Jo-Persarabben 4

Stor familieeiendom med 4 anneks, badehus, hovedhytte, uthus & garasje! Kort avstand til Røros sentrum.

Jo-Persarabben 4, 7374 RØROS
Beskrivelse
Ønsker du å samle storfamilien på hytta? Her har du mulighet til å sikre deg en eiendom med 4 anneks, hovedhytte, eget badehus, uthus og garasje. Her er det bare å samle barn og barnebarn til jul og påske.
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i underkant av 4 km fra Røros sentrum. Godt turterreng like utenfor døra. Her har en naturen som nærmeste nabo, og det er ypperlig for den som liker seg på gå-turer, bærturer, skiturer, jakt og fiske.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Bilvei frem
Nettstrøm
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 150 000,-
Omkostninger
93 170,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 243 170,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 150 000,-
Eiendomstype
Fritidsbolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1968
Soverom
5
Bad
1
Antall rom
8
Primærrom
106m2
Bruksareal
149m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1918.1m2
FINN-kode
271450833
Presentert av
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler / Avdelingsleder
+4740845408
yama.meskinyar@nylander.no
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 150 000,-Omkostninger
  • Dokumentavgift78 750,-
  • Tinglysing skjøte585,-
  • Tinglysing pantedok. pr. stk585,-
  • HELP Boligkjøperforsikring13 250,-
Omkostninger totalt 93 170,-Totalpris ink. omkostninger 3 243 170,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Om eiendommen
Areal
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 149 kvm
Beskrivelse av eiendommen
Hovedbygning
Fritidsbolig oppført i 1 etasje på grunnmur med betongpilarer. Veggkonstruksjon er med bindingsverk og er kledd utvendig med tømmermannskledning. Taket er med saltaksform og er tekket med pappshingel. Det er trebjelkelag som gulv over grunnen. Vinduer er med koblede glass.

Badehus
Badehuset er oppført i 1 etasje på impregnerte trepilarer. Veggkonstruksjon er med bindingsverk og er kledd utvendig med tømmermannskledning. Taket er med saltaksform og er tekket med torv. Det er trebjelkelag som gulv over grunnen. Vinduer er med koblede glass.

Anneks 1
Anneks oppført i 1 etasje på punktfundamenter med Leca. Veggkonstruksjonen er med laftet tømmer. Taket er med saltaksform og er tekket med malte stålplater. Det er trebjelkelag som gulv over grunnen. Vindu er med koblet glass.

Anneks 2
Anneks oppført i 1 etasje på punktfundamenter med Leca. Veggkonstruksjonen er med laftet tømmer. Taket er med saltaksform og er tekket med torv. Det er trebjelkelag som gulv mot grunnen. Vindu er med koblet glass.

Anneks 3
Anneks oppført i 1 etasje på punktfundamenter med Leca. Veggkonstruksjonen er med bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Taket er med saltaksform og er tekket med torv. Det er trebjelkelag som gulv mot grunnen. Vinduer er med koblede glass.

Anneks 4
Anneks oppført i 1 etasje på punktfundamenter med naturstein. Veggkonstruksjonen er med laftet tømmer. Taket er med saltaksform og er tekket med papp. Det er trebjelkelag som gulv mot grunnen. Vindu er med 2-lags glass.

Uthus
Uthus oppført i 1 etasje på punktfundamenter med Leca. Veggkonstruksjonen er med bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket er med saltaksform og er tekket med papp. Det er trebjelkelag som gulv mot grunnen. Vinduer er med enkelt glass.

Garasje
Garasje oppført i 1 etasje over støpt plate på mark og ringmur med Leca. Veggkonstruksjonen er med bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket er med saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater med taksteinprofil. Vinduer er med enkle glass.
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Hovedbygning
Bruksareal (BRA) totalt: 49m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 49m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Badehus
Bruksareal (BRA) totalt: 23m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 23m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Anneks 1
Bruksareal (BRA) totalt: 9m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 9m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Anneks 2
Bruksareal (BRA) totalt: 11m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 11m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Anneks 3
Bruksareal (BRA) totalt: 14m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 14m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Anneks 4
Bruksareal (BRA) totalt: 11m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 11m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Uthus
Bruksareal (BRA) totalt: 10m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 10m².

Garasje
Bruksareal (BRA) totalt: 22m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 22m².


BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Hovedbygning
Primærrom: Kjøkken, stue, vindfang, vaskerom.

Badehus
Primærrom: Bad, badstu, soverom, vindfang.

Anneks 1
Primærrom: Soverom.

Anneks 2
Primærrom: Soverom.

Anneks 3
Primærrom: Soverom.

Anneks 4
Primærrom: Soverom.

Uthus
Sekundærrom: Bod/vedskjul, kott.

Garasje
Sekundærrom: Garasje.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Hovedbygning og badehus har en annen romløsning enn det som er byggemeldt. Det vurderes likevel ikke som vesentlig, da det ikke vurderes å være foretatt noen bruksendring av bygningene. Det bemerkes at det i kommunale dokumenter foreligger byggemelding av påbygg, men at dette er oppsatt som en frittstående bygning

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1
TG 1: 16
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
- Balkong/terrasse hovedbygning pga. alder og slitasje.
- Vinduer/dører pga. alder.
- Renner og nedløp hovedbygning pga. frostspreng.
- Takkonstruksjon hovedbygning pga. skjevheter.
- Taktekking og beslag hovedbygning pga. alder og manglende takstige.
- Innvendig gulv hovedbygning pga. knirk.
- Bad pga. alder, manglende fall mot sluk, usikker restverdi på tettesjikt samt manglende tilluft.
- Avløpsrør hovedbygning pga. alder.
- Blindloft badehus pga. begrenset mulighet for kontroll.

ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Hovedbygning
Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Laminatplater på vegg over benk. Panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn og peis. Utgang til terrasse.
Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.
Vaskerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utslagsvask og benkeskap.

Badehus
Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap, bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og opplegg for oppvaskmaskin.
Badstu: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn.
Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
Vindfang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Anneks 1
Soverom: Tregulv og laftet tømmer på vegg. Panel i himling. Panelovn.

Anneks 2
Soverom: Tregulv og laftet tømmer på vegger. Panel i himling.

Anneks 3
Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Anneks 4
Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Uthus
Bod/vedskjul: Tregulv. Åpen konstruksjon og panel på vegger. Åpen konstruksjon i himling.

Kott: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Garasje
Garasje: Støpt gulv og åpen konstruksjon på vegger. Åpen konstruksjon i himling. Leddport i tre.
Tomt
Areal iht matrikkelutskrift/målebrev/skylddeling.
Relativt flat tomt med gruset innkjørsel.
Byggemåte
Hovedbygning
Fritidsbolig oppført i 1 etasje på grunnmur med betongpilarer. Veggkonstruksjon er med bindingsverk og er kledd utvendig med tømmermannskledning. Taket er med saltaksform og er tekket med pappshingel. Det er trebjelkelag som gulv over grunnen. Vinduer er med koblede glass.

Badehus
Badehuset er oppført i 1 etasje på impregnerte trepilarer. Veggkonstruksjon er med bindingsverk og er kledd utvendig med tømmermannskledning. Taket er med saltaksform og er tekket med torv. Det er trebjelkelag som gulv over grunnen. Vinduer er med koblede glass.

Anneks 1
Anneks oppført i 1 etasje på punktfundamenter med Leca. Veggkonstruksjonen er med laftet tømmer. Taket er med saltaksform og er tekket med malte stålplater. Det er trebjelkelag som gulv over grunnen. Vindu er med koblet glass.

Anneks 2
Anneks oppført i 1 etasje på punktfundamenter med Leca. Veggkonstruksjonen er med laftet tømmer. Taket er med saltaksform og er tekket med torv. Det er trebjelkelag som gulv mot grunnen. Vindu er med koblet glass.

Anneks 3
Anneks oppført i 1 etasje på punktfundamenter med Leca. Veggkonstruksjonen er med bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Taket er med saltaksform og er tekket med torv. Det er trebjelkelag som gulv mot grunnen. Vinduer er med koblede glass.

Anneks 4
Anneks oppført i 1 etasje på punktfundamenter med naturstein. Veggkonstruksjonen er med laftet tømmer. Taket er med saltaksform og er tekket med papp. Det er trebjelkelag som gulv mot grunnen. Vindu er med 2-lags glass.

Uthus
Uthus oppført i 1 etasje på punktfundamenter med Leca. Veggkonstruksjonen er med bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket er med saltaksform og er tekket med papp. Det er trebjelkelag som gulv mot grunnen. Vinduer er med enkelt glass.

Garasje
Garasje oppført i 1 etasje over støpt plate på mark og ringmur med Leca. Veggkonstruksjonen er med bindingsverk og er kledd utvendig med stående panel. Taket er med saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater med taksteinprofil. Vinduer er med enkle glass.
Vei, vann og avløp
Privat adkomst fram til offentlig veg.
Offentlig avløp via private stikkledninger
Offentlig vann via private stikkledninger.
Kjøpers kostnader
Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.
Adkomst
Fra Røros stasjon: Ta til høyre inn på Johan Falkbergets vei og følg veien til rundkjøringa. Kjør rett fram i rundkjøringa, følg fv30 ca 1,1km, ta til venstre ved Statoil, skiltet opp mot Hånesåsen. Følg Hånesveien i ca. 2 km før du tar inn Jo- Persrabben til venstre og følg skilting til nr. 4.
Forbehold gebyrer
Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.
Offentlige forhold
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

07.09.1967 - Dokumentnr: 2430 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:120

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til fritidsboligformål og reguleres av Kommunedelplan for Røros sentrum og Abrahamsvollen, gnr.132, bnr.120

Kommuneplaner
Id: KD20080002
Navn: Kommunedelplan for Røros sentrum
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.06.2009
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5025/KD20080002/Dokumenter/KD20080002_planbestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 1 918 m
Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Id: 19760004
Navn: Abrahamsvollen, gnr.132, bnr.120
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.12.1976
Delarealer: Delareal 1 885 m
Formål: Fritidsbebyggelse
Delareal: 21 m
Formål: Gangvei
Id: 19760003
Navn: Marius Langen, gnr.132, bnr.110
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.1976
Delarealer: Delareal 12 m
Formål: Fritidsbebyggelse
Ferdigattest og brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, men eiendommen er byggemeldt i følge Røros kommune.
Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Kommunale avgifter
kr 11 083,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Sekundær ligningsverdi
kr 290 312,-
Kjøpsvilkår
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgiving
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Ta konktakt med megler for visning.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Om oppdraget
Eier
Ole Johannes Bjørnstad
Oppdragsnummer
13-0073/22
Matrikkel
Gnr. 132
Bnr. 703
Røros Kommune
Meglers vederlag og utlegg
Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon fastpris kr. 60 000,-
Digital samhandling kr. 1 000,-
Ekstratjenester pr. stk. kr. 1 00,-
Markedsføringspakke kr. 11 900,-
Oppgjørshonorar kr. 5 000,-
Salgsoppgaver (fra) kr. 2 000,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 18 750,-
Utleggsgebyr pr. stk. kr. 250,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 1 500,-

Meglerforetakets utlegg:
Foto kr. 4 375,-
Kommunal info kr. 3 074,-
Tinglyste erkl. , pr. stk. kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-

Alle beløp er ink. mva.
Kontakt

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler / Avdelingsleder

+47 408 45 408yama.meskinyar@nylander.no
Nabolagsprofil
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering