Beskrivelse
Innholdsrik enebolig over ett plan med kjeller. Her har du ett bad i hver etasje, hvorav det i kjeller har
opplegg for vaskemaskin. Det er muligheter for 2 soverom i kjeller i tillegg til at du har 3 soverom på
hovedplan. Boligen fremstår i sin helhet som moderne og delikat! Stilrent kjøkken med glatte fronter,
benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer. Spisestue og stue i åpen løsning med utgang til terrasse hvor
du kan kose deg i skjermede og rolige omgivelser.
Eiendommen ligger på nedre Mæhlumsløkka, som er et attraktivt og etablert boligområde, med kort vei til
til Hamar sentrum. Området er fredelig, samt at det er svært sentralt med gangavstand til sentrum hvor en
finner alt av fasiliteter og servicetilbud. Bussholeplass finner i umiddelbar nærhet med hyppige avganger
til alle bydeler. Området egner seg for barnefamilier med kort avstand til barnehager og skoler. Ellers har
du både CC stadion og Maxi kjøpesenter ca. 1 km unna. Fra boligen kan man spasere til den populære
Klukhagan med fine turstier.
Innhold
Boligen er over ett plan med kjeller.
1.etasje: Stue/kjøkken, bad, wc, entré, soverom, soverom 2 og soverom 3.
Kjeller: Hall m/trapp, stue, bad/vaskerom, bod og bod 2.
Terrasse mot sørvest og sør.
Garasje med 1 biloppstillingsplass samt 2 boder.
Avstanden fra gulv til underkant av rømningsvindu/er ble målt til over 1,0 meter. Det må utføres tiltak for å
lette rømning f.eks montere en permanent benk eller et trinn slik at høyden blir maks. 1,0 m opp til
underkant
vindusåpning. Innrede rom i kjeller er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen. Det ene
soverommet i 1.et er på byggemeldte tegninger en bod. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i
kommunen. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var
meldepliktig jmf. Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig.
Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Deler av kjeller
er på byggemeldte tegninger merket som ikke utgravd.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 16.06.2022.
Standard
Boligen er fra 1961 og modernisert i perioden 2018-2022. Normal standard og planløsning.
Delikat og moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i heltre. Vask i kompositt med 1-
greps kjøkkenarmatur. Malte slette flater på vegg mellom over og underskap. Integrerte hvitevarer som
oppvaskmaskin, stekeovn, mikro, platetopp og kjøl/frys. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med
avtrekk ut.
Badet på hovedplan er flislagt på vegger og gulv og har elektriske varmekabler, malt slett skråhimling.
Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende dobbelservant med 2 stk 1-greps servantarmatur.
Speil på vegg over servant med integrert belysning. Dushjørne med dører. Mekanisk avtrekk. Plastsluk i
dusjsone. Smøremembran med dokumentert utførelse.
Wc-rom med belegg på gulv, malte slette plater på vegg og i tak.
Baderomsinnredning med slett front og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg
over servant. Vegghengt toalett. Rørskap til rør i rør.
I kjelleren har du et delikat bad/vaskerom hvor det er baderomsplater på vegger, fliser på gulv og sokkel
og malt slett tak. Elektriske varmekabler i gulvet. Baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende
dobbelservant med 2 stk 1-greps servantarmaturer. Speil på vegg over servant med integrert belysning.
Vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med dører. Mekanisk avtrekk og tilluft via
spalte under dørblad.
Plastsluk. Smøremembran med dokumentert utførelse.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett, betonggulv og gulvbelegg.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater, trepanel og ubh. puss.
Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater og himlingsplater.
Overflatene er oppgradert i perioden 2018 - 2022.
Tekniske installasjoner
- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i på bod i kjeller.
Innvendige vannrør er oppgradert i perioden 2018-2021 i takt med oppussingen.
- Synlige avløpsrør i plast. Avløpsrør er oppgradert i perioden 2018-2021 i takt med oppussingen.
- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg,
ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller
naturlig oppdrift.
- Luft til luft varmepumpe.
- Varmtvannsbereder på 190 liter. Plassert på bod i kjeller. Eksakt alder er noe usikkert, men er av nyere
dato.
Modernisering:
- 2018, Modernisering: Satt inn ny kjøkkeninnredning, Skiftet alle vinduer 1etg, Etterisolert yttervegger på
kjøkken/stue/gang 10 cm, Skiftet ytterdør / verandadører. Egeninnsats
- 2019, Modernisering: Oppgradert taktekking, takrenner, nedløp og beslag. Rehabilitert våtrom i 1.et.
Utført av firma.
- 2020, Modernisering: Skiftet panel utvendig, Behandlet boligen utvendig. Egeninnsats.
- 2020, Modernisering: Skiftet vinduer i kjeller. Utført av firma.
- 2022, Modernisering: Pusset alle murvegger i kjeller, Skiftet innvendig trapp. Rehabilitert våtrom i kjeller.
Utført av firma.
- 2019-2022, Modernisering: Skiftet alle parkettgulv i huset. Egeninnsats.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 16.06.2022.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i skjermede og rolige omgivelser på nedre Mæhlumsløkka. Det er et attraktivt og
etablert boligområde med kort vei til til Hamar sentrum. Et fredlig område samtidig som du har
gangavstand til sentrum hvor du finner alt av fasiliteter og servicetilbud. Bussholdeplass i umiddelbar
nærhet med hyppige avganger til alle bydeler. Hamar togstasjon i sentrum har avgang til Oslo hver time.
Området egner seg for barnefamilier med kort avstand til barnehage og skoler. Ellers kan vi nevne både
CC stadion og Maxi kjøpesenter ca. 1 km unna. Fra boligen har du gangavstand til den populære
Klukhagan med fine turstier. Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling finner du også i
kort avstand fra boligen. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og
frisbeegolfbane. Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger og småhusbebyggelse.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Forsikring
Storebrand
Polisenummer: 8609482
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Utvendig, utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Spesialrom, overflater og konstruksjon - WC: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600
krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.
I tilstandsrapport er følgende elemmter gitt tilstandsgrad ikke undersøkt:
- Utvendig, takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering
utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig, nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Utvendig, vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke ferdigstilt utvendig rundt
kjellervinduer.
Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
Viktig å merke seg at opptil 0,75 m over gulvet kan horisontale spalter i rekkverket maks være 20 mm.
Dette er for å hindre at barn enkelt får fotfeste i rekkverket. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav
til
rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Viktig
å merke seg at opptil 0,75 m over gulvet kan horisontale spalter i rekkverket maks være 20 mm. Dette er
for å hindre at barn enkelt får fotfeste i rekkverket. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Innvendig, pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Innvendig, innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Våtrom - overflater gulv, bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Flis innenfor terskel
"klakker" om man tråkker midt på flisa. Dette kan føre til at flisa sprekker. Kostnadsestimat : 10 000 - 50
000.
- Våtrom - ventilasjon, bad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Kostnadsestimat : Under 10 000.
- Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Ventilering av wc-rom er mangelfull. Kostnadsestimat : Under 10 000.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Innvendig, etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig, radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i
et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad.
- Innvendig, rom under terreng: Det er påvist andre avvik: Som generell regel anbefales det ikke å bruke
innvendig dampsperre på kjelleryttervegger, når mer enn halve vegghøyden er under terreng, NBI
anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen.
- Tekniske installasjoner, varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er
oppbrukt.
- Tomteforhold, drenering: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn
halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på
funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
- Tomteforhold, grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Det er klosset opp med treverk
mellom trebjelkelaget og betongpilarer. Pga lavhøyde er det risiko for fuktskader i treverket.
- Tomteforhold, forstøtningsmurer: Det er påvist andre avvik: Støttemur har skjevheter.
Opplysninger hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 16.06.2022.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Emilsen mur &
flis AS / Arve Hagen AS / Arne Hansen AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad i1 etg
totalrenovert i 2019. Bad i kjeller totalrenovert i 2022.
2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn: Arve Hagen AS. Redegjør for hva som
ble
gjort av hvem og når: 1 Etg 2019 kjeller i 2022.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kvitteringer på utført arbeid.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei.
- Pkt. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn:
Arve Hagen AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle rør i huset er skiftet ut i tidsrommet
2018-2022.
- Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Liten lekkasje rundt
pipeløpet. Dette ble utbedret med nytt tak og pipebeslag i 2019.
- Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært
og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: FM-Bygg. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet tak,
takrenner og pipebeslag på huset i 2019.
- Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Arne Hansen AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele det elektriske anlegget inkludert sikringsskap er
skiftet i tidsrommet 2017-2022. Kjøkken og stue er lagt opp på dugnad av faglært, kontrollert av Arne
Hansen ved installasjon av nytt sikringsskap 2022.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)? Ja, Boligmappe.
- Pkt. 16. 16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer
utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Huset er
totalrenovert av selger. Tak, rørarbeider og elektrisk installasjon er utført av faglært. Resterende er utført av
ufaglærte og faglærte uten dokumentasjon.
Opplysninger er hentet fra selgers egenerklæringsskjema, datert 01.06.2022.
Boligens areal
Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 178 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 108 m².
Primærrom: 108 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, bad, wc, soverom ,
soverom 2 og soverom 3.
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, stue og bad/vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 040 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Garasje / Parkering
Garasje med 1 billoppstillingsplass.
Byggemåte
Støpt grunnmur med siporex på innsiden. Delvis innforede vegger under terreng. Støpt gulv på grunn i
kjeller. Deler er fundamentert på betongsøyler/ pilarer. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med
liggende panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Beslag, renner
og nedløp i metall. Trebjelkelag i etasjeskille. Trebjelkelag mot det fri på deler av bygget.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven, utført av Vegar Lundhaug, datert
16.06.2022.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Ta kontakt med Hamar kommune for spørsmål vedrørende skolekrets.
For de aller minste finnes flere alternativer for barnehage, både i sentrum, Rollsløkka og Ajer.
Greveløkkka barneskole (1.-7. trinn) ligger kun en kort spasertur gjennom Ankerskogen. For de
mellomste og eldste finner vi Ajer Ungdomsskole og Hamar katedralskole som også ligger i kort
gangavstand fra eiendommen.
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.
Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Luft til luft varmepumpe.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 22 880 pr. år
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Boligen har vannmåler og gebyr vil variere etter forbruk. Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør 8861,15,-.
Eiendomsskatt
Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatten er medregnet i de kommunale avgiftene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 901 912 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 246 883 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Kommuneplanens arealdel 2018-2030
KPHensynsonenavn H330
KPFare Radon
KPHensynsonenavn H410
KPInfrastruktur - Krav vedrørende infrastruktur
Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer
innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller
bestemmelsesområder i selve planen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Bestemmelse om vann/kloakkledn., dokumentnr. 103589, tinglyst 30.09.1961.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til engo@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Vennligst oppgi ønsket tidspunkt for overtagelse i ditt budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Nylendvegen 17, 2318, Hamar, Gnr. 1 bnr. 3169 i Hamar kommune
Oppdragsnummer
95-22-0030
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
