eierform: Fellestomt
Totalt tomteareal for hele området - gnr. 138 bnr. 2447 med areal 5392 m² og gnr. 138 bnr. 4510 er 257 m² - til sammen utgjør tomtearealet 5649m² i flg. opplysninger fra Bodø kommune. Adkomst til eiendommen fra kommunalt veiareal. Adkomst boenhet via felles inngang til overbygde svalganger. Heis etablert i tilknytning trapperom. Tomten forøvrig opparbeidet med asfaltert adkomst, parkanlegg og hvor det er atrium, plen og diverse  innretninger.
 Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering på fast plass i garasjeanlegget. Mulighet for etablering av el-bil lader. Kostnad knyttet til dette dekkes av eier.

Byggemåte

Bygget er fundamentert med betonggulv på grunn, reisverk i 6" bindingsverk og betong, vinduer i 2-lags glass i treramme. Bygget er kledd med Stenitplater og noe malt liggende kledning. På tak ligger det banebelegg. Se takstrapport for nærmere beskrivelse av byggemåte.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.08.2018 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på badet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 944 315 pr. 31.12.20 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 399 535 pr. 31.12.20 12:00 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken samt bad medfølger
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges for dødsbo og at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tobias.bronder@partners.no eller SMS: 95 16 68 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for beboerne i Fagerenga Borettslag 2. Forkjøpsretten står i 20 dager og lyses ut etter andelen er solgt.

Adresse og matrikkel

Tjeldberget 1, 8012, Bodø, Gnr. 138 bnr. 4530, andelsnr. 56 i Fagerenga borettslag 2 med orgnr. 985754608 i Bodø kommune

Oppdragsnummer

93-21-0045

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.