Beskrivelse
En sjarmerende, eldre byvilla med særegne detaljer beliggende i hjertet av Hamar. Med praktisk
planløsning, god takhøyde og store vindusflater får man godt med lysinnslipp og en god romfølelse i hele
boligen. Boligen inneholder bla. et stort kjøkken som har godt med skap- og benkeplass, integrert
stekeovn og platetopp, plass for oppvaskmaskin og dobbel kjøle-/ fryseskap. Spisestue i tilknytning
kjøkkenet og videre har du 2 luftige og romslige stuer. Fra stuen er det utgang til inglasset veranda.
Nyoppusset bad på hovedplan med elektriske varmekabler, innredet med vegghengt toalett, dusjsone
med dør og baderomsinnredning med slette fronter. I 2.etasje har du 3 soverom, stue, flislagt bad med
elektriske varmekabler, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, badekar, baderomsinnredning med
dobbelservant og vegghengt toalett. I tillegg er det eget garderoberom i 2.etasje. To glassverandaer og
steinlagt uteplass gjør at man kan nyte solen fra morgen til kveld. Koselig lysthus i bakkant av boligen
med innlagt strøm fungerer som et ekstra rom i sommerhalvåret.
Boligen ligger i et rolig og lite traffikert område sentralt i Hamar. Parkering for bil i carport og to
oppstillingsplasser i forkant av denne.
Innhold
Boligen inneholder:
Kjeller: Trapperom og 5 boder.
1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, trapperom, bad, kjøkken, spiestue, 2 stuer, bod og innglasset veranda.
2.etasje: Stue, 3 soverom, bad/vaskerom og garderobe.
- Carport.
- Lysthus.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et fredelig og veletablert boligområde rett ved Hamar sentrum. Ca. 200 meter til
Ankerløkka barnehage. Kort og trygg gangavstand til Rollsløkka barneskole og Børstad ungdomsskole.
Ca 4 min. gangavstand til sentrumskjernen med fasiliteter som butikker, postkontor, bankfilial m.m. Også
kort gangavstand til nærbutikk og holdeplass for kollektiv transport. Togforbindelse i østre delen av
sentrum. Friluftsområdet Tiger´n ligger rett ved og er et "lekeeldorado" for barn både sommer og vinter,
med bl.a. akebakke og skøytebane.
Svært godt kollektivtilbud i nærområdet.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Forsikring
Eika
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Innvendig - etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres knirk flere steder. Skjevhetene er synlige og
merkbare.
-Innvendig - Rom under terreng. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjeller har begrenset
ventilering/luftgjennomstrømning.
Etablere bedre lufting/ventilering i kjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større
enn dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Våtrom - sluk, membran og tettesjikt - bad/vaskerom 2.etg: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Det registreres utettheter ifm rørgjennomføringer fra servanter. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Tekniske installasjoner - branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er
dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift for boligen.
Det gis TG 3 på dette punktet at boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller dagens krav.
Det er ikke behov for utbedring av røykdetektoren, da denne tilfredsstiller kravet i byggeforskriften som er
gjeldende for boligen
Konstruksjoner som ikke er undersøkt, TG IU:
- Tomteforhold, byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt,
byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert.
Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig, veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader,
spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres
uten bygningsmessige inngrep.
Småsprekker nederst på kledning er registrert. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av
kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved
husets byggeår. Kledning er ført helt ned mot beslag, dette vil føre til fuktopptrekk i endeved. Skjevheter
registreres på vegger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Utvendig, vinduer: Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Innvendig
avflassing på enkelte vinduer.
Utvendig avflassing/slitasje registreres. Glipper mellom vannbrett og vinduer gir økt risiko for
fukt-/vanninntrenging i konstruksjonene.
Koatnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Det er påvist andre avvik: Avflassing av overflatebehandling. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Utvendig, utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter. Trappen har
skjevheter og vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Utvendig, utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Trappen har skjevheter og vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Innvendig, overflater: Det er påvist heksesot, støvkondens på overflater.
- Innvendig, pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Utkraging er tildekket på kjøkkenet.
- Innvendig, innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Våtrom, overflater vegger og himling - bad 1.etg: Det er påvist andre avvik: Det registreres svertesopp i
enkelte flisfuger. Enkelte flisfuger er ikke fylt ordentlig med fugemasse. Dette gjelder dokassen.
- Våtrom, overflater gulv - bad 1.etg: Det er påvist andre avvik:
Gulvet utenfor nedsenket dusjsone har fall under 1:100. I slike tilfeller skal membranen ha en oppkant på
minst 15mm over ferdig gulv ved terskel. Det kan ikke kontrolleres om mebranen har oppkant da
membran ikke er synlig.
- Våterom, sanitærutstyr og innredning - bad 1.etg: Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist
tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke fremlagt dokumentasjon
som sier at innebygget sisterne har safteybag som ivaretar ev. lekkasjevann. Noe svelling i nedre del av
baderomsinnredning mot dusj.
- Våtrom, ventilasjon - bad 1.etg: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Våtrom, overflater vegger og himling - bad/ vaskerom 2.etg: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er
vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er
uegnet. Skråhimling over badekaret er en våtsone og det
stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige
våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som egner
seg i våtsone og det er ukjent om det er etablert membran/tettesjikt himlingen. Panel på vegg i dusjsone.
Vindu er plassert i våtsonen,
dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet.
Det dusjes i dusjkabinett/badekar og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da bruk av
dusjkabinett/badekar hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det gjøres likevel
oppmerksom på at krav til membran likevel er tilstede i områdene som defineres som "våtsone", og skal
tåle påkjenning av vann/fukt.
- Våtrom, overflater gulv - bad/vaskerom 2.etg: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til
sluk.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen
fliser har bom (hulrom under)
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Våtrom, sanitærutstyr og innredning - bad/ vaskerom 2.etg: Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist
tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ene blandebatteriet er
slarkete.
- Våtrom, ventilasjon - bad/vaskerom 2.etg: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved
dør. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Tekniske installasjoner, vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke
merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre kobberrør.
- Tekniske installasjoner - avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
avløpsledninger. Gjelder soil-/ støpejernsrør.
- Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forsikrift.
- Tomteforhold, drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på
innside av grunnmursplast. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke
automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen.
- Tomteforhold, terrengforhold: Det er påvist andre avvik: Blomsterbed langs grunnmuren anbefales
fjernet da vanning utsetter fuktsikring, drenering, grunnmur for unødvendige fuktbelastninger.
Følgende elementer er gitt TG 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig, taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Begrenset mulig for kontroll. Ytterligere
undersøkelser anbefales.
- Utvendig, nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer.
- Utvendig, takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/ dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er
misfarget. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy
skadefrekvens. Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade
som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon
anbefales etablert. Fuktmerker på undertak. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere
vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen, men det anbefales å følge med evt. videre
utvikling på dette. Takkonstruksjonen har skjevheter.
- Utvendig, dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Halvparten av forventet brukstid
på flere dører er oppnådd. Svertesopp utvendig på balkongdør.
- Innvendig, radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i
et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med ''moderat til lav'' aktsomhetsgrad.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 28.10.2022.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, både av faglært og
ufaglært/egeninnsats- Sæhlie AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2020 ble hele badet i 1
etage revet helt ned og bygget opp fra bånn. Rørleggerjobben ble gjort
av Shælie AS. Resten ble gjort av kompiser på fritiden som til daglig jobber som murere. Så jobben er
gjort skikkelig!
2.1 Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet? Ja. Firmanavn: Gjort av faglærte på fritiden. Redegjør
for hva som ble gjort av hvem og når: Alt ble satt inn nytt.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei.
- Pkt. 7 Kjenner du til om det er/ har vært skjevheter/setningsskader, f.eks riss/ sprekker i mur, skjeve gulv
eller lignende? Ja, noen små sprekker kan finnes i grunnmur.
- Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært. Firmanavn: Minel Elmontasje AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Minel Elmontasje AS. Minel hadde en grundig
gjennomgang av alt det elektriske i hele boligen oktober 2022. Hele sikringsskapet ble fornyet og alt som
burde gjøres noe med ble gjort.
13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? Nei.
- Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/ eller andre installasjoner (f.eks oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, ble gjort kontroll av el-anlegg oktober 2022.
Selgers egenerklæringsskjema, datert 28.10.2022, følger vedlagt salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 244 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 49m².
Primærrom: 0m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom.
1. etasje:
Bruksareal: 96m².
Primærrom: 72m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall m/trapp, trapperom, bad,
kjøkken, spisestue og 2 stuer.
2. etasje:
Bruksareal: 99m².
Primærrom: 84m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, 3 soverom og bad/vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 356 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen, liten dam, lysthus og beplantning. Gruset og
steinlagt gårdsplass.
Garasje / Parkering
Parkering i carport. 2 biloppstillingsplasser i forkant av carport.
Byggemåte
Bolig over 2 plan og kjeller. Grunnmur i gråstein. Støpt gulv på grunn i kjeller. Yttervegger i
trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning.
Halvvalmtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråtak. Deler av takkonstruksjonen
har ikke loft.
Taktekking med skifer. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Etasjeskiller med
trebjelkelag.
Verandaer mot vest. Vegger i carport er oppført i leca.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Heltregulv og fliser.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Trepanel.
Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Panel, formpresset panel og himlingsplater.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller.
Murt pipe, teglstein. Pelletsovn i stue 1.et. Peisovn i stue 2.et. Feieluke på loftet. Sotluke i kjeller.
Trapper av treverk mellom etasjene.
Profilerte tredører med varierende alder og utførelse.
Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent
ledningsnett.
Bad i 1.etg:
Fliser på vegg. Formpresset panel i himling. Fliser på gulv. Elektriske varmekabler. Plastsluk.
Baderomsinnredning med slette fronter. Heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap
med speil på fronter.
Integrert belysning i speil. Vegghengt toalett. Dusjsone med vegg/dør. Mekanisk avtrekk.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Glass,
panel og belysning i over
benkeplate. Noen fronter med glass. Integrert stekeovn og platetopp. Plass for oppvaskmaskin og
frittstående kjøle/fryseskap. Det er
kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad i 2.etg:
Flis og panel på vegger. Panel i tak. Dels skråtak. Fliser på gulv. Elektriske varmekabler. Plastsluk.
Baderomsinnredning med slette fronter.
Heldekkende dobbel servant med 2 stk 1-greps servantarmaturer. Overskap med speil på fronter.
Tilhørende belysning. Vegghengt toalett.
Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Badekar.
Mekanisk avtrekk. Naturlig avtrekk.
Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Kobber/metall.
- Plast, rør-i-rør. Besiktiget i rørskap. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.
- Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.
- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i
yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk
eller naturlig oppdrift.
- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
- Varmtvannsbereder på 198liter fra 2004 er plassert i kjeller.
- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i 2.et ved
trapp.
Opplysninger hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 28.10.2022.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
For spørsmål vedrørende barnehage/skolekrets, kontakt Hamar kommune.
- Rollsløkken skole (1-7 kl.) 314 elever, 14 klasser - 0.8 km.
- Greveløkka skole (1-7 kl.) 163 elever, 7 klasser - 1.2 km.
- Solvang skole (1-7 kl.) 159 elever, 7 klasser - 1.4 km.
- Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 291 elever, 11 klasser - 1.1 km.
- Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 330 elever, 6 klasser - 1.6 km.
- Hamar katedralskole,1300 elever - 1.8 km.
- Storhamar videregående skole, 410 elever - 2.6 km.
- Ankerløkken barnehage (0-5 år) 24 barn, 3 avdelinger - 0.1 km.
- Kronborg barnehage (0-6 år) 44 barn, 2 avdelinger - 0.3 km.
- Lundbo barnehage (1-6 år), 6 avdelinger - 0.6 km.
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 20 285 pr. år
Inkl. vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr.11.984,-). Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.
Eiendomsskatt
Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 234 167 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 443 000 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er
registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter
Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger
inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til
det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi,
og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der
bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Regulering
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030.
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø.
KPHensynsonenavn 290.
KPFare Radon.
KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
KPStøy Gul sone iht. T-1442.
KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN.
KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl.
REGULERINGSPLAN FOR ANKERLØKKEN BOLIGOMRÅDE.
Formål Bevaring av bygninger.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Bestemmelse om vannledn., dokumentnr. 102867, tinglyst 13.10.1955.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei via privat adkomst fra tomtegrense, offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra
Hamar kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å angi ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Ole Bulls gate 43, 2318, Hamar, Gnr. 1 bnr. 502 i Hamar kommune
Oppdragsnummer
95-22-0025
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
