Arealer
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Bruksareal (BRA) Kjeller: 26m².
Bruksareal (BRA)1. etasje: 55m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 59m².
Bruksareal (BRA) totalt: 140m².
Primærareal (P‑ROM) Kjeller: 3m².
Primærareal (P‑ROM) 1. etasje: 55m².
Primærareal (P‑ROM) 2. etasje: 59m².
Primærareal (P‑ROM) totalt: 117m².
Sekundærareal (S‑ROM) Kjeller: 23m².
Sekundærareal (S‑ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S‑ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S‑ROM) totalt: 23m².
BESKRIVELSE ROM (P‑ROM/S‑ROM):
Primærrom:
Kjeller: Toalett.
1. etasje: Gang, omkledningsrom, butikk, kontor.
2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang. Sekundærrom: Kjeller: 2 boder, trapperom.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P‑ ROM) og sekundære rom (S‑ ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Beskrivelse
Nylander &Partners avd Røros v/Yama Meskinyar har gleden av tilby en ny mulighet til å sikre seg en bit av Røros sentrum. Kjerkgata 19 i hjertet av Røros sentrum.
Bygningsmassen er bestående av bl.a. 1 leilighet og 1 butikklokale. Gode lagringsmuligheter i kjeller.
Eiendommen har en profilert beliggenhet i Kjerkgata, noe som sikrer en god profilering for butikklokalene og lett adkomst ellers.
Her har du en godt vedlikeholdt eiendom med gode leieinntekter.
Beliggenhet
Eiendommen har meget sentral og attraktiv beliggenhet i Røros sentrum, i Kjerkgata. En av de to hovedgatene i Røros sentrum og den mest traffikert av de to hovedgata pr. i dag. Eiendommen har en profilert beliggenhet i kjerkgata, noe som sikrer en god profilering butikklokalet og lett adkomst ellers. Gangavstand til alle fasiliteter og severdigheter byen har å by på. Attraktive utfartsområder, både sommer og vinter, i umiddelbar nærhet. Kjerkgata byr på et uttall nisjebutikker, restauranter og caféer. Her ligger, innen en veldig liten radius, et svært variert servicetilbud med bl.a. dagligvarebutikk, jernbanestasjon, tannlege, café, galleri, optiker, hoteller, samt flere restauranter og ikke langt unna ‑ Domus kjøpesenter, med sitt brede utvalg av servicetilbud. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder. Det er et bredt aktivitets‑ og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, bowlinghall(under oppføring), motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og forskjellige sykkelritt som Røros Challenge og Jenterittet. I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros Martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. Ca 2 km til Røros flyplass med fly til/fra Gardermoen
Innhold
1. etasje
Gang: Tre og malt overflate på gulv, og malt panel på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap.
Omkledningsrom: Tre og malt overflate på gulv, og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Butikk: Laminat på gulv, og malte plater og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og panelovn.
Kontor: Laminat på gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Takess i himling.
2. etasje
Stue: Tregulv, og strietapet og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe.
Kjøkken: Tregulv, og tapet og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Soverom 1: Tre og malt overflate på gulv, og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Soverom 2: Belegg på gulv, og strietapet og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap og wc.
Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong.
Standard
1. etasje
Butikk: Belegg på gulv, og malte plater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og varmepumpe.
Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap.
Bod 2: Ubehandlet og tregulv, og ubehandlet og panel på vegger. Panel i himling.
Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Trapperom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Kontor: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.
Skifterom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel og malte plater i himling. Luke i gulv til kjeller.
Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servant.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
2. etasje
Stue: Belegg på gulv og brystpanel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og panelovn.
Kjøkken: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin.
Soverom 1: Tregulv og brystpanel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp, garderobeskap og utgang til balkong.
Adkomst
Direkte adkomst fra Kjerkgata i Røros sentrum.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter i området. Nærmeste mulighet er gateparkering(etter gjeldende bestemmelser) i Bergmannsgata(Nabogata).
Diverse
Eiendommen vil bli solgt med følgende husleieinntekter & vilkår, og 100% utleid areal pr.1.9.22.
Husleien reguleres 1.3. hvert år etter konsumprisindeksen året før. Opgitte beløp for butikklokelene er netto
inntekt eks. mva.
Opgitte beløp for leiligheten er brutto inntekt inkl. mva.
Kjerkgata 19:
Butikk i 1.etg: Kr. 12.822,‑ ‑ 6.mnd. ensidig oppsigelse
Leilighet i 2.etg: Kr. 6.972,‑ ‑ 3.mnd. gjensidig oppsigelse
For at butikkene skal ha gode arbeidsforhold, har utleiekontraktene til leilighetene i 2.etg et viktig
punkt:
« I butikkenes åpningstid må det tas tilbørlig hensyn for å unngå støy som kan virke forstyrrende for
butikken i 1.etg.»
Ny eier er pliktig tl å ta med denne setningen i nye leiekontrakter når det blir skifte av leietakere i 2.etg.
Følgende forutsetninger legges til grunn for bud dersom eiendommen kjøpes av en profesjonell part:
Eiendommen og dens tilbehør selges "as is" og for øvrig i samsvar med den regulering av undersøkelsesplikt, mangler mv. som følger av tilstandsrapporten som er vedlagt prospektet.
Budgivere oppfordres til å gjennomgå prospektet grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk.
Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.
Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger eller offentlige instanser.
Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.
Eiendomsmeglingsloven § 6‑7 fravikes.
Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.
Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot oppdragstaker.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende punkt i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 1
- 5
- 6
- 11
- 12
- 18
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 6
TG 2: 20
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
- Drenering pga. alder.
- Grunn/fundament pga. riss/sprekker i grunnmuren.
- Radonsikring pga. manglende målinger.
- Rom under terreng pga. manglende isolasjon og grunnmursplast.
- Vinduer/dører pga. slitasje.
- Yttervegger pga. manglende overflatebehandling.
- Loft pga. manglende luftespalter på raftsider, samt isolasjon helt mot taktro.
- Renner og nedløp pga. rustdannelser.
- Taktekking og beslag pga. alder.
- Etasjeskille pga. knirk.
- Toalettrom pga. alder, noe fukt og manglende lufting.
- Trapp pga. alder og slitasje.
- Avløpsrør pga. alder.
- Elektrisk pga. begrenset mulighet for kontroll.
- Vannledninger pga. usikker alder.
- Varmtvannsbereder pga. alder.
- Ventilasjon pga. dårlig lufting i kjeller.
- Bad 2.etg. pga. riss/sprekker i flisfuger, alder samt manglende tilluft.
Byggemåte
Bygningen er oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd utvendig med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med skifer. Etasjeskiller er med trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass og koblet glass. Det er butikk i 1. etasje og leilighet i 2. etasje
Tomt
Tomtetype Eiet
Tomtestørrelse 251kvm
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger for Kjerkgata 19.
Adgang til utleie
Eiendommen overtas med løpende leieforhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med leiekontraktens innhold før evt budgivning. Spesielt interesserte kan henvende seg til megler for å få innsyn i leiekontrakten.
Eiendommen vil bli solgt med følgende husleieinntekter & vilkår, og 100% utleid areal pr.1.9.22.
Husleien reguleres 1.3. hvert år etter konsumprisindeksen året før. Opgitte beløp for butikklokelene er netto
inntekt eks. mva.
Opgitte beløp for leiligheten er brutto inntekt inkl. mva.
Kjerkgata 19:
Butikk i 1.etg: Kr. 12.822,‑ ‑ 6.mnd. ensidig oppsigelse
Leilighet i 2.etg: Kr. 6.972,‑ ‑ 3.mnd. gjensidig oppsigelse
For at butikkene skal ha gode arbeidsforhold, har utleiekontraktene til leilighetene i 2.etg et viktig punkt:
« I butikkenes åpningstid må det tas tilbørlig hensyn for å unngå støy som kan virke forstyrrende for
butikken i 1.etg.»
Ny eier er pliktig tl å ta med denne setningen i nye leiekontrakter når det blir skifte av leietakere i 2.etg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisittet
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.