NES

Påkostet eiendom med landlig beliggenhet nær Mjøsa - 4 soverom - Garasje/uthus - Flott utsikt!

Helgøyvegen 1144 , 2350 Nes på hedmarken

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
John Morten Engø
John Morten Engø Faglig leder / Eiendomsmegler
Lill Cathrin Vaule Dagrød
Lill Cathrin Vaule Dagrød Eiendomsmeglerfullmektig / backoffice

NABOLAGSPROFIL

76%

eier sin egen bolig

65%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

66%

har bolig på over 120 kvm

68%

av boligene er eldre enn 20 år

37%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 164 m²
Bruksareal 261 m²
Tomt 1 361 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1954
Gårdsnummer 544
Bruksnummer 27
Energimerking F
FINN.no 259599330
Sist endret 02.06.2022 12:38
Prisantydning 4 200 000,-
Totalpris 4 321 022,-

Beregnet totalkostnad

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 321 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Helgøyvegen 1144! Her finner du en idyllisk eiendom med landlig beliggenhet og fantastisk mjøsutsikt. Boligen er vesentlig påkostet og påbygget i senere tid, og holder en god standard. Huset går over to etasjer med kjeller og inneholder bl.a romslig stue, kjøkken, bad, wc-rom og soverom i 1.etg. I 2.etg er det wc-rom, loftstue og tre soverom. Kjelleren har godt med lagringsplass, samt vaskerom. Utvendig er det oppført garasje/uthus. Ellers er det gruset gårdsplass, og hagen er pent opparbeidet med plen og diverse prydvekster.

Eiendommen ligger på sørvestre del av Helgøya, og herfra er det ca 4,5 km til Tingnes som kan tilby dagligvare, kafeer og restauranter. Til Brumunddal er det ca 23,5 km, dette er en by med jenbane og en rekke byfasiliteter.

Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

Boligen går over to etasjer med kjeller og inneholder:
1.etg: Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, bad, wc, garderobe, trapperom, bod/spisskammers.
2.etg: Trapperom, loftstue, wc, 3 soverom og bod.
Kjeller: Trapperom/kjellerrom, vaskerom, 3 boder og sisterne.

Standard

Enebolig oppført i 1954. Tilbygget i 1979. Boligen har kjeller, 1.- og 2. etasje. Vesentlig påkostet og påbygget i 2017. Det meste i boligen har i dag standard i fra 2017. Der annet ikke er angitt er det byggeåret som er referanse.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap i laminert spon. Type Ikea som er satt inn nytt i 2017.
Glatte fronter i mdf. Takhøy innredning. Kitchenboard/ tilsvarende over benk. Kjøkkenøy med underskap. Benkeplater i laminert spon. Dekor på benkeplate er mørk eik. Integrerte hvitevarer: Ventilator, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekk via balansert anlegg- Kjøkkenventilator.

Bad 1.etg:
Gulvet har vinylbelegg fra 2017. På baderomsvegger er det påsatt baderomsplater fra 2017. Metallskinner i nedkant og hjørner i dusjsone. Det er satt opp dusjvegger i dusjsone. Det dusjes direkte på gulv og vegger.
Malte plater i innvendige tak. Det er montert downlights i himlinger. Badets inventar er i fra 2017. Håndvask med underskap og ettgreps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Håndkleskap. Dusjvegger montert i dusj- sone. Blandebatteri til dusj montert på vegg. Det er installert balansert boligventilasjonsanlegg. Ventilasjonsaggregatet er plassert inne på kott i 2 etg. Luftinntak i gavl. mot nord.
I takstmannens tilstandsrapport er overflater gulv gitt tilstandsgrad 2.

WC-rom 1.etg:
Wc rom med gulvmontert wc. Håndvask med underskap. Avtrekk i himling, spalte i døren.

WC-rom 2.etg:
Wc rom med gulvmontert wc. Håndvask. Avtrekk og luftespalte for innluft i døren.

Vaskerom kjeller:
Tidstypisk vaskerom i fra byggeåret med opplegg til vaskemaskin og avløp til sluk på gulvet. Vaskeromme er over 30 år, det foreligger ikke dokumentasjon og det anbefales full renovering av badet for å tilfredsstille dagens krav til ett våtrom.
I takstmannens tilstandsrapport er vaskerom gitt tilstandsgrad 3.

Innvendige overflater:
Gulv: Vinylbelegg.
Vegger: Malte plater.
Himlinger: Malte plater,
Downligths i himlinger på kjøkken, spisestue, stue og gang. Alle overflater i 1 og 2 etg. ble pusset opp i 2017.

Elektriske anlegg:
El. anlegget er i all hovedsak i fra 2017. El. skapet er skiftet og det er installert automatsikringer. El skapet er plassert i bod/spisskammers ved kjøkkenet. Antall kurser er 17, disse er alle merket etter bruk.

Tilbygg/modernisering:
Tilbygg 1979: Gang, bad, wc og ett soverom.
Påbygg 2017: Modernisert hele bygningen i 1 og 2 etg., samt utvendig.

Beliggenhet

Boligen ligger på sørvestre del av Helgøya. Det er ca 4,5 km til Tingnes, ca 12 km til Stavsjø og ca 23,5 km til Brumunddal. Det er matvareforretning og flere kafeer/ restauranter i Tingnes. Brumunddal er en by med jernbane og alle byfasiliteter samt at den er kommuneadministrasjonen for Ringsaker. Byen ligger ca 15 km nord for Hamar, ca 136 km nord for Oslo og ca 45 km sør for Lillehammer.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt, snøbrøyting, vedlikehold av veg, husforsikring, innboforsikring, strøm, internett, tv, etc. Dette vil kunne variere avhenig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 i takstmannens tilstandsrapport - Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig > Kjellertrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Våtrom > Generell > Vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Følgende bygningdeler har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport - Avvik som kan kreve tiltak:
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger. Borebrønnen i fra 2017 har "Alung".Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Følgende bygningdeler har fått tilstandsgrad 2 i takstmannens tilstandsrapport - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Det er avvik: Det er begrenset kontrollmulighet.
- Innvendig > Rom Under Terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er foretatt søk med fuktindikator og det er utslag for forhøyede indikasjonsverdier.
- Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Tomteforhold > Septiktank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Alle arbeider er utført av faglært, MK BYGG OG REHABILITERING AS.
Dette gjelder følgende punkter:
- Pkt. 2.
- Pkt. 4.
- Pkt. 12.
- Pkt. 13.
- Pkt. 14.
- Pkt. 21.
Se selgers egenerklæringsskjema som ligger vedlagt for ytterligere informasjon.

Boligens areal

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 261 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom/kjellerrom og vaskerom.

1. etasje:
Bruksareal: 106 m².
Primærrom: 101 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, bad, wc, garderobe og trapperom.

2. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, loftstue, wc og 3 soverom.

Garasje/uthus:
Bruksareal: 47 m². Bygningen inneholder: Garasje, vedbod, gang og tidligere fjøs. Eldre utedo.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Vaskerommet er ikke listet som p rom da det er ett eldre, tidstypisk vaskerom i kjelleren med vanskelig tilkomst via trapp. Kott og wc på loft/2 etg. er ikke målbart areal da bredden i rommet over takhøyde på 1,9 m er under 0,6 m.

Lovlighet:
Enebolig: Det foreligger ikke tegninger.
Garasje/ uthus: Det foreligger ikke tegninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 361 kvm, Eierform: Eiet tomt
På kommunens kart over eiendommen ser det ut til at deler av garasje/uthus er bygd utenfor tomtegrense.

Garasje / Parkering

Det er oppført garasje på eiendommen. Ellers godt med parkering på gruset gårdsplass.

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse:
Byggegrunn er ikke kjent. Boligen er fundamentert på støpt såle, kjellervegger av betong og kjellergulv av betong tilbygget er fundamentert på støpt såle, kjellervegger av Leca og kjellergulv av betong.
Det er registrert mindre avskalinger, riss og småsprekker på grunnmuren med behov for lokal utbedring/ pussing. Det er ikke registrert vesentlige inntrykkingsskader eller vesentlige setningsskader. Taket ble hevet og det ble satt på nye takstoler i 2017. Det er saltak med oppløft/ark. Taket er konstruert med bruk av A-takstoler. Delvis kaldt loft og delvis isolerte takflater. Det er ingen inspeksjonsmulighet for loftet over himling i 2 etg.

Drenering: Eier oppgir at dreneringen ble gravet ny våren 2017. Det er synlig grunnmursplast/ membran på grunnmur. Overvann via takrenner til overvannsledning.

Vinduer: Vinduer i malt treverk med isolerglass i fra 2017. Ett rom har eldre vinduer. Kjellervinduer er i fra byggeåret. Velux takvindu fra 2017 med Velux utforing, på wc i 2 etg. Kjellervinduer er eldre og trenger overflatebehandling.

Dører: Ytterdør er elementdør med sylinderlås og dørvrider. Fra 2017.
Dobbel Verandadør på stue i malt treverk med isolerglass, samme utførelse som vinduer for øvrig men med brystningsfelt. Fra 2017.
Enkel Verandadør på soverom i 1 etg. i malt treverk med isolerglass, samme utførelse som vinduer for øvrig men med brystningsfelt. Fra 2010.
Verandadør i loftsstue er i fra 2017.

Balkonger/terrasse: Stor, delvis overbygget veranda med tregulv og rekkverk, trapp til terreng. Rekkverket er like under 90 cm og høyden vil ikke ha noen praktisk betydning. Satt opp ny i 2017. Det er uttak til elektrisk kraft på veranda/ balkong. Det er spottere i himlingen på overbygget. Verandaplatting på inngangssiden, tremmeplatting.
Balkong/ takterrasse med utgang i fra loftstue. Rekkverket er over 90 cm.

Vannledninger: Boligens innvendige vannrør er kobber og plast ( rør i rør). Det er samlestokk for rør i varerør i kjeller.

Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast, fra 2017.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert inne på bod i 2 etg.

Andre VVS-installasjoner: Ca 200 liters varmtvannstank fra 2017. Type Oso.

Andre bygninger:
Garasje/uthus oppført i 1954.
Bygningen er fundamentert med plate på mark/ ringmur og støpte gulv. Yttervegger av uisolert lett bindingsverk påsatt utvendig trepanel. Taket er konstruert med plassbyggede takstoler, og tekket med stålplater.
El. strøm, lys og boddører. Garasjeport: topphengslet rulleport.
Uthus/ garasjer/ boder mv. som ikke er innredet for varig opphold, blir gitt en ukritisk og overordnet beskrivelse og er ikke gjenstand for tilstandsvurdering jfr. rapportens generelle forutsetninger. Evt. avvik/ feil på bygningen(e) blir ikke beskrevet. Kjøper må gjøre egne undersøkelser på slike bygninger.

For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport datert 19.04.2022 som dette er hentet fra.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for påbygg bolig. Ferdigattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Barnehage / skole i området

Barnehager
Årengen barnehage (0-6 år, 7.1 km)
Nes barnehage (11.9 km)
Gaupen barnehage (0-5 år, 21.6 km)

Skoler
Nes barneskole avdeling Stavsjø (1-7 kl., 12 km)
Nes ungdomsskole (8-10 kl., 12.1 km)
Ringsaker videregående skole (24.5 km)
Statens gartner- og blomsterdekoratørskole Vea (33.4 km)

Oppvarming

Boligen varmes opp ved strøm og vedovn.
Sist utførte feiing: 08.12.2020. Sist tilsyn: 26.11.2021.
Anmerkninger fra feier:
Skorstein: Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde. Hvis det i tillegg er luftekanal på skorsteinen kan denne siden dekkes til.
Brannslokkningsapparat bør ha 10 års kontroll.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 920 pr. år Inkluderer feiing, renovasjon, slam og eiendomsskatt på kr 6132,-. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Eiendomsskatt

Det er i Ringsaker kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 561 135 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 020 085 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Navn: kommuneplanens arealdel 2014-2025. Ikrafttredelse: 17.06.2015. Eiendommen  er regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Ringsaker kommune eller megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettigheter på andre eiendommer:
1958/3329-1/11 - Bestemmelse om vannrett 20.10.1958

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg via privat veg på annens grunn. Det bør påregnes utgifter til felles drift og vedlikehold av felles privat veg.
Eiendommen har privat vann fra tilsigsbrønn og sisterne, innlagt vannledning, vannpumpe og trykktank. Eier melder at det er tinglyst rett til å ha brønn på annens grunn.
Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank, synkekum(er) og infiltrasjonsgrøft(er).

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til engo@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Helgøyvegen 1144, 2350, Nes på hedmarken, Gnr. 544 bnr. 27 i Ringsaker kommune

Oppdragsnummer

95-22-0011

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.