Beskrivelse
En praktisk 4-roms selveierleilighet i andre etasje av korsdelt firemannsbolig. Beliggenheten er rolig og
attraktiv, med kort vei til skoler, butikk og flotte turområder på Ridabu. Eiendommen har en pent
opparbeidet tomt, og solrik hage. Videre er det en overbygget veranda på ca. 9 kvm. Innvendig fremstår
leiligheten som lys og innbydende, med familievennlig planløsning og noen oppgraderte rom. Lyst og
trivelig kjøkken med plass til spiseguppe. Bad med fliser på vegger og gulv, innredet med dusjhjørne,
servant og vegghengt toalett. Kjøkkenet var nytt i 2003, og har stilrent design. Videre er det en koselig stue
med peisovn, en pen entré og tre gode soverom.
Innhold
2.etasje: Entrè, kjøkken, stue, 3 soverom og bad/vaskerom.
- Vestvendt balkong.
- Egen parkeringsplass.
Beliggenhet
Beliggenheten er rolig og attraktiv, med kort vei til skoler, butikk og flotte turområder på Ridabu.
Eiendommen har en pent opparbeidet tomt, og solrik hage. Det er ca. 4 km til Hamar sentrum med ulike
resturanter, butikker og flotte rekreasjonsmuligheter langs Mjøsa.
Litt utenfor Hamar sentrum ligger Domkirkeodden med de kjente domkurkeruinene og naturskjønne
turområder. Hamar by har også Ankerskogen svømmehall som er med ulike type svømmebasseng, spa,
treningssenter og rehabilitering. Fra boligen har du kort vei til det meste av barnehager, skoler, butikker
og annet servicetilbud på Ridabu blant annet sushi og pizza restaurant. Det er gang og sykkelsti ned til
Hamar sentrum samt godt kollektivtilbud. I Hamar sentrum finner du Hamar togstasjon og en time unna
ligger Gardemoen lufthavn.
Felleskostnader
750 pr. mnd. Dekker felles bygningsforsikring.
Løpende kostnader
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt,
vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i
husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Sameie
Sameie: Vestenga borettslag, Orgnr: 948142570
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Innvendig > Etasjeskille / gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Synlige og merkbare skjevheter.
- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er
dagens krav. Denne forskriften er strengere og gir
avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av
boligen. Røykvarslere skal være tilknyttet strømforsyningen
og ha batteri som reserveløsning. I branncelle med
behov for flere røykvarslere skal varslerne være
seriekoblet anlegg som oppfyller reglene for FG-godkjente
alarmanlegg for boliger med røykdeteksjon,
tilfredsstiller krav til røykvarslere tilkoblet
strømnettet. For eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus,
kjedehus og fritidsbolig med én boenhet i
risikoklasse 4 kreves:
Røykvarslerne må dekke områdene kjøkken, stue,
sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må
være minst én røykvarsler per etasje.
Det vil derfor automatisk gis TG 3 på dette punktet
om boligens branntekniske forhold ikke tilfredsstiller
dagens krav. Det er ikke nødvendigvis behov for
utbedring av branntekniske forhold.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Det er observert glipper / åpninger i overganger /
lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.
• Utvendig kledning er skjøtet uten å skråskjære
ender. Dette øker risikoen for fuktopptrekk i endeved.
• Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte
løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning
ved husets byggeår.
• Småsprekker nederst på kledning er registrert.
- Utvendig > Takkonstruksjon/ Loft:
Det er avvik:
Misfarging på undertak. Fuktmerker på undertak. Det
er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere
vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen.
- Utvendig> Vinduer:
Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
• Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige
rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av
tilfeldig valgte vinduer i boligen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på
vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble
ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass.
Pga. temperatur og lysforhold kan dette være
vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at
punktering kan forekomme selv om det ikke ble
avdekket ved befaringen.
• Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje.
• Enkelte tettelister var harde/slitt.
• Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for
fuktopptrekk.
• Svertesopp og avflassing innvendig på på enkelte
vinduer.
- Utvendig> dører:
Det er påvist andre avvik:
Leilighetsdør er uten lyd og brannmotstand.
Balkongdør: Mer enn halvparten av forventet brukstid
er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke
observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga.
temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å
oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan
forekomme selv om det ikke ble avdekket ved
befaringen.
- Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene i
rekkverk ble målt til 30mm. Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet
kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20
mm. Dette for å hindre at barn ikke enkelt får fotfeste
i rekkverket. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk
er lavere. Overbygget er underdimensjonert.
Det er ettermontert en utkragning i fronten av
veranda. Dette er ikke fagmessig utført.
- Innvendig> Overflater:
Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.
Det er påvist skader på overflater.
- Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy"
eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
- Innvendig> Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale
er for liten. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
• Under 30cm fra ilegget til brennbart gulv.
• Rennemerker på pipe/ sotluke.
- Våtrom> Overflater vegger og himling> bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige
materialer i
våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker
i fliser.
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Treverket ifm dør har fuktskader i nedre del.
- Våtrom > Overflater Gulv > Bad/ Vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Svertesopp i silikonfuger.
- Våtrom> Sluk, membran og tettesjikt> Bad/ vaskerom: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig
utført.
- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning> Bad/ vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke fremlagt dokumentasjon som sier at innebygget
sisterne har safetybag som ivaretar ev. lekkasjevann.
- Våtrom > Ventilasjon > Bad/ vaskerom: Det er avvik:
Det registreres en ulyd i avtrekksvifte.
- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning
utover normal slitasjegrad.
• Sokkel er løs. Ved åpning av oppvaskmaskin går døra
i sokkel.
- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er avvik: Montering av ventilasjonskanal fremstår ufagmessig.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke
ledes til slyk eller annen kompenserende løsning. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør
og innerrør for rør i rør system.
- Tekniske installasjoner> Avløpsrør: Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på
avløpsrør i soil/ støpejern. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/ groing og gi redusert gjennomstrømning /
risiko for lekkasjer.
- Tekniske installasjoner> Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet. Gjelder opprinnelig del av dreneringen som ikke er oppgradert.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Eldre betong kan ha redusert kvalitet.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 23.05.2023.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja. Grunnmur rettet opp og drenert høst 2022. Noe drenering gjenstår og skal tas i
mai/ juni 23.
- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller
lignende? Ja. Se pkt. 5.
- Pkt. 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært. Firmanavn: Storhamar elektro.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Komfyrvakt og opplegg til stekeplate. Ny sikringsboks i
gangen til denne.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om
lavspenningsanlegg)? Vet ikke.
- Pkt. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El.sjekk av bygg, alt utbedret ihht kontrollen.
- Pkt. 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei.
- Pkt. 16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer
utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja, Rekkverk veranda.
- Pkt. 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.
rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, gjenstående drenering på ene kortvegg.
Selgers egenerklæring, datert 10.05.2023, følger vedlagt salgsoppgaven.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, kjøkken, stue, 3 soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 143 kvm, Eierform: Eiet tomt
Flat/ skrånende tomt som er fint opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Egen parkeringsplass på gruset gårdsplass.
Byggemåte
Enkel bygningsbeskrivelse:
Støpt grunnmur og gulv på grunn. Yttervegger oppført i
trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig.
Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Kaldt loft.
Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Trebjelkelag i
etasjeskille.
Bebyggelse:
Leilighet i 2.et med primærareal på 66 m² over 1 plan.
Bod på loftet.
To boder i kjeller på ca 5,5 m².
Standard:
Boligen er fra 1955.
Normal standard og planløsning.
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Se boligens
energiattest. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.
El-anlegg med ukjent type sikringer. I hovedsak åpent
ledningsnett.
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak
preget av: Himlingsplater.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig
preget av: Panel.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig
preget av: Parkett. Laminat.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Pipe i teglstein. Peisovn i stue. Feieluke på kaldt
loft. Sotluke i kjeller.
Formpressede innerdører. Profilerte dører.
Bad/vaskerom:
Fliser på vegg. Himlingsplater i taket.
Fliser på gulv. Gulvvarme.
Topp slukrist ligger ca 30mm lavere enn topp flis
på gulvet foran terskel.
Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse.
Servant med 1-greps servantarmatur. Speil på
vegg over servant. Dusjhjørne med buede dører.
Vegghengt toalett.
Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under
dørblad.
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog,
profilerte fronter og heltre benkeplate med
kjøkkenkum. Flislagt og belysning over
benkeplate. Integrert keramisk koketopp,
stekeovn og oppvaskmaskin.
Komfyrvakt er montert.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Ikke besiktiget i
rørskap. Fordelerstokk er montert i benkeskap
under kjøkkenvask.
- Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.
- Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.
- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig
avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i
yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv
lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av
mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1985 er
plassert i kjellerbod.
- Sikringsskapet er plassert i felles gang utenfor
leiligheten. Sikringsskapet var låst på
befaringsdagen og er derfor ikke vurdert. I
hovedsak åpent ledningsnett.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Vegar Lundhaug, datert 23.05.2023. Tilstandsrapport
følger vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
For spørsmål vedrørende barnehage/ skolekrets, kontakt Hamar kommune.
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og ved, i
hovedsak ved hjelp av: Ildsted, varme i gulv på
bad og panelovner.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 11 040 pr. år
Inkl. feiing, vann, avløp og eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr.6.752,-).Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste og avvik kan forekomme. Vann og avløp vil avhenge av forbruk.
Eiendomsskatt
Det er i Hamar kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 681 575 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 453 670 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et områede som omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030,
boligbebyggelse nåværende.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Seksjonering , tinglyst 13.09.1985, dagboknr: 909604.
Opprettet seksjoner: snr: 3.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 70/280
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 004 SEKSJONER
- Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3403 Gnr:8 Bnr:59
1/24
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Hamar kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg.
Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere
og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil
og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig
besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 22 73 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Budgiver oppfordres til å oppgi ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Seiersteds veg 13, 2322, Ridabu, Gnr. 8 bnr. 54 snr. 3 i Hamar kommune
Oppdragsnummer
95-23-0037
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
