Beskrivelse
Velkommen til Martha Støvers vei 34E - en innbydende 3-roms toppleilighet sentralt på Støver. Leiligheten
er gjennomgående og har skråtak opp mot 290 cm, som gir ekstra takhøyde i flere rom og underbygger
den lyse og luftige atmosfæren. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og er praktisk utformet og lett
å møblere etter behov og ønske. Både kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger salget, samt
vaskemaskin. Her bor du høyt og fritt, med balkonger på hver side, som lar deg nyte solgangen gjennom
hele dagen - i tillegg til den flotte utsikten mot Børvasstindan. Boligen har hatt en eier siden byggeår, og
fremstår som svært ivaretatt. Her får du også godt med oppbevaringsplass i både innvendig og utvendig
bod, samt egen oppstillingsplass for bil.
Innhold
Åpen stue- og kjøkkenløsning, baderom, to soverom, gang/entré og bod. Utvendig bod like utenfor.
Biloppstillingsplass.
Entré
Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og et praktisk klesstativ. Her har du også leilighetens innvendige
bod. Utomhus har du egen bod like utenfor inngangsdøren i 3. etasje, samt fast oppstillingsplass på
tomta.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og bader i naturlig lysinnslipp fra flere store vindusflater.
Vinduene sammen med den gode takhøyden (fra 2.4 til 2.9m) gir rommet en lys og luftig atmosfære.
Boligen er tydelig oppført med omhu, og er lett å møblere etter ønske og behov.
Kjøkken
Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og arbeidsflate. Innredningen har slette fronter i gyldent
trevirke som sammen med gulvet luner opp det moderne uttrykket. Innredningen har fått tilstandsgrad 1
av takstmann. Hvitevarene medfølger salget. Stilrene kitchenboard er montert mellom over- og
underskap, og kjøkkenet har ellers nedfelt servant, waterguard og brannslange under vask.
Bad
Baderommet er av god størrelse, flislagt fra topp til tå, og har både romslig innredning, lun gulvvarme og
opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger salget.
Balkong
Leiligheten har to balkonger, den største med utgang fra stue/kjøkken har flott utsikt, et praktisk
takoverbygg og ligger godt skjermet fra innsyn. Her bor du høyt og fritt, med flott utsyn over nærområdet og
Børvasstindan i det fjerne.
Soverom
Leiligheten har et hovedsoverom av god størrelse, med utgang til nordvestvendt balkong. Nåværende eier
har fått satt inn en praktisk skyvedørsgarderobe med speildører. Det andre soverommet passer ypperlig
både som gjesterom, barnerom og hjemmekontor.
Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til på Støver. Det er et rolig og familievennlig område med gangavstand til både
barnehage og barneskole. Mørkvedmarka barnehage og barneskole ligger rundt 14 minutters gange
unna. Til Hundstand ungdomsskole og Bodin vgs. er det rundt 6 minutter med bil fra leiligheten. Det er
gode bussforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg til skole eller sentrum.
Dagligvarehandelen kan du ta på Coop Extra få minutters gange fra leiligheten. Til Hunstadsenteret er det
3 minutter med bil, hvor du finner blant annet apotek, matbutikk, vinmonopolet og kafé. I nærheten er det
et bredt utvalg av turmuligheter med Hunstadtoppen og flere lysløyper.
Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 8 923 pr. mnd. og inkluderer avdrag og renter på felles gjeld, avsetning til
vedlikehold, revisjonskostnader, forretningsførsel, kommunale avgifter, renovasjon, brøyting,
gressklipping, forsikring og bredbånd/kabel-TV fra Telenor (Komplett 100 T-We box).
Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Driftskostnader kr. 2812,-
Avdrag fellesgjeld kr. 1 897,-
Renter fellesgjeld kr. 3 664,-
Vedlikehold kr. 550,-
Det er ikke planlagt økning av felleskostnader, og det er allerede tatt høyde for renteøkning for tredje
kvartal iflg. forretningsfører.
Andel fellesgjeld
906 463
Andel formue
7 224
Borettslag
Borettslag: Øvre støver borettslag, Orgnr: 991892079
Borettslaget har ingen forkjøpsrett.
Borettslaget praktiserer styregodkjenning av ny eier.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lån: Lån nr. 1636.64.09495 i DNB BANK ASA
Lånevilkår: Annuitet på 23 år og 3 mnd. flytende rente p.t 5,59% eff. renter.
Opprinnelig lånebeløp kr. 25 650 648
Restgjeld pr. 05.09.2023 kr. 15 229 490
Innfrielsesdato er 25.05.2046.
Det er ikke individuell nedbetaling.
Lån: Lån nr. 1636.68.76417 i DNB BANK ASA
Lånevilkår: Annitetslån, med fast rente p.t. 5,25% eff. renter.
Opprinnelig lånebeløp kr. 10 000 000
Restgjeld pr. 05.09.2023 kr. 9 942 296
Innfrielsesdato 22.02.2053
Det er ikke individuell nedbetaling.
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret via borettslaget i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 85788254.
Premien inngår i fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Regnskap
Regnskapet for 2022 viser følgende:
Årsresultat på kr. 337 496,-
Egenkapital på kr. 3 315 947,-
Årsmøtet avholdt 15.03.2023 viser følgende vedtak med økonomisk innvirkning:
- Borettslaget har vedtatt installasjon av to Zaptec pro ladestasjoner på ladestolpe. Pris kr. 150 935,-.
Styret ser på finansiering og sørger for at det er penger på konto før bestilling, samt kontakter Bodø
kommune for tilskudd på 20%. Forespeilet gjennomføring av tiltaket er september/oktober 2023.
- Borettslaget har vedtatt å øke løpetiden på felles lån til 30 år. Opprinnelig var siste forfall lagt til august
2046. Borettslaget får mindre å betale i måneden, men beholder felleskostnadene for å ha mer til overs
for vedlikehold og fremtidige investeringer.
- Borettslaget har vedtatt å binde kr. 10 000 000,- av lånet til fastrente på 5,25 med en varighet på 3 år.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Utdrag fra husordensreglementet sier: "Det skaI søkes styret skriftlig om å holde husdyr. Nødvendige og
korrekte opplysninger om tenkt husdyr legges frem for styret. "Beboere kan ho/de husdyr dersom gode
grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for deøvrige brukere av eiendommen". Lov om
burettslag." for nærmere bestemmelser, se husordensreglene.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
- Bad: Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over
tid kan bli aktuelle. Uvisst når dette vil bli aktuelt.
- Andre rom
TG2 gis grunnet enkelte hakk og svellinger i skjøter på parkett, hovedsaklig i stue. Skifte av gulv må
vurderes av kjøper da manglene hovedsaklig er av estetisk karakter.
- Varmtvannsbereder
TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.
Fuktskjolder på topp av bereder som sannsynligvis kommer fra kondens eller trykkventil.
- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
TG2 gis da det ikke foreligger samsvarserklæring for anlegget, forholdet bør undersøkes videre. Alder
tilsier at dokumentasjon trolig ikke lar seg framskaffe.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
- Vinduer og ytterdører
TG3 gis da håndtak balkongdør er defekt og må byttes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas
mellom kr. 0 - og 10.000.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjema. Som tilleggsopplysning har han informert om at
håndtaket på balkongdør er løst. Dette er meldt inn til styret i borettslaget, og det er bekreftet av styreleder
at det skiftes i regi av borettslaget og uten kostnad for den enkelte andelseier.
Boligens areal
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 60 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 60 m².
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, baderom, to soverom og gang. Sekundærrom er
bodarealer.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 061 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Tomten har naturlig helning i terreng, det er opparbeidet asfaltert parkeringsplass
med gjesteparkering og oppmerket p-plass for
leiligheter. Øvrig tomt består av bygningmasse og plen.
Garasje / Parkering
Egen merket oppstillingsplass på tomta. Det er også felles gjesteparkeringsplasser.
Byggemåte
Boligen er oppført med støpt plate mot stein/grusfylling, drenering med knotteplast. Bindingsverk av tre
montert i moduler, kledd med plater og bordkledning. Pulttak tekket med banebelegg eller lignende.
Det er fremlagt tegninger som samsvarer med dagens bruk.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.09.2008 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig
vedtektenes punkt 4.2 for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Varmekabler i entré og på baderom. For øvrig elektrisk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 772 350 pr. 08.09.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 934 928 pr. 08.09.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er ingen tinglyste rettigheter eller forpliktelser på andelen. På eiendommen kan det være tinglyst
erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl.
reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse
erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med
megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bodø kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer og vaskemaskin. Møblement kan medfølge ved
forbehold i bud.
Selger opplyser om at han har montert ny dørklokkebryter da eksisterende ikke fungerte.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 83 46 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Martha Støvers vei 34E, 8030, Bodø, Gnr. 55 bnr. 117, andelsnr. 26 i Øvre støver borettslag med orgnr. 991892079 i Bodø kommune
Oppdragsnummer
93-23-0096
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
