Hamar

Hamar Vest - En velholdt andelsleilighet i 2.etasje med 3 soverom! Kjøkken og bad påkostet i 2013.

E.J.Berghs veg 25B , 2316 Hamar

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
John Morten Engø
John Morten Engø Faglig leder / Eiendomsmegler
Lill Cathrin Vaule Dagrød
Lill Cathrin Vaule Dagrød Eiendomsmeglerfullmektig / backoffice

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

67%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

96%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

15%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 85 m²
Bruksareal 85 m²
Tomt 26 904 m² / Fellestomt
Soverom 3
Etasje 2
Byggeår 1969
Gårdsnummer 1
Bruksnummer 3842
Energimerking D
FINN.no 261453552
Sist endret 05.08.2022 19:09
Prisantydning 3 290 000,-
Totalpris 3 591 012,-
Fellesutgifter 5 341,-

Beregnet totalkostnad

3 290 000,- (Prisantydning) 293 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 583 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 012,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 591 012,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til E.J Berghs veg 25B - En velholdt andelsleilighet beliggende i 2.etasje med heisadkomst som har bla. 3 soverom, eget wc-rom, bad, stue og kjøkken. Leiligheten ble pusset opp i 2013 og oppleves som lys og luftig med et påkostet Sigdalkjøkken, delikat og romslig bad samt nye overflater på gulv og vegger i stue/kjøkkendel. Overbygget veranda mot sørvest med adkomst fra stuen via skyvedør i glass.

Leiligheten ligger fint til på Hamar vest i Midtenga Borettslag. Her bor du sentralt til i et etablert boligområde. Herfra er det gangavstand til skoler, dagligvarebutikker og holdeplass for bybuss. Området har også mange fine turmuligheter med blant annet Mjøsa og Furuberget.

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré, gang, 3 soverom, wc, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Standard

Boligen er fra 1969 og modernisert i 2013. Normal standard og planløsning.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Megler anbefaler at borettslagets vedtekter leses igjennom.

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Noen fronter med glass. Benkeplate i laminat/kompositt e.l. Vask i rustfritt stål. 1-greps kjøkkenarmatur. Malte slette flater på vegg mellom over- og underskap. Integrert oppvaksmakin, kjøle-/fryseskap, stekeovn og mikro. Induksjonstopp er nedfelt i benkeplate. Lys under overskap og spotter over halvøy. Halvøyen har spiseplasser på utsiden. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft).
Følgende punkter vedrørende bad har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Badet ble oppgradert i 2013. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Baderomsplater på vegg. Fliser på gulv. Elektriske varmekabler. Malt slett tak. Eldre jern/støpejernsluk. Baderomsinnredning med slette fronter.
(trestruktur) Heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant med integrert belysning. Dusjhjørne med dører. Opplegg for vaskemaskin. Plassbygget skap for varmtvannsbereder.
Mekanisk avtrekk via felles sentral vifte.
Følgende punkter vedrørende bad har fått TG2 i tilstandsrapporten:

WC-rommet har baderomsplater på vegger, fliser på gulv og sokkel. Baderomsinnredning med slette fronter (trestruktur). Heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant med integrert belysning. Vegghengt toalett.
Følgende punkter vedørende wc har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Innvendige overflater på gulv er hovedsakeligpreget av: Laminat og parkett.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panelplater, malte glatte flater, malt strie og tapet.
Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater.

Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør: Opprinnelige kobber/metall rør. Plast, rør-i-rør fra ca 2013. Stoppekran er plassert under
varmtvannsbereder på badet.
- Synlige avløpsrør i: Plast og støpejern.
- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
- Felles sentral avtrekksvifte.
- Varmtvannsbereder på 198 liter. Plassert i skap på badet.
- Vannbåren varme / Radiatorer. Fjernvarme.
- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.
- Sikringsskap er plassert i gangnen utenfor leiligheten.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, datert 07.06.2022, av Vegar Lundhaug.

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til på Hamar vest i Midtenga Borettslag. Her bor du sentralt til i et etablert boligområde. Herfra er det gangavstand til skoler, dagligvarebutikker og holdeplass for bybuss. Området har også mange fine turmuligheter med blant annet Mjøsa og Furuberget.

Felleskostnader

5 341 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer a konto oppvarming, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, TV/bredbånd, forsikringer, forretningsførsel mm. Se borettslagets regnskap. Kopi av regnskapet kan fås hos megler.

Felleskostnader inkluderer bla. kommunale avgifter, fjernvarme, tv/internett, forsikring, drift og vedlikehold.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med forretningsfører, innboforsikring, strøm, økt hastighet på internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc

Andel fellesgjeld

293 000

Avdrag fellesgjeld

Avdrag fellesgjeld er med i de månedlige felleskostnadene og utgjør kr. 1.284,-.

Andel formue

24 714

Borettslag

Borettslag: Midtenga borettslag, Orgnr: 950259248

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Nei.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: HANBA1-83987208239
Type: A
Restsaldo: 54.325.411,-
Restløpetid: 24 år
Terminer pr. år: 12
Flytende rente, 2,00%

Lånenummer: HANBA2-83987208247
Type: A
Restsaldo: 5.370.213,-
Restløpetid: 23 år 4 md.
Antall terminer pr. år:12
Flytende rente, 2,00%

Forsikring

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83301743

Regnskap

Budsjett for 2021 er godkjent med overskudd kr 715 813 i følge informasjon fra referat siste generalforsamling.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i disse.

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge husordensreglene godkjennes av styret.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
-Innvendig, etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Våtrom, overflater vegger og himling - bad/vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benyttet startlist i underkant av baderomsplatene. Sokkelflis har sprekk i dusjsone.
Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Våtrom, Overflater Gulv - Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er ikke benyttet silikonfuge, men vanlig sementbasert fugefasse i overgangen mellom gulv- og sokkelflis. Synlig silikonfuge er lagt utenpå vanlig fugemasse. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Våtrom, Ventilasjon - Bad/vaskerom: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Kjøkken, Overflater og innredning - Stue/kjøkken: Det er påvist svertesopp på overflater. Svertesopp under benkeplate over oppvaskmaskin. Dette kommer av at det ikke er montert dampsikring på undersiden av benkeplaten over oppvaskmaskin. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Spesialrom, Overflater og konstruksjon - Wc: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Tekniske installasjoner, Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør system.
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning.
- Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten
klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
- Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Opplysninger hentet fra tilstandsrapport, datert 07.06.2022, utført av Vegar Lundhaug.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Robert Røstbakken. Pigging på bad , varmekabler og fliser på gulvet. plater på veggene. Det samme på separat WC men uten varmekabler, Gjennomført i 2013 av tidligere eier.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei. Kommentar: Tidligere eier visste ikke.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kommentar: Tidligere eier visste ikke.
- Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.
Firmanavn: Robert Røstbakken. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt trykkimpregnert materiale på gulvet i 2013.

Opplysninger hentet fra egenerklæringsskjema, datert 13.05.2022.

Boligens areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, wc, bad/vaskerom og gang.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 26 904 kvm, Eierform: Fellestomt
Eiet felles tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfalterte interne veger. Felles
uteområde og lekeplass.

Garasje / Parkering

Det er venteliste på garasje. Ta kontakt med styret i borettslaget for mer info.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer og kjeller. Oppført i betong/stål/treverk. Betong i etasjeskille. Utfyllende bindingsverk i yttervegger, kledd med metall plater. Flat takkonstruksjon tekket med folie/papp. Trapp og heis i kjernen. Trevinduer med 3-lags isolerglass.

Opplysninger hentet fra tilstandsrapport, datert 07.06.22, utført av Vegar Lundhaug.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 18.03.1970 for eiendommen.

Barnehage / skole i området

Ta kontakt med Hamar kommune for spørsmål vedrørende skolekrets.

- Prestrud skole (1-7 kl.) 433 elever, 21 klasser 0.4 km
- Storhamar skole (1-7 kl.) 330 elever, 14 klasser 1.1 km
- Greveløkka skole (1-7 kl.) 6 min 163 elever, 7 klasser 2.6 km
- Wang Ung Hamar (8-10 kl.)
- Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min 330 elever, 6 klasser 1.5 km
- Wang Toppidrett Hamar
- Hamar katedralskole 1300 elever 1.4 km

- Vestenga barnehage (0-5 år) 4 min 54 barn, 4 avdelinger 0.4 km
- Prestrud barnehage (1-5 år) 32 barn, 2 avdelinger 0.4 km
- Jønsrudløkka barnehage (0-5 år) 46 barn, 3 avdelinger 0.6 km

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vannbåren varme i radiatorer. Fjernvarme.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er inkludert i de månedelige felleskostnadene.
Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 762 230 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 744 027 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til kommuneplan, reguleringsplan og kommundelplan.

Kommuneplanens arealdel 2018-2030, Plan-ID: 20170001, arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende, KPHensynsonenavn H330_, KPFare: Radon, KPHensynspnenavn H410_, KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur.

Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, Plan-ID: 20110002.

Reguleringsplan for Hamar Vest, Plan-ID: 221. Formål: Blokkbebyggelse, felles grøntareal, privat veie, felles grøntareal, felles arealer, gangv., kjørevei.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til engo@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Vennligst oppgi ønsket tidspunkt for overtagelse i ditt budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

OBOS har i henhold til lov om borettslag, §4-15, 20 dager til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Fristen medlemmene har for å melde interesse for å kunne benytte forkjøp (meldefristen) vil være minimum 5 hverdager etter utlysning på nett.

Adresse og matrikkel

E.J.Berghs veg 25B, 2316, Hamar, Gnr. 1 bnr. 3842, andelsnr. 25426 i Midtenga borettslag med orgnr. 950259248 i Hamar kommune

Oppdragsnummer

95-22-0026

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.