Beskrivelse
Partners Eiendomsmegling Bodø ønsker deg velkommen til Torsbakken 8
Svært innholdsrik enebolig over 2 plan med stor og solrik hage og en meget fin beliggenhet i et veletablert
boligfelt. Fra eiendommen er det trygg skolevei til Rønvik skole, kort vei til barnehage samt
dagligvarebutikk og du har Bodømarka tett på ene veien og kort vei til sentrum motsatt vei. Området er
stille og rolig med lite trafikk og oppleves som perfekt sted for barnefamilier.
Eiendommen ligger på hjørnetomt og det er etablert en stor innkjørsel fra Lunevollen i tillegg til adkomst
fra Torsbakken. Boligen er inneholder blant annet 2 stuer, 4 soverom, 1 kontor, 2 bad, vaskerom og rikelig
med oppbevaring- og bodplass. Garasje og carport/overbygd inngangsparti og rikelig med
parkeringsareal.
Innhold
Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:
Kjeller: Kjellerstue, gang, bad, 2 soverom og 3 boder
1. etasje: Entre, vaskerom, bad, 2 ganger, stue, kjøkken, kontor, 2 soverom, WC, teknisk rom og 2 boder
Utgang fra stue og soverom til balkong.
Boligen disponerer en utvendig redskapsbod oppmålt til ca. 10 kvm.
Entré
Boligen har et fint, overbygd inngangsparti. Det er praktisk lagd slik at det også kan brukes til carport. Vel
inne gir entréen et godt førsteinntrykk av boligen. Det er fint med plass til jakker og sko, samt en ekstra
garderobeløsning.
Stue
Stuen er romslig og lys. Det er flere vindusflater som gir rommet godt med dagslys. Stuen er naturlig
inndelt i soner med spisestuen i kontakt med kjøkkenet. Rommet varmes opp via vedfyring og
varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse.
Stue 2
I kjelleretasjen er det en ytterligere stue. Her er det plass til å innrede med blant annet sofagruppe eller
hjemmekontor. I rommet er det vedfyring.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er fra 2001. Rommet har en praktisk løsning med god arbeidsflate og rikelig med
skapplass. Det er benkeplate av laminat. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det delikate fliser. Det er
også benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har videre frittstående komfyr,
oppvaskmaskin og kjøleskap. I rommet er det fint med plass til et spisebord.
Bad
Badet i første etasje har flislagt gulv med varme. Rommet ble delvis oppgradert i 2001. Det har en
gulvstående servantinnredning med skuffer og dører, og dobbel servant. Over servant er det speil med
stikkontakter. Videre er rommet utstyrt med gulvstående toalett og dusjnisje med glassdører.
Badet i kjeller har også flislagt gulv med varme, og er vurdert til å være delvis oppgradert i 2013. Rommet
har en hvit servantinnredning med dører, speil med overlys og stikkontakt over servant. Det er også
dusjkabinett og gulvstående toalett.
Toalettrommet ligger i 1.etasje og har en enkel innredning med servant, gulvstående toalett og speil med
lys.
Det er et eget vaskerom i 1.etasje med vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsberederen er plassert i hjørne i naborom.
Uteareal
Boligen har et flott uteområde med terrasse og hage. Terrassen er av god størrelse med plass til flere
utemøbler. Det er utgang fra stue og soverom. og har i tillegg trapp ned til hagen. Hagen er pent
opparbeidet og har gode solforhold. Det er også en frittstående redskapsbod for ekstra lagringsplass.
Soverom
Boligen har fire soverom, to i hver etasje. Rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng,
garderobeløsning og ytterligere møblement. Et av rommene i første etasje har utgang til terrassen.
Beliggenhet
Området er stille og rolig med lite trafikk og oppleves som perfekt sted for barnefamilier. Fra eiendommen
er det trygg skolevei til Rønvik skole, kort vei til barnehage samt dagligvarebutikk, og du har Bodømarka
tett på ene veien og kort vei til sentrum motsatt vei.
Forsikring
Tryg
Polisenummer: 8374986
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Våtrom- bad- kjeller
Ventilasjon
TG2 gis grunnet: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren
er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes. Avtrekkseffekten ble
testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt
fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.
Vannrør
TG2 gis grunnet: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk. TG2 gis grunnet: Eksakt alder på membran er ikke kjent.
Membran er likevel vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tilstand/tettefunksjon er
ukjent.
Fallforhold (gulv)
TG2 gis grunnet: Gulvet er flatt/ingen fall på gulvflater. Forholdet kan føre til vannansamlinger rundt sluket,
i tillegg til at fallet vurderes som ikke tilstrekkelig for å hindre at vann kan renne ut i tilliggende arealer til
våtrommet ved en eventuell lekkasje.
Avløpsrør (ink. sluk) TG2 gis grunnet: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Våtrom-bad-1.etasje
Ventilasjon
TG2 gis grunnet: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når
døren er lukket. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes. Våtrommet har
kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk
ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
TG2 gis grunnet: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme
utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
Overflater gulv
TG2 gis grunnet: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under
oppsikt.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk
TG2 gis grunnet: Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som
tilsier at restlevetiden er usikker. Tilstand/tettefunksjon er ukjent. Klemring i sluk er feilmontert (det er
benyttet skruer som ruster). Forholdet øker risikoen for lekkasje/utettheter i sluket. Ytterligere
undersøkelser anbefales.
Våtrom- vaskerom
Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det
skadefritt og fuktsikkert. Tettesjikt, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva
som ideelt anbefales. Gulvet er flatt/ingen fall på gulvflater. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på våtrommet
usikker. Tiltak må påregnes.
Kjøkken
Vannrør
TG2 gis grunnet: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Avløpsrør
TG2 gis grunnet: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Toalettrom
Ventilasjon
TG2 gis grunnet: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren
er lukket.
Vannrør
TG2 gis grunnet: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Avløpsrør
TG2 gis grunnet: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Øvrige rom
Overflater gulv
TG2 gis grunnet: Det er stedvis knirk i gulvet i hele første etasje. Eksakt årsak er ukjent.
Annet
TG2 gis grunnet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke
kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som
fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller
symptomer på skader.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
TG2 gis grunnet: Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt
hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir et
øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. (Relativ fuktighet
ble målt til 85,3 prosent, ved 12,8 celsius)
Innerdører
TG2 gis grunnet: Dørbladet mellom ganger og til bod kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at
døren henger når den åpnes og lukkes.
Innvendige trapper
TG2 gis grunnet: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller
ikke trappen dagens krav.
Tekniske anlegg, VVS anlegg
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TG2 gis grunnet: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot
fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje
fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) TG2 gis grunnet: Vannrør av kobber er
vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig
vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På
sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) TG2 gis grunnet: Avløpsrør er vurdert til å
ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra
alder. Konsekvens er usikker restlevetid.
Radon
TG2 gis grunnet: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
TG2 gis grunnet: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens
er fare for varmgang). Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person.
Brann
Rømningsveier
TG3 gis grunnet: Vinduer i kjeller: avstand fra gulvoverflate til underkant vindu overstiger 1,0 m noe som
gjør at vinduet ikke kan godkjennes som rømningsvindu.
Dører og vinduer
Vinduer
TG2 gis grunnet: Enkelte vinduer i kjeller bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige
skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Lav/ingen klaring mellom
utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og
vanskeliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Balkonger, terrasser, veranda etc
Annet
TG2 gis grunnet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift
Frittstående byggverk- Garasje
Helhetsvurdering
Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvis kort avstand fra underkant av
kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Stedvise riss/sprekker i grunnmur er
observert på innsiden. Kan tyde på setningsskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser
anbefales.
TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.
Frittstående byggeverk- Redskapsbod
Helhetsvurdering
TG2 gis grunnet: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Symptomer på
slitasje, elde og mosevekster registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand
som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. TG2 er valgt basert på ovennevnte
forhold. Tiltak må påregnes.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja, kommentar: Avløpsrør sklidd ut av muffe
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja, kommentar: I soverom nede og i kjellerstua
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Skiftet tak
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utvidet altan
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: EletrikkerenA/S
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet alle sikringer og alle punkter sjekket
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)? Ja, kommentar: Eletrikkeren A/S
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, kommentar: Kjelleren
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja, kommentar: Tror det
Boligens areal
Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 237 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 112 m².
Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjellerstue, gang, bad og 2 soverom
1. etasje:
Bruksareal: 125 m².
Primærrom: 117 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, vaskerom, bad, 2 ganger, stue,
kjøkken, kontor, 2 soverom og wc.
Garasje:
Bruksareal: 23 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Areal er opplyst av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 763 kvm, Eierform: Eiet tomt
Enebolig beliggende i Lagården, Bodø kommune. Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse
beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Frittstående redskapsbod.
Garasje / Parkering
Garasje på 23 kvm, carport og parkeringsmuligheter på egen tomt.
Byggemåte
Boligbygg oppført i 1982. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført
med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående
trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med
metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Varmepumpe
samt peisovn i stue og peisovn i kjellerstue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis
mekanisk avtrekk.
Garasje
Frittstående garasje. Bygning i betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner med takstoler i
trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca. 23 kvm. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i
trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).
Yttertak er utvendig tekket med metallplater. I følge huseier har konstruksjonen isolerte vegger og tak.
Takstolene er stedvis bygget opp med plater noe som gir oppbevaringsmuligheter i øvre del av
konstruksjonen.
Redskapsbod
Frittstående redskapsbod. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca. 10 kvm. Fasaden er
kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig
tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 04.01.1982 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger for 1.etasje og garasje datert 21.03.2001. Det foreligger
godkjente byggetegninger av redskapsbod datert 06.05.2003. Dokumentene følger vedlagt.
Det foreligger ikke byggetegninger av kjelleretasjen. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på
rom kan være søknadspliktig, nærmere undersøkelser med kommunen anbefales. Kjøper overtar ansvar,
risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Barnehage / skole i området
Det er kort vei til Rønvik skole (1.-10.klasse). Til Nerenga og Rønvik barnehage er det under 1 km.
Bankgata ungdomsskole og Bodø vgs. ligger rundt 5 minutter unna med bil.
Adgang til utleie
Boligen er én boenhet og kan fritt leies ut i sin helhet.
Oppvarming
Vedfyring i stue og kjellerstue. Varmepumpe i stue. Gulvvarme på begge bad. Øvrig oppvarming med
elektrisitet.
Energimerking
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har
energiattest G. (laveste klassifisering).
Kommunale avgifter
Kr. 26 878,68 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer følgende:
Avløp: 7 061,24,-
Eiendomsskatt: 8 822,-
Feiing: 448,76,-
Vann: 6 585,60,-
Renovasjon: 3 961,08,-
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 581 110 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 691 994 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Planid: KPA2022
Opplysninger fra Bodø kommune 22.06.2023.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1978/102225-1/74 Registrering av grunn
08.05.1978
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1804 Gnr:32 Bnr:15
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 16 68 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Torsbakken 8, 8012, Bodø, Gnr. 32 bnr. 462 i Bodø kommune
Oppdragsnummer
93-23-0076
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
