Beskrivelse
Velkommen til Trollhaugen 8 - en formidabel familiebolig som løper over tre innholdsrike plan.
Eiendommen er plassert høyt og skjermet, som gir både flott utsikt, svært gode solforhold og god
utnyttelse av sitt tomteareal på 1,15 mål. Boligen har i tillegg stor garasje, godkjent utleiedel og rikelig
med boltreplass både ut- og innomhus. Boligen fremstår som godt ivaretatt og utviklet i tråd med tiden, og
opprinnelig byggestil er tydelig hensyntatt ved hver utvidelse og oppgradering.
Utvalgte kvaliteter
•Stuerom på ca. 85 kvm med flott utsikt
•Solrik takterrasse på ca. 107 kvm med lysthus
•100 kvm boltreplass med potensial i underetasjen
•3-roms utleiedel utleid til kr. 12 000,- pr. mnd.
•Vedfyring og varmepumpe
•Garasje på ca. 40 kvm
•Pent opparbeidet tomt
Velkommen til en trivelig visning!
Innhold
Eiendommen løper over tre plan og inneholder:
Underetasje: Entré, hall m/trapp, vaskerom, stue/kjøkken, bad-/vaskerom, soverom, baderom og
toalettrom.
1. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.
2. etasje: Gang m/trapp og 2 soverom
Eiendommen disponerer i tillegg 4 boder, garasje og lysthus.
Entré
Hovedentréen i underetasjen har godt med oppbevaringsplass både i skyvedørsgarderobe og tilhørende
bod. I trappeoppgangen er det etablert en varmepumpe på 6,6 kw. Etasjens andre inngangsparti til
hoveddelen er på ca. 20 kvm, og praktisk flislagt.
Stue
Stuerommet er husets hjerte. Rommet bades i naturlig lys fra tre himmelretninger, har rikelig med plass
til flere møbleringssoner i naturlig utforming, og fremdeles en hjemmekoselig fremtoning. Stuen er selve
definisjonen av et allrom, og et ypperlig samlingssted for større selskaper. Stuerommet ble påbygd med
ca. 37 kvm i 2012. Rommet har gjennomgående delikate farge- og materialvalg, og en luftig atmosfære.
Boligen varmes opp via varmepumpe, vedfyring og stedvis gulvvarme. Stuen har en klassisk Jøtul peisovn
i modellen Petite, som bidrar til lun og hyggelig oppvarming i vinterhalvåret. En bolig av en slik
størrelsesorden med sine klassiske detaljer, bidrar til et herskapelig preg på hovedetasjen.
Stue 2
Etasjen byr på det som føles ut som uendelig med boltreplass. Her har du ca. 100 kvm bruksareal og i
tillegg en garasje på 40 kvm. Potensialet er til stede både for evt. ytterligere utleierom, hjemmekino,
verksted, eller kanskje en golfsimulator? Her har du uante muligheter! Det store tilbygget, inkl. garasjen
og terrassen, ble oppført i 2006.
Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og trivelig, og byr på rikelig med oppbevaringsplass. Kjøleskap, komfyr og
oppvaskmaskin medfølger salget. Her har du god plass til en frokostgruppe.
Bad
1. etasje:
Baderommet ble oppusset 2017 med bl.a. baderomspanel på vegger, fliser på gulv, membran og sluk.
Underetasje:
Baderommet i underetasjen har både stor innredning, badekar og dusjkabinett - et behagelig
hjemmespa som gir deg rom til å puste ut. Rommet har flislagte vegger og gulv, og er i sin helhet fra
2005. Vaskerommet ligger vegg i vegg med baderommet, og har varmtvannsbereder på 300L fra 2019.
Takterrasse
Terrassen har utgang fra stuen og er oppmålt til ca. 107 kvm. Terrassen vender mot solrike sørvest, så
godværet kan nytes fra morgen til kveld. I 2013 ble det etablert et trivelig lysthus på terrassen, som gjør
uteområdet til en helårs samlingsplass. Lysthuset er på ca. 13 kvm. Med fokus på flotte, store utearealer
har boligen en sørlandsidyllisk karakter når solen titter frem. Her ligger alt til rette for å trives!
Soverom
Boligens hoveddel har totalt 5 soverom, tre i 1. etasje og to i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god
størrelse, og har både skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. De to andre soverommene i etasjen er
ypperlige som både barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller garderoberom. Begge de minste
soverommene vender mot behagelige nordøst. I boligens øverste etasje er det to svært romslige
soverom, som kan fint benyttes som ytterlig stuerom eller lekerom.
Soverom 4
Boligen har også en 3-roms utleiedel i underetasjen, med eget inngangsparti til venstre på fasaden.
Utleiedelen har et gjennomgående moderne og luftig uttrykk. Her har du god plass til både en sofagruppe
og et spisestuemøblement i kontakt med kjøkkenet. Kjøkkenet har lyse fronter, benkeplate i laminat og
mosaikfliser over benk. Innredningen har fått TG1 av takstmann. Badet i utleiedelen ble oppusset i 2014,
med baderomspanel på vegg, fliser på gulv, ny membran og sluk. Soverommene er begge av god
størrelse, på henholdsvis 11,2 og 7,7 kvm. Utleiedelen er pr. i dag utleid til kr. 12 000,-.
Forsikring
Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen, jf. punkt 8. Etter
overtagelse må kjøper besørge innbo- og hjemforsikring.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
TG2 gis grunnet alder på dreneringen tilhørende hoveddel av bygningen, det er ikke kjent hvordan
drensrør ol. har
blitt vedlikehold og det anbefales kontroll/rengjøring av drensrør. Over halvparten av forventet brukstid er
overgått og det kan ikke gis garantier for gjenværende levetid/funksjon av drenssystem.
2.1 Yttervegger
TG2 gis da det ble påvist manglende lufting av kledning, viktig etablere god lufting for å hindre skader på
konstruksjonen. Vegg mot vest ser svært værslitt ut og vedlikehold må trolig påregnes.
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
TG2 gis grunnet utett dampsperre mot undertak/isolasjon, fremstår ufagmessig utført og det er fare for
kondens i
konstruksjonen. Forholdet bør undersøkes videre og utbedres lokalt.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
TG2 gis da mer en halvparten av taktekkingens levetid er overgått, taket på overvåkes jevnlig og da særlig
etter
perioder med storm etc. Det er ikke påvist avvik på det snødekte taket og bygningsdelen kan fungere fint
videre
uten at det kan gis noen garantier.
5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
TG2 gis grunnet utette gjennomføring av lufterør samt tetting av skjøter på dampsperre. Fuktmerke på
spongulv i
knekott, det ser ut til å komme fra over dampsperre. Forholdet må undersøkes videre.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende
TG2 gis da forholdet rundt mulig lekkasje i vindu kjeller må undersøkes nærmere. Tettesjikt kan være
brutt.
7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling
TG2 gis da plater ikke er fagmessig montert, dersom bunnlist ikke er helt tett fuget vil vann kunne samle
seg og
det vil være fare for mugg/sopp i plater over tid. Bygningsdelen bør holdes under oppsyn og ved
indikasjon på
skader bør plater byttes.
7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.
7.2.1 Bad U.etg Overflate vegger og himling
TG2 gis grunnet skade på ene flis mellom dør og dusjkabinett. Badet vil fungere OK med dette avviket
men
beskrevne flis bør ikke utsettes for vannsøl eller lignende.
7.2.3 Bad U.etg Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.
7.3.1 Bad leilighet Overflate vegger og himling
TG2 gis grunnet ufagmessig montering av baderomsplater, det vil være fare for at vann trekker inn i
nedkant av
plater og belegget vil slippe taket. Forholdet må holdes under oppsyn og unngå vannsøl mot plater.
7.3.2 Bad leilighet Overflate gulv
TG2 gis grunnet tilnærmet flatt fall på våtrommet, vann vil ikke ledes like effektivt mot sluk.
7.3.3 Bad leilighet Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid og kvalitet på arbeider er usikkert.
8.1 Kjøkken
TG2 gis da blandebatteri på vasken sitter noe løst, det anbefales å etterstramme kjøkkenkran.
9.1.1 U.etg Veggenes og himlingens overflater
TG2 gis grunnet påvist fukt rundt ene vindu ved boder i U.etg. Det bør undersøkes nærmere for å avdekke
årsak
og eventuelt skadeomfang.
9.1.3 U.etg Fuktmåling og ventilasjon
TG2 gis grunnet fuktinnsig i vindu ved boder i U.etg. Forholdet må undersøkes nærmere for å avdekke
årsak og
eventuelt omfang av dette.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.
Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.
10.2 Varmtvannsbereder
TG2 gis grunnet alder på bereder utleiedel, gjenværende brukstid er usikkert. 300L bereder på vaskerom
hoveddel
er ikke tilkoblet ihht. monteringsanvisning men direkte i stikk, forholdet bør utbedres for forsvarlig bruk av
bereder.
11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
TG2 gis grunnet manglende samsvarserklæring på anlegget, hovedsaklig fra tilbygg med øvrige arbeider
og.
Forhold rundt spott i gang 1.etg bør undersøkes nærmere.
Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 3:
3.1 Vinduer og ytterdører
TG3 gis grunnet vinduer med råte og avflassing i karm/påbegynt råte. Det er særlig vinduer mot vest som
har fått
råte, mot sør påvises det stedvis avflassing med mindre sprekker i karm. Prisvurdering satt for vinduer
med påvist
tegn til skade og er ikke medtatt vinduer som fungerer OK i forhold til alder.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv
TG3 gis da badet har vesentlig motfall og større ujevnheter i dusjsone som vil gi ansamlinger av vann ved
bruk.
Ved en lekkasje eller vesentlig vannsøl vil vannet renne mot dørblad ikke sluk. Gulvet må rives og bygget
på nytt
for å utbedre dette avviket.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
7.2.2 Bad U.etg Overflate gulv
TG3 gis da badet har fall mot vask med innredning, ved en lekkasje vil deler av vannet samles mot vegg.
Tidligere
lekkasje ga vanninnsig i tilstøtende bod. For å sikre at vann ledes mot sluk må gulvet rives og bygget på
nytt.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja, kommentar: Brudd i vannslange til dusjkabinett bad nede i tilbygg.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad oppe i hovedleilighet renovert i 2017. Baderomspanel
på vegger og fliser gulv. Membran og sluk
Bad sokkelleilighet renovert 2014. Baderomspanel på vegger og fliser gulv. Membran og sluk.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad oppe i hovedleilighet renovert i 2017. Baderomspanel
på vegger og fliser gulv. Membran og sluk
Bad sokkelleilighet renovert 2014. Baderomspanel på vegger og fliser gulv. Membran og sluk.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja, kommentar: Brudd i vannslange til dusjkabinett bad nede i tilbygg.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Lekkasje i garasjetak.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lekkasje i skruene mellom ståltak og lektere til takplater.
Nye Takplater og lektere montert. Forsegling av skruer i ståltaket.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Periodisk kontroll Rapport fra tilsyn utført 08.05.2017, anleggsnr.: 110813.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
Ja, kommentar: Godkjent sokkelleilighet.
Boligens areal
Primærrom: 353 kvm, Bruksareal: 444 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 244 m².
Primærrom: 155 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, hall m/trapp, vaskerom,
stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom , bad og wc
1. etasje:
Bruksareal: 146 m².
Primærrom: 144 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue m/trapp, kjøkken, gang, bad og 3
soverom.
Loft:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang m/trapp og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Enebolig
•Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Lysthus
• Det foreligger ikke tegninger
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Dette i følge takstmann Ørjan Li AS i rapport datert 24.06.2022.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 154 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Rikelig med parkeringsmuligheter på eiendommen. Det er integrert garasje med god takhøyde, samt god
plass til biler i egen oppkjørsel.
Byggemåte
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av lettklinker/leca. Bindingsverk av
trekonstruksjoner kledd med sliggende
kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 29.08.1995 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Boligen har utleiedel i underetasjen som er godkjent av bygningsmyndighetene. Eiendommen kan i sin
helhet leies ut.
Oppvarming
Gulvarme på bad og i enkelte gulv. Ildsted i stuen. Varmepumpe i trappeoppgang.
Energimerking
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har
energiattest G. (laveste klasifisering).
Energiforbruk
Energiforbruket er ifølge selger ca. 27 000 kWh pr. år.
Kommunale avgifter
Kr. 45 898 pr. år
Kommunale avgifter er fordelt på fire terminer per år, og inkluderer følgende:
Eiendomsskatt : 21 366,-
Vann : 11 628,-
Avløp : 12 455,-
Feiing: 449,-
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 2 922 702 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 10 521 727 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Reguleringsplan for Grønnåsen boligområde, planid: 1172, gjelder opplysninger fra Bodø kommune
24.01.2023.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1990/105538-1/74 Bestemmelse om veg
10.08.1990
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:40 Bnr:251
1985/100295-1/74 Registrering av grunn
10.01.1985
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1804 Gnr:40 Bnr:4
2003/11492-1/74 Registrering av grunn
10.09.2003
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1804 Gnr:145 Bnr:84
Også fradelt fra gnr.40 bnr.281 og gnr.40 og bnr.282
1990/105537-1/74 Erklæring/avtale
10.08.1990
rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:40 Bnr:264
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 83 46 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Trollhaugen 8, 8072, Bodø, Gnr. 40 bnr. 264 i Bodø kommune
Oppdragsnummer
93-23-0009
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
