Areal
Primærrom: 287 kvm, Bruksareal: 296 kvm
Beskrivelse av eiendommen
Bolig 6 A:
Enebolig oppført i èn etasje. Grunnmur er oppført i lecastein. Det er trebjelkelag og støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er oppført i tømmer, og bindingsverk med stående panel. Taket er med saltaksform og er tekket med torv. Vinduer med 2+1 lags isolerglass og koblede glass.
Bolig 6 B, C, D:
Bolig med 3 boenheter oppført i to etasjer. Grunnmur er med Leca og støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er med saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er med trebjelkelag.
Vinduer er med 2+1-lags isolerglass.
Stabbur:
Stabbur oppført i èn etasje med loft. Grunnmur er oppført i naturstein. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er med saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er med trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass.
Innhold
Bolig 6 A:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 63m².
Bruksareal (BRA) totalt: 63m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 54m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 54m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 9m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 9m².
Bolig 6 B, C, D:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 115m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 86m².
Bruksareal (BRA) totalt: 201m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 115m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 86m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 201m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².
Stabbur:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 17m².
Bruksareal (BRA) Loft: 15m².
Bruksareal (BRA) totalt: 32m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 17m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 15m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 32m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².
Bolig 6 A:
Primærrom:
1. etasje: 2 soverom, stue/kjøkken, entrè, badstu, bad.
Sekundærrom:
1. etasje: Teknisk rom.
Bolig 6 B, C, D:
Primærrom:
1. etasje:
6 B: Stue/spisestue, bad, kjøkken, vindfang.
6 C: Stue/spisestue, bad, kjøkken, vindfang.
6 D: Allrom, soverom, bad.
2. etasje:
6 B: 3 soverom, loftsstue.
6 C: 3 soverom, loftsstue.
Stabbur:
Primærrom:
1. etasje:
Allrom, bad.
Loft:
2 soverom, gang
Takstmanns kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
BRA 6 B: 1. etasje: 41 kvm. 2. etasje: 41 kvm. Totalt: 82 kvm. BRA 6 C: 1. etasje: 40,5 kvm. 2. etasje: 40,5 kvm. Totalt: 81 kvm. BRA 6 D: 1. etasje: 27 kvm. Totalt: 27 kvm. Alt ovennevnt er P-rom. Det er etablert hemser i boenhetene. Hems i 6 A er på ca. 25 kvm. Hemser i 2. etasje i 6 B og 6 C er på ca. 16 kvm hver. Hems i 6 D er på ca. 10 kvm. Det er også etablert vedskjul på 31 kvm og garasje på 16 kvm. Garasje har hemsplass på 4 kvm. Bygninger som ikke er boenheter samt hemser er ikke medtatt i det totale araloppsettet. Hemsarealene er ikke målbare på grunn av lav takhøyde. Arealene på loft i stabbur må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling/lav takhøyde.
Standard
Bolig 6 A:
1. etasje:
Stue/kjøkken: Tregulv. Laft og malt panel på vegger. Panel i himling. Peis og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Entre: Tregulv. Laft og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 1: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Soverom 2: Tregulv. Laft og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og dusjnisje.
Badstu: Trepaller på støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sittebenker.
Teknisk rom:Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, sikringsskap, stoppekran, opplegg til oppvaskmaskin, opplegg til vaskemaskin og luft-til-vann-varmepumpe.
Bolig 6 B, C, D:
1. etasje:
6 B:
Stue/spisestue: Tregulv og laftede vegger. Panel i himling. Vedovn og peis. Trapp.
Bad:Flis på gulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken: Skifer på gulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
Vindfang: Skifer på gulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
6 C:
Stue/spisestue: Tregulv og laftede vegger. Panel i himling. Vedovn og peis. Trapp.
Bad:Flis på gulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken: Skifer på gulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
Vindfang: Skifer på gulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
6 D:
Allrom: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over kokesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og servant.
Soverom: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.
2. etasje:
6 B:
Loftsstue: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Hems. Trapp og hemsstige.
Soverom 1: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 3: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling.
6 C:
Loftsstue: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling. Hems. Trapp og hemsstige.
Soverom 1: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 3: Tregulv. Laft og panel på vegger. Panel i himling.
Carl Olsens vei 6A:
Boligen er fra 1998.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 6
TG 2: 13
TG 3: 1
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU - (Ikke undersøkt):
BYGNINGSDELER MED TG2:
KRYPKJELLER
Det registreres saltutslag på murflater. Ved fuktmåling er det indikert forhøyede verdier på murflater og treverk mot grunnen. Krypkjeller er en særlig fuktutsatt konstruksjon med små marginer før skader oppstår. Det er ikke tegn på at konstruksjonsdelene er skadet. TG 2 på inspisert krypkjeller. Det er ikke mulig med inspeksjon av resterende deler på grunn av at det ikke er tilkomst.
Anbefalte tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser med tanke på utlufting av krypkjelleren. Krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det anbefales å etablere adkomst til krypkjeller for å kunne undersøke tilstand og vurdere eventuelle behov for tiltak.
VINDUER/DØRER
Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Enkelte foringer på vindu er slitte. På 1 av vinduene er ikke foringen ført inn i sporet i vinduskarmen, og det er derfor en større glippe mellom foring og karm. Enkelte dører tar i karm/terskel.
Anbefalte tiltak: Enkelte dører har behov for justering. Vedlikehold/overflatebehandling må påregnes.
YTTERVEGGER
Enkelte laftestokker har overflateråte. Dette er ikke unormalt for eldre tømmerkasser som har vært eksponert for vær og vind. Det anses ikke behov for tiltak slik dette fremstår i dag, men det gjøres oppmerksom på forholdet.
Anbefalte tiltak: Utvendige fasader bør holdes under oppsyn.
INNVENDIG GULV
Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det registreres stedvis knirk i gulvet. Overflatebehandlingen på tregulvene er stedvis slitt. TG 2 for knirk i gulv.
Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales utført med tanke på knirk. Overflatebehandling av tregulv må påregnes.
ILDSTED
Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen. Det er ikke registrert skader på synlige deler av pipemuren. Vedovnen på stuen står ikke stødig, og muliggjør bevegelse av røykrør og pakning. Sotluken er plassert bak vedovnen i stue, og vanskeliggjør kontroll. TG 2 på grunn av påvist forhold rundt vedovn.
Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.
KJØKKEN
Det er innredning av laminat med glatte malte fronter. Det er benkebeslag av stål med nedfelt oppvaskkum. Av utstyr finnes det mekanisk avtrekk over kokesonen. Innredningen vurderes som slitt, og har et behov for oppgradering for å nærme seg dagens standard, men det bemerkes at den fungerer til formålet. Det registreres en liten drypplekkasje inne i oppvaskbenk. Se "Avløpsrør" for videre betraktning av dette.
Anbefalte tiltak: Oppgraderinger bør vurderes.
AVLØPSRØR
Det registreres lekkasje i avløp inne i oppvaskbenk på kjøkkenet. Det er ikke registrert lufting av avløpssystemet i eller utenfor boligen. TG 2 er satt på grunn av lekkasje i avløp. TG 1 settes for avløpsanlegget generelt.
Anbefalte tiltak: Det må foretas reparasjon av lekkasje i avløp. Ytterligere undersøkelser anbefales for å finne ut om det er etablert lufting av avløpssystemet.
ELEKTRISK
Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i teknisk rom. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.
VARMESENTRAL
Varmepumpe som forsyner 6 A, B, C og D med vannbåren jordvarme. Det er ikke kjent om det har vært service på varmepumpen. Service anbefales hvert 2. år. TG 2 settes på grunn av at det ikke finnes dokumentasjon på service.
Anbefalte tiltak: Det bør undersøkes om det er behov for service.
VARMTVANNSBEREDER
Berederen vurderes å fungere som normalt. TG 2 på grunn av at berederen er over 20 år gammel.
BAD
Totalvurdering overflater: Det er ikke fall til sluk. Vannsikkerhet mot tilstøtende rom vurderess ivaretatt på grunn av etablert oppkant. Silikonfuge mellom gulv og vegg har stedvis mistet vedheft. Det registreres sprekk/åpning i flisfuge på vegg i våtsonen. TG 2 er satt på grunn av alder på overflater, samt påviste forhold.
Anbefalte tiltak overflater: Silikonfuge mellom gulv og vegg bør skiftes. Det bør gjøres en utbedring av sprekk i flisfuge. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det er en surklelyd i sisternen.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales. Ytterligere undersøkelse av klosettet med tanke på ulyd anbefales.
BYGNINGSDELER MED TG3:
DRENERING
Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater i krypkjeller. Dette er det symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. TG 3 for stedvis terrengfall mot grunnmur som gir maksimalt forhold for vann inn mot mur og i eventuelle krypkjellere.
Anbefalte tiltak: Ukontrollert avrenning av overvann/takvann vil medføre økt fuktbelastning mot fasader og grunnmur. Overvann/takvann må føres kontrollert til avløp eller til terreng med fall fra grunnmuren.
BYGNINGSDELER MED TG-IU: (Ikke undersøkt)
RADONSIKRING
Det er ikke utført radonmålinger i boligen. I utleide boliger er det krav om radonmåling og følgelig radonreduserende tiltak om målingene overskrider grenseverdiene.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.
RENNER OG NEDLØP
Det er ikke etablert takrenner og nedløp.
Anbefalte tiltak: Takrenner og nedløp bør etableres.
Carl Olsens vei 6 B, C og D:
Boligen er fra 1998.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 12
TG 2: 15
TG 3: 1
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU - (Ikke undersøkt):
BYGNINGSDELER MED TG2:
DRENERING
Det er ikke registrert forhold som tyder på svikt.
VINDUER/DØRER
Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduet på badet i leilighet D er slitt og misfarget av svertesopp. Det vurderes at det ikke er tilstrekkelig utlufting av badet. Enkelte innvendige dører tar i karm/terskel. Det registreres behov for overflatebehandling av vinduer og dører. Det er enkelte sprekker og slitte overflater utvendig på dørene. Ytterdør i leilighet C har behov for nye pakninger.
Anbefalte tiltak: Vedlikehold/overflatebehandling må påregnes. Enkelte innvendige dører har behov for justering.
ETASJESKILLE / INNVENDIGE GULV
Etasjeskiller i 6 B og C har lokale skjevheter. Det registreres stedvis knirk, samt at enkelte gulvbord spenner seg opp mellom skjøter. Sistnevnte punkt kan være et tegn på at gulvbordene er lagt for tett ut mot vegger, men det er ukjent om dette er årsaken.
Anbefalte tiltak: Utbedring av knirk og gulvbord som spenner seg opp.
TRAPP
Det er tretrapper med åpne trinn og stående rekkverksspiler fra byggeår. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav om håndløper på begge sider. Store åpninger i rekkverk i henhold til referansenivå 10cm på rekkverk til håndløper.
Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.
ELEKTRISK
Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap i 6 D er plassert på soverom. Sikringsskap i 6 B og C er plassert i krypkjellere. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring.
VANNLEDNINGER
Totalvurdering: Det registreres drypplekkasje i 2 koblinger inne i kjøkkenbenk i 6 D. TG 2 er satt på grunn av drypplekkasje fra koblinger. Anlegget generelt får TG 1.
Anbefalte tiltak: Drypplekkasje i koblinger må repareres.
BAD 6 D
Totalvurdering overflater: Det bemerkes at det er brukt flisfugemasse innenfor silikonfugen i overgang mellom gulvflis og sokkelflis. Slike overganger skal kun være fuget med silikon. Flisfugemasse vil sprekke opp over tid. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Overflater bak og under dusjkabinett er ikke kontrollert på grunn av at det ikke var mulig å flytte
dusjkabinettet på befaringsdagen. TG 2 på grunn av alder og påviste forhold.
Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Sluk er plassert under dusjkabinett. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er ikke kontrollert med tanke på membran under klemring.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Vinduet på badet er misfarget av svertesopp, noe som tyder at det er for dårlig ventilering av badet.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Bedre ventilering av rommet anbefales.
BAD 6 C
Totalvurdering overflater: Det bemerkes at det er brukt flisfugemasse innenfor silikonfugen i overgang mellom gulvflis og sokkelflis. Slike overganger skal kun være fuget med silikon. Flisfugemasse vil sprekke opp over tid. Overflater bak og under dusjkabinett er ikke kontrollert på grunn av at det ikke var mulig å flytte dusjkabinettet på befaringsdagen. TG 2 på grunn av alder og påviste forhold.
Anbefalte tiltak overflater: Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er ikke kontrollert med tanke på membran under klemring. Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
BAD 6 B
Totalvurdering overflater: Det bemerkes at det er brukt flisfugemasse innenfor silikonfugen i overgang mellom gulvflis og sokkelflis. Slike overganger skal kun være fuget med silikon. Flisfugemasse vil sprekke opp over tid. Ved klosettet er det registrert oppsprekking i flisfugemasse mellom gulvflis og sokkelflis. Overflater bak og under dusjkabinett er ikke kontrollert på grunn av at det ikke var mulig å flytte dusjkabinettet på befaringsdagen.
TG 2 på grunn av alder på overflater og påviste forhold.
Anbefalte tiltak overflater: Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Sprekk i overgang mellom fliser bør utbedres.
Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under dusjkabinett. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er ikke kontrollert med tanke på membran under klemring. Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Det registreres glipper mellom gulv og veggfliser, med fare for skade i membran. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater
anbefales.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
BYGNINGSDELER MED TG3:
RENNER OG NEDLØP
Takrenner er kun etablert på takoverbygg over inngangsdører. Det er takrenner av tre, og det er ikke montert taknedløp. Takrennene er stedvis råteskadet mot endende.
Anbefalte tiltak: Råteskadede takrenner må byttes. Prisanslaget gjelder kun for utskifting av eksisterende renner. Det bør monteres takrenner på hele taket. Nedløp bør monteres for kontrollert avrenning.
BYGNINGSDELER MED TG-IU: (Ikke undersøkt)
RADONSIKRING
Det er ikke utført radonmålinger i boligen. I utleide boliger er det krav om radonmåling og følgelig radonreduserende tiltak om målingene overskrider grenseverdiene.
Anbefalte tiltak: Det bør utføres målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.
Anneks med boenhet (stabbur):
Boligen er fra 2016.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 13
TG 2: 6
TG 3: 0
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU - (Ikke undersøkt):
BYGNINGSDELER MED TG2:
ETASJESKILLE
Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Ved lasermåling ble det avdekket en svank/kul på etasjeskillet.
TRAPP
Det er etablert tretrapp med åpne trinn. Det er ikke etablert håndløper. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Store åpninger i trinn i henhold til referansenivå 10cm.
Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.
AVLØPSRØR
Det er ikke registrert lufting av avløpssystemet i eller utenfor boligen. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG 2 er satt på grunn av usikkerhet rundt lufting av avløpssystemet.
Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales for å finne ut om det er etablert lufting av avløpssystemet.
ELEKTRISK
Sikringsskapet er plassert i allrommet. Det er ikke tegn til feil eller skader på anlegget. Hovedsikringene går til anlegg i 6A. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring.
BAD
Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. TG 2 er satt på grunn av påvist avvik.
Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
BYGNINGSDELER MED TG-IU:
RADONSIKRING
Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.
RENNER OG NEDLØP
Det er ikke etablert takrenner eller nedløp.
Anbefalte tiltak: Takrenner og nedløp bør etableres.
Beliggenhet
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Oppvarming
Carl Olsens veg 6 A
Elektrisk samt vedfyring.
Energiklasse Carl Olsens veg 6 B, D og D: Orange E
Elektrisk samt vedfyring.
Energiklasse Stabbur: Orange C
Elektrisk samt vedfyring.
Tomt
Areal er oppgitt iht matrikkelutskrift/matrikkelbrev.
Idyllisk opparbeidet og skjermet bakgård gode solforhold.
Parkering
Oppstillingsplass på tomten.
Energimerking
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Lysegrønn - Energikarakter C
Energimerking kommentar
Komplette attester følger vedlagt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Offentlig avløp via private stikkledninger
Offentlig vann via private stikkledninger.
Kjøpers kostnader
Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.
Adkomst
Fra Røros sentrum: Kjør til rundkjøringen etter sentrum, og ta av til høyre gjennom undergangen. Kjør ca. 100 m, og sving så til venstre inn på Øra. Kjøre rett frem, forbi hotellet og hold til høyre når veien deler seg. Du får da eiendommen på venstre side etter ca. 80 meter.
Forbehold gebyrer
Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.