Saltstraumen

Åseli - Velholt og påkostet fritidseiendom med svært fin beliggenhet - Nausttomt og båtutsett

Åseliveien 71 , 8056 Saltstraumen

BE OM SALGSSUM
Tobias Bronder
Tobias Bronder Daglig leder / Fagansvarlig
Benjamin Kristiansen
Benjamin Kristiansen Medhjelper

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

74%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

62%

har bolig på over 120 kvm

67%

av boligene er eldre enn 20 år

19%

er barnefamilier

Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 47 m²
Bruksareal 47 m²
Tomt 950 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1995
Gårdsnummer 99
Bruksnummer 30
FINN.no 234585659
Sist endret 15.10.2021 15:04
Prisantydning 2 250 000
Totalpris 2 321 242

Beregnet totalkostnad

2 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 71 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 321 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Fritidseiendom ved Åseli ca. 10 km sør for Saltstraumen i et etablert hytteområde. Svært trivelig hytte eiendom som har beliggenhet i naturskjønne omgivelser med fjæra, fjell og skogen som nærmeste nabo. Praktisk og lettvint hytte med innlagt elektrisitet, brønnvann og parkering like ved. Hytten ligger i et veletablert område hvor det er lagt vekt på et godt utemiljø.

Innhold

Hytta er innredet over ett plan på følgende måte:
P-rom = Entre, wc-rom, 2 soverom, kjøkken/stue og vaskerom
Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard

Hytta holder gjennomgående god standard med lakkerte gulvbord av furu. Åpen og luftig løsning i stue og kjøkken, med generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn godt med lys. Himling med lyst panel, vegger med panel beiset i gråtoner og furugulv. Kjøkken er montert i 2020, malt og ny benkeplate montert. Kjøkkeninnredning fra Ikea med grønne slette fronter, normalt utbygget med benker og overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Integrert kjøle/fryseskap, plass for liten oppvaskmaskin og komfyr. Avløpsrør i plast, vannrør av kobber.
Fra stuen er det utgang til delvis overbygget terrasse og videre rundt til platting ved ingangspartiet. Her nyter du nydelig utsikt og gode solforhold praktisk talt usjenert.
Soverommene er begge med panel på vegg og tak samt furugulv. I det ene rommet er det plassbygd familiekøyeseng og på det andre er det dobbelseng. På hemsen er det plass til flere madrasser på gulvet, perfekt plass for ungene.
Wc-rom med furubord på gulv og furupanel på vegger og tak. Toalett tilkoblet septikktank, naturlig avtrekk i himling via ventil. Vaskerom med furubord på gulv og furupanel på vegger og tak. Utstyrt med servant i innredning.
I 2021 ble det bygget teknisk/isolert rom under hytta.
Det er i tilleg god plass til oppbevaring under hytta.
Opplegg for elbillader.

Beliggenhet

Fritidseiendom beliggende på Åseli like etter Åselibrua, avkjøring fra hovedvei mot campingplass og deretter privat vei frem til hytta. Selve hytta er beliggende opp mot fjellsiden overfor campingplassen med en storslått utsikt mot sjøen og over mot område Marvoll. Like nedenfor hytta er det etablert et bra båtutsett på egen nausttom (naust ikke bygd). Det er flotte turområder i hele området både til fjells og til havs. At det er gode fiskemuligheter her trenger neppe informeres om, men er du i tvil trengs ikke godt haill for å få fisk her.
Her får du altså en fritidseiendom i meget idylliske og naturskjønne omgivelser kun en kort kjøretur unna Bodø sentrum

Løpende kostnader

Drift og vedlikehold av vei: kr 1 400,- per år.
Medlemskontigent Hytteforeningen: kr 400,- per år.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 49406258

Boligens areal

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, wc-rom, 2 soverom, kjøkken/stue og vaskerom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Følg kartlink i nettannonse for nøyaktig veibeskrivelse.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 950 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er hellende oppbygget med plen, beplantning og platting. Gruset parkeringsplass med avkjøring fra Åseliveien, mulighet for 1 bil ved hytten, øvrige biler ved oppstiling før bom.

Garasje / Parkering

Parkering på gruset oppstilling ved bom, tillat med 1 bil per hytte med oppstilling like ved hytten.

Byggemåte

Grunnforhold og fundament:
Hytten står fundamentert med betongsøyler mot fjell.
Yttervegger:
Bindingsverk av trekonstruksjoner, antatt isolert ihht. datidens byggeskikk. Kledd med stående profilert kleding.
Takkonstruksjon:
Saltak av trekonstruksjoner, tekket med pappshingel.
Vinduer og Ytterdører:
Koblede glass med trekarm, som originalt fra byggeår.
Ikke avdekket feil/mangler men vil ha begrenset isolerende effekt sammenlignet med dagens vinduer.
Balkonger, verandaer, terrasser, etc:
Utgang fra stue/ved adkomst er det etablert veranda med et samlet areal på 47m²
Etasjeskillere:
Trebjelkelag mot grunn, kledd med stubbloftsplater under.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Oppvarming

Vedfyrt ovn i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 236 pr. år Beløpet deker eiendomsskatt og gjelder per år. Det er ingen øvrige kommunale avgifter.

Eiendomsskatt

Det er i Bodø kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. 31.12.20 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 666 919 pr. 31.12.20 12:00 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til fritid. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1994/8278-1/74 REGISTRERING AV GRUNN
13.06.1994
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:1804 Gnr:99 Bnr:1
1994/8278-2/74 OVERFØRING FRA TIDLIGERE FESTENUMMER
13.06.1994
UTGÅTT FESTENUMMER:Knr:1804 Gnr:99 Bnr:1 Fnr:5
1998/4559-1/74 BESTEMMELSE OM VEG
27.04.1998
 
RETTIGHETSHAVER:Knr:1804 Gnr:99 Bnr:8
RETTIGHETSHAVER:Knr:1804 Gnr:99 Bnr:9
RETTIGHETSHAVER:Knr:1804 Gnr:99 Bnr:18
RETTIGHETSHAVER:Knr:1804 Gnr:99 Bnr:26
RETTIGHETSHAVER:Knr:1804 Gnr:99 Bnr:29
RETTIGHETSHAVER:Knr:1804 Gnr:99 Bnr:30
RETTIGHETSHAVER:Knr:1804 Gnr:99 Bnr:31
RETTIGHETSHAVER:Knr:1804 Gnr:99 Bnr:32
RETTIGHETSHAVER:Knr:1804 Gnr:99 Bnr:33
RETTIGHETSHAVER:Knr:1804 Gnr:99 Bnr:34
RETTIGHETSHAVER:Knr:1804 Gnr:99 Bnr:35
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser

Vei/vann/avløp

Privat vei frem til hytta. Vann fra brønnvann boret i 2020, tilkoblet i 2021. Privat septiktank, ikke meldt inn til kommune

Tilbehør

Hytta selges som den står bortsett fra:
-Spisestuebord med stoler
-2 stk  Baden solstoler
-Ute peis
-Tv med veggfeste
-Personlige eiendeler (pyntegjenstander, bilder, teppe/pute seng)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til tobias.bronder@partners.no eller SMS: 95 16 68 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Åseliveien 71, 8056, Saltstraumen, Gnr. 99 bnr. 30 i Bodø kommune

Oppdragsnummer

93-21-0046

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.