Beskrivelse
Hytte med fin beliggenhet på Mosetra i Trysilfjellet Sør. Hytta er modernisert innvendig de senere år. Den
er over ett plan og har en god romutnyttelse med praktiske løsninger. Åpen løsning mellom stue og
kjøkken, spiseplass, sofagruppe og koselig ildsted. Bad med dusj, wc, veggmontert servant og badstue.
Hytta har 3 luftige soverom med totalt 8 sengeplasser. Stor terrasse og utvendig sportsbod.
Trysil er en populær helårsdestinasjon og kan by på friluftsopplevelser for store og små i naturskjønne
omgivelser. Denne hytta er et flott utgangspunkt for den aktive familien med varierte aktivitetsmuligheter
rett utenfor døren. Kort gangavstand til Skiløyper med et bredt løypenett i fjellet. Svært praktisk med
skibussen som stopper like i nærheten. Kort avstand til alpinløype som går ned til Skisenteret. I tillegg er
det muligheter for golf ved 18-hulls golfbane, populære sykkelløyper ved Trysil Bike Arena og ellers flott
natur og villmark med gode muligheter for jakt- og fiske.
Innhold
1.etasje: Entré, kjøkken, spisestue/stue, bad, badstue og 3 soverom.
Terrasse mot vest.
Utvendig inntilliggende bod.
Beliggenhet
Hytta ligger på sørsiden av Trysilfjellet i et attraktivt
hytteområde på Mosetra. Her har man nærhet til flotte
skiløyper og alpinanlegget. Området består primært av
frittliggende hytter og fritidsboliger. Dette er et rolig
område til fjells for de som søker frihet fra hverdagens
støy, og heller ønsker å nyte hva ett av Norges mest
attraktive fritidsdestinasjoner kan by på. Fra
eiendommen er det kort avstand til flotte preparerte
skiløyper, og det er kort avstand på ski til Trysilfjellet
Alpinsenter. Trysilfjellet har Norges største alpinanlegg
med totalt 66 nedfarter og 32 heiser med varierende
vanskelighetsgrader for store og små. Løypenettet for
alpint og langrenn prepareres og vedlikeholdes gjennom
hele sesongen, dette sikrer beste mulige forhold. Det er
kort avstand fra hytten til flott 18-hulls golfbane som
man kan benytte seg av på sommeren. Det er også
muligheter for å benytte seg av Trysil Bike Arena som er
en meget populære sykkelløyper med varierende
vanskelighetsgrader for store og små på sommertid.
Trysil har flott natur og villmark som gir gode muligheter
for jakt- og fiske. Kort avstand til velkomstsenteret/
turistsenteret, her finner du blant annet restauranter,
afterski, sportsbutikk, matbutikk, minibank og skiutleie.
Ca. 6 km til Trysil sentrum med de fleste fasiliteter.
Det går også skibuss i gangavstand fra hytten slik at du kan komme
deg dit du ønsker i Trysil.
Se kart med oversikt over ski inn/ut: https://www.skistar.com/no/vare-skisteder/trysil/vinter-i-trysil/.
Forsikring
IF
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Utvendig - Netløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Takrenner og nedløp er ikke montert. Takvannet ledes ikke kontrollert ned og vekk fra bygningen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Innvendig - Pipe og ildsted:
Det er påvist symptom på svekkelser/svikt i
fundament til peis. Det er avvik:
Det registreres sprekker i peis og fundament. Ser ut
til at fundamentet har beveget seg/vridd seg.
Gjennomslag av sot i sprekker på baksiden av
peisen. Kostnadsestimat: Under 10 000
- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold:
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er
dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir
avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av
boligen. Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette
punktet om boligens branntekniske forhold ikke
tilfredsstiller dagens krav. Det er ikke nødvendigvis
behov for utbedring av bygningsdelen.
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig - Taktekking:
Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Balkonger/ terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Utvendig - Utvendige trapper:
Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Tomteforhold - Drenering:
Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert
drensrør.
- Tomteforhold: Terrengforhold.
Fallforhold er ikke vurdert pga. snø. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra bygningen.
(Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra
bygningen). Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger.
Innvendig synlig del av vannledning er i plast med varmekabel.
Innvendig synlig del av avløpsledning er i plast.
Eiendommen har privat vann. Vannkvalitet er ikke dokumentert.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.
Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke kjent.
Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Ytterligere undersøkelser
anbefales. Om mulig, innhent dokumentasjon.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig, veggkonstruksjon: Det er avvik: Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over
grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan
ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Noe skjevheter/loddavvik i yttervegger.
Det er liten lufting ift. dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret.
Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Mus
som kommer inn bak kledningen, kan være et problem.
- Utvendig - Takkonstruksjon/ Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen
mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg. Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi
kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være
skjult. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy
skadefrekvens. Det registreres ising på taket.
- Utvendig - vinduer: Det er avvik:
Tettelister er harde/slitt. Enkelte vinduer er litt trege å åpne.
Misfarging/avflassing innvendig på enkelte vinduer etter kondens.
- Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Det registreres misfarginger i nedre del av dørblad.
Harde/slitte tettelister.
- Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det registreres områder med knirk. Skjevhetene er merkbare.
- Innvendig - Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
enkelte dører.
- Våtrom - Overflater gulv - bad:
Det er registrert knirk i gulvet.
Det er mulighet for at det kan forekomme
vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt
lekkasjevann å renne til sluket. Svertesopp er registrert.
Beleggets oppkant er ikke sveiset med 45 gr vinkel i hjørnene.
- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Skruer i sluk er rustne.
- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad:
Det er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende.
den ene dusjdøren er løs i nedre del.
- Våtrom - Ventilasjoin - Bad:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Stue/kjøkken:
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i
benkeskap. Enkelte småskader på overflater.
Overflatebehandling dekker stedvis ikke ordentlig.
Hull i vegg over komfyr. Hullet er tildekket med lokk
- Kjøkken - Avtrekk - Stue/ kjøkken:
Det er avvik. Ulyd i ventilator. Mulig slitt lager.
- Spesialrom - Overflater og konstruksjon - Badstue:
Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Det er irr på rør.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting er avsluttet med durgoventil på badet.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsbereder er ikke tilgjengelig for kontroll.
Den elektriske tilkoblingen av varmtvannsbereder er ikke synlig.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:
Det er avvik: Fritidsboliger har tradisjonelt blitt bygget med enkel
ofte uisolert fundamentering, skjevheter og
bevegelser med årstider er ikke unormalt.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.02.2023, utført av Vegar Lundhaug.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har fylt egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, spisestue/stue, bad,
badstue, soverom,
soverom 2 og soverom 3.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 717 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2065, Festeavgift: 7580
Punktfestet tomt som er flat/ skrånende.
Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et
punkt i kartet på
bortfesterens eiendom. I reguleringsplan for kommunen er oppgitt areal for tomten: 1717 m².
Festeavgiften utgjør per 25.01.23, 7580 kroner.
Neste regulering av festeavgift: 2026.
Festeavgiften skal kunne indeksreguleres hvert 10. år.
Festeavtalen er inngått for 80 år, og utløper 10.06.2065.
Trysilfjell Utmarkslag er bortfester.
Rett til fornyelse: Ja.
Reguleres iht. konsumprisindeks: Ja.
Kreves det samtykke fra bortfester på skjøtet: Ja.
Er det ønskelig å benytte forkjøpsretten: Nei.
Mulighet for innløsing av festetomten: Ja, kr 302 500 + omkostninger.
Gebyr for overføring av festekontrakt: 500 kr + mva.
Engangsløft i festeavgiften/maksimalgrense festeavgift. Reglene gir bortfesteren rett til å få et engangsløft
i festeavgiften basert på en prosent av markedsverdien av tomten. Denne prosenten er fastsatt til 2
prosent. Dette er beskrevet i tomtefesteloven §15 fjerde ledd. Et engangsløft gir bortfester en mulighet for
både å øke den løpende årlige festeavgiften basert på markedsverdien av tomten, og øker også
innløsningssummen for festetomten. Dette gir bortfester mulighet til å regulere leien mer enn hva
konsumprisindeksen tillater. Bortfester kan kreve dette ved fornyelse av festekontrakten. Deretter hvert 30.
år. Det er et tak på hvor høyt festeavgiften kan settes. Maksimalgrensen var i 2022 på 13.592 kroner per
mål/dekar. Denne grensen gjelder også om tomten er under ett mål.
Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20.
desember 1996 nr. 106.
Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.
Garasje / Parkering
Biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter
områdets gjeldende bestemmelser.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse:
Åpen forenklet fundamentering på lettklinkerblokker lagt
direkte på grunnen. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner
utvendig kledd med stående panel. Trebjelkelag i etasjeskille
mot det fri. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater.
Trevinduer med 1+1 lag glass.
Standard:
Boligen er fra 1985.
Normal standard og planløsning.
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Se boligens
energiattest.
Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.
El-anlegg med automat og skrusikringer. I hovedsak åpent
ledningsnett.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte
fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum.
Panel på vegg mellom over- og benkeskap.
Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og
kombiskap kjøl/frys. Varmtvannsbereder er
plassert i benk. Det er kjøkkenventilator med
avtrekk ut.
Bad:
Eldre våtrom. Ingen dokumentasjon for utført arbeid.
Belegg på vegg. Panel i himling. Skråtak på store deler av rommet.
Gulvbelegg lagt med oppbrett langs vegger og opp på terskel. Varmekilde er en panelovn.
Belegget på vegger og gulv er rommets tettesjikt/membran.
Plastsluk i dusjsone. Servant med 1-greps servantarmatur. Hylle og
speil over servant. Dusjhjørne med dører/vegger. Gulvmontert toalett.
Røropplegget er montert åpent på vegg. Naturlig avtrekk.
Spesialrom:
Badstue med heltre gulv, panel på vegger og
panel i himling. Plassbygget innredning.
Badstueovn. Inngangsdør i sotet glass.
Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk.
- Synlige avløpsrør i: Plast.
- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i
yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av
mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
- Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk.
- Sikringsskapet er plassert i entrè. El-anlegg med
skru- og automatsikringer. I hovedsak åpent
ledningsnett.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Heltregulv.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel.
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner mot det fri.
Pipe i lettklinkerblokker. Åpen peis i stue/kjøkken.
Profilerte tredører.
Oppvarming består av: Vedfyring. Strøm. I
hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Ildsted.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 08.02.2023.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 10.12.85.
Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes
det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan
brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir
lovlige.
Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisitet og ved.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 10 128 pr. år
Inkluderer avløp, eiendomsskatt og feiing. Renovasjon faktureres gjennom Trysilfjell utmarkslag.
Forbruk vil variere.
Eiendomsskatt
Det er i Trysil kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 353 939 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område som omfattes av
Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025
Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende
Områdenavn HB1505
Reguleringsplan: TRYSILFJELLET SØR, TOMTENE 187-350
Formål Fritidsbebyggelse.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har privat vann.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Ikke
fremlagt avtale om vegrett.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å angi ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.
Diverse
Det foreligger arkitekttegnede tegninger i prospekt som er et eksempel på endring man kan gjøre på
hytta.
Kjøper står selv ansvarlig for søkeprosess og bygging, dette er kun ment å vise hvilke muligheter man
kan ha her.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Meglers uavhengighet
Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god
meglerskikk.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Trysilfjell hytteområde 308, 2420, Trysil, Gnr. 59 bnr. 4 Fnr. 4 i Trysil kommune
Oppdragsnummer
95-23-0003
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
