Beskrivelse
Partners Eiendomsmegling ønsker deg velkommen til visning i Løpsmarka 71.
Innbydende og stilren enebolig med fin beliggenhet i Løpsmarka. Stille og rolig område som må
betraktes som svært barnevennlig. Boligen strekker seg over to plan med 3 soverom og bad i andre
etasje, i tilleg til en innholdsrik førsteetasje med stue, kjøkken, bad, vaskerom og en romslig entré.
Utgang fra stuen til en svært romslig veranda og hage med gode solforhold.
- Barnevennlig område
- Romslige uteområder
- Gangavstand til barne- og ungdomsskole
- Flott utsikt
Velkommen på visning!
Innhold
Enebolig over 2 etasjer (samt kjeller med lav romhøyde og blindkjeller) bestående av:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, entre og bod.
Loftsetasje: Bad, gang og 3 soverom.
Utgang fra stue til balkong.
Utgang fra soverom til balkong.
Boligen disponerer to boder i kjeller oppmålt til ca 10 m2 og 2 m2, en utvendig bod oppmålt til ca 9 m2,
en bod i garasje oppmålt til ca 6 m2 og en biloppstillingsplass i garasje samt parkeringsmuligheter på
tomt.
Standard
Boligen holder gjennomgående god standard gjennom det hele og fremstår som godt vedlikeholdt. Her
får du en god planløsning med innredning over to plan som inneholder blant annet bad fra 2021, 3
soverom, romslig stue, kjøkken fra 2015 og eget vaskerom.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stuen sørger for at rommene flyter mer sømløst sammen, og det skaper en
følelse av åpenhet og romslighet i hjemmet. Kjøkkenet ble innredet i 2015 med innredning fra Sigdal,
profilerte fronter og benkeplate av laminat.
Bad
Boligen har to praktiske baderom, i andre etasje er badet flislagt fra topp til tå med behagelig varme i
gulvet. Nedsenket himling med downlights og dobbel ovenpåliggende servant med skuffer for praktisk
lagring.
Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et rolig og barnevennlig område, med gode solforhold, sjøutsikt og nærhet til natur.
Det er også kort vei til badeplasser og dagligvarebutikk, samt busstopp med gode bussforbindelser.
Bodø sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, som byr på rikelig med servicetilbud.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Våtrom - Bad 1. Etasje Helhetsvurdering - Se side 9 i vedlagt tilstandsrapport.
Våtrom - Vaskerom Helhetsvurdering - Se side 10 i vedlagt tilstandsrapport.
Kjøkken
Vannrør - Se side 10 i vedlagt tilstandsrapport.
Annet - Se side 10 i vedlagt tilstandsrapport.
Øvrige rom
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Se side 11 i vedlagt tilstandsrapport.
Overflater gulv - Se side 11 i vedlagt tilstandsrapport.
Krypekjeller - Kjeller og blindkjeller
Utvendig inspeksjon - Se side 11 i vedlagt tilstandsrapport.
Innvendig inspeksjon - Se side 11 i vedlagt tilstandsrapport.
Loft - innredet
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Se side 12 i vedlagt tilstandsrapport.
Overflater gulv - Se side 12 i vedlagt tilstandsrapport.
Konstruksjonsoppbygging - Se side 12 i vedlagt tilstandsrapport.
Innvendige trapper Innvendige trapper - Se side 12 i vedlagt tilstandsrapport.
Etasjeskiller - Loft Skjevhetsmåling - Se side 13 i vedlagt tilstandsrapport.
Etasjeskiller - 1. Etasje Skjevhetsmåling - Se side 13 i vedlagt tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Varmtvannsbereder
(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Se side 13 i vedlagt tilstandsrapport.
Radon Radon - Se side 14 i vedlagt tilstandsrapport.
Andre forhold Annet - Se side 14 i vedlagt tilstandsrapport.
Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Se side 14 i vedlagt tilstandsrapport.
Sjablongmessig prisanslag: Kr 0 - 10 000
Brann Brannslokkingsutstyr - Se side 14 i vedlagt tilstandsrapport. Sjablongmessig prisanslag: Kr 0 - 10
000
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning - Se side 15 i vedlagt tilstandsrapport.
Dører og vinduer Vinduer - Se side 15 i vedlagt tilstandsrapport.
Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Se side 16 i vedlagt tilstandsrapport.
Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Se side 16 i vedlagt tilstandsrapport.
Balkonger, terrasser, veranda etc
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Se side 16 i vedlagt
tilstandsrapport.
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Se side 16 i vedlagt
tilstandsrapport.
Utvendige trapper - Alle utvendige trapper Annet - Se side 17 i vedlagt tilstandsrapport.
Grunnmur, fundamenter Grunnmur - Se side 17 i vedlagt tilstandsrapport.
Drenering Helhetsvurdering - Se side 18 i vedlagt tilstandsrapport.
Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer - Se side 18 i vedlagt tilstandsrapport. Sjablongmessig prisanslag
: Kr 0 - 10 000
Frittstående byggverk - Garasje Frittstående byggverk - Se side 19 i vedlagt tilstandsrapport.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun faglært
Firmanavn Gøran Jensen as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Firmanavn Gøran Jensen as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja
Kommentar Ligger på boligmappa muligens, eller så har Gøran Jensen det
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet bordklei g og etterisolere med 5cm i 2018
Boligens areal
Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 123 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og entre
2. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang og 3 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Følg kartlink i nettannonsen for nøyaktig veibeskrivelse.
Tomt
Areal: 882 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer,
biloppstillingsplass, frittstående garasje og redskapsbod.
Garasje / Parkering
Garasje oppmålt til 32 kvm BRA
Byggemåte
Boligbygg oppført i 1967. Utbygget (hevet med en etasje) i 1994 (ifølge huseier). Grunnmur av betong.
Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller (kjellerrom med lav romhøyde) under
deler av boligen samt blindkjeller. Yttervegger av vibrostein og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med
stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig
tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass og vinduer med karmer
av tre, og et-lags glass (i kjeller og inngangsparti). Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall.
Oppvarming
Varmepumpe i garasje og gang. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i begge bad, vaskerom og
entre (ifølge huseier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med
stedvis mekanisk avtrekk.
Energimerking
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har
energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig
anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en
energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette
følger av forskrift om energimerking §5(3).
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 18 195 pr. år
Kommunale avgifter er fordelt på fire terminer per år, og inkluderer følgende:
Eiendomsskatt : 6 188,-
Vann : 3 962,-
Avløp : 4 226,-
Feiing : 449,-
Minstegebyr renovasjon per år kr 3 370,- fordelt på to terminer per år.
Eiendomsskatt
Det er i Bodø kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 888 708 pr. 31.12.21 12:47
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 199 348 pr. 31.12.21 12:47
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1993/106224-1/74 Registrering av grunn
17.09.1993
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1804 Gnr:29 Bnr:280
1993/106224-2/74 Overføring fra tidligere festenummer
17.09.1993
Utgått festenummer:Knr:1804 Gnr:29 Bnr:2 Fnr:14
1997/11040-1/74 Målebrev
05.09.1997
1997/11040-2/74 Grensejustering
05.09.1997
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 16 68 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Løpsmarka 71, 8015, Bodø, Gnr. 29 bnr. 370 i Bodø kommune
Oppdragsnummer
93-23-0075
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
