Vallset

Idyllisk småbruk i landlige omgivelser kun 20 minutter fra Hamar. 3 soverom. Låve, uthus og tomt på ca 24 mål.

Kolomoen 261 , 2330 Vallset

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
John Morten Engø
John Morten Engø Faglig leder / Eiendomsmegler
Lill Cathrin Vaule Dagrød
Lill Cathrin Vaule Dagrød Eiendomsmeglerfullmektig / backoffice

NABOLAGSPROFIL

100%

eier sin egen bolig

100%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

81%

har bolig på over 120 kvm

43%

er barnefamilier

48%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 167 m²
Bruksareal 242 m²
Tomt 24 138 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1947
Gårdsnummer 321
Bruksnummer 6
Energimerking G
FINN.no 273427760
Sist endret 17.09.2022 22:03
Prisantydning 3 900 000,-
Totalpris 4 013 522,-

Beregnet totalkostnad

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 522,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 013 522,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Kolomoen 261!
Et koselig småbruk med enebolig oppført i 1947. I boligens 1.etasje har du bla. stor stue med god plass til spisestue, kjøkken med innredning i en bondeblå farge og rom benyttet som vaskerom. Videre har du 2.etasje med 3 romslige soverom og bad. I tillegg er det låve, uthus og garasje på eiendommen. Byggene ligger fint til i en tunløsning. Det er ca 24 mål tomt totalt. Det er fine rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, og eiendommen har et godt potensiale for å oppfylle småbruksdrømmen.

Eiendommen har landlig beliggenhet med 8 minutter til Romedal og 10 minutter til Stange med jernbanestasjon som har togavganger hver time både mot Hamar og Gardermoen/Oslo. Kun 20 minutter til Hamar hvor du har alle servicefasilliteter.

Innhold

U . etasje/kjeller: 2 bodrom og 2 kjellerrom.

1. etasje: Gang, gang 2, stue, kjøkken og vaskerom.

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

På tunet har du en garasje, ett uthus, en låve og et fjøs.

Standard

Enebolig fra 1947, tilbygget på 1980-tallet. Boligen er greit vedlikeholdt med behov for utbedringer og oppgraderinger.

Kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2005 med heltre benkeplate, malte profilerte fronter i bondeblå farge.
Oppvaskkum i stål. Plass til frittstående hvitevarer.
Følgende punkter vedrørende kjøkken har fått TG2 i tilstandsrapport:
- Ødelagt bryter på ventilator. Lekkasje på kjøkkenbatteriet mellom uttrekkbar slange og tut på befaringsdagen.

Badet ligger i boligens 2.etasje og er innredet med toalett, dusjkabinett og servantinnredning.
Det er gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og hvitmalt gips i himling.
Følgende punkter vedrørende bad er gitt tilstandgrad 2 i tilstandsrapport:
- Overflater gulv: Det er påvist riss og sprekker. Nytt gulvbelegg er ikke ført ned under klemring i sluk. Det gamle belegget er ført ned under.
Det er åpning ned til gammelt belegg ved dør der belegget er kuttet ved terskel.
- Membran, tettesjiktet og slyk: Membranen er fra gammelt belegg fra 80-tallet. Uviss tilstand på det gamle belegget. Det nye belegget er ikke ført ned under klemring i sluk. Rørgjennomføringer er ikke tilstrekkelig sikret på det nye belegget. Det er åpent ved terskel der nytt belegg er kuttet.
- Generelt har alt av rør passert halv antatt levetid. Det er observert lekkasje på kobling bak dusjkabinett.

Vaskerom
Følgende punkter vedrørende vaskerom har fått TG2 i tilstandsrapport:
- Overflater vegger og himling: Rommet har ikke sluk, ikke membran, ingen form for lekkasjesikring.
Egner seg ikke som vaskerom. Det mangler noe listverket i tak.
- Overflater gulv: Tregulv med tydelig bruksslitasje. Rommet er et opprinnelig kjøkken. Ikke egnet som vaskerom.
- Membran, tettesjiktet og sluk: Tregulv uten noen form for membran. Det ble gjort fuktsøkt på gulv i nærheten av vaskemaskin uten utslag for fukt.

Innvendige overflater:
Gulv består hovedsaklig av av trebord, laminat og flis. Gulvbelegg på bad.
Vegger består hovedsaklig av noe MDF-plater, trepanel, strie og OSB-plater.
Tak består hovedsaklig av noe plater og trepanel. Gips i tak på badet.
Det mangler en del listverk i flere rom.

Tekniske installasjoner:
- 200 liter høiax varmtvannsbereder, plassert i kjellerrom med sluk.
- Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og åpningsbare vinduer.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Håkon Sæhlie, datert 02.09.2022.

Beliggenhet

Eiendommen har landlig beliggenhet med 8 minutter til Romedal og 10 minutter til Stange med jernbanestasjon som har togavganger hver time både mot Hamar og Gardermoen/Oslo. Kun 20 minutter til jernbanebyen Hamar hvor du finner et bredt tilbud av kultur, shopping og spisesteder.
Byen ligger ca 120 km nord for Oslo og ca 60 km sør for Lillehammer.

Løpende kostnader

Det må påregnes faste løpende kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

I tillegg må det påregnes kostnader til utbedring av avløpsanlegg i henhold til skriv fra Stange kommune vedlagt salgsoppgaven.
Det må også påregnes kostnader til ny drenering i henhold til tilstandsrapport.

Forsikring

Gjensidige

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det er observert avskallede puss som fører til at isopor er eksponert. Det er observert sprekker, riss i pussen på muren. Byggegrunn er ikke kjent.
- Terrengforhold: Terreng under terrasseplatting på inngangsiden heller imot grunnmur.
- Vinduer og ytterdører: En del avflassing av maling i vinduer på rommet som blir brukt til vaskerom. Alder.
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det er observert frostspreng på flere taknedløp. Taknedløp ved inngang er koblet til rør som ligger uten fall under platting ved inngang.
- Balkonger, verandaer og lignende: Det er observert skjevheter og underdimensjonert konstruksjon på platting ved inngang.
- Bad, overflate gulv: Det er påvist riss og sprekker. Nytt gulvbelegg er ikke ført ned under klemring i sluk. Det gamle belegget er ført ned under. Det er åpning ned til gammelt belegg ved dør der belegget er kuttet ved terskel.
- Bad, membran, tettesjiktet og sluk:  Membranen er fra gammelt belegg fra 80-tallet.
Uviss tilstand på det gamle belegget. Det nye belegget er ikke ført ned under klemring i sluk.
Rørgjennomføringer er ikke tilstrekkelig sikret på det nye belegget. Det er åpent ved terskel der nytt belegg er kuttet.
- Vaskerom, overflater vegger og himling: Rommet har ikke sluk, ikke membran, ingen form for lekkasjesikring, ingen avtrekk.
Rommet egner seg ikke som vaskerom.
- Vaskerom, overflater gulv: Rommet har ikke sluk, ingen form for membran, ikke egnet som vaskerom.
- Vaskerom, membran, tettesjiktet og sluk: Ingen form for membran.
- Kjøkken: Ødelagt bryter på ventilator. Lekkasje på kjøkkenbatteri.
- Kjeller, gulvets overflate: Til dels veldig fuktig i gulv i eldre del.
- Kjeller, fuktmåling og ventilasjon: Det er til dels meget fuktig i kjeller.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør: Generelt har alt av rør passert halv antatt levetid. Det er observert lekkasje på kobling bak dusjkabinett.
- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Løse kabler. Det er observert åpne ledningskjøter på loft, eier opplyser ta han skal sette opp koblingsbokser. Det er observert at noen kabel gjennomføringer i sikringsskap ikke er tette.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
- Kjeller, veggens og himlingens overflater: Det er mye fukt i kjeller. Det er påvist råteskade i tak mot gårdsplass. På befaringsdagen ble det målt fukt i trevirket ved råteskaden. Ny drenering anbefales. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-.
- VVS: Stoppekran er lokalisert, men ikke funksjonstestet da denn er av en slik art som kan begynne å lekke ved berøring.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport/eierskifterapport, utført av Håkon Sæhlie, datert 02.09.2022.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Meg selv. Gjort alt selv. Utdannet elektriker.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.
2.3 Er arbeidet byggemeldt? Nei.
- Pkt. 3 Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, Uttrekk fra kum var defekt. Gravd og lagt ned nytt.
- Pkt. 4 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Firmanavn: Rørlegger Skjønsberg. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Flyttet alt av røropplegg til nytt kjøkken. Kran til vaskerom. Egeninnsaats var avløpet til vaskemaskin.
- Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja, Litt fukt gjennom kjellergulv ved mye nedbør. Holdes i sjakk av liten luftavfukter.
- Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Ingen fyringsforbud. Men pipe er tett over feieluke i kjeller. Feiervesenet har frest pipa innvendig og fjernet all sot.
- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja. Liten sprekk i brannmur stue etter sprengning ved bygging av ny E6.
- Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Har vært mus tidligere. Montert musebånd.
- Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ja rundt pipe. Montert ny pipehatt med flens som går 50 cm ut på tak rundt hele pipen.
- Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet vinduer, tettet noen vinduer og skiftet panel av meg selv.
- Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Meg selv. Er utdannet elektriker. Flyttet og lagt om noe elektrisk ifbm oppussing.
- Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ca. 10 år siden.
- Pkt. 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Tidligere eier bygget på huset for ca 30 år siden.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Iflg. tidligere eier.
- Pkt. 22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja, av tidligere eier. Ca. 20 år siden.
- Pkt. 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)? Dyrket mark på ca 17 mål er forpaktet bort.

Opplysninger hentet fra selgers egenerklæringsskjema, datert 02.09.2022.

Boligens areal

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 242 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

1. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 99 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, gang 2, stue, kjøkken og vaskerom.

2. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad og 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 24 138 kvm, Eierform: Eiet tomt
Byggene ligger fint til i en tunløsning med område opparbeidet med plen, beplantning, blomster og prydbusker.
Det er ca. 17 mål dyrket mark som i dag er forpaktet bort.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje eller øvrig parkering på gårdstunet.

Byggemåte

Bolig fra 1947 med påbygget del på 1980-tallet. Greit vedlikeholdt bolig med behov for utbedringer og oppgraderinger. Gråsteinsmur i kjeller i gammel del, støpte betong vegger i kjeller under tilbygg. Betong ringmur og antatt støpt såle i den delen av tilbygg uten kjeller. Trebindingsverk, saltak med sperrekonstruksjon tekket med sort takstein. Pipe med beslag. Stige for tilgang til pipe. Eier opplyser at de fleste vinduer er fra 1980-tallet.
3 vinduer i stue fra 2018, dør ut til terrasse fra ca 2012, ytterdør inngang opplyses å være fra 1980-tallet, inngangsdør er fra 1980-tallet.

Opplysninger hentet fra tilstandsrapport/eierskifterapport, utført av Håkon Sæhlie, datert 02.09.2022.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Loft med plassbygd sperrekonstruksjon. Isolert med sagflis fra byggeåret. Bord undertak.

Barnehage / skole i området

For informasjon vedrørende barnehage eller skolekrets, kontakt Stange kommune.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 190 pr. år Inkl. slam, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr.5.835,-). Det foreligger et pålegg fra kommunen om å oppgradere avløpsanlegget og det må påregnes kostnader vedrørende dette.

Eiendomsskatt

Det er i Stange kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 125 545 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Privat vann, se informasjonsskriv fra Stange kommune.
Privat avløp med pålegg om utbedring.
Offentlig vei fra utsiden av tomtegrensen.

Offentligrettslig pålegg

Det foreligger krav om å utbedre avløpsanlegg. Se informasjonsskriv fra Stange kommune vedlagt salgsoppgaven.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
- Vippeporter til garasje og slaskjul følger.
- Materialer på låven følger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til engo@partnerseiendomsmegling.no eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Vennligst oppgi ønsket tidspunkt for overtagelse i ditt budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Kolomoen 261, 2330, Vallset, Gnr. 321 bnr. 6 i Stange kommune

Oppdragsnummer

95-22-0048

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, informasjon fra kommunen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.