Beskrivelse
Partners Eiendomsmegling ønsker deg velkommen til visning på denne flotte boligen på Moldjord Her får
du nydelig utsikt, gode solforhold og idyllisk natur.
Her har vi ei veldig koselig bolig med beliggenhet like ved Beiarelva, en av Norges beste elver for
laksefiske. Boligen er omgitt av idyllisk natur som inviterer til spennende eventyr sommer som vinter.
Boligen har 3 soverom, stue og loftsstue fordelt på et primærrom på 134 kvm. I tillegg er der en garasje
målt opp med bruksareal på 56 kvm, så her er det godt med plass og boltre seg på.
- Like ved en av Norges beste lakseelver
- Romslig tomt
- 3 Soverom og 2 stuer
Velkommen på visning!
Innhold
Enebolig over 2 etasjer bestående av:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, entre, 3 soverom og 2 boder.
Loftsetasje: Loftstue.
Utgang fra stue til balkong og terrasse via balkong.
Balkong i forbindelse med inngangsparti.
Boligen disponerer en bod på loft i garasje oppmålt til ca 32 m2 (gulvflate), en biloppstillingsplass i
garasje og parkeringsmuligheter på tomt.
Standard
Boligen holder gjennomgående god standard med kjøkkeninnredning fra byggeår (med enkelte
oppgraderinger), profilerte fronter og benkeplate av laminat og rustfritt stål, med nedfelt opvpvaskkum.
Frittstående komfyr, fryser og kjøleskap. Gulvflater på kjøkkenet er belagt med fliser mens øvrige rom har
heltre gulv og fliser. Vegg og himlingsflater har synlig tømmer og panel. Boligen har peisovn i stuen som
sørger for lun varme på kalde vinterdager, mens øvrig oppvarming er med elektrisitet.
Beliggenhet
Her er du omgitt av vakre fjell, dype daler og en variert natur som gjør det til et ideelt sted for friluftsliv og
naturutforskning. Beiarn grenser til kommunene Saltdal i nord, Gildeskål i vest, Bodø i nordvest, Fauske i
øst og Sørfold i sør.
Beiarn har en strategisk beliggenhet langs den vakre Saltdalsfjorden, som strekker seg inn i landet og gir
tilgang til både fjellområder og kystlinje. Kommunesenteret Moldjord ligger ved munningen av fjorden, og
her finner du et lite, men koselig tettsted med nødvendige fasiliteter som butikker, skoler og
helsetjenester.
Forsikring
If forsikring
Polisenummer: 0550415
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Våtrom - Bad Helhetsvurdering - Se side - 8 i vedlagt tilstandsraport.
Våtrom - Vaskerom Helhetsvurdering - Se side - 8 i vedlagt tilstandsraport.
Kjøkken
Vannrør - Se side - 9 i vedlagt tilstandsraport.
Overflater gulv - Se side - 9 i vedlagt tilstandsraport.
Annet - Se side - 9 i vedlagt tilstandsraport.
Øvrige rom
Overflater gulv - Se side - 10 i vedlagt tilstandsraport.
Annet - Se side - 10 i vedlagt tilstandsraport.
Krypekjeller
Utvendig inspeksjon - Se side - 11 i vedlagt tilstandsraport.
Innvendig inspeksjon - Se side - 11 i vedlagt tilstandsraport.
Loft - innredet
Overflater gulv - Se side - 11 i vedlagt tilstandsraport.
Konstruksjonsoppbygging - Se side - 11 i vedlagt tilstandsraport.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) Ildsteder inne i
boligen - Se side - 12 i vedlagt tilstandsraport.
Innvendige trapper Innvendige trapper - Se side - 12 i vedlagt tilstandsraport.
Etasjeskiller - Loft Skjevhetsmåling - Se side - 12 i vedlagt tilstandsraport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Se side - 13 i vedlagt tilstandsraport.
Vannbåren varme - Se side - 13 i vedlagt tilstandsraport.
Radon Radon - Se side - 13 i vedlagt tilstandsraport.
Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Se side - 14 i vedlagt tilstandsraport. Kr 0
- 10 000
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning - Se side - 14 i vedlagt tilstandsraport.
Dører og vinduer
Vinduer - Se side - 15 i vedlagt tilstandsraport.
Dører - Se side - 15 i vedlagt tilstandsraport.
Yttertak Helhetsvurdering - Se side - 15 i vedlagt tilstandsraport.
Balkonger, terrasser, veranda etc Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) -
Se side - 15 i vedlagt tilstandsraport.
Terrasser / platting på terreng Platting - Se side - 16 i vedlagt tilstandsraport.
Grunnmur, fundamenter Fundamenter - Se side - 17 i vedlagt tilstandsraport.
Drenering Helhetsvurdering - Se side - 17 i vedlagt tilstandsraport.
Frittstående byggverk - Garasje Helhetsvurdering - Se side - 18 i vedlagt tilstandsraport.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligens areal
Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 140 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 121 m².
Primærrom: 114 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, entre
og 3 soverom
Loft:
Bruksareal: 19 m².
Primærrom: 19 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue
Garasje:
Bruksareal: 56 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Følg kartlink i nettannonsen for nøyaktig veibeskrivelse.
Tomt
Areal: 1 950 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, biloppstillingsplass
og frittstående garasje.
NB. Ca 217 kvm av tomten vil bli skilt ut og oppgitt areal vil derfor være mindre ved overtakelse av
eiendommen.
Garasje / Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.
Byggemåte
Boligbygg oppført i 1999. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og synlig
tømmer. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med
torv. Boligen har entrédør fra byggeår. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.
Oppvarming
Peisovn i stue. Oppvarming med gulvarme i stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Øvrig oppvarming
med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Energimerking
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har
energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig
anmodning fra kjøper ikke har lagt fremenergiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en
energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette
følger av forskrift om energimerking §5(3).
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 18 575 pr. år
Kommunale avgifter for 2023 er som følger:
Vannavgift : kr 11 675,-
Kloakkavgift : kr 6 450,-
Feie-/tilsynsavgift : kr 450,-
Renovasjon for 2023 er kr 4 123,- Fordelt på 2 terminer.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 468 636 pr. 31.12.22 01:00
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 780 817 pr. 31.12.22 01:00
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1904/1-2/74 Rettighet
01.03.1904
Rettighetshaver:Johansen Oluf
Lnr: 5142986
LEIEAVTALE
Festekontrakt
Gjelder anr 7
Gjelder denne registerenheten med flere
1928/51-2/74 Rettighet
15.10.1928
Rettighetshaver:Beiarn Krets Av Røde Kors
Lnr: 5022979
LEIEAVTALE
Festekontrakt
99 år
Gjelder anr 7
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/1045-2/74 Erklæring/avtale
14.02.1984
Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
1989/477-1/74 Erklæring/avtale
25.01.1989
Reguleringsbestemmelser vedr statsregulering for utbygging
av Storglomfjord-vassdragene
Overført fra: 1839-10/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1997/12534-8/74 ** Diverse påtegning
08.10.1997
Rettighetshaver STATKRAFT SF ONR 962986277.
1990/1651-6/74 Leieavtale
27.02.1990
leietid: 40 År
leie: NOK 250 Pr. År
Rettighetshaver:Nedre Beiarn Idrettslag
Lnr: 5116569
Grunn til hoppbakke
Gjelder anr 3,4,5,6,8
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Beiarn kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
- Alle hvitevarer forutenom fryseskap på bod kan følge med i handelen.
- Skap på soverom følger ikke med i handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 16 68 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Soløyveien 15, 8110, Moldjord, Gnr. 10 bnr. 86 i Beiarn kommune
Oppdragsnummer
93-23-0056
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
