Beskrivelse
Partners Eiendomsmegling Bodø har gleden av å presentere denne flotte 4-roms leiligheten med fin
beliggenhet i Bodøsjøen.
Leilighet med god planløsning i stille og rolig område. Fra leiligheten er det kort vei til Bodø sentrum, City
Nord og ikke minst Bodømarka og den fantastiske naturen der. Leiligheten har en svært romslig stue
med direkte adkomst inn til kjøkkenet som i 2023 ble oppgradert med kjøkkeninnredning fra Ikea. Videre
har vi 3 gode soverom, praktisk vaskerom og romslig baderom.
- Kort vei til Bodøsjøen skole og barnehage
- Gode bussforbindelser
- Coop Extra like i nærheten
- Balkong med fantastisk utsikt.
Velkommen på visning.
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang.
Leiligheten består av: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 ganger, entre, 3 soverom og bod.
Utgang fra stue til balkong.
Utgang fra soverom til balkong.
Leiligheten disponerer en utvendig bod oppmålt til ca 2 m2 og parkeringsmuligheter på felles tomt med
muligheter for lading av elbil.
Standard
Leiligheten holder god standard med parkett, laminat og fliser på gulv. Vegg- og himlingsflater i malte
flater, malte tapetserte flater, veggplater, malt panel og takplater. Naturlig ventilasjon via ventiler og
elektrisk oppvarming.
Kjøkkeninnredning fra 2023 med fronter sort slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap.
Benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum og frittstående hvitevarer.
Baderommet er fra byggeår med enkelte oppgraderinger i ettertid. Her er det gulv med behagelig
gulvvarme, flislagt fra topp til tå. Nedsenket himling med downlights. Baderomsinnredning med god skap
og benkeplass, ovenpåliggende servant, speil med overlys og stikkontakt over servant. Her er det også et
romslig badekar med etablert dusjarmatur.
Beliggenhet
Bodøsjøen er en populær bydel som i siste årene er enda mer attraktiv med utbygde boligfelt, skole og
barnehage. Det er kommet nye dagligvarebutikker og oppgraderte friarealer både ved sjøen og øvrige
lekeplasser i nabolaget. Det er bygd nye fortau og gangveien i området både til skole, butikk og
barnehage.
Felleskostnader
8 568 pr. mnd. Fellesutgifter:
Drift/vedlikehold 7 969
Tilleggsytelser: Kabel-tv 599
Andel fellesgjeld
607 040
Borettslag
Borettslag: Bodøsjøen Borettslag, Orgnr: 851916822
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men
må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12136288448, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 3 terminer per år.
Rentesats per 21.08.2023: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 21.08.2023: 49 359 091
Andel av saldo: 248 976
Første termin/første avdrag: 30.08.2018 ( siste termin 30.04.2048 )
Flytende rente
Lånenummer: 12139941894, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 3 terminer per år.
Rentesats per 21.08.2023: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 21.08.2023: 28 915 041
Andel av saldo: 145 853
Første termin/første avdrag: 31.08.2020 ( siste termin 30.04.2050 )
Flytende rente
Lånenummer: 16363039042, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 3 terminer per år.
Rentesats per 21.08.2023: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 82
Saldo per 21.08.2023: 18 884 758
Andel av saldo: 95 258
Første termin/første avdrag: 30.04.2021 ( siste termin 31.08.2050 )
Flytende rente
Lånenummer: 16365854657, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 3 terminer per år.
Rentesats per 21.08.2023: 4.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo per 21.08.2023: 23 185 851
Andel av saldo: 116 954
Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 31.12.2052 )
Flytende rente
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP588694
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Våtrom - Bad Helhetsvurdering - Se side 7 i vedlagt tilstandsrapport.
Våtrom - Vaskerom
Ventilasjon - Se side 8 i vedlagt tilstandsrapport.
Vannrør - Se side 8 i vedlagt tilstandsrapport.
Overflater vegger - Se side 8 i vedlagt tilstandsrapport.
Overflater gulv - Se side 8 i vedlagt tilstandsrapport.
Fallforhold (gulv) - Se side 8 i vedlagt tilstandsrapport.
Kjøkken
Vannrør - Se side 9 i vedlagt tilstandsrapport.
Overflater gulv - Se side 9 i vedlagt tilstandsrapport.
Øvrige rom
Overflater gulv - Se side 9 i vedlagt tilstandsrapport.
Annet - Se side 9 i vedlagt tilstandsrapport.
Etasjeskiller - 3. Etasje Skjevhetsmåling - Se side 10 i vedlagt tilstandsrapport.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Se side 10 i vedlagt
tilstandsrapport.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Se side 10 i vedlagt tilstandsrapport.
Radon Radon - Se side 10 i vedlagt tilstandsrapport.
Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Se side 11 i vedlagt tilstandsrapport.
Sjablongmessig prisanslag: Kr 0 - 10 000
Balkonger, terrasser, veranda etc - Tilkomst fra stue Utkragede eller understøttede konstruksjoner
(balkonger, verandaer) - Se side 12 i vedlagt tilstandsrapport.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Tilkomst fra soverom Utkragede eller understøttede konstruksjoner
(balkonger, verandaer) - Se side 13 i vedlagt tilstandsrapport.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja
Kommentar på felles parkering
Boligens areal
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 109 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 109 m².
Primærrom: 106 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2ganger,
entre og 3 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Følg kartlink i nettannonsen for nøyaktig veibeskrivelse.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass,
grillplass, biloppstillingsplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang.
Garasje / Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt med muligheter for lading av elbil.
Byggemåte
Boligbygg oppført i 1974. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på
ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.
Utvendige fasader av murpuss og fasadeplater. Etasjeskillere av betong/trekonstruksjoner. Flatt tak (ikke
besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør
med karmer av tre, og to-lags glass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.06.94 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Oppvarming
Oppvarming med gulvvarme i bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft
kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har
energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig
anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en
energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette
følger av forskrift om energimerking §5(3).
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 085 609 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 125 315 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 16 68 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Ankerveien 4, 8013, Bodø, Gnr. 37 bnr. 235, andelsnr. 1625 i Bodøsjøen Borettslag med orgnr. 851916822 i Bodø kommune
Oppdragsnummer
93-23-0090
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
