Beskrivelse av prosjektet
Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne
arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger. Her får du mulighet å flytte inn i en nøkkelferdig enebolig
med perfekt beliggenhet nært Saltvern Skole og samtidig i en stille og rolig del av Øvre Rønvik. Boligene
er plassert innerst i blindvei så her praktisk talt ingen trafikk, Saltvern Skole og barnehagen er bokstavlig
talt et par steinkast unna og du har flotte friarealer i nabolaget.
Selve boligene er tegnet av Sivilarkitekt Even Aursand og her er det vektlagt praktiske og familievennlige
løsninger samtidig som det er et moderne og stilrent uttrykk. Mulighet for utleie i sokkel dersom kjøper
ønsker det. Utover det kan det gjøres endringer etter avtale med utbygger.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Eiendommen har adresse Langåsveien 24B
Forventet fremdrift
Boligene planlegges ferdigstilt ca 12 måneder etter byggestart
Beliggenhet
Eiendommen har en kjempefin beliggenhet innerst i blindvei like i nærheten av Saltvern Skole. Ungene
får dermed trygg og kort skolevei fra allerede fra 1. klasse. Nærmeste barnehage er Læringsverkstedet
Saltvern. Videre finner du Stordalen med idrettsanlegg, Joker Reinslettveien med søndagsåpent samt
masse flotte friarealer i umiddelbar nærhet. Er du interessert i tur eller trening i skog og mark er det 400
meter fra ytterdøra til du treffer den første stien og det er ikke langt etter det før du treffer lysløypa. Deretter
er det bare fantasien som setter begrensninger.
Det er ca 3,4 km til sentrum og ca 2,7 km til Stormyra. Avstand til Norlandssykehuset er ca 3 km.
Adkomst
Følg kartlinken i nettannonsen.
Areal
Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 175 kvm
Bruksareal: 175 m².
Primærrom: 152,5 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, kjellerstue, 2 bad, vaskerom,
traperom, 4 soverom stue og kjøkken
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 13.06.2022. Arealene i
salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et
omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli
mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet
innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke
medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke
summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 588,8 kvm som eies av sameiet.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av
reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt
tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Parkering
Hver bolig får parkering i egen garasje samt parkering på tomten tilknyttet egen bolig.
Boder
Sportsbod på 5 kvm plassert i bakkant av garasjen.
Ventilasjon
Balansert boligventilasjon med varmegjenvinning, leveres i henhold til energikravene i TEK17.
Balansert ventilasjon med høyeffektiv varmegjenvinning sørger for friske hus og god luftkvalitet. I tillegg er
det sannsynligvis det enkelttiltaket som har størst betydning for redusert energibehov i norske boliger. Alle
ventilasjonsaggregatene leveres med moderne styringssystem som gjør drift og vedlikehold enkel.
Ved utleieenhet i boligen er det inkludert separat boligventilasjon til denne enheten.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli
utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i
samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3
% av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommene, og ved kjøp av enheter medfølger rett og plikt til å være
medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper,
men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre
disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om
organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om
kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om
Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.
Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon
inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene
ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Forsikring
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som
er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle
tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.
Fra overtakelse må kjøper ha tegnet egen bygnings-, innbo- og løsøreforsikring.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/Vann/Avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Nord i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligformål
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Betalingsbetingelser/finansiering
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges
meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende
finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av
selger. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn
selger, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Det kan settes som vilkår i
finansieringsbeviset at finansinstitusjon skal godkjenne utbetalingene, og at selgerens rett etter
finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke.
Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse.
Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder
sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil
kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger
knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket
en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse.
Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at
kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgerens
krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til
meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med
selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter
overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør
meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.
Estimerte felleskostnader
.
Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og seksjonert. Bodø kommune
fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette.
Kommunale avgifter faktureres direkte til enhver kjøper fra Bodø kommune.
Oppgjør
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker,
kan det avtales at eiendommen likevell selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er
ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova.
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Kjøpsbetingelser
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert
meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.
Akseptbrev vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i
salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger.
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil
senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser
først kan bli avklart i kjøpekontrakt.
Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder
yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for
handelen, foran standardiserte bestemmelser.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som
kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes
kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere
på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring
har unnlatt å sette seg inn i.
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens
detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan
fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning
på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens
angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et
inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i
handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være
en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis
stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke
nødvendigvis er korrekt illustrert.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av
forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å
sette seg inn i.
Reklamasjon/krav om mangler før overtakelse
Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det
reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha
oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om
reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om
overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av
reklamasjonsrett, jf. foreldelse.
Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler
Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det
reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller
burde ha oppdaget mangelen.
Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers varsel hindres
i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.30), vil forbrukeren kunne miste sin
rett til utbedring. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve
kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke
har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til
andre.
Spesielle forhold i byggeperioden
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring
av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike
byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en
periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner
og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.
Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i
følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som
oppholder seg på anleggsplassen.
Forsinkelse kjøper
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens
forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling
finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er
avtalt.
Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være
berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned
anses som vesentlig mislighold.
Forsinkelser
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette
tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er
tilpasset kjøpers forventninger, jf. buofl. § 10.
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så
snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i buofl. § 11.
Forhold som gjelder er:
- Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
- Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir
forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
- Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var
rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet,
eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik,
ekstreme klimatiske forhold o.l.).
Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen
har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler
av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.
Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
- Dagmulkt.
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med meglerforetaket dersom
noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av
nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved
slik forsinkelse.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Oppvarming
Det leveres varmekabler i gang og på bad. Som det fremgår av "standard og tilvalgskatalogen" kan det
leveres varmepumpeløsninger for vannbåren gulvvarme ved forespørsel.
Standard
For utfyllende info om standard se vedlagt leveransebeskrivelse.
Det er lagt opp til en god standardleveranse og boligene leveres nøkkelferdig og innflyttningsklare ved
overlevering. Det er likevel mulighet å gjøre endringer og tilpasninger.
Utdrag fra leveransebeskrivelsen:
Sanitær:
Sanitæropplegg leveres etter gjeldene regler og forskrifter. Anlegget ligger generelt skjult med unntak av
lydvegger, brannvegger, uisolerte vegger og på eventuell betong.
Listverk innvendig:
Listverk leveres i hvitmalt utførelse i tråd med aktuelle valg i "standard og tilvalgskatalog". Utforinger til
dører og vinduer leveres hvitmalt med kjernemateriale i heltre. Listefrie løsninger kan være mulig som
tilvalg.
Innvendige dører:
Innvendige dører leveres med hvitmalt karmtre med dempelist, terskel i lakkert eik. Dørblad i formpresset
lett utførelse og dørvridere i henhold til utvalg i "standard og tilvalgskatalog". Dørene leveres med utforing
og listverk tilpasset døråpningen.
Gulv:
Det leveres 3-stavs parkett. Fliser på bad i 60x60 strl. Det levers også flis i gang. Her er det mulighet for
tilvalg og tilpasninger.
Vegger:
Vegger leveres med gipsplater, vegger på bad leveres med 60x60 fliser. Det sparkles og males. Maling
kan velges etter avtale.
Himling:
Det leveres gipsplater i himling, disse sparkles og males i hvit.
Bad:
Baderomsinnreding fra Bodø Interiør. 60x60 fliser på vegger og gulv. Her er det mulighet for tilvalg og
tilpasninger.
Kjøkken:
Kjøkken leveres fra Bodø Interiør (Kjøkkenhuset Bodø AS). Endringer og tilpasninger er mulig. Det er
medtatt hvitevarer av god kvalitet. Kjøkken til utleidelen er det også medtatt hvitevarer.
Trapp:
Trappene leveres med dimensjoner i henhold til aktuelle forskriftskrav i TEK17. Trapp bestilles fra
trapperingen. Ta kontakt for å se standartrapp, og for å gjøre eventuelle endringer.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-
-
-
-
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Langåsveien 24B, 8010, Bodø, Gnr. 31 bnr. 385 i Bodø kommune
Oppdragsnummer
93-22-9001
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
