Moelv

En unik og svært innholdsrik bolig med flott mjøsutsikt! 4 soverom, 2 bad og ulike stuedeler. Pen hage med flere soner.

Prestegårdsskogen 7 , 2390 Moelv

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
John Morten Engø
John Morten Engø Faglig leder / Eiendomsmegler
Lill Cathrin Vaule Dagrød
Lill Cathrin Vaule Dagrød Eiendomsmeglerfullmektig / backoffice

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

41%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

78%

har bolig på over 120 kvm

13%

av boligene er nyere enn 20 år

40%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 294 m²
Bruksareal 436 m²
Tomt 1 318 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 2003
Gårdsnummer 247
Bruksnummer 69
Energimerking C
FINN.no 277054139
Sist endret 09.01.2023 14:11
Prisantydning 14 800 000,-
Totalpris 15 186 022,-

Beregnet totalkostnad

14 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 202,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 370 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 800 000,-)) 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 386 022,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 15 186 022,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En helt unik og svært innholdsrik bolig med flott mjøsutsikt. Egen inngang til et stort kjøkken hvor du har plass til barkrakker ved benk/øy, eget vinskap, dobbelt kjøle-/fryseskap, platetopp, stekeovn og micro. Ved kjøkkenet finner du vaskerommet som er innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, skapinnredning med utslagsvask. Fra hovedinngang kommer du inn i en flislagt entré, innenfor har du et eget praktisk garderoberom.
Til venstre for inngangen har du en stor og flott spisestue med et stort og elegant vindu som gir deg masse lys inn. Stuen ligger et nivå ned hvor du kan skape en lun og trivelig atmosfære med peisen i fokus. Stilig bad praktisk beliggende mellom stuedel og kjøkken hvor du har toalett, dusj og servant. Det er også kontor i hovedetasjen. Utgang til fint terrasseområde og hagen fra stuedelen. Videre fra terrassen kommer du rundt til kjøkkeninngangen hvor det er laget til en hyggelig utestue med peis. Her er det også toalett med dusj tilgjengelig fra utsiden. I 2.etasje har du 3 store soverom. Hovedsoverommet er med en stor garderobe og fantastisk panoramautsikt. De andre to soverommene er romslige og ett av de har også en flott utsikt. Stilig bad som er flislagt og innredet med dusj, toalett og et badekar hvor du kan koble av i hverdagen. I 2.etasje har du også stue med utgang til luftebalkong som er bygget over uteboden. Kjelleren er innredet med bla. treningsrom, filmrom, teknisk rom, boder og garasje med plass til 2 biler. Boligen består i høy grad av spesielle løsninger på teknisk anlegg, deriblant ventilasjonssystem, elektriske systemer og brytere, styringssystemer av lys og lydanlegg og varmesystemer. Det er store vindusflater i store deler av boligen som gir deg godt med dagslys og du kan nyte den flotte utsikten fra flere rom. Flotte uteområder med med ulike soner du kan benytte deg av rundt boligen samt en pent opparbeidet hage. Stilig lyssetting mot skogen i bakkant som lyser opp fint på kveldstid.

Eiendommen er beliggende på attraktivt boligområde i ellers landlige omgivelser med panoramautsikt mot Mjøsa. Like ved Ringsaker kirke, med ca. 3,5 km til Moelv med ulike servicefasilliteter. Solrik beliggenhet. Barnevennlige og rolige omgivelser. Skogsterreng på oversiden. Vei fører ned til Ringstrand Vel med både bade- og båtplasser.

Innhold

1.etasje: Vindfang, hall, garderoberom, stue og spisestue, soverom som i dag benyttes som kontor, trapperom, bad/wc, gang, kjøkken, vaskerom og gang 2.
- Overbygget terrassestue med eget utetoalett/bad.
-Utgang til terrasse og flotte uteområder fra stuen.
2.etasje: Trapperom, gang, bad/wc, stue og 3 store soverom.
Utgang til luftebalkong over utebod, fra stuen i 2,etasje.
Underetasje: Trapperom, gang, stue, 2 boder, trimrom og garasjerom.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på attraktivt boligområde i ellers landlige omgivelser med panoramautsikt mot Mjøsa. Like ved Ringsaker kirke, med ca. 3,5 km til Moelv med ulike servicefasilliteter. Solrik beliggenhet. Barnevennlige og rolige omgivelser. Skogsterreng på oversiden.
Vei fører ned til Ringstrand Vel med både bade- og båtplasser.

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Forsikring

JBF bank og forsikring

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
- Ingen elementer i tilstandsrapport  er gitt TG2/3.
Følgende elementer er gitt TGIU, tilstandgrad ikke undersøkt:
- Utvendig, takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen
mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Innvendig, rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner.
- Våtrom, fukt i tilliggende konstruksjoner - vaskerom: Masse teknisk utstyr i vegger. Derfor ikke boret. Ingen tegn til fukt i tilliggende konstruksjoner.
- Våtrom, fukt i tilligende konstruksjoner - bad/wc: Ikke sjekket med bakgrunn i tekniske anlegg, El/ rør etc. i vegger rundt. Ingen synlige tegn til fukt i tilliggende konstruksjoner.
- Overflater gulv, bad/wc: Flislagt gulv og vegger.
- Sluk, membran, tettesjikt - bad/wc: Eier har dokumentasjonen. Ikke sjekket av takstmannen.
- Tekniske installasjoner, andre installasjoner: Lydanlegg med innfelte høytalere i diverse himlinger. Programmert
styringssystem.
- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det er 3 forskjellige el-skap i boligen med kursoversikter.

Tilstandsrapport, utført av Karl-Gisle Skjelbostad, datert 14.10.2022, følger vedlagt salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Rafos Rørservice.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny dusj/ toalett 2. etg.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.
2.3. Ble arbeidet byggemeldt? Nei.
- Pkt. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Recover.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lekkasjen ved et ben i avløpsrør i bod i kjeller - Recover utbedret.
- Pkt. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært.
Firmanavn: LCB AS - Rafos entreprenør. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran + flislegging av to terrasser.
- Pkt. 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis
nei, gå til punkt 22. Det er bygget på boligen - søkt, og godkjent.
- Pkt. 23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja, I forbindelse med installering av radonvifte i kjeller med avkast over tak.

Selgers egenerklæringsskjema, datert 19.09.22, følger vedlagt salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 294 kvm, Bruksareal: 436 kvm
Enebolig

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 71m².
Primærrom: 0m².

1. etasje:
Bruksareal: 147m².
Primærrom: 147m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall, spisestue, stue, bad, trapperom, kontor/soverom, gang, vaskerom, kjøkken og kjøkkengang.

2. etasje:
Bruksareal: 147m².
Primærrom: 147m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, gang, bad, stue og 3 soverom.

Garasje:
Bruksareal: 109 m².
Primærrom: 0m².

Bod med takterrasse:
Bruksareal: 10m².
Primærrom: 0m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Se kart.  Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 318 kvm, Eierform: Eiet tomt
Pent opparbeidet tomt med ulike soner. Gruset innkjørsel og gårdsplass, kantstein i granitt. Det er 2 murte stolper med belysning mot gaten. Terrassert tomt med forstøtningsmurer i naturstein. Støpt bakmur/ natursteins-forstøtningsmurer mot nabo, på egen grunn og mot gaten.
Flere royalimpregnerte treplattinger på terreng. Naturskifer-platting og takoverbygd terrasse mot hagen på oversiden. Hagen er pent opparbeidet med plen, diverse beplantninger, spesiell belysning mot skogen i bakkant.
Hundegård med hundehus i samme stil som boligen på baksiden, i hagen.

I tillegg til hovedtomten følger det 4/24 av gnr. 247, bnr. 72 og 4/24 av gnr. 247, bnr. 73.
Dette eies sammen med flere av naboene og vises bla. på grønn del på kart som følger vedlagt salgsoppgaven. Dette området er
satt av til lekeareal og friområde.

Garasje / Parkering

Carport under terrasse med plass til 2 biler.
Garasje i kjellerdel med plass til 2 biler. Øvrig parkering i gårdsplass.

Byggemåte

Boligen fremstår som normalt til godt vedlikeholdt i relasjon til byggeår/ tilbygd år. Det er generelt høy grad av spesielle løsninger, og påkostninger av tekniske anlegg. Spesielle anlegg: Ventilasjonssystem som på et næringsbygg, elektriske systemer og brytere, styringsystemer av lys, lydanlegg, lysanlegg og varmesystemer. mm.

Utvendig: Taket er tekketmed takstein Svarte renner og nedløp. En heldekkende pipehatt.
Muret yttervegg med påforinger på innvendig side, konstruksjonen er kledd på undersiden.
Alle vinduer er spesialbestilt. Gjennomgående sprosser med ovale topp-felter.
Tofløyet hovedinngangsdør og vanlig mål på biinngangsdør med glassfelt/sprosser med automatisk lås.
Takoverbygd terrasse i hovedplan med garasjeplasser fra underetg./ bakkeplan på nedsiden.
Royalimpregnerte tretrapper i terreng, og opp til terrasser. Antatt morenegrunn med en del steimasser.
Alt under terreng er ikke kontrollert. Antatt støpte såler under grunnmur i leca iso-blokk.

Innvendig: Innfelt belysning og høytalere i himlinger. Det er opplyst at det er lettbetongelementer med påstøp. Ikke åpnet. Det er enkelte bevisste nivåforskjeller. Det er montert utluftings-vifte og kanal for Radon. Det er foretatt radonmålinger. I flg. eier. Det er 2 peisovner med glassdører, en stor
peis med innsats i stuen og en peis med innsats i terrasse-stuen. 4 ildsteder totalt. Det går vannledninger og elektriske ledninger. Malt tretrapp ned trerekkverk og trinn fra underetg. til 2.etg. Fabrikkbehandlede tredører med glassfelter. Diverse innkassinger/ sjakter for skjulte tekniske installasjoner.

Kjøkken med moderne kjøkkeninnredning, med benkeplater i polert stein. Innredning med barløsning/ øy, inkl. kjøle-/fryseskap, oppvaskemaskin, komfyr, vinskap, kaffemaskin, Micro og annet. Lekkasje-stopp er plassert i underskap. Enhet plassert i teknisk rom.

Vaskerom: Takstmannen har ikke kompetanse til å gjennomgå/ kontrollere all teknisk dokumentasjon som foreligger. Ingen tekniske styrings-systemer, eller lyd/ bilde- systemer er faglig kontrollert av takstmannen. Gjeler også elrør- ventilasjon mm.
Malte plater på vegger. Plant gulv. Det foreligger dokumentasjon på utførelse. I flg. eier. Laminert innredning med nedfelt stålkum.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Styringssystem og hoved-enhet er plassert på teknisk rom i kjeller.

Badet i 2.etasje har installert ny wc/ m. skjult sisterne - med elopplegg og tousch-bryter. Videre er badet innredet med veggdusj, boble-badekar og spesiell servant i rustfritt stål. Glassbyggestein, glassdør. Innfelt belysning og høytalere. Keramiske fliser med fall mot sluk. Hjelpesluk under badekar. Fallforhold mot stuk. Ellers tilnærmet flatt. Høy terskel. Fall mot sluk/bakvegg i dusjnisje. Sluk under badekar er vanskelig å komme til. Ikke sjekket.

Garasje:
Garasje med plass til 4 biler fra terreng. og terrasse overbygg. Støpte såler og støpt gulv mot grunnen. Bærende betongvegger og stålkonstruksjoner som bæring av leca-dekke-elementer med påstøp. På selve dekket er det muret opp/ bygd i treverk/ pussede malte vegger og støpte runde søyler. Glass-rekkverk i front, og en ende-side. I veggen er det muret element-pipe, og innmuret en peis med innsats, feieluke på baksiden. I himlingen er det hvitmalte plater og innfelt downlights og høytalere. En spesiell glass-skyvedør fra terrassen og til hagen. Taket er oppbygd mønetak med prefabrikerte takstoler og taket er tekket med takstein som på resten av bygget. Fra terrassen er det en uisolert dør inn til wc-rom i boligen. Wc-rom er bygd til bruk av takoverbygd terrasse (rommet ligger innenfor yttevegger i selve boligen). Generelt normalt vedlikeholdt.

Bod med terrasse/luftebalkong:
Støpt gulv mot grunnen. Bygd vegger med leca-isoblokk. Pusset/ malt utvendig. I front er det montert et vindu som følger stilen på boligen. På tak av boden er det bygd takterrasse med skifer-gulv og glass-rekkverk. Innvendig er det upussede lecavegger. Ubehandlede gulv og himlinger. Benyttes som redskapsbod. Det er en provisorisk dør på baksiden mot hagen. Eier hadde planlagt å inkludere dette utbygget til stue/bibliotek i hovedplan. Ingen dokumentasjon om selve taktekkingen.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Karl-Gisle Skjelbostad, datert 14.10.2022.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 15.11.2010.

Barnehage / skole i området

For spørsmål vedrørende skolekrets/ barnehage, ta kontakt med Ringsaker kommune.

- Moelv skole (1-7 kl.) - 420 elever - 4 km.
- Gaupen skole (1-7 kl.) 185 elever, 7 klasser - 5.3 km.
- Moelv ungdomsskole (8-10 kl.) 293 elever, 11 klasser 4.1 km
- Statens gartner- og blomsterdekoratørskole Vea, 80 elever, 7 klasser - 6.6 km.
- Ringsaker videregående skole, 750 elever - 14.4 km.

- Moelv barnehage (3-5 år), 36 barn, 2 avdelinger - 4.2 km.
- Kremmerhuset barnehage (1-6 år), 55 barn, 3 avdelinger - 4.2 km.
- Gaupen barnehage (0-5 år), 30 barn, 2 avdelinger - 5.7 km.

Oppvarming

Boligen har varmepumpe-anlegg med luft til vann, vannbårent gulvvarmesystem.
Ellers er det oppvarming med ved og øvrig elektrisitet. Det er totalt 4 ildsteder i og utenfor boligen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 31 792 pr. år Inkl. vann og avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr.10.299,-). Det er installert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter forbruk.

Eiendomsskatt

Det er i Ringsaker kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 497 016 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 389 256 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til Prestgårdsskogen. Plantype: Eldre reguleringsplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan. Paln-ID: 1999121510535.
Ikrafttredelse: 15.12.1999.

Eiendommen ligger innenfor et område som omfattes av kommuneplanens arealdel 2014-2025.
Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 17.06.2015.
Plan-ID: 2011050800.

Eiendommen ligger innenfor et område hvor kommuneplan er underarbeid.
Plan-ID: 2022016.
Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2026.
Status: Planforslag.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse iflg. skjøte, tinglyst 18.10.2000, dagboknr. 12385.
Bestemmelse om veg med flere bestemmelser.

Til gnr. 247 og bnr. 72 og 73 er det i tillegg registrert følgende servitutter som følger eiendommen:
- Bestemmelse om veg, tinglyst 02.11.2000, dagboknr. 13158.
- Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst 06.03.2001, dagboknr. 2541.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ringsaker kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Vennligst oppgi ønsket tidspunkt for overtagelse i ditt budskjema.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Prestegårdsskogen 7, 2390, Moelv, Gnr. 247 bnr. 69 i Ringsaker kommune

Oppdragsnummer

95-22-0053

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.