Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 84 kvm

Hytte: 36 kvm

Anneks: 25 kvm

Hytte: 38

Anneks: 28 kvm

Velkommen til idylliske Brandslåtta 64 - en fritidseiendom med umiddelbar nærhet til flott turterreng både sommer og vinter.

Hytta har en attraktiv beliggenhet ved foten av Resfjellet med fantastisk utsikt mot Trollheimen.

Selve hytta er ei Rindalshytte som ble satt opp i 1975 og inneholder vindfang, bod, 2 soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. I 2003 ble det bygget et anneks fra Rindalshytta hvor man har 2 soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning samt separett-toalett. Videre har man også et praktisk uthus med 2 boder og utedo.

Dette er et område med meget populære turmuligheter, attraktive fiskevann og ettertraktede jaktområder. Trollhetta, Resfjellet, Jøldalen etc. er alle flotte turmål som man med utgangspunkt i hytten kan nå på en dagstur.

Hytta har innlagt sommervann med vann fra pumpehus. Det er boret etter vann sammen med 3 andre hytter, slik at det er enkelt å legge inn helårsvann.

Hytta og anneks er i dag montert med solceller, men det er lagt opp strømkabel ca. 50 meter fra tomten.

Hytte/Fritidsbolig

HYTTE
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, vindfang.

Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

ANNEKS
Primærrom:
1. etasje: Stue, 2 soverom.

Sekundærrom:
1. etasje: Bod, toalettrom med separett-do.

UTHUS
Sekundærrom:
1. etasje: 2 boder, yttergang og utedo.

HYTTE

1. ETASJE
STUE: Tregulv og Tømmervegger, samt noe panel. Panel i himling. Vedovn.

KJØKKEN: Tregulv og Tømmervegger. Panel i himling. Det er kokeapparat med 3 bluss. Kjøkkeninnredning i heltre. Vedovn.

SOVEROM 1: Tregulv og Tømmervegger. Panel i himling.

SOVEROM 2: Tregulv og panel på vegger Tømmervegger..

VINDFANG: Tregulv og Tømmervegger og panel.. Panel og ubehandlet himling.

BOD: Tregulv og panel på vegger. Panel og ubehandlet himling. Gasskjøleskap.

ANNEKS

1. ETASJE

STUE: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Gasskomfyr med fire bluss og gasskjøleskap. Kjøkkeninnredning i heltre.

SOVEROM 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

SOVEROM 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

BOD: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Toalettrom med separett-do.

 
UTHUS
1. ETASJE

BOD 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

BOD 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Lite rom benyttetsom utedo.

YTTERGANG: Belegg på gulv, og ubehandlet og panel på vegger. Ubehandlet og plater i himling.

Resdalen er et populært hytteområde som ligger ved grensa Rindal/Meldal, ca. 1 time og 30 minutter fra Trondheim. Eiendommen ligger fint til på et høydedrag med gode solforhold, og en flott utsikt over Trollheimen.

Her har man fantastiske turmuligheter alle årstider, samt fiskevann og jaktområder i Rindal, Meldal og Rennebu. Hytta er perfekt utgangspunkt for dagsturer i Trollheimen, eller kortere turer i nærområdet.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis videre ingen garanti for standard eller levetid på disse. Hytta selges med møbler og øvrig utstyr.

Boligens oppvarming består av:
- Vedfyring
- Gass

Det er naturlig ventilasjon.

Eiendommen består hovedsakelig av naturtomt. Eiendommen ble skylddelt i 1974. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Oppstillingsplass langs Brandslåtta ca. 130 meter fra hytta på sommerstid. Om vinteren er det parkering på opparbeidet og brøytet parkeringsplass ved hovedveien.

HYTTE
Hytta er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og enkelt glass.

ANNEKS
Anneks er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i stavlaft. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

UTHUS
Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass.

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Komplett attest følger vedlagt.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei vann og avløp. Hytta har innlagt sommervann med vann fra pumpehus. Det er boret etter vann sammen med 3 andre hytter, slik at det er enkelt å legge inn helårsvann.

Det er pliktig medlemskap i Jøssåa Hytteforening (for å ha tilgang til bom for parkeringsplass samt bom til sommervei)

Selger opplyser at veilagets års kontingent for 2023. er kr. 2 000,-.

Års kontingent går til blant annet: Brøyting av parkeringsplass, generelt drift og vedlikehold med mer.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5059/521/16:
23.10.1974 - Dokumentnr: 5829 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:521 Bnr:4


01.01.2018 - Dokumentnr: 198866 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1636 Gnr:121 Bnr:16


01.01.2020 - Dokumentnr: 363848 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5023 Gnr:121 Bnr:16


23.10.1974 - Dokumentnr: 5830 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:521 Bnr:4
RETT TIL ADKOMST, VANN OG VEGSTI M.M.

Området er regulert til fritidsformål ihht Reguleringsplan for Resdalen plan A1. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggegodkjente tegninger av hovedhytta og uthus datert 1974 og fra anneks datert 26.05.2002

kr 912,-

2023

Det ble i 2022 ikke fakturert kommunale avgifter.

Prognose for kommunale gebyrer i 2023 er oppgitt å være kr. 912,- for feiing og tilsyn.

2021

kr 122 416,-

Det er ett solcellepanel på hver hytte.

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Følgende forhold er anmerket i selgers egenerklæring:
-  Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, se tilstandsrapport fra Takst‐Forum Trøndelag AS.
-  Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Lars Helgetun. Skifte av undertak under torv på hovedhytte, 2009.
- Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, rett til vann i felles brønn/brønnhus. Strømledning lagt til ca 50 meter fra eiendomsgrense.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

- Planskisser
- Selgers egenerklæringsskjema datert 03.07.2023
- Tilstandsrapport datert 06.06.2023
- Energiattest

- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X "

Arne Inge Almklov

11-0034/23

Gnr. 521
Bnr. 16
Orkland Kommune

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon fastpris kr. 50.000,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 18 750,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-

Alle beløp er ink. mva.