Beskrivelse
Velkommen til Neståsveien 6A - en tiltalende og romslig 2-romsleilighet. Leiligheten har en godt utnyttet
planløsning og inneholder blant annet baderom med lun gulvvarme, praktisk kjøkken i åpen løsining mot
stuen, balkong med utsikt og soverom. Leiligheten er malt i smakfulle farger og holder en god standard.
- Balkong med utsikt
- Sentrumsnært
- Flotte fellesarealer
Leiligheten er i umiddelbar nærhet til Bodømarka samtidig som den ligger en liten spassertur unna
sentrumskjernen. Området har gode bussforbinndelser og kort vei til Coop Prix Vollen som nærmeste
daglivarebutikk.
Velkommen til en trivelig visning!
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom
Utgang fra stue til balkong.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller oppmålt til ca 4 m2 og parkeringsmuligheter på felles tomt med
muligheter for lading av elbil.
Standard
Leiligheten holder gjennomgående god standard. Med laminat på gulv og flislagt bad med gulvvarme.
Romslig stue, med godt lysinslip fra vinduer. Adkomst til balkong fra stue med gode solforhold.
Kjøkkenet har fronter i moderne farger, slett utførelse. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og
kjøleskap. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen slik at du enkelt kan fortsette hyggelige samtaler
med gjester under matlagingen. I stuen like utenfor kjøkkenet er det plass til egen spisestue sone om
ønskelig.
Baderommet er flislagt fra topp til tå og har behagelig varme i gulvet, nedsenket himling med downlights
og praktisk dusjsone.
Beliggenhet
Boligen ligger fint til i Rønvik med mange flotte fasiliteter like i nærheten. Er du glad i å holde deg aktiv og
er glad i tur, friluftsliv og trening i skog og mark ligger Rønvikfjellet og Bodømarka praktisk talt like utenfor
ytterdøra. Her møter du et eldorado av stier samt lysløype som er godt brukt av både store og små - året
rundt.
Sentrum er ca 2.5 km unna, Stormyra ca 3 km unna og avstand til Nordlandssykehuset er ca 2.5 km.
Felleskostnader
3 595 pr. mnd. Felleskostnader er fordelt på følgende måte:
Drift/vedlikehold - kr 3 595,-
Andel fellesgjeld
319 484
Borettslag
Borettslag: Ramnfloget borettslag, Orgnr: 954744736
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men
må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 15319992-2, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.06.2023: 2.96% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 28.06.2023: 7 699 772
Andel av saldo: 43 496
Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2035 )
Flytende rente halvårlig termin
Lånenummer: 12132506181, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 3 terminer per år.
Rentesats per 28.06.2023: 4.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 28.06.2023: 44 259 726
Andel av saldo: 250 021
Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.04.2056 )
Flytende rente
Lånenummer: 12139599738, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 3 terminer per år.
Rentesats per 28.06.2023: 4.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 28.06.2023: 4 596 880
Andel av saldo: 25 968
Første termin/første avdrag: 30.04.2020 ( siste termin 31.12.2049 )
Flytende rente
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP588690
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Våtrom
Bad Vannrør - Se side 7 i vedlagt tilstandsrapport.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Se side 7 i vedlagt tilstandsrapport.
Fukt i tilliggende konstruksjoner - Se side 7 i vedlagt tilstandsrapport.
Avløpsrør (ink. sluk) - Se side 7 i vedlagt tilstandsrapport.
Kjøkken
Vannrør - Se side 8 i vedlagt tilstandsrapport.
Avløpsrør - Se side 8 i vedlagt tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Se side 9 i vedlagt
tilstandsrapport.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Se side 9 i vedlagt tilstandsrapport.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Se side 9 i vedlagt tilstandsrapport.
Radon Radon - Se side 9 i vedlagt tilstandsrapport.
Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Se side 10 i vedlagt tilstandsrapport.
Brann Rømningsveier - Se side 10 i vedlagt tilstandsrapport.
Balkonger, terrasser, veranda etc Annet - Se side 11 i vedlagt tilstandsrapport.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært
Firmanavn EB interiør Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fliselegging av bad m/membran.
Har en regning fra 01.10.2003 på at arbeidet ble utført. Dette var før jeg kjøpte boligen, så jeg vet ikke
akkurat hva som er gjort. Men regningen er fra EB interiør.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn EB interiør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Flislegging av baderom m/membran. Ny sluk. Utført av EB
interiør i 01.10.2003
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja
Kommentar Kun en regning på utført arbeid av EB interiør. + en kvittering på deler kjøpt fra SemCon nord
AS.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn Nilsson AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering av Utstyr. Avløpsslange, diverse rør fra servant
og dusj. Utført av Kåre Rasch, Rørlegger, Nilsson AS, 10.11.2003.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Kommentar Jeg vet det har vært utettheter i terrassene på noen av leilighetene i borettslaget, men ikke på
de sideliggende leilighetene som denne. De leilighetene det gjelder blir utbedret nå
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
Kommentar Vi har 2 ladebokser for el-bil på gjesteparkeringa til borettslaget
Boligens areal
Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 32 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 32 m².
Primærrom: 32². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Følg kartlink i nettannonsen for nøyaktig veibeskrivelse.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger,
plenareal, biloppstillingsplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg.
Byggemåte
Boligbygg oppført i 1970. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater.
Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og
lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 481 571 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 829 970 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert iinnredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 16 68 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Neståsveien 6A, 8011, Bodø, Gnr. 30 bnr. 258, andelsnr. 1338 i Ramnfloget borettslag med orgnr. 954744736 i Bodø kommune
Oppdragsnummer
93-23-0073
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
