Beskrivelse av prosjektet
Eiendomsmegler Tobias Bronder presenterer en helt ny enebolig, med meget flott beliggenhet i Rønvik, i et stille og tilbaketrukket område.
Ønsker du en ny, nøkkelferdig og innflyttingsklar enebolig, så er dette boligen for deg. Boligen leveres helt ferdig med høy standard og innflyttingsklar, slik at du kan flytte rett inn i et nytt hus nå i vinter. Uteområdet leveres grovplanert og sådd, så her må du vente litt på grønt gress. Men siden boligen er er nøkkelklar og til og med leveres ferdig utvendig malt, så kan du bruke tiden på siste finish på tomten.
Boligen leveres nøkkelferdig med meget høy standard. Kjøkken er fra HTH med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Alle 3 bad er flislagte på gulv og vegger, med varme i gulvet. Det er parkett på alle gulv med unntak av bad som er flislagt. Trapp er levert i eik utførelse med hvitt rekkverk.
For mer detaljert beskrivelse av leveranse se vedlagte oppsett fra underleverandører.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Stormoveien 1A
Gnr 31, bnr. 567, snr 1 i Bodø kommune
Forventet fremdrift
Boligen forventes ferdigstilt Q2 2023
Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet innerst i blindvei i et veletablert boligfelt. Ungene får trygg skolevei til Saltvern skole allerede fra 1. klasse. Nærmeste barnehage er Rønik Menighetsbarnehage kun 200 meter unna boligen. Videre finner du Stordalen med idrettsanlegg, Coop Mega, Joker Reinslettveien med søndagsåpent samt masse flotte friarealer i umiddelbar nærhet. Er du interessert i tur eller trening i skog og mark er det ikke lannge turen før du treffer den første stien og det er ikke langt etter det før du treffer lysløypa. Deretter er det bare fantasien som setter begrensninger.
Det er ca 3 km til sentrum og ca 2,7 km til Stormyra. Avstand til Norlandssykehuset er ca 3 km.
Adkomst
Via offentlig vei. Følg kartlink i nettannonsen for nøyaktig veibeskrivelse.
Bebyggelsen
Prosjektet vil bli organisert som ett boligsameie sammen med Stormoveien 1 B. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 179 kvm
Bruksareal: 179 m².
Primærrom: 165 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gangareal, soverom, bad, stuer og kjøkken.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 19.01.2022. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 715 kvm som eies av sameiet.
Det blir laget vedtekter slik at den naturlige tomten rundt hver bolig kun brukes eksklusivt av boligeier.
Tomten er felles for 2 boliger, hvor en allerede er solgt (bruktboligen). Det blir vedtektsfestet eiendomsrett og bruk av området rund den enkelte bolig, slik at man har sin egen tomt, og alle rettigheter vedrørende denne. Det gjøres oppmerksom på at seksjon 1, den opprinnelig boligen, har bruksrett til tomten rundt egen bolig. Nybygget (denne) vil få bruksrett til sine naturlige områder. Se eget kart i prospektet, samt henvend megler for mer informasjon.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Parkering
Parkering i tilknytning boligen på tomten.
Ventilasjon
Balansert boligventilasjon med varmegjenvinning, leveres i henhold til energikravene i TEK17.
Balansert ventilasjon med høyeffektiv varmegjenvinning sørger for friske hus og god luftkvalitet. I tillegg er det sannsynligvis det enkelttiltaket som har størst betydning for redusert energibehov i norske boliger. Alle ventilasjonsaggregatene leveres med moderne styringssystem som gjør drift og vedlikehold enkel.
Tilvalg
Boligen leveres nøkkelferdig og er klar til overtagelse så snart det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Det er ikke lengre mulighet å gjøre tilvalg.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommene, og ved kjøp av boligen medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Adgang til utleie
Boligen leveres med godkjent utleiedel i 1. etasje. Utleiedelen består av en 3-roms leilighet med egen inngang.
Forsikring
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Fra overtakelse skal eierseksjonssameiet ha tegnet egen bygningsforsikring for de bygg som inngår i eierseksjonssameiets bygningsmasse. Selger skal se til at eierseksjonssameiet har tegnet slik forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper må tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.