Beskrivelse
Velkommen til Norfjellveien 31 - en innbydende og moderne enebolig i naturskjønne omgivelser på
Engavågen. Boligen hviler på en romslig boligtomt, og har blant annet en stor balkong, garasje og to
boder. Deler av boligen har tydelig blitt oppusset i tråd med tiden, samtidig har den potensial til å enkelt
kunne tilpasses og fornyes etter eget behov, bruk og ønske. Boligen har et bruksareal på 168 kvm, og i
tillegg er det oppført en garasje på 19 kvm og to boder på 12 og 11 kvm.
Her bor du sentralt på Engavågen, kun 3 minutters kjøretur fra butikk og restaurant, og 6 minutter til Enga
skole, og naturopplevelsene ligger foran deg som perler på en snor, både på vann og til lands.
Innhold
Enebolig over 2 etasjer bestående av:
Underetasje: Entre, gang, 2 soverom, vaskerom, bad, 2 boder og rom/benyttes som bod.
1. etasje: Kjøkken, stue, bad, 2 soverom og walk-in closet.
Utgang fra stue til balkong.
2 boder i garasje oppmålt til ca 12 m2 og 11 m2.
Standard
Deler av boligen har tydelig blitt oppusset i tråd med tiden, samtidig har den potensial til å enkelt kunne
tilpasses og fornyes etter eget behov, bruk og ønske.
Entré
Begge etasjene har egne inngangspartier, dette i hovedetasjen gir et delikat og romslig førsteinntrykk av
boligen.
Stue
Stuen er innbydende og moderne, med laminatgulv, lysmalte vegger og rikelig av naturlig lysinnslipp fra
flere store vindusflater. Stue og kjøkken utgjør sammen et areal på over 50 kvm. Boligen oppvarmes med
lun vedfyring og elektrisk oppvarming.
Kjøkken
Kjøkkenet har romslig innredning, flott utsikt og plass til en frokostgruppe. Innredningen er oppført
parallelt og har godt med lagringsplass og arbeidsflate. Også her er det lagt nyere gulv slik at overgangen
mellom rommene føles sømløs.
TG2: Helhetsvurdering.
Bad
1. etasje: Baderommet er på gode 8 kvm, vurdert til å være delvis oppgradert i 2005 og har et tidsriktig
uttrykk. Rommet har bl.a. flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater og veggplater på vegger,
dusjkabinett og romslig innredning.
TG2: Helhetsvurdering.
Underetasje: Boligen har bad i begge etasjer, det i underetasjen ble oppgradert så nylig som i 2021.
Rommet ligger vegg i vegg med et praktisk vaskerom. På vaskerommet finner du en nyere
varmtvannsbereder på 281L (fra 2020).
TG2: Vannrør, Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger, Avløpsrør (ink. sluk). Vaskerom:
Helhetsvurdering.
Balkong
Fra stuen har du utgang til en til en balkong på hele 51 kvm. Balkongen omkranser boligen, og gjør det
enkelt å følge solens gang igjennom hele dagen. Største del av balkongen vender mot solrike vest. Her
har du også flott, vidstrakt utsyn over omgivelsene.
Soverom
Boligen har totalt fire soverom, to i hver etasje. Hovedsoverommet i 1. etasje er på ca 8 kvm og har
garderobenisje, walk in-closet og utgang til balkong. De andre soverommene er også av god størrelse,
og har godt med naturlig lysinnslipp.
Beliggenhet
Sentralt beliggende på Engavågen i Meløy kommune, kun 3 minutters kjøretur fra butikk og restaurant, og
6 minutter til Enga skole. Flotte naturopplevelser like ved, både på vann og til lands.
Forsikring
Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige iflg. selger.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Bad - Underetasje: Vannrør, Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger, Avløpsrør (ink. sluk).
Bad - 1. etasje: Helhetsvurdering.
Vaskerom - Underetasje: Helhetsvurdering
Kjøkken: Helhetsvurdering
Øvrige rom: Overflater vegger, Overflater gulv, Innerdører.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Overflater vegger, Overflater gulv, Innerdører.
Loft - uinnredet / råloft: Kontroll av diffusjonssperre
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig
pipeløp): Ildsteder inne i boligen.
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVSanlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre
rom): Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det
som er inkludert i andre rom).
Radon
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Konstruksjon
Dører og vinduer: Vinduer
Yttertak - Hovedtak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Skorsteiner over tak, Inspeksjonsmulighet.
Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Grunnmur
Drenering: Helhetsvurdering
Frittstående byggverk - Garasje
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
Elektrisk anlegg - - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Sjablongmessig prisanslag kr. 0 - 10
000.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnstats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Begge bad er renovert . Bad 1. 2012 og bad 2. 2021
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Egeninnsats. Samme år som resten ble gjort
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Kommentar: Bordkledning yttervegg mot vest
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Kommentar: Kommer vann inn via lufteventil på tak ved kraftig vind fra sør/sørvest . Tiltak er gjort for å
forhindre skade.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Meløy Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Innmat sikkrings skap ble skiftet rundt 2006.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja. Dokumentasjon foreligger
Boligens areal
Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 168 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 50 m².
Sekundærrom: 30 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, gang, 2 soverom, vaskerom og bad.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: boder og rom/benyttes som bod.
1. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 84 m².
Sekundærrom: 4 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Walk-in closet.
Annet:
Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 51 m²
Garasje: 19 m²
2 boder i garasje oppmålt til ca 12 m² og 11 m² (bodene ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra
arealoppmåling).
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 449 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og
biloppstillingsplass.
Garasje / Parkering
Ja
Byggemåte
Boligbygg oppført i 1972. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med
metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Varmepumpe i gang. Peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk
avtrekk.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig
oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for
selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike
godkjennelser gis.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.
Energimerking
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har
energiattest G. (laveste klasifisering). Megler har intet ansvar for energiattest. For fullstendig energiattest
fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Selger har ikke opplyst om nåværende energibruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2021 var på kr. 8 913,-. De kommunale avgiftene dekker følgende poster: Vann,
Avløp og Brannsyn, feiing. Denne boligen har ikke installert vannmåler, og betaler forbruksgebyr for både
vann og avløp utfra areal. BRA er beregnet utfra kartdata til 82 m². Konf. Meløy kommune. Eier kan til en
viss grad påvirke størrelsen på noen av gebyrene. Kommunen sine gebyrregulativ inneholder
detaljinformasjon om dette. Opplysningene finnes på kommunenes hjemmesider eller ved å henvende
seg til kommunen.
Renovasjonsavgifter for år 2022 er beregnet til kr. 3 575,00
Årsbeløpet viser beregnet avgift for hele året basert på nåværende leveranse. Beløpet kan bli endret i
løpet av året. Renovasjon for 1. termin forfaller i Februar, og 2. termin i September.
Eiendomsskatt
Det er i Meløy kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig
kr. 552 670 pr. 27.09.22
Formuesverdi som sekundærbolig
kr. 1 989 610 pr. 27.09.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
2010/933105-2/200 Forkjøpsrett
26.11.2010
Rettighetshaver:Sund Kay Bjarne
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Meløy kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 83 46 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Eiendomen har to bnr på samme gnr. I følge kommunen er det kostnadsfritt å slå dette sammen slik at
man for enkelhets skyld kun har ett gnr og bnr for eiendommen. Konf. Meløy kommune for
søknadsprosedyre.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Norfjellveien 31, 8170, Engavågen, Gnr. 36 bnr. 26 i Meløy kommune
Oppdragsnummer
93-22-0067
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
