Beskrivelse
Velkommen til Neståsveien 3B -
Sentrumsnær og romslig 4-roms leilighet i 3. etasje med god utsikt over
Bodø Sentrum og direkte nærhet til flotte turmuligheter. Leiligheten ligger fint til på Rønvik med flotte
fasiliteter like i nærheten, samt bare 2,5 km unna Bodø Sentrum. Boligen er meget innholdsrik med blant
annet 2 stuer, 3 soverom, bad og wc. I tillegg til dette en sørvestvendt balkong på ca. 8 kvm med flott utsikt
over Bodø By. Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller, samt en innvendig bod som gir godt med
lagringsplass.
Utvalgte kvaliteter:
- Sentrumsnær
- Innholdsrik
- 3 soverom
- Godt med lagringsplass
- Familievennlig
- Utsikt
Velkommen til visning.
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av: Kjøkken, entre, 2 stuer, bad, 3 soverom, WC og bod.
Utgang fra stue til balkong.
Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller oppmålt til ca. 4 m2 og ukjent størrelse samt
parkeringsmuligheter på felles tomt med muligheter for lading av
elbil.
Stue
Boligen disponerer to romslige stuerom, her med flere vindusflater som gir godt med dagslys. Her er det
mulighet for å ha en egen spisestue med nærhet til kjøkken, og en stue til kvelder med familie eller foran
TV. I stuerommene er det gulvflater belagt med laminat, og vegg- og himlingsflater i malteflater.
Fra stue er det adkomst til sørvestvendt balkong på ca. 8 kvm med flott utsikt over Bodø Sentrum.
Kjøkken
Kjøkkenet er et luftig og lyst rom med dagslys fra vindusflate og innredning med hvite, glatte og profilerte
fronter. Innredningen er fra byggeår, med noen oppgraderinger utført i ukjent årstall. Innredningen har en
benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og
stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående oppvaskmaskin, opplegg for komfyr (komfyr medfølger ikke)
og komfyrvakt. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk.
Bad
Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Det er flislagt gulv med lun
gulvvarme, tapet på vegger og malte flater i himling. Vegghengt servant innredning med dører,
ovenpåliggende servant ,ed ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt. Det er også et vegghengt
møblement ved speil og dusjkabinett.
Leiligheten har et toalettrom med gulvstående toalett.
Beliggenhet
Boligen ligger fint til i Rønvik med mange flotte fasiliteter like i nærheten. Er du glad i å holde deg aktiv og
er glad i tur, friluftsliv og trening i skog og mark ligger Rønvikfjellet og Bodømarka praktisk talt like utenfor
ytterdøra. Stier samt lysløype er godt brukt av både store og små - året rundt.
Sentrum er ca. 2.5 km unna, Stormyra ca. 3 km unna og avstand til Nordlandssykehuset er ca. 2.5 km.
Felleskostnader
9 300 pr. mnd. Inkluderer: Drift/vedlikehold
Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnader.
Det er vedtatt at felleskostnader skal øke med 2%.
Andel fellesgjeld
822 844
Andel formue
73 840
Borettslag
Borettslag: Ramnfloget borettslag, Orgnr: 954744736
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
- Vedlikeholdsarbeid: Balkongtak, det er rehabilitert 3 blokker, Neståsveien 4 og 6 samt Hellåsveien 7.
Det er utført grunnarbeid i form av rettelse av betongmur utenfor Neståsveien 4 og 6. Det er lagt ned ny
vannavrenningsrør utenfor Neståsveien 4 B. Det er også utført asfalteringsarbeid utenfor Neståsveien 4
og 6. Asfalteringsarbeid er også utført i sving mellom øvre og nedre Neståsvei.
- Etter meldinger om dårlig isolering rundt vindu og verandadører er dette nå rettet opp med varmesløyfer.
- Det er gjort vedlikeholdsarbeid på utelysfundamentene slik at ikke lysmastene skal falle ned.
- Ramnfloget borettslag har inngått avtale med Bravida sanitær og Bravida elektro. Dette gjelder
vedlikehold av borettslaget. I den forbindelse er det skiftet ut hovedstoppekraner i samtlige blokker som
tilhører borettslaget. Bravida elektro har også sjekket hovedsikringsskap i kjellerne i alle blokker.
- Ramnfloget borettslag har også inngått en avtale med Nordland lås og sikkerhet for vedlikehold av våre
låsesystemer.
- I denne periode ble plenklipperavtalen med ISS sagt opp med øyeblikkelig virkning, da plenklippingen
ble dårlig utført samt at ikke nødvendig utstyr var tilgjengelig for utførelse av jobben.
- Styrets mening om boligselskapets økonomiske situasjon, som evt. endring av felleskostnader,
ekstraordinære vedlikeholdskostnader e.l.
- Det er ikke tatt opp lån siste periode. Det er likevel utført flere tiltak/ vedlikehold som er finansiert av
tidligere opptatte lån. Fellesutgiftene ble i budsjettvedtak i styret vedtatt at disse økes med 2%.
- Styret har ikke tenkt å starte med noen nye prosjekter annet enn normalt vedlikehold.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men
må fremlegges
generalforsamling for endelig avgjørelse.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 15319992-2, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.08.2023: 3.10% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 04.08.2023: 7 442 217
Andel av saldo: 108 773
Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2035 )
Flytende rente halvårlig termin
Lånenummer: 12132506181, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 3 terminer per år.
Rentesats per 04.08.2023: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 04.08.2023: 44 259 726
Andel av saldo: 646 885
Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.04.2056 )
Flytende rente
Lånenummer: 12139599738, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 3 terminer per år.
Rentesats per 04.08.2023: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 04.08.2023: 4 596 880
Andel av saldo: 67 186
Første termin/første avdrag: 30.04.2020 ( siste termin 31.12.2049 )
Flytende rente
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP588690
Regnskap
Årsresultat for 2022 viser til en overskudd på 346 697 kr.
Sum egenkjapital pr. 31.12.22: - 36 904 633kr.
Disponible midler 2022: 5 041 895 kr.
Budsjett for 2023 viser til et underskudd på 673 735 kr.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan
styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke
er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Jf. 4-1 (5) i vedtektene.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Våtrom - Bad
Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av at bygningsdelen er vurdert til å være i
slutten av sin forventede levetid. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt. Tilnærmet flatt
gulv uten fall mot sluk. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres
at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
Tettesjikt, vann og avløpsrør med sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert
(se nærmere beskrivelse under avsnitt om teknisk anlegg). Det registreres dampsperre inni
veggkonstruksjonen i forbindelse med hulltaking. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på
våtrommet usikker. Tiltak må påregnes.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Målingen
gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Relativ
fuktighet ble målt til 41,7 prosent, ved 22,5 celsius.
Kjøkken
Vannrør Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Avløpsrør Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Toalettrom (Ikke våtrom) - WC
Ventilasjon: TG2 gis grunnet: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Mekanisk avtrekk bør etableres.
Vannrør Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Avløpsrør Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Ventilasjon: TG2 gis grunnet: Uttrekksdel til kjøkkenventilator er løs/skadet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak
bør påregnes. Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det
som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks
automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra
varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
TGIU:
Varmtvannsbereders fundament er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
TG2 gis grunnet: Vannrør av kobber fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som
tilsier at anbefalt brukstid er passert. Symptomer på slitasje og elde er registrert. Restlevetiden er
usikker.
TG2 gis grunnet: Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Ifølge selger er avløpsrørene rørfornyet for ca. 3-5 år siden (ukjent eksakt årstall). Omfanget/detaljer
vedrørende rørfornyingen er ikke kjent. Vurderinger er gjort basert på informasjon fra huseier. Forholdet er
ikke videre undersøkt i denne rapporten.
TGIU:
Det er ikke mulig å verifisere om avløpssystemet er luftet over tak eller ikke.
Brann
Brannskiller: TG2 gis grunnet: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert.
Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Entrédørens
branntekniske egenskaper kan ikke verifiseres. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Vet ikke.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad ble oppgradert med fliser på gulv m/ varmekabler.
Vegger oppgradert og ny innredning, tror det ble gjort en gang på 90 /2000 tallet. Det ble brukt kun
faglærte til jobben, men husker ikke hvilket firma som ble brukt
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn. Via borettslaget
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørfornying av alle rør i blokken gjort av firma som
borettslaget engasjerte.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Firma engasjert av borettslaget
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny terrasse
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, kommentar: Felles for borettslaget
Boligens areal
Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 88 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, entre, 2 stuer, bad, wc og 3
soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 23 100 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt med muligheter for lading av elbil.
Byggemåte
Andelsleilighet tilhørende Ramnfloget Borettslag beliggende i Ramnfloget, Bodø kommune. Felles tomt
for Borettslaget opparbeidet med asfalt, grus,
diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, biloppstillingsplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang
med callinganlegg.Boligbygg oppført i 1970. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak i
trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med lydklasse db35. Vinduer og balkongdør
med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med
stedvis mekanisk avtrekk.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Gulvvarme på bad og øvrig oppvarming med elektrisitet
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 927 065 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 522 845 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Oppvaskmaskin og kjøleskap følger med.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 83 46 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Kontakt megler for mer informasjon.
Adresse og matrikkel
Neståsveien 3B, 8011, Bodø, Gnr. 30 bnr. 258, andelsnr. 1379 i Ramnfloget borettslag med orgnr. 954744736 i Bodø kommune
Oppdragsnummer
93-23-0087
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
