Beskrivelse av prosjektet
På historiske Løvoldkaia, nærmere bestemt Tollbugata 11, skal det bygges 52 lekre leiligheter. Disse
planlegges ferdigstilt 2. halvdel av 2023. Her får du spennende arkitektur, smakfull innredning og
moderne løsninger.
Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, bad, og innglasset balkong. I
tillegg er det egen sportsbod i bygget.
Beliggenheten er upåklagelig - nærmere sjøen og sentrum kommer du ikke!
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Løvoldgården
Beliggenhet
Løvoldgården får en perfekt plassering på kaikanten - midt i smørøyet av Bodø sentrum. Det er kort
gangavstand til alt av byens fasiliteter. Det er også kort vei til Nordlandssykehuset, Bodø lufthavn og
Stormen kulturhus og bibliotek.
Løvoldkaia er kjent for de fleste i Bodø. Den 19. august 1938 åpnet dørene på Joh. Løvold Handel,
«butikken på kaia» blant lokalbefolkningen. 30. august 1939 åpnet Løvolds Kafeteria over butikken, og ble
fort en fast møteplass både Bodøværingene og tilreisende. Her fikk de ekte norsk husmannskost i
porsjoner de ble mette av, og det gjør de også den dag i dag.
I det som skal bli Løvoldgården har Løvolds seilmakerverksted tidligere holdt til. I tillegg har store deler av
butikken Joh. Løvold AS vært her. Nå er det tid for en ny æra på Løvoldkaia - kanskje det er ditt hjem som
blir en del av den nye historien?
Rensåsparken ligger rett i nærheten og er byens største parkområde. Her arrangeres den årlige
Parkfestivalen, og på nyttårsaften er det fakkeltogets endestasjon med påfølgende rakettoppskyting i regi
av kommunen. Det er treningssenter i nabolaget, og en kort sykkeltur unna ligger Aspmyra med
flerefotballbaner. Det er kort vei til Breivika og Bodøs bystrand. Fra eiendommen er det også gangavstand
til Bodø spektrum - byens største innendørs idrettsanlegg. Spektrum er kombinert badeland, fotballhall og
idrettshallanlegg.
Ønsker du å benytte deg av omkringliggende turområder bør du legge turen til Maskinisten friluftsområde.
Herfra kan du ta deg inn til Keiservarden, Løpsfjellet, Skautuva eller Junkertoppen.
Adkomst
Via offentelig vei. Hovedadkomst til leilighetene blir via Hundholmen plass.
Areal
Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 32 kvm, Bruttoareal: 37 kvm
BTA: 37 m²
BRA: 31,9 m²
Primærrom: 30,8 m²
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning.
Inkludert i BTA er også balkong på ca 5,1 kvm.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og
annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal.
Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan
oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens
omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. BTA inkluderer arealet på balkong. Utvendig
bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man
kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 925 kvm som eies av sameiet.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av
reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt
tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Parkering
Det er ikke parkering i bygget som tilhører leilighetene, og det parkeres etter områdets gjeldende
bestemmelser. For de som har behov for parkering er det muligheter for leie av parkeringsplass i
parkeringsanlegg flere steder i umiddelbar nærhet.
Boder
Sportsbod i felles bodanlegg.
Internett / TV
Leilighetene blir klargjort med trekkrør for fremtidig inntrekning av kabelnett (telefon, kabel og bredbånd).
Det leveres ett punktuttak i hver leilighet. Sameiet må selv knytte seg til og bestemme leverandør av tele -
og multimedietjenester, samt abonnere på telefon, bredbånd og kabel-tv. Sameiet/ beboer må betale ev.
tilknytningsavgift til leverandør.
Utbygger forbeholder seg retten til å inngå slik avtale med leverandør i forkant av overlevering. Kostnader
ved dette blir i tilfelle tillagt leilighetsprisen/
fakturert sameiet, og forfaller til betaling i forbindelse med overtagelse.
Tilvalg
Det er valgt følgende tilvalg på kjøkken (pakke til kr. 35.506,-):
Stekeovn:
https://www.whirlpool.no/produkter-1/ovner-3/whirlpool-inbyggningsovn-oa-2n8f-d-ix/859991577690/
Platetopp:
https://www.whirlpool.no/produkter-1/platetopper-3/whirlpool-induksjonstopp-ws-q2160-ne/869991581640/
Frittstående Oppvaskmaskin 60cm:
https://www.whirlpool.no/produkter-1/oppvaskmaskiner-3/whirlpool-oppvaskmaskin%3A-farge-hvit%2C-60-cm-wue-2b26/869991611540/
Frittstående Kjøl/frys:
https://www.whirlpool.no/produkter-1/kj%C3%B8l-3/whirlpool-kombiskap-w5-711e-w1/859991607160/
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli
utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i
samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3
% av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett/flere sameier på eiendommene, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å
være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for
kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser
endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger
om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om
kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om
Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.
Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon
inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene
ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med
utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent
av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og
leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf.
utkast til vedtekter for sameiet, men det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf.
eierseksjonsloven § 24.
Forsikring
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som
er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle
tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Fra overtakelse skal eierseksjonssameiet ha tegnet egen bygningsforsikring for de bygg som inngår i
eierseksjonssameiets bygningsmasse. Selger skal se til at eierseksjonssameiet har tegnet slik
forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper må tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/Vann/Avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell
som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller
«sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 %
av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil
formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se
http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Nord i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til næringsformål og boligformål ihht. reguleringsplan sist revidert 08.03.2017,
vedtatt av bystyret 30.03.2017. For detaljer kan denne ses hos megler, alternativt hos Bodø kommune.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Betalingsbetingelser/finansiering
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse,
forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal
innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers
bankforbindelse
Estimerte felleskostnader
Ca. kr. 1 085,-. Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.
Felleskostnader dekker bl.a. vaktmester/renhold, honorar til styret i sameiet, forretningsførsel,
bygningsforsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende, betales forholdsmessig av den enkelte
eier. Ovennevnte kostnader er stipulert av og vil iht. budsjett beløpe seg til ca. kr.35,- pr. m² BRA pr.
leilighet pr. mnd. første driftsår. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre
ved overtagelse. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den
enkelte leilighet, innboforsikring, kommunale avgifter osv.
Oppgjør
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Kjøpsbetingelser
Akseptbrev vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i
salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger.
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil
senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser
først kan bli avklart i kjøpekontrakt.
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens
detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan
fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning
på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens
angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et
inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i
handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være
en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis
stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke
nødvendigvis er korrekt illustrert.
Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og
romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er
begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av
ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard" etc.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er
viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligen selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å
akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de
vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at
mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Etasje
. etasje.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Tollbugata 11, 8003, Bodø, Gnr. 138 bnr. 409 i Bodø kommune
Oppdragsnummer
93-22-0104
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
